【正文】 案件事由：被上訴人貸款購(gòu)房，銀行要求被上訴人購(gòu)買房屋抵押貸款保險(xiǎn)，遂被上訴人向保險(xiǎn)公司購(gòu)買了個(gè)人房屋抵押貸款綜合險(xiǎn)這個(gè)險(xiǎn)種（不幸發(fā)生意外傷害事故或房屋遭受火災(zāi)爆炸等自然災(zāi)害，使投保人無(wú)法償還銀行借款，保險(xiǎn)公司可代替償還。應(yīng)由丙或者拍賣公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。關(guān)于被告的訴訟時(shí)效抗辯，原告認(rèn)為商廈被拍賣時(shí)，并未告知其本人，直至2013年8月參加訴訟才知道兩間店鋪被損毀。導(dǎo)致甲的利益受損。有句話咋說(shuō)呢..磨刀不誤砍柴工...有種高大上詞匯叫做“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”。102014年12月5日星期五上午學(xué)習(xí)金融證券業(yè)務(wù)基本技能。92014年12月1日星期一上午學(xué)習(xí)涉及婚姻家庭案中律師必備文化常識(shí)及新業(yè)務(wù)技能，主講人是湖南博鰲律師事務(wù)所副主任尹主任，主要內(nèi)容有社會(huì)性別與文化、人身安全保護(hù)裁定常識(shí)及律師基本技能、應(yīng)對(duì)替代性創(chuàng)傷與職業(yè)等。下午由湖南大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師邱興隆教授給我們上課，這堂課我們大家都期待已久了，因?yàn)樗谛淌罗q護(hù)方面在全國(guó)都非常出名，我希望能聽聽他的課學(xué)到一點(diǎn)點(diǎn)皮毛。92014年11月25日星期二今天是培訓(xùn)的第一天，上午我們舉行了開學(xué)典禮，湖南省司法廳副廳長(zhǎng)和省律協(xié)副秘書長(zhǎng)田立平給我們做了講話，希望我們新的一批律師能夠給律師行業(yè)帶來(lái)新的氣象，也希望通過(guò)這次學(xué)習(xí)能學(xué)到前輩們的經(jīng)驗(yàn)，讓律師行業(yè)發(fā)展的越來(lái)越好。 82014年8月4日星期一今天在寧鄉(xiāng)坐班，對(duì)顧問(wèn)單位下屬子公司的廣告牌的歸屬事宜又進(jìn)行了開會(huì)討論，而討論后才發(fā)現(xiàn)子公司已經(jīng)被轉(zhuǎn)賣變性了，而廣告牌在轉(zhuǎn)賣過(guò)程中被遺忘并沒(méi)有納入資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的范圍，現(xiàn)在就廣告牌的問(wèn)題提起訴訟的話，如果以該公司的名義去起訴，就需要我們委托方和該公司簽訂一個(gè)協(xié)議，就訴訟產(chǎn)生的一切權(quán)力義務(wù)、法律風(fēng)險(xiǎn)、后果進(jìn)行約定，方能進(jìn)行下去。破產(chǎn)管理人的行為也要受到其行業(yè)協(xié)會(huì)或行政部門的約束，關(guān)于破產(chǎn)管理人的法律責(zé)任，不僅僅是破產(chǎn)法有規(guī)定，如果破產(chǎn)管理人行為違反了行業(yè)規(guī)定或行政管理規(guī)定，同樣也要受到行規(guī)紀(jì)律約束或行政處罰。 關(guān)于破產(chǎn)管理人的法律責(zé)任，大陸法系國(guó)家一般在破產(chǎn)法中作了明確規(guī)定，主要包括民事責(zé)任、刑事責(zé)任以及法院強(qiáng)制措施、紀(jì)律和行政處罰等。對(duì)于重整計(jì)劃的制定，是以債務(wù)人為主，還是以重整人為主，這兩種立法模式各有優(yōu)劣。自重整申請(qǐng)的提出到重整申請(qǐng)的裁定，是重整程序的啟動(dòng)階段。我國(guó)《破產(chǎn)法》的重整程序中，設(shè)計(jì)了三種管理人即：債務(wù)人的替代者、債務(wù)人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的監(jiān)督者、重整程序終結(jié)重整計(jì)劃執(zhí)行階段的監(jiān)督者。82014年7月25日星期五今天除了做一些日常的整理資料的工作，還是繼續(xù)學(xué)習(xí)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。自人民法院裁定債務(wù)人重整之日起至重整程序終止，為重整期間。五、涉外業(yè)務(wù)：為外商（含港、澳、臺(tái)）投資、國(guó)際貿(mào)易、涉外合同、涉外融資、涉外知識(shí)產(chǎn)權(quán)、涉外民事法律事務(wù)等涉外業(yè)務(wù)提供法律服務(wù)。建議剛?cè)胄械娜耍词鼓阏婧芟肴プ瞿切﹤€(gè)什么高端非訴，最開始還是先做點(diǎn)訴訟，讓自己快點(diǎn)成長(zhǎng)，然后再去嘗試其他。四、就是案源問(wèn)題了，這是轉(zhuǎn)正后必須面對(duì)的，最難的問(wèn)題。而公司根本沒(méi)有社保賬戶，公司面臨多重處罰困境。生當(dāng)作人杰，死亦審合同。但一天到晚的談事情、想事情，基本上晚上是不能像一般人那樣按時(shí)下班的，談事情經(jīng)常要談到很晚，有的時(shí)候一出差就是一個(gè)星期，這邊有事情，說(shuō)回來(lái)就得回來(lái)，很累，明顯比同年齡的人也要蒼桑很多，何況當(dāng)今的社會(huì)，這么多的律師，這么多的律師事務(wù)所，相互間的競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，每一位律師都非常辛苦的利用畢生所學(xué)來(lái)服務(wù)大眾的。72014年7月11日星期五今天我去旁聽了所里師兄一個(gè)交通事故的開庭庭審過(guò)程，師兄代表的是保險(xiǎn)公司，其實(shí)，對(duì)案件的審理并不像我想象的那樣充滿了激情的辯論，現(xiàn)實(shí)中的審理即不精彩也不動(dòng)人心魄。因?yàn)槭锹蓭熧M(fèi)是先收的，最后輸了官司，這樣的律師會(huì)把責(zé)任推得一干二盡，只有少數(shù)當(dāng)事人會(huì)極有耐心的要求退還律師費(fèi)，賺錢的機(jī)會(huì)確實(shí)很多。62014年7月8日星期二師傅今天說(shuō)接了一個(gè)他們小區(qū)鄰居的一個(gè)小案子，是一個(gè)房屋滲漏的問(wèn)題，房子已經(jīng)住了八九年了，一直好好的，相安無(wú)事，但自從樓上住戶去年搞了裝修，將廁所翻修，將蹲式廁所改成抽水馬桶后，廁所便一直滲漏，導(dǎo)致現(xiàn)在樓下住房廁所、客廳和臥室大片大片的滲漏印跡。既給當(dāng)事人上了一堂普法教育課，又讓當(dāng)事人對(duì)案子有了清晰的了解。他以侵權(quán)為由提起的訴訟，我代理開發(fā)商。62014年7月2日星期三今天研究了下顧問(wèn)單位收回廣告柱事宜的法律問(wèn)題，起草收回廣告柱事宜的備忘錄，下午在水利廳坐班。雖然在別的企業(yè)也都是一樣，但不像在這個(gè)行業(yè)里面這么明顯。而那些開著車吹著空調(diào)的大律師，只看看我們收集來(lái)的材料就上庭說(shuō)幾句，然后收大把的錢。過(guò)度依賴范本，會(huì)喪失獨(dú)立制作能力，初稿版本不好的合同，還不好改?？磳徍藢?duì)象，與其他合同版本差異在哪里，有沒(méi)有其他范本的條款可以借鑒。程序條款是否詳盡細(xì)致，直接決定了合同的實(shí)操性。一般來(lái)說(shuō)，英美外資所起草的中英文對(duì)照的大型交易合同，比如并購(gòu)協(xié)議，商標(biāo)或?qū)＠S可使用協(xié)議等，通用條款比較詳細(xì)，表述也比較好。合同主體是否適格，合同是否有效，這是合同履行的前提；合同當(dāng)事人的資信狀況，直接和其履約能力相關(guān)聯(lián)；合同義務(wù)，也是合同履行的具體內(nèi)容；違約責(zé)任，也是規(guī)制合同無(wú)法正確、全面履行時(shí)的后果；合同擔(dān)保，也是為了督促雙方履行合同以及無(wú)法履行時(shí)尋找替代責(zé)任；合同解除或權(quán)利義務(wù)終止，也是為了達(dá)到不繼續(xù)履行合同或者將已經(jīng)履行的部分恢復(fù)至訂約前的狀態(tài)。解決了這兩個(gè)問(wèn)題，接下來(lái)的工作，那就純粹就是一個(gè)律師法學(xué)功底和經(jīng)驗(yàn)的輸出過(guò)程了。三、該項(xiàng)目的土地租賃權(quán)轉(zhuǎn)租行為未取得村民委員會(huì)同意。第六十三條規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。最后，律師做事最好有個(gè)大局觀，做好工作統(tǒng)籌，千萬(wàn)不要想到什么做什么或者用半天或者好幾個(gè)小時(shí)去做一件并不是很重要的事情。二是，如果要發(fā)生聘請(qǐng)律師，聘請(qǐng)律師合同，授權(quán)書也方便取用。而如果認(rèn)定為土地租賃，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。只不過(guò)，不知道執(zhí)行是否還是一樣難，或者是難上加難。另外，我還告訴他們?cè)V訟的復(fù)雜性，建議他們還是盡可能找雇主協(xié)商解決。50、2014年6月11日星期三上午審核了一個(gè)建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同，下午到水利廳坐班，對(duì)毛律師復(fù)核過(guò)的閑置及低效利用土地處置辦法（試行）草案最后審核。學(xué)會(huì)將書本上的知識(shí)運(yùn)用到現(xiàn)實(shí)生活中來(lái)，還真得慢慢學(xué)習(xí)。42014年6月3日星期二今天審核了一個(gè)合同，還把顧問(wèn)單位的一個(gè)起訴狀擬好了。在調(diào)查取證過(guò)程中我深深體會(huì)到辯護(hù)律師通過(guò)閱卷所獲得的案件材料其實(shí)是非常有限，但是法律對(duì)律師向被害人、證人取證卻有著種種的限制，導(dǎo)致律師在取證的過(guò)程中面臨很多的困難。雖然在學(xué)校學(xué)過(guò)法律文書的寫作，但是當(dāng)我真正面對(duì)這些真實(shí)案件的時(shí)候我有些不知所措。她曾經(jīng)多次和我聊過(guò)這個(gè)事情。法院的事情倒是很快，陳律師說(shuō)想抓緊時(shí)間去某縣看守所再次會(huì)見一個(gè)當(dāng)事人，我見時(shí)間還可以，估計(jì)下午4點(diǎn)以前能趕回，就同意了。又問(wèn)她要，她恍然大悟，才補(bǔ)了一份受理通知書給我。開了繳費(fèi)通知書，讓到銀行交錢。32014年5月16日星期五今天又審核了幾個(gè)新合同，鋼橋租賃服務(wù)協(xié)議、混凝土外加劑采購(gòu)合同書、專項(xiàng)法律服務(wù)合同還有一個(gè)會(huì)議紀(jì)要。比如說(shuō)對(duì)拖欠工程款的利息的計(jì)算是需要分階段的，起訴書中證據(jù)目錄與證人名單是不需要寫的（這與司法考試的文書還是有些不同的），對(duì)工程類的案子涉及工程款、工程量、實(shí)際分期支付的款項(xiàng)及日期等，數(shù)字比較多且容易混淆的，最好應(yīng)該把這些關(guān)鍵性數(shù)字一條條清清楚楚的列在一張紙上，這樣自己整理材料時(shí)才會(huì)心里有數(shù)。2014年5月12日星期一因?yàn)槲覀儓F(tuán)隊(duì)的顧問(wèn)單位主要為政府機(jī)構(gòu)，對(duì)他們的合同和文件的合法性審查是工作中必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。四、對(duì)租金條款的審查租金條款是租賃合同不可或缺的內(nèi)容，但雙方當(dāng)事人往往集中在價(jià)格本身，容易忽略繳納期限、繳納方式等細(xì)節(jié)問(wèn)題，作為合同審查者，應(yīng)當(dāng)杜絕一些低級(jí)漏洞，設(shè)計(jì)合理的租金條款。22014年5月6日星期二今天修訂顧問(wèn)單位的一個(gè)答辯狀，對(duì)前幾天修訂的項(xiàng)目合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行復(fù)核。作為一個(gè)優(yōu)秀的律師，應(yīng)該要在不斷的學(xué)習(xí)當(dāng)中成長(zhǎng)進(jìn)步，隨時(shí)注意法律法規(guī)的變化，跟著社會(huì)的進(jìn)步而進(jìn)步。 簽訂合同，應(yīng)力爭(zhēng)協(xié)議合同發(fā)生糾紛由本地法院解決。2014年4月26日星期六今天在家加班繼續(xù)審核顧問(wèn)單位的一個(gè)項(xiàng)目合同。 今天又審核了一個(gè)項(xiàng)目落戶合同，對(duì)于項(xiàng)目落戶合同的審核已經(jīng)知道該把握哪些重點(diǎn)了。2014年4月10日星期四今天審核了一個(gè)顧問(wèn)單位的網(wǎng)絡(luò)會(huì)所的租賃合同。毛律師告訴我咱們團(tuán)隊(duì)以前審核過(guò)很多類似合同有一些模板可以參考，她審核完以后會(huì)發(fā)給我學(xué)習(xí)。2014年4月2日 星期三 今天接到一個(gè)任務(wù)就是審核顧問(wèn)單位的保密協(xié)議和保密承諾書，第一次做審核合同的工作，看了顧問(wèn)單位的版本以后，對(duì)脫密的有關(guān)條款做了部分修訂。四、 目前借款合同、貸款合同、抵押合同、融資協(xié)議簽訂過(guò)程中需要注意的有關(guān)問(wèn)題。實(shí)習(xí)日志北京德恒（長(zhǎng)沙）律師事務(wù)所 2014年3月31日 星期一今天第一天到律所報(bào)道。我就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了法條索檢，并將索檢結(jié)果記錄在文本中。原合同為“乙方提出解除勞動(dòng)合同，應(yīng)按脫密期約定期限提前通知甲方，并服從甲方的崗位調(diào)整。從無(wú)到有，成長(zhǎng)，就是這樣一步步積累的。2014年4月11日星期五今天要對(duì)顧問(wèn)單位的一個(gè)規(guī)范性文件（加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見）進(jìn)行審核。12014年4月18日星期五 今天又審核了一個(gè)項(xiàng)目落戶合同，合同審核也是熟能生巧的事。22014年4月28日星期一今天繼續(xù)審核合同，有三個(gè)合同，咨詢服務(wù)合同、初步設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程詳細(xì)勘察合同。 合同審查的要點(diǎn)包括： (一)合同的合法性。22014年4月30日星期三今天將毛律師復(fù)核完的幾個(gè)合同，對(duì)她修訂的地方進(jìn)行學(xué)習(xí)和研究。22014年5月7日星期三今天審核顧問(wèn)單位規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)城的工程咨詢服務(wù)合同。五、對(duì)維修責(zé)任條款的審查對(duì)租賃物的維修責(zé)任負(fù)擔(dān)問(wèn)題通常是由市場(chǎng)交易習(xí)慣決定的，但在租賃合同雙方當(dāng)事人未對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行明確約定時(shí)，合同法將維修義務(wù)交由出租方承擔(dān)。審查合同的合法性應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家法律、國(guó)務(wù)院行政法規(guī)、地方性法規(guī)、各類規(guī)章、相關(guān)國(guó)際條約（如有）的規(guī)定，其中審查合同是否可能無(wú)效只能依據(jù)國(guó)家法律及國(guó)務(wù)院行政法規(guī)。32014年5月14日星期三有空的時(shí)候，我就看看書，溫習(xí)一下法條，以及學(xué)習(xí)新頒布的法律法規(guī)。32014年5月19日星期一勞動(dòng)爭(zhēng)議又稱勞動(dòng)糾紛，是指勞動(dòng)關(guān)系當(dāng)事人之間因勞動(dòng)權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生分歧而引起的爭(zhēng)議。問(wèn)銀行在哪里？答十字路口右轉(zhuǎn)第二個(gè)路口?？v使如此，我是見慣了，并不覺得怎么生氣，反而因?yàn)榻裉斓墓ぷ鞒晒吲d。32014年5月22日星期四今天的時(shí)間很長(zhǎng)，從八點(diǎn)半到十一點(diǎn)半。最近，她毅然決定轉(zhuǎn)所，去了一家從事非訴訟業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所。其實(shí)，寫出一個(gè)基本合格的文書很容易，因?yàn)橹灰獙⒁磉_(dá)的寫出來(lái)就行，但寫出一個(gè)優(yōu)秀的文書卻是很難的，因?yàn)楸磉_(dá)的方式有很多種，不同的人對(duì)不同的文字會(huì)過(guò)敏。在空閑時(shí)間理，我向律師拿一些案例學(xué)習(xí)，看看他們最后是怎么處理雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。42014年6月4日星期三上午復(fù)核前期的幾個(gè)工作，抽空做了工作記錄。42014年6月6日星期五上午所里的同事叫上我一起參加律協(xié)的群眾路線學(xué)習(xí)大會(huì)。晚上在家起草一個(gè)備忘錄，從委托方了解到，對(duì)方公司不按期供貨并已向委托方發(fā)出停止供貨的書面通知。52014年6月13日星期五今天顧問(wèn)單位拿來(lái)一個(gè)合同是項(xiàng)目的保險(xiǎn)協(xié)議，頓感頭大，保險(xiǎn)協(xié)議都是格式協(xié)議難道我們還有討價(jià)還價(jià)的余地嗎，只好就協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，協(xié)議也有大幾十頁(yè)，看的比較痛苦，什么批注也不做的話也擔(dān)心顧問(wèn)單位以為我們沒(méi)做工作。52014年6月17日星期二今天繼續(xù)道寧鄉(xiāng)坐班，招商合作局的一個(gè)局長(zhǎng)過(guò)來(lái)咨詢某公司養(yǎng)老山莊項(xiàng)目備案事宜該如何答復(fù)，她也提供了一些文件和意見，我需要仔細(xì)研究下有關(guān)集體土地承包租賃的有關(guān)條款，看能不能找到不予備案的關(guān)鍵理論支持。但是如果對(duì)方認(rèn)為這應(yīng)該定性為土地承包，那我方僅憑這一點(diǎn)是無(wú)法取得絕對(duì)的勝算。三是，遇到法律難題或者有什么疑問(wèn)可以很及時(shí)的得到其他律師幫助。還有，現(xiàn)代的通信工具也要充分利用，比如傳真，電子郵件，快遞等等，記住事必躬親并不是非常有效的工作方式。農(nóng)村土地要作為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，必須由國(guó)家依法征收為國(guó)有土地或只能是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村宅基地，或者用于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”；第二百二十七條規(guī)定“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。62014年6月26日星期四合同審核，是律師的基本功，不少資深律師分享了自己的經(jīng)驗(yàn)。三、區(qū)分通用條款和商業(yè)條款，有助于提高合同審核的效率和突出重點(diǎn)合同通用條款，是各類合同中經(jīng)常出現(xiàn)的基本條款。就舉不可抗力條款而言，詳細(xì)的不可抗力會(huì)包括，不可抗力本身的定義；范圍舉例，特別是國(guó)家政策的變動(dòng)是否屬于列舉情形，比如美國(guó)對(duì)中國(guó)某產(chǎn)品征收反傾銷稅，在進(jìn)出口合同中，賣方是否據(jù)此可以主張是不可抗力等；不可抗力的舉證；不可抗力的通知；不可抗力的消除；不可抗力對(duì)合同履行及責(zé)任的影響等。日本企業(yè)的合同條款，相當(dāng)細(xì)致，也十分注重程序性和實(shí)操性，很多條款會(huì)從時(shí)間、地點(diǎn)和方式上，落實(shí)具體的義務(wù)。2. 合同審核的快與慢快的角度。學(xué)習(xí)、研究?jī)?yōu)秀的合同范本，內(nèi)化為自己的東西，就是站在巨人的肩膀上前進(jìn)。這種時(shí)候往往會(huì)覺得很不公平，甚至有了放棄的想法。如果你是一個(gè)容易被感情左右的人，選擇律師職業(yè)一定要慎重。62014年7月3日星期四前面說(shuō)了天福景觀公司與三湘