【正文】 案件事由：被上訴人貸款購房，銀行要求被上訴人購買房屋抵押貸款保險，遂被上訴人向保險公司購買了個人房屋抵押貸款綜合險這個險種（不幸發(fā)生意外傷害事故或房屋遭受火災(zāi)爆炸等自然災(zāi)害，使投保人無法償還銀行借款，保險公司可代替償還。應(yīng)由丙或者拍賣公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。關(guān)于被告的訴訟時效抗辯，原告認(rèn)為商廈被拍賣時，并未告知其本人，直至2013年8月參加訴訟才知道兩間店鋪被損毀。導(dǎo)致甲的利益受損。有句話咋說呢..磨刀不誤砍柴工...有種高大上詞匯叫做“后發(fā)優(yōu)勢”。102014年12月5日星期五上午學(xué)習(xí)金融證券業(yè)務(wù)基本技能。92014年12月1日星期一上午學(xué)習(xí)涉及婚姻家庭案中律師必備文化常識及新業(yè)務(wù)技能，主講人是湖南博鰲律師事務(wù)所副主任尹主任，主要內(nèi)容有社會性別與文化、人身安全保護(hù)裁定常識及律師基本技能、應(yīng)對替代性創(chuàng)傷與職業(yè)等。下午由湖南大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師邱興隆教授給我們上課，這堂課我們大家都期待已久了，因為他在刑事辯護(hù)方面在全國都非常出名，我希望能聽聽他的課學(xué)到一點點皮毛。92014年11月25日星期二今天是培訓(xùn)的第一天，上午我們舉行了開學(xué)典禮，湖南省司法廳副廳長和省律協(xié)副秘書長田立平給我們做了講話，希望我們新的一批律師能夠給律師行業(yè)帶來新的氣象，也希望通過這次學(xué)習(xí)能學(xué)到前輩們的經(jīng)驗，讓律師行業(yè)發(fā)展的越來越好。 82014年8月4日星期一今天在寧鄉(xiāng)坐班，對顧問單位下屬子公司的廣告牌的歸屬事宜又進(jìn)行了開會討論，而討論后才發(fā)現(xiàn)子公司已經(jīng)被轉(zhuǎn)賣變性了，而廣告牌在轉(zhuǎn)賣過程中被遺忘并沒有納入資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的范圍，現(xiàn)在就廣告牌的問題提起訴訟的話，如果以該公司的名義去起訴，就需要我們委托方和該公司簽訂一個協(xié)議，就訴訟產(chǎn)生的一切權(quán)力義務(wù)、法律風(fēng)險、后果進(jìn)行約定，方能進(jìn)行下去。破產(chǎn)管理人的行為也要受到其行業(yè)協(xié)會或行政部門的約束，關(guān)于破產(chǎn)管理人的法律責(zé)任，不僅僅是破產(chǎn)法有規(guī)定，如果破產(chǎn)管理人行為違反了行業(yè)規(guī)定或行政管理規(guī)定，同樣也要受到行規(guī)紀(jì)律約束或行政處罰。 關(guān)于破產(chǎn)管理人的法律責(zé)任，大陸法系國家一般在破產(chǎn)法中作了明確規(guī)定，主要包括民事責(zé)任、刑事責(zé)任以及法院強制措施、紀(jì)律和行政處罰等。對于重整計劃的制定，是以債務(wù)人為主，還是以重整人為主，這兩種立法模式各有優(yōu)劣。自重整申請的提出到重整申請的裁定，是重整程序的啟動階段。我國《破產(chǎn)法》的重整程序中，設(shè)計了三種管理人即：債務(wù)人的替代者、債務(wù)人繼續(xù)經(jīng)營過程中的監(jiān)督者、重整程序終結(jié)重整計劃執(zhí)行階段的監(jiān)督者。82014年7月25日星期五今天除了做一些日常的整理資料的工作，還是繼續(xù)學(xué)習(xí)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。自人民法院裁定債務(wù)人重整之日起至重整程序終止，為重整期間。五、涉外業(yè)務(wù)：為外商（含港、澳、臺）投資、國際貿(mào)易、涉外合同、涉外融資、涉外知識產(chǎn)權(quán)、涉外民事法律事務(wù)等涉外業(yè)務(wù)提供法律服務(wù)。建議剛?cè)胄械娜?，即使你真很想去做那些個什么高端非訴，最開始還是先做點訴訟，讓自己快點成長，然后再去嘗試其他。四、就是案源問題了，這是轉(zhuǎn)正后必須面對的，最難的問題。而公司根本沒有社保賬戶，公司面臨多重處罰困境。生當(dāng)作人杰，死亦審合同。但一天到晚的談事情、想事情，基本上晚上是不能像一般人那樣按時下班的，談事情經(jīng)常要談到很晚，有的時候一出差就是一個星期，這邊有事情，說回來就得回來，很累，明顯比同年齡的人也要蒼桑很多，何況當(dāng)今的社會，這么多的律師，這么多的律師事務(wù)所，相互間的競爭如此激烈，每一位律師都非常辛苦的利用畢生所學(xué)來服務(wù)大眾的。72014年7月11日星期五今天我去旁聽了所里師兄一個交通事故的開庭庭審過程，師兄代表的是保險公司，其實，對案件的審理并不像我想象的那樣充滿了激情的辯論，現(xiàn)實中的審理即不精彩也不動人心魄。因為是律師費是先收的，最后輸了官司，這樣的律師會把責(zé)任推得一干二盡，只有少數(shù)當(dāng)事人會極有耐心的要求退還律師費，賺錢的機會確實很多。62014年7月8日星期二師傅今天說接了一個他們小區(qū)鄰居的一個小案子，是一個房屋滲漏的問題，房子已經(jīng)住了八九年了，一直好好的，相安無事，但自從樓上住戶去年搞了裝修，將廁所翻修，將蹲式廁所改成抽水馬桶后，廁所便一直滲漏，導(dǎo)致現(xiàn)在樓下住房廁所、客廳和臥室大片大片的滲漏印跡。既給當(dāng)事人上了一堂普法教育課，又讓當(dāng)事人對案子有了清晰的了解。他以侵權(quán)為由提起的訴訟，我代理開發(fā)商。62014年7月2日星期三今天研究了下顧問單位收回廣告柱事宜的法律問題，起草收回廣告柱事宜的備忘錄，下午在水利廳坐班。雖然在別的企業(yè)也都是一樣，但不像在這個行業(yè)里面這么明顯。而那些開著車吹著空調(diào)的大律師，只看看我們收集來的材料就上庭說幾句，然后收大把的錢。過度依賴范本，會喪失獨立制作能力，初稿版本不好的合同，還不好改?？磳徍藢ο?，與其他合同版本差異在哪里，有沒有其他范本的條款可以借鑒。程序條款是否詳盡細(xì)致，直接決定了合同的實操性。一般來說，英美外資所起草的中英文對照的大型交易合同，比如并購協(xié)議，商標(biāo)或?qū)＠S可使用協(xié)議等，通用條款比較詳細(xì)，表述也比較好。合同主體是否適格，合同是否有效，這是合同履行的前提；合同當(dāng)事人的資信狀況，直接和其履約能力相關(guān)聯(lián)；合同義務(wù)，也是合同履行的具體內(nèi)容；違約責(zé)任，也是規(guī)制合同無法正確、全面履行時的后果；合同擔(dān)保，也是為了督促雙方履行合同以及無法履行時尋找替代責(zé)任；合同解除或權(quán)利義務(wù)終止，也是為了達(dá)到不繼續(xù)履行合同或者將已經(jīng)履行的部分恢復(fù)至訂約前的狀態(tài)。解決了這兩個問題，接下來的工作，那就純粹就是一個律師法學(xué)功底和經(jīng)驗的輸出過程了。三、該項目的土地租賃權(quán)轉(zhuǎn)租行為未取得村民委員會同意。第六十三條規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。最后，律師做事最好有個大局觀，做好工作統(tǒng)籌，千萬不要想到什么做什么或者用半天或者好幾個小時去做一件并不是很重要的事情。二是，如果要發(fā)生聘請律師，聘請律師合同，授權(quán)書也方便取用。而如果認(rèn)定為土地租賃，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。只不過，不知道執(zhí)行是否還是一樣難，或者是難上加難。另外，我還告訴他們訴訟的復(fù)雜性，建議他們還是盡可能找雇主協(xié)商解決。50、2014年6月11日星期三上午審核了一個建設(shè)工程造價咨詢合同，下午到水利廳坐班，對毛律師復(fù)核過的閑置及低效利用土地處置辦法（試行）草案最后審核。學(xué)會將書本上的知識運用到現(xiàn)實生活中來，還真得慢慢學(xué)習(xí)。42014年6月3日星期二今天審核了一個合同，還把顧問單位的一個起訴狀擬好了。在調(diào)查取證過程中我深深體會到辯護(hù)律師通過閱卷所獲得的案件材料其實是非常有限，但是法律對律師向被害人、證人取證卻有著種種的限制，導(dǎo)致律師在取證的過程中面臨很多的困難。雖然在學(xué)校學(xué)過法律文書的寫作，但是當(dāng)我真正面對這些真實案件的時候我有些不知所措。她曾經(jīng)多次和我聊過這個事情。法院的事情倒是很快，陳律師說想抓緊時間去某縣看守所再次會見一個當(dāng)事人，我見時間還可以，估計下午4點以前能趕回，就同意了。又問她要，她恍然大悟，才補了一份受理通知書給我。開了繳費通知書，讓到銀行交錢。32014年5月16日星期五今天又審核了幾個新合同，鋼橋租賃服務(wù)協(xié)議、混凝土外加劑采購合同書、專項法律服務(wù)合同還有一個會議紀(jì)要。比如說對拖欠工程款的利息的計算是需要分階段的，起訴書中證據(jù)目錄與證人名單是不需要寫的（這與司法考試的文書還是有些不同的），對工程類的案子涉及工程款、工程量、實際分期支付的款項及日期等，數(shù)字比較多且容易混淆的，最好應(yīng)該把這些關(guān)鍵性數(shù)字一條條清清楚楚的列在一張紙上，這樣自己整理材料時才會心里有數(shù)。2014年5月12日星期一因為我們團(tuán)隊的顧問單位主要為政府機構(gòu)，對他們的合同和文件的合法性審查是工作中必不可少的一個環(huán)節(jié)。四、對租金條款的審查租金條款是租賃合同不可或缺的內(nèi)容，但雙方當(dāng)事人往往集中在價格本身，容易忽略繳納期限、繳納方式等細(xì)節(jié)問題，作為合同審查者，應(yīng)當(dāng)杜絕一些低級漏洞，設(shè)計合理的租金條款。22014年5月6日星期二今天修訂顧問單位的一個答辯狀，對前幾天修訂的項目合同和補充協(xié)議進(jìn)行復(fù)核。作為一個優(yōu)秀的律師，應(yīng)該要在不斷的學(xué)習(xí)當(dāng)中成長進(jìn)步，隨時注意法律法規(guī)的變化，跟著社會的進(jìn)步而進(jìn)步。 簽訂合同，應(yīng)力爭協(xié)議合同發(fā)生糾紛由本地法院解決。2014年4月26日星期六今天在家加班繼續(xù)審核顧問單位的一個項目合同。 今天又審核了一個項目落戶合同，對于項目落戶合同的審核已經(jīng)知道該把握哪些重點了。2014年4月10日星期四今天審核了一個顧問單位的網(wǎng)絡(luò)會所的租賃合同。毛律師告訴我咱們團(tuán)隊以前審核過很多類似合同有一些模板可以參考，她審核完以后會發(fā)給我學(xué)習(xí)。2014年4月2日 星期三 今天接到一個任務(wù)就是審核顧問單位的保密協(xié)議和保密承諾書，第一次做審核合同的工作，看了顧問單位的版本以后，對脫密的有關(guān)條款做了部分修訂。四、 目前借款合同、貸款合同、抵押合同、融資協(xié)議簽訂過程中需要注意的有關(guān)問題。實習(xí)日志北京德恒（長沙）律師事務(wù)所 2014年3月31日 星期一今天第一天到律所報道。我就相關(guān)問題進(jìn)行了法條索檢，并將索檢結(jié)果記錄在文本中。原合同為“乙方提出解除勞動合同，應(yīng)按脫密期約定期限提前通知甲方，并服從甲方的崗位調(diào)整。從無到有，成長，就是這樣一步步積累的。2014年4月11日星期五今天要對顧問單位的一個規(guī)范性文件（加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見）進(jìn)行審核。12014年4月18日星期五 今天又審核了一個項目落戶合同，合同審核也是熟能生巧的事。22014年4月28日星期一今天繼續(xù)審核合同，有三個合同，咨詢服務(wù)合同、初步設(shè)計合同、建設(shè)工程詳細(xì)勘察合同。 合同審查的要點包括： (一)合同的合法性。22014年4月30日星期三今天將毛律師復(fù)核完的幾個合同，對她修訂的地方進(jìn)行學(xué)習(xí)和研究。22014年5月7日星期三今天審核顧問單位規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)城的工程咨詢服務(wù)合同。五、對維修責(zé)任條款的審查對租賃物的維修責(zé)任負(fù)擔(dān)問題通常是由市場交易習(xí)慣決定的，但在租賃合同雙方當(dāng)事人未對此問題進(jìn)行明確約定時，合同法將維修義務(wù)交由出租方承擔(dān)。審查合同的合法性應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家法律、國務(wù)院行政法規(guī)、地方性法規(guī)、各類規(guī)章、相關(guān)國際條約（如有）的規(guī)定，其中審查合同是否可能無效只能依據(jù)國家法律及國務(wù)院行政法規(guī)。32014年5月14日星期三有空的時候，我就看看書，溫習(xí)一下法條，以及學(xué)習(xí)新頒布的法律法規(guī)。32014年5月19日星期一勞動爭議又稱勞動糾紛，是指勞動關(guān)系當(dāng)事人之間因勞動權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生分歧而引起的爭議。問銀行在哪里？答十字路口右轉(zhuǎn)第二個路口。縱使如此，我是見慣了，并不覺得怎么生氣，反而因為今天的工作成果而高興。32014年5月22日星期四今天的時間很長，從八點半到十一點半。最近，她毅然決定轉(zhuǎn)所，去了一家從事非訴訟業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所。其實，寫出一個基本合格的文書很容易，因為只要將要表達(dá)的寫出來就行，但寫出一個優(yōu)秀的文書卻是很難的，因為表達(dá)的方式有很多種，不同的人對不同的文字會過敏。在空閑時間理，我向律師拿一些案例學(xué)習(xí)，看看他們最后是怎么處理雙方爭議的焦點。42014年6月4日星期三上午復(fù)核前期的幾個工作，抽空做了工作記錄。42014年6月6日星期五上午所里的同事叫上我一起參加律協(xié)的群眾路線學(xué)習(xí)大會。晚上在家起草一個備忘錄，從委托方了解到，對方公司不按期供貨并已向委托方發(fā)出停止供貨的書面通知。52014年6月13日星期五今天顧問單位拿來一個合同是項目的保險協(xié)議，頓感頭大，保險協(xié)議都是格式協(xié)議難道我們還有討價還價的余地嗎，只好就協(xié)議的風(fēng)險進(jìn)行提示，協(xié)議也有大幾十頁，看的比較痛苦，什么批注也不做的話也擔(dān)心顧問單位以為我們沒做工作。52014年6月17日星期二今天繼續(xù)道寧鄉(xiāng)坐班，招商合作局的一個局長過來咨詢某公司養(yǎng)老山莊項目備案事宜該如何答復(fù)，她也提供了一些文件和意見，我需要仔細(xì)研究下有關(guān)集體土地承包租賃的有關(guān)條款，看能不能找到不予備案的關(guān)鍵理論支持。但是如果對方認(rèn)為這應(yīng)該定性為土地承包，那我方僅憑這一點是無法取得絕對的勝算。三是，遇到法律難題或者有什么疑問可以很及時的得到其他律師幫助。還有，現(xiàn)代的通信工具也要充分利用，比如傳真，電子郵件，快遞等等，記住事必躬親并不是非常有效的工作方式。農(nóng)村土地要作為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，必須由國家依法征收為國有土地或只能是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村宅基地，或者用于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”；第二百二十七條規(guī)定“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。62014年6月26日星期四合同審核，是律師的基本功，不少資深律師分享了自己的經(jīng)驗。三、區(qū)分通用條款和商業(yè)條款，有助于提高合同審核的效率和突出重點合同通用條款，是各類合同中經(jīng)常出現(xiàn)的基本條款。就舉不可抗力條款而言，詳細(xì)的不可抗力會包括，不可抗力本身的定義；范圍舉例，特別是國家政策的變動是否屬于列舉情形，比如美國對中國某產(chǎn)品征收反傾銷稅，在進(jìn)出口合同中，賣方是否據(jù)此可以主張是不可抗力等；不可抗力的舉證；不可抗力的通知；不可抗力的消除；不可抗力對合同履行及責(zé)任的影響等。日本企業(yè)的合同條款，相當(dāng)細(xì)致，也十分注重程序性和實操性，很多條款會從時間、地點和方式上，落實具體的義務(wù)。2. 合同審核的快與慢快的角度。學(xué)習(xí)、研究優(yōu)秀的合同范本，內(nèi)化為自己的東西，就是站在巨人的肩膀上前進(jìn)。這種時候往往會覺得很不公平，甚至有了放棄的想法。如果你是一個容易被感情左右的人，選擇律師職業(yè)一定要慎重。62014年7月3日星期四前面說了天福景觀公司與三湘