【正文】 案子過來以后，開發(fā)商和我一再強調(diào)交房兩年已經(jīng)遠遠超過了買賣合同約定的保修期。由于他自己裝的地熱，排水系統(tǒng)經(jīng)過改造，具體漏水的地方他也不清楚。62014年7月3日星期四前面說了天福景觀公司與三湘公司，園藝公司與三湘公司那四個建設工程合同案子，師傅今天拿來了對方三湘公司的反訴狀，認為我們違約在先，沒有按期完成工程項目，應賠償他們的損失。62014年7月1日星期二做實習律師一定不能因為沒有人理你，就也安然的坐在那傻傻的等著。如果你是一個容易被感情左右的人，選擇律師職業(yè)一定要慎重。只要你變得專業(yè)了，總有一天會得到人們的承認，成為一個成功的律師。這種時候往往會覺得很不公平，甚至有了放棄的想法。心中沒有范本，但能夠起草各類各種語言版本的合同，長短不限，才是最高境界。學習、研究優(yōu)秀的合同范本，內(nèi)化為自己的東西，就是站在巨人的肩膀上前進。3. 合同審核的技術受高中英語短文改錯的啟發(fā)，歸納合同審查的三種技術，在審核合同中，時刻反問：（1）是否有不利條款需要刪除？（2）是否有不利的表述或不正確的表述需要修改？（3）是否有重大事項遺漏了需要添加？4. 合同審核的反饋方式不同客戶，對此要求不一樣，有些客戶直接在原文修訂批注就可以，有些客戶要求律師出具合同審核意見書，在后者的情形下，律師需要特別注意意見書的行文表述，對重大風險要作出重要提示，否則客戶可能追究律師的責任。2. 合同審核的快與慢快的角度。比如，審理商鋪租賃合同時，使用百度網(wǎng)頁搜索，搜狗微信搜索，輸入下述關鍵詞，（商鋪、房屋）租賃合同審核要點、審查要點、如何審核、審核注意事項、（商鋪、房屋）合同法律風險點，不斷替換類似關鍵詞，然后把相關文章匯總，歸納審核要點。日本企業(yè)的合同條款，相當細致，也十分注重程序性和實操性，很多條款會從時間、地點和方式上，落實具體的義務。四、合同的實體條款和程序條款合同審核時，注意區(qū)分實體條款和程序條款。就舉不可抗力條款而言，詳細的不可抗力會包括，不可抗力本身的定義；范圍舉例，特別是國家政策的變動是否屬于列舉情形，比如美國對中國某產(chǎn)品征收反傾銷稅，在進出口合同中，賣方是否據(jù)此可以主張是不可抗力等；不可抗力的舉證；不可抗力的通知；不可抗力的消除；不可抗力對合同履行及責任的影響等。不同合同文本，通用條款的起草質量不一樣，根據(jù)客戶及交易復雜程度，決定通用條款的全面性。三、區(qū)分通用條款和商業(yè)條款，有助于提高合同審核的效率和突出重點合同通用條款，是各類合同中經(jīng)常出現(xiàn)的基本條款。筆者剛從事律師工作時，聽一個前輩律師說過，律師助理必須審核過1500份以上的各類合同，才對合同審核有所感覺，這個過程中，會慢慢經(jīng)歷一開始的不知所措、到中間的事無巨細、到最后的舉重若輕。62014年6月26日星期四合同審核，是律師的基本功，不少資深律師分享了自己的經(jīng)驗。要說這個問題前，必須要解決一個問題，那就是怎么樣才有機會會見到客戶？換種說法就是你是律師的信息怎么樣才能讓需要律師幫助的人獲知并且有和你進行溝通的欲望？離開這個問題，一切都是虛假的！這是一個需要運用營銷學的技巧去解決的問題。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”；第二百二十七條規(guī)定“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付?！备鶕?jù)第十二條規(guī)定“依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。農(nóng)村土地要作為非農(nóng)業(yè)建設用地，必須由國家依法征收為國有土地或只能是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村宅基地，或者用于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設。所以，非?？释毩?，這樣可以冠冕堂皇的接案子，不要看當事人的質疑眼神，不要麻煩其他律師，也不要分錢。還有，現(xiàn)代的通信工具也要充分利用，比如傳真，電子郵件，快遞等等，記住事必躬親并不是非常有效的工作方式。 一是，在電話中獲得大致的案情，在會見前收集一些信息了解相關法律并且?guī)?。三是，遇到法律難題或者有什么疑問可以很及時的得到其他律師幫助。首先，會見當事人的場所選擇上是一個重要的問題。但是如果對方認為這應該定性為土地承包，那我方僅憑這一點是無法取得絕對的勝算?！锻恋刈赓U經(jīng)營合同書》中約定申請人租賃該村孔塘組山地39畝，租賃期限為50年。52014年6月17日星期二今天繼續(xù)道寧鄉(xiāng)坐班，招商合作局的一個局長過來咨詢某公司養(yǎng)老山莊項目備案事宜該如何答復，她也提供了一些文件和意見，我需要仔細研究下有關集體土地承包租賃的有關條款，看能不能找到不予備案的關鍵理論支持。先找到原審法官，填寫了執(zhí)行申請表，原審法官簽字后，交立案庭。52014年6月13日星期五今天顧問單位拿來一個合同是項目的保險協(xié)議，頓感頭大，保險協(xié)議都是格式協(xié)議難道我們還有討價還價的余地嗎，只好就協(xié)議的風險進行提示，協(xié)議也有大幾十頁，看的比較痛苦，什么批注也不做的話也擔心顧問單位以為我們沒做工作。52014年6月12日星期四今天早上剛到所里就接待了一位咨詢的。晚上在家起草一個備忘錄，從委托方了解到，對方公司不按期供貨并已向委托方發(fā)出停止供貨的書面通知。42014年6月10日星期二今天早上一早就來到寧鄉(xiāng)管委會，早上來了一位財政局的處長咨詢法院下達催款函要求協(xié)助執(zhí)行的問題。42014年6月6日星期五上午所里的同事叫上我一起參加律協(xié)的群眾路線學習大會。每一次咨詢都能使我將所涉及的法律進行又一次的熟悉，尤其是以前沒有注意的方面。42014年6月4日星期三上午復核前期的幾個工作，抽空做了工作記錄。 想到這些，我也不禁聯(lián)系到了自己。在空閑時間理，我向律師拿一些案例學習，看看他們最后是怎么處理雙方爭議的焦點。對案件的審理并不像我想象的那樣充滿了激情的辯論，現(xiàn)實中的審理即不精彩也不動人心魄。其實，寫出一個基本合格的文書很容易，因為只要將要表達的寫出來就行，但寫出一個優(yōu)秀的文書卻是很難的，因為表達的方式有很多種，不同的人對不同的文字會過敏。圍繞案件的事實，我要收集現(xiàn)行法規(guī)對這些事實的認定。最近，她毅然決定轉所，去了一家從事非訴訟業(yè)務的律師事務所。32014年5月23日星期五今天小H律師轉所了。32014年5月22日星期四今天的時間很長，從八點半到十一點半。路上，我給檢察院打電話，聯(lián)系閱卷的事情，主辦檢察官哼哼唧唧半天，說要請示領導?？v使如此，我是見慣了，并不覺得怎么生氣，反而因為今天的工作成果而高興。然后憑訴訟費收據(jù)正式受理，又填證據(jù)目錄和送達聯(lián)系表。問銀行在哪里？答十字路口右轉第二個路口。32014年5月20日星期二又是勞累而充實的一天！今天聯(lián)系到Y公司的員工，請他們派車隨我到某區(qū)法院繳費立案，盡管是義務的，但是我珍惜每一次鍛煉的機會。32014年5月19日星期一勞動爭議又稱勞動糾紛，是指勞動關系當事人之間因勞動權利和義務產(chǎn)生分歧而引起的爭議。32014年5月15日星期四做實習律師一定不能因為沒有人理你，就也安然的坐在那傻傻的等著。32014年5月14日星期三有空的時候，我就看看書，溫習一下法條，以及學習新頒布的法律法規(guī)。32014年5月13日星期二今天是準備寫起訴書，起訴材料的整理是實習律師的基本功。審查合同的合法性應當根據(jù)國家法律、國務院行政法規(guī)、地方性法規(guī)、各類規(guī)章、相關國際條約（如有）的規(guī)定，其中審查合同是否可能無效只能依據(jù)國家法律及國務院行政法規(guī)。八、對違約責任及爭議條款的審查違約責任條款的審查需要做到：明確具體、不存在歧義、可操作性強、不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。五、對維修責任條款的審查對租賃物的維修責任負擔問題通常是由市場交易習慣決定的，但在租賃合同雙方當事人未對此問題進行明確約定時，合同法將維修義務交由出租方承擔。租賃合同的審查要點及方法：一、審查合同當事人的主體資格除了審查租賃合同當事人的名稱（姓名）是否完整及準確、當事人的住所地（住址）是否詳盡外，針對租賃合同的特點，起審查重點應認真核實相關當事人是否具有履約能力、是否具有相關資質，從而避免法律上的風險。22014年5月7日星期三今天審核顧問單位規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)城的工程咨詢服務合同。，考慮有關人員是否會觸犯職務侵占罪和挪用資金罪。22014年4月30日星期三今天將毛律師復核完的幾個合同，對她修訂的地方進行學習和研究。 (三)合同的可行性。 合同審查的要點包括： (一)合同的合法性。合同應包括的主要內(nèi)容為：(一)部首部分，注意寫明當事人雙方的全稱、住所和法定代表人及其職務。22014年4月28日星期一今天繼續(xù)審核合同，有三個合同，咨詢服務合同、初步設計合同、建設工程詳細勘察合同。12014年4月24日星期四今天為顧問單位草擬兩份解除合同的協(xié)議和一份辦公地址變更的通知函，并對毛律師修改過的顧問單位大樓的租賃合同進行最后復核。12014年4月18日星期五 今天又審核了一個項目落戶合同，合同審核也是熟能生巧的事。下午，繼續(xù)去顧問單位值班，顧問單位也基本沒有什么事，也就是跟法制部門的人員打打照面，報個道，沒什么事就忙自己手頭的工作。2014年4月11日星期五今天要對顧問單位的一個規(guī)范性文件（加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進總部經(jīng)濟發(fā)展、促進電子商務產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見）進行審核。2014年4月8日星期二今天的任務是審核顧問單位的做出的一個行政復議答復。從無到有，成長，就是這樣一步步積累的。脫密期間員工待遇按原勞動合同執(zhí)行，若原崗位收入包含績效工資，對該部分收入，根據(jù)甲方薪酬管理辦法調(diào)整薪酬標準。原合同為“乙方提出解除勞動合同，應按脫密期約定期限提前通知甲方，并服從甲方的崗位調(diào)整。而按人民銀行等金融管理機構的規(guī)章或司法解釋的中心內(nèi)容是：“借貸屬于金融業(yè)務，因此非金融機構的企業(yè)之間不得相互借貸。我就相關問題進行了法條索檢，并將索檢結果記錄在文本中。今天到崗第一天就接到一個任務，對我們團隊的一個法律顧問單位投融資部提出的問題進行答疑，有如下幾個問題需要回復：一、 目前國家法律明文規(guī)定貸款資金不能使用的各項規(guī)定；國家各部委涉及貸款資金使用的各項監(jiān)管規(guī)定。實習日志北京德恒（長沙）律師事務所 2014年3月31日 星期一今天第一天到律所報道。律所其他合伙人則在民商事案件、刑事案件、勞動爭議、知識產(chǎn)權等各領域各有所長。四、 目前借款合同、貸款合同、抵押合同、融資協(xié)議簽訂過程中需要注意的有關問題。根據(jù)法條索檢查詢結果，除了《公司法》第149條第三項和《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十五條第一項對企業(yè)資金借貸做出了限制性規(guī)定，在法律規(guī)制的三個層次——法律、法規(guī)、部門規(guī)章中，并沒有其他任何法律、行政法規(guī)對非金融企業(yè)之間的資金拆借作出明文規(guī)定，對企業(yè)資金拆借的法律規(guī)制基本上是中國人民銀行等金融管理機構的部門規(guī)章和相關司法解釋。2014年4月2日 星期三 今天接到一個任務就是審核顧問單位的保密協(xié)議和保密承諾書，第一次做審核合同的工作，看了顧問單位的版本以后，對脫密的有關條款做了部分修訂。因乙方原因致使勞動合同剩余期限短于脫密期限的，除甲方同意變更原脫密期限，勞動合同期限自動順延至脫密期滿。毛律師告訴我咱們團隊以前審核過很多類似合同有一些模板可以參考，她審核完以后會發(fā)給我學習。我的心態(tài)是比較好了，向毛律師說明了情況我作為一個新手希望她多多指導和包涵。2014年4月10日星期四今天審核了一個顧問單位的網(wǎng)絡會所的租賃合同。12014年4月16日星期三今天上午審核一個顧問單位的項目招商落戶合同，因為有了上次的審核經(jīng)驗，這次對標的額巨大的合同也不再畏懼。 今天又審核了一個項目落戶合同，對于項目落戶合同的審核已經(jīng)知道該把握哪些重點了。12014年4月23日星期三今天需要就顧問單位工程款不直接支付給承包人的事宜出一個法律意見書，因為不是和客戶直接溝通不了解支付的具體情況，只聽了毛律師的簡單的介紹，只有把各種情況分別列明分析，由她進行取舍。2014年4月26日星期六今天在家加班繼續(xù)審核顧問單位的一個項目合同。 合同雙方當事人權利、義務的規(guī)定必須明確、具體，文字表達要清楚、準確。 簽訂合同，應力爭協(xié)議合同發(fā)生糾紛由本地法院解決。包括：合同應具備的條款是否齊全；當事人雙方的權利、義務是否具體、明確；文字表述是否確切無誤。作為一個優(yōu)秀的律師，應該要在不斷的學習當中成長進步，隨時注意法律法規(guī)的變化，跟著社會的進步而進步。，在申報材料中沒有作假行為，撥款文件要求?？顚Ｓ?，但是如果沒有?？顚Ｓ?，但并沒有走出公司賬戶，給公司資金帶來損失，也只是違反了相關撥款時的相關要求，則公司以及對其責任的主管人員和其他直接責任人員一般不構成犯罪。22014年5月6日星期二今天修訂顧問單位的一個答辯狀，對前幾天修訂的項目合同和補充協(xié)議進行復核。22014年5月8日星期四今天又審核了顧問單位的一個租賃合同。四、對租金條款的審查租金條款是租賃合同不可或缺的內(nèi)容，但雙方當事人往往集中在價格本身，容易忽略繳納期限、繳納方式等細節(jié)問題，作為合同審查者，應當杜絕一些低級漏洞，設計合理的租金條款。七、對添附、裝飾行為設定條款的審查主要集中在房屋租賃合同中，因此，嚴格按照《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規(guī)定審核。2014年5月12日星期一因為我們團隊的顧問單位主要為政府機構，對他們的合同和文件的合法性審查是工作中必不可少的一個環(huán)節(jié)。對于某些合同，必須結合合同主體資格的審查，判斷其是否違法或無效。比如說對拖欠工程款的利息的計算是需要分階段的，起訴書中證據(jù)目錄與證人名單是不需要寫的（這與司法考試的文書還是有些不同的），對工程類的案子涉及工程款、工程量、實際分期支付的款項及日期等，數(shù)字比較多且容易混淆的，最好應該把這些關鍵性數(shù)字一條條清清楚楚的列在一張紙上，這樣自己整理材料時才會心里有數(shù)。作為一個優(yōu)秀的律師，應該要在不斷的學習當中成長進步，隨時注意法