新形勢下完善房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理體系的探討-全文預(yù)覽
【正文】 司的內(nèi)部審計工作還存在許多突出問題，但只要我們從 實際 出發(fā)，理論 聯(lián)系實 際，正 確看 待公 司內(nèi)部 審計 工作 所面 臨的問題。 ”健全公司內(nèi)部審計制度我國公司內(nèi)部審計起步較晚，與許多發(fā)達(dá)國家相比在相關(guān)制度建設(shè)上存在很多不完善的地方?，F(xiàn)在隨著外部環(huán)境不斷變化，各種風(fēng)險也相應(yīng)增多。明確內(nèi)部審計在公司的定位我們要 深刻 認(rèn)識 內(nèi)部審 計在 公司 經(jīng)營 管理中 占 有 的 重 要 而 又 特殊的地位。一則積極發(fā)展銀行貸款之外的其他形式金融業(yè)務(wù)，諸如銀行承兌匯票、保函、信用證、商業(yè)匯票等多種結(jié)算方式；二則 尋找 進(jìn)入 資本 市場的 最佳 途徑，比如 借助于 發(fā)行 股票、債券 等方式籌集企業(yè)經(jīng)營資金；三則由自然人或企業(yè)發(fā)起，向民間游資定期籌資；四則企 業(yè)實 施并購、重組 等措 施，逐 步擴(kuò)大 市場 份額，既增 強(qiáng)、壯大 企業(yè)實力，又成功幕得所需資金；五則嘗試融資新元素，比如在房地產(chǎn)投資信托基金基礎(chǔ)上，嘗試海外私募、股權(quán)回購、可轉(zhuǎn)債、租約變現(xiàn)、海外上市等一系列新的融資方式?；I資活動上，房地產(chǎn)企業(yè)籌集資金時遇 到融 資困 難、金 融服務(wù) 滯后 的發(fā) 展瓶 頸，尤其 是某 些中 小型 民營房地產(chǎn) 企業(yè) 更是 由于自 有資 金比 例及 財務(wù)管 理規(guī) 范程 度較 差而難 以 貸到資金，再加上房地產(chǎn)企業(yè)較難找到合適的金融中介機(jī)構(gòu)及貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，以及市場經(jīng)濟(jì)體系仍舊不甚完善，給企業(yè)貸款帶來更大難題，進(jìn)而 導(dǎo)致開 發(fā)資 金嚴(yán) 重不 足，企業(yè) 便可 能不 惜代 價、不計 成本 地向 民間高息借款，這又進(jìn)一步增加了企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)成本和財務(wù)費用的壓力，項目開發(fā)也可能受到影響。再如房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督管理和控制機(jī)制不完善，企業(yè)內(nèi)部控制制度流于形式，或者缺乏相應(yīng)的內(nèi)控制度和審核程序，則極易導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)內(nèi)部盜用和流失問題的產(chǎn)生。一般來講，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)關(guān)系包含有開發(fā)企業(yè)與其投資人、債權(quán)人、債務(wù)人、內(nèi)部職工、被投資單位的關(guān)系，還有房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部各個單位與其上級管理部門間相互關(guān)系，其具體表現(xiàn)為被動遷單 位或 者居民、勘察 設(shè)計 單位、材料物 資供 應(yīng)商、施工 安裝企 業(yè)、商品房購買 者（個人）、管理 部門（如工 商、審計、稅務(wù) 部門）等，與 房地產(chǎn)企業(yè)所形成大量、頻繁的資金往來結(jié)算關(guān)系等。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)企業(yè) 財務(wù)管理 特點 問題 措施一、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理所呈現(xiàn)特點隨著國 內(nèi)經(jīng) 濟(jì)快 速增長、城鎮(zhèn) 化水 平加 快，房地 產(chǎn)行 業(yè) 獲 取 了 極大的 發(fā)展 優(yōu)勢，房地 產(chǎn)開發(fā) 活動 的廣 泛開 展，也使 得房 地產(chǎn) 企業(yè) 資金投入量
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