【正文】 案子過(guò)來(lái)以后，開發(fā)商和我一再?gòu)?qiáng)調(diào)交房?jī)赡暌呀?jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了買賣合同約定的保修期。由于他自己裝的地?zé)?，排水系統(tǒng)經(jīng)過(guò)改造，具體漏水的地方他也不清楚。62014年7月3日星期四前面說(shuō)了天福景觀公司與三湘公司，園藝公司與三湘公司那四個(gè)建設(shè)工程合同案子，師傅今天拿來(lái)了對(duì)方三湘公司的反訴狀，認(rèn)為我們違約在先，沒(méi)有按期完成工程項(xiàng)目，應(yīng)賠償他們的損失。62014年7月1日星期二做實(shí)習(xí)律師一定不能因?yàn)闆](méi)有人理你，就也安然的坐在那傻傻的等著。如果你是一個(gè)容易被感情左右的人，選擇律師職業(yè)一定要慎重。只要你變得專業(yè)了，總有一天會(huì)得到人們的承認(rèn)，成為一個(gè)成功的律師。這種時(shí)候往往會(huì)覺(jué)得很不公平，甚至有了放棄的想法。心中沒(méi)有范本，但能夠起草各類各種語(yǔ)言版本的合同，長(zhǎng)短不限，才是最高境界。學(xué)習(xí)、研究?jī)?yōu)秀的合同范本，內(nèi)化為自己的東西，就是站在巨人的肩膀上前進(jìn)。3. 合同審核的技術(shù)受高中英語(yǔ)短文改錯(cuò)的啟發(fā)，歸納合同審查的三種技術(shù)，在審核合同中，時(shí)刻反問(wèn)：（1）是否有不利條款需要?jiǎng)h除？（2）是否有不利的表述或不正確的表述需要修改？（3）是否有重大事項(xiàng)遺漏了需要添加？4. 合同審核的反饋方式不同客戶，對(duì)此要求不一樣，有些客戶直接在原文修訂批注就可以，有些客戶要求律師出具合同審核意見(jiàn)書，在后者的情形下，律師需要特別注意意見(jiàn)書的行文表述，對(duì)重大風(fēng)險(xiǎn)要作出重要提示，否則客戶可能追究律師的責(zé)任。2. 合同審核的快與慢快的角度。比如，審理商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，使用百度網(wǎng)頁(yè)搜索，搜狗微信搜索，輸入下述關(guān)鍵詞，（商鋪、房屋）租賃合同審核要點(diǎn)、審查要點(diǎn)、如何審核、審核注意事項(xiàng)、（商鋪、房屋）合同法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，不斷替換類似關(guān)鍵詞，然后把相關(guān)文章匯總，歸納審核要點(diǎn)。日本企業(yè)的合同條款，相當(dāng)細(xì)致，也十分注重程序性和實(shí)操性，很多條款會(huì)從時(shí)間、地點(diǎn)和方式上，落實(shí)具體的義務(wù)。四、合同的實(shí)體條款和程序條款合同審核時(shí)，注意區(qū)分實(shí)體條款和程序條款。就舉不可抗力條款而言，詳細(xì)的不可抗力會(huì)包括，不可抗力本身的定義；范圍舉例，特別是國(guó)家政策的變動(dòng)是否屬于列舉情形，比如美國(guó)對(duì)中國(guó)某產(chǎn)品征收反傾銷稅，在進(jìn)出口合同中，賣方是否據(jù)此可以主張是不可抗力等；不可抗力的舉證；不可抗力的通知；不可抗力的消除；不可抗力對(duì)合同履行及責(zé)任的影響等。不同合同文本，通用條款的起草質(zhì)量不一樣，根據(jù)客戶及交易復(fù)雜程度，決定通用條款的全面性。三、區(qū)分通用條款和商業(yè)條款，有助于提高合同審核的效率和突出重點(diǎn)合同通用條款，是各類合同中經(jīng)常出現(xiàn)的基本條款。筆者剛從事律師工作時(shí)，聽(tīng)一個(gè)前輩律師說(shuō)過(guò)，律師助理必須審核過(guò)1500份以上的各類合同，才對(duì)合同審核有所感覺(jué)，這個(gè)過(guò)程中，會(huì)慢慢經(jīng)歷一開始的不知所措、到中間的事無(wú)巨細(xì)、到最后的舉重若輕。62014年6月26日星期四合同審核，是律師的基本功，不少資深律師分享了自己的經(jīng)驗(yàn)。要說(shuō)這個(gè)問(wèn)題前，必須要解決一個(gè)問(wèn)題，那就是怎么樣才有機(jī)會(huì)會(huì)見(jiàn)到客戶？換種說(shuō)法就是你是律師的信息怎么樣才能讓需要律師幫助的人獲知并且有和你進(jìn)行溝通的欲望？離開這個(gè)問(wèn)題，一切都是虛假的！這是一個(gè)需要運(yùn)用營(yíng)銷學(xué)的技巧去解決的問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”；第二百二十七條規(guī)定“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。”根據(jù)第十二條規(guī)定“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。農(nóng)村土地要作為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，必須由國(guó)家依法征收為國(guó)有土地或只能是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村宅基地，或者用于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。所以，非常渴望獨(dú)立啊，這樣可以冠冕堂皇的接案子，不要看當(dāng)事人的質(zhì)疑眼神，不要麻煩其他律師，也不要分錢。還有，現(xiàn)代的通信工具也要充分利用，比如傳真，電子郵件，快遞等等，記住事必躬親并不是非常有效的工作方式。 一是，在電話中獲得大致的案情，在會(huì)見(jiàn)前收集一些信息了解相關(guān)法律并且?guī)?。三是，遇到法律難題或者有什么疑問(wèn)可以很及時(shí)的得到其他律師幫助。首先，會(huì)見(jiàn)當(dāng)事人的場(chǎng)所選擇上是一個(gè)重要的問(wèn)題。但是如果對(duì)方認(rèn)為這應(yīng)該定性為土地承包，那我方僅憑這一點(diǎn)是無(wú)法取得絕對(duì)的勝算?！锻恋刈赓U經(jīng)營(yíng)合同書》中約定申請(qǐng)人租賃該村孔塘組山地39畝，租賃期限為50年。52014年6月17日星期二今天繼續(xù)道寧鄉(xiāng)坐班，招商合作局的一個(gè)局長(zhǎng)過(guò)來(lái)咨詢某公司養(yǎng)老山莊項(xiàng)目備案事宜該如何答復(fù)，她也提供了一些文件和意見(jiàn)，我需要仔細(xì)研究下有關(guān)集體土地承包租賃的有關(guān)條款，看能不能找到不予備案的關(guān)鍵理論支持。先找到原審法官，填寫了執(zhí)行申請(qǐng)表，原審法官簽字后，交立案庭。52014年6月13日星期五今天顧問(wèn)單位拿來(lái)一個(gè)合同是項(xiàng)目的保險(xiǎn)協(xié)議，頓感頭大，保險(xiǎn)協(xié)議都是格式協(xié)議難道我們還有討價(jià)還價(jià)的余地嗎，只好就協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，協(xié)議也有大幾十頁(yè)，看的比較痛苦，什么批注也不做的話也擔(dān)心顧問(wèn)單位以為我們沒(méi)做工作。52014年6月12日星期四今天早上剛到所里就接待了一位咨詢的。晚上在家起草一個(gè)備忘錄，從委托方了解到，對(duì)方公司不按期供貨并已向委托方發(fā)出停止供貨的書面通知。42014年6月10日星期二今天早上一早就來(lái)到寧鄉(xiāng)管委會(huì)，早上來(lái)了一位財(cái)政局的處長(zhǎng)咨詢法院下達(dá)催款函要求協(xié)助執(zhí)行的問(wèn)題。42014年6月6日星期五上午所里的同事叫上我一起參加律協(xié)的群眾路線學(xué)習(xí)大會(huì)。每一次咨詢都能使我將所涉及的法律進(jìn)行又一次的熟悉，尤其是以前沒(méi)有注意的方面。42014年6月4日星期三上午復(fù)核前期的幾個(gè)工作，抽空做了工作記錄。 想到這些，我也不禁聯(lián)系到了自己。在空閑時(shí)間理，我向律師拿一些案例學(xué)習(xí)，看看他們最后是怎么處理雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。對(duì)案件的審理并不像我想象的那樣充滿了激情的辯論，現(xiàn)實(shí)中的審理即不精彩也不動(dòng)人心魄。其實(shí)，寫出一個(gè)基本合格的文書很容易，因?yàn)橹灰獙⒁磉_(dá)的寫出來(lái)就行，但寫出一個(gè)優(yōu)秀的文書卻是很難的，因?yàn)楸磉_(dá)的方式有很多種，不同的人對(duì)不同的文字會(huì)過(guò)敏。圍繞案件的事實(shí)，我要收集現(xiàn)行法規(guī)對(duì)這些事實(shí)的認(rèn)定。最近，她毅然決定轉(zhuǎn)所，去了一家從事非訴訟業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所。32014年5月23日星期五今天小H律師轉(zhuǎn)所了。32014年5月22日星期四今天的時(shí)間很長(zhǎng)，從八點(diǎn)半到十一點(diǎn)半。路上，我給檢察院打電話，聯(lián)系閱卷的事情，主辦檢察官哼哼唧唧半天，說(shuō)要請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)?？v使如此，我是見(jiàn)慣了，并不覺(jué)得怎么生氣，反而因?yàn)榻裉斓墓ぷ鞒晒吲d。然后憑訴訟費(fèi)收據(jù)正式受理，又填證據(jù)目錄和送達(dá)聯(lián)系表。問(wèn)銀行在哪里？答十字路口右轉(zhuǎn)第二個(gè)路口。32014年5月20日星期二又是勞累而充實(shí)的一天！今天聯(lián)系到Y(jié)公司的員工，請(qǐng)他們派車隨我到某區(qū)法院繳費(fèi)立案，盡管是義務(wù)的，但是我珍惜每一次鍛煉的機(jī)會(huì)。32014年5月19日星期一勞動(dòng)爭(zhēng)議又稱勞動(dòng)糾紛，是指勞動(dòng)關(guān)系當(dāng)事人之間因勞動(dòng)權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生分歧而引起的爭(zhēng)議。32014年5月15日星期四做實(shí)習(xí)律師一定不能因?yàn)闆](méi)有人理你，就也安然的坐在那傻傻的等著。32014年5月14日星期三有空的時(shí)候，我就看看書，溫習(xí)一下法條，以及學(xué)習(xí)新頒布的法律法規(guī)。32014年5月13日星期二今天是準(zhǔn)備寫起訴書，起訴材料的整理是實(shí)習(xí)律師的基本功。審查合同的合法性應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家法律、國(guó)務(wù)院行政法規(guī)、地方性法規(guī)、各類規(guī)章、相關(guān)國(guó)際條約（如有）的規(guī)定，其中審查合同是否可能無(wú)效只能依據(jù)國(guó)家法律及國(guó)務(wù)院行政法規(guī)。八、對(duì)違約責(zé)任及爭(zhēng)議條款的審查違約責(zé)任條款的審查需要做到：明確具體、不存在歧義、可操作性強(qiáng)、不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。五、對(duì)維修責(zé)任條款的審查對(duì)租賃物的維修責(zé)任負(fù)擔(dān)問(wèn)題通常是由市場(chǎng)交易習(xí)慣決定的，但在租賃合同雙方當(dāng)事人未對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行明確約定時(shí)，合同法將維修義務(wù)交由出租方承擔(dān)。租賃合同的審查要點(diǎn)及方法：一、審查合同當(dāng)事人的主體資格除了審查租賃合同當(dāng)事人的名稱（姓名）是否完整及準(zhǔn)確、當(dāng)事人的住所地（住址）是否詳盡外，針對(duì)租賃合同的特點(diǎn)，起審查重點(diǎn)應(yīng)認(rèn)真核實(shí)相關(guān)當(dāng)事人是否具有履約能力、是否具有相關(guān)資質(zhì)，從而避免法律上的風(fēng)險(xiǎn)。22014年5月7日星期三今天審核顧問(wèn)單位規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)城的工程咨詢服務(wù)合同。，考慮有關(guān)人員是否會(huì)觸犯職務(wù)侵占罪和挪用資金罪。22014年4月30日星期三今天將毛律師復(fù)核完的幾個(gè)合同，對(duì)她修訂的地方進(jìn)行學(xué)習(xí)和研究。 (三)合同的可行性。 合同審查的要點(diǎn)包括： (一)合同的合法性。合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容為：(一)部首部分，注意寫明當(dāng)事人雙方的全稱、住所和法定代表人及其職務(wù)。22014年4月28日星期一今天繼續(xù)審核合同，有三個(gè)合同，咨詢服務(wù)合同、初步設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程詳細(xì)勘察合同。12014年4月24日星期四今天為顧問(wèn)單位草擬兩份解除合同的協(xié)議和一份辦公地址變更的通知函，并對(duì)毛律師修改過(guò)的顧問(wèn)單位大樓的租賃合同進(jìn)行最后復(fù)核。12014年4月18日星期五 今天又審核了一個(gè)項(xiàng)目落戶合同，合同審核也是熟能生巧的事。下午，繼續(xù)去顧問(wèn)單位值班，顧問(wèn)單位也基本沒(méi)有什么事，也就是跟法制部門的人員打打照面，報(bào)個(gè)道，沒(méi)什么事就忙自己手頭的工作。2014年4月11日星期五今天要對(duì)顧問(wèn)單位的一個(gè)規(guī)范性文件（加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)）進(jìn)行審核。2014年4月8日星期二今天的任務(wù)是審核顧問(wèn)單位的做出的一個(gè)行政復(fù)議答復(fù)。從無(wú)到有，成長(zhǎng)，就是這樣一步步積累的。脫密期間員工待遇按原勞動(dòng)合同執(zhí)行，若原崗位收入包含績(jī)效工資，對(duì)該部分收入，根據(jù)甲方薪酬管理辦法調(diào)整薪酬標(biāo)準(zhǔn)。原合同為“乙方提出解除勞動(dòng)合同，應(yīng)按脫密期約定期限提前通知甲方，并服從甲方的崗位調(diào)整。而按人民銀行等金融管理機(jī)構(gòu)的規(guī)章或司法解釋的中心內(nèi)容是：“借貸屬于金融業(yè)務(wù)，因此非金融機(jī)構(gòu)的企業(yè)之間不得相互借貸。我就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了法條索檢，并將索檢結(jié)果記錄在文本中。今天到崗第一天就接到一個(gè)任務(wù)，對(duì)我們團(tuán)隊(duì)的一個(gè)法律顧問(wèn)單位投融資部提出的問(wèn)題進(jìn)行答疑，有如下幾個(gè)問(wèn)題需要回復(fù)：一、 目前國(guó)家法律明文規(guī)定貸款資金不能使用的各項(xiàng)規(guī)定；國(guó)家各部委涉及貸款資金使用的各項(xiàng)監(jiān)管規(guī)定。實(shí)習(xí)日志北京德恒（長(zhǎng)沙）律師事務(wù)所 2014年3月31日 星期一今天第一天到律所報(bào)道。律所其他合伙人則在民商事案件、刑事案件、勞動(dòng)爭(zhēng)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等各領(lǐng)域各有所長(zhǎng)。四、 目前借款合同、貸款合同、抵押合同、融資協(xié)議簽訂過(guò)程中需要注意的有關(guān)問(wèn)題。根據(jù)法條索檢查詢結(jié)果，除了《公司法》第149條第三項(xiàng)和《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》第四十五條第一項(xiàng)對(duì)企業(yè)資金借貸做出了限制性規(guī)定，在法律規(guī)制的三個(gè)層次——法律、法規(guī)、部門規(guī)章中，并沒(méi)有其他任何法律、行政法規(guī)對(duì)非金融企業(yè)之間的資金拆借作出明文規(guī)定，對(duì)企業(yè)資金拆借的法律規(guī)制基本上是中國(guó)人民銀行等金融管理機(jī)構(gòu)的部門規(guī)章和相關(guān)司法解釋。2014年4月2日 星期三 今天接到一個(gè)任務(wù)就是審核顧問(wèn)單位的保密協(xié)議和保密承諾書，第一次做審核合同的工作，看了顧問(wèn)單位的版本以后，對(duì)脫密的有關(guān)條款做了部分修訂。因乙方原因致使勞動(dòng)合同剩余期限短于脫密期限的，除甲方同意變更原脫密期限，勞動(dòng)合同期限自動(dòng)順延至脫密期滿。毛律師告訴我咱們團(tuán)隊(duì)以前審核過(guò)很多類似合同有一些模板可以參考，她審核完以后會(huì)發(fā)給我學(xué)習(xí)。我的心態(tài)是比較好了，向毛律師說(shuō)明了情況我作為一個(gè)新手希望她多多指導(dǎo)和包涵。2014年4月10日星期四今天審核了一個(gè)顧問(wèn)單位的網(wǎng)絡(luò)會(huì)所的租賃合同。12014年4月16日星期三今天上午審核一個(gè)顧問(wèn)單位的項(xiàng)目招商落戶合同，因?yàn)橛辛松洗蔚膶徍私?jīng)驗(yàn)，這次對(duì)標(biāo)的額巨大的合同也不再畏懼。 今天又審核了一個(gè)項(xiàng)目落戶合同，對(duì)于項(xiàng)目落戶合同的審核已經(jīng)知道該把握哪些重點(diǎn)了。12014年4月23日星期三今天需要就顧問(wèn)單位工程款不直接支付給承包人的事宜出一個(gè)法律意見(jiàn)書，因?yàn)椴皇呛涂蛻糁苯訙贤ú涣私庵Ц兜木唧w情況，只聽(tīng)了毛律師的簡(jiǎn)單的介紹，只有把各種情況分別列明分析，由她進(jìn)行取舍。2014年4月26日星期六今天在家加班繼續(xù)審核顧問(wèn)單位的一個(gè)項(xiàng)目合同。 合同雙方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必須明確、具體，文字表達(dá)要清楚、準(zhǔn)確。 簽訂合同，應(yīng)力爭(zhēng)協(xié)議合同發(fā)生糾紛由本地法院解決。包括：合同應(yīng)具備的條款是否齊全；當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否具體、明確；文字表述是否確切無(wú)誤。作為一個(gè)優(yōu)秀的律師，應(yīng)該要在不斷的學(xué)習(xí)當(dāng)中成長(zhǎng)進(jìn)步，隨時(shí)注意法律法規(guī)的變化，跟著社會(huì)的進(jìn)步而進(jìn)步。，在申報(bào)材料中沒(méi)有作假行為，撥款文件要求?？顚Ｓ?，但是如果沒(méi)有?？顚Ｓ茫](méi)有走出公司賬戶，給公司資金帶來(lái)?yè)p失，也只是違反了相關(guān)撥款時(shí)的相關(guān)要求，則公司以及對(duì)其責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員一般不構(gòu)成犯罪。22014年5月6日星期二今天修訂顧問(wèn)單位的一個(gè)答辯狀，對(duì)前幾天修訂的項(xiàng)目合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行復(fù)核。22014年5月8日星期四今天又審核了顧問(wèn)單位的一個(gè)租賃合同。四、對(duì)租金條款的審查租金條款是租賃合同不可或缺的內(nèi)容，但雙方當(dāng)事人往往集中在價(jià)格本身，容易忽略繳納期限、繳納方式等細(xì)節(jié)問(wèn)題，作為合同審查者，應(yīng)當(dāng)杜絕一些低級(jí)漏洞，設(shè)計(jì)合理的租金條款。七、對(duì)添附、裝飾行為設(shè)定條款的審查主要集中在房屋租賃合同中，因此，嚴(yán)格按照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定審核。2014年5月12日星期一因?yàn)槲覀儓F(tuán)隊(duì)的顧問(wèn)單位主要為政府機(jī)構(gòu)，對(duì)他們的合同和文件的合法性審查是工作中必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。對(duì)于某些合同，必須結(jié)合合同主體資格的審查，判斷其是否違法或無(wú)效。比如說(shuō)對(duì)拖欠工程款的利息的計(jì)算是需要分階段的，起訴書中證據(jù)目錄與證人名單是不需要寫的（這與司法考試的文書還是有些不同的），對(duì)工程類的案子涉及工程款、工程量、實(shí)際分期支付的款項(xiàng)及日期等，數(shù)字比較多且容易混淆的，最好應(yīng)該把這些關(guān)鍵性數(shù)字一條條清清楚楚的列在一張紙上，這樣自己整理材料時(shí)才會(huì)心里有數(shù)。作為一個(gè)優(yōu)秀的律師，應(yīng)該要在不斷的學(xué)習(xí)當(dāng)中成長(zhǎng)進(jìn)步，隨時(shí)注意法