沈陽新湖二期可行性分析研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 ） 地理位置優(yōu)越，距離和平區(qū)最繁華的商業(yè)街僅800米左右。㈤問題點分析北國之春的直接競爭對手，興龍苑，與周邊其他樓盤相比，有較大比例的小戶型，且除了板式樓外，還擁有點式樓，滿足不同消費者的需求。從而形成這一需求面的買方市場，有利于開發(fā)商縮短這一類商品房的投資回收期。 三區(qū)交匯之地，多家樓盤的競相開發(fā)，使得地塊升值潛力無限。 周邊景觀差，東、西、南三面不是待拆遷的低矮房及部分老住宅、便是工廠。政府在建設(shè)地鐵時將在其附近加設(shè)一站，更有利于業(yè)主出行。㈡優(yōu)勢分析地理位置好，跨越三界（和平區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)）的生活的區(qū)。南側(cè)：有橫貫鐵西、雙向八車道的景觀路——北二路，是北國之春出行最便捷的交通干道。四、本項目自身分析㈠自身狀況 基地位置本項目位于沈陽市鐵西區(qū)霽虹生活區(qū)東——霽虹街 西——興華街南——北二馬路 北——北一馬路 目前狀況：新湖北國之春一期已基本完工。新湖周圍的樓盤，從產(chǎn)品檔次上講，幾乎都屬于中檔商品房，還沒有打破陳規(guī)的較高檔的商品房，因此有待于開發(fā)。至于博潤公寓，以酒店式精裝小戶型為主，智能化及終端配套齊全。周邊競爭對手較多，競爭現(xiàn)象嚴(yán)重。對于目前正在積極改變以往純粹工業(yè)區(qū)形象的鐵西新區(qū)來說，未來的美好是指日可待的。而且，中等收入家庭騰空的存量住房，可以進一步成為低收入者住房的主要選擇。 中小戶型將占主流。鐵西新區(qū)房價在沈陽市屬于中等偏下，房價一般在3000元以下。除了原來鐵西老區(qū)形成的鐵百商圈、經(jīng)過十五六年發(fā)展已經(jīng)成熟的滑翔小區(qū)外，霽虹這樣的地方也將有巨大的發(fā)展空間。土地市場是房地產(chǎn)市場的龍頭，鐵西新區(qū)對產(chǎn)業(yè)布局進行合理調(diào)整，土地?zé)o論從價格上、需求上還是存量上都有良好的發(fā)展勢頭。㈡ 沈陽市鐵西區(qū)房地產(chǎn)走勢分析2003年，鐵西新區(qū)迎來了許多發(fā)展契機。目前沈陽的開發(fā)商多數(shù)沒有看清這種形勢，因此缺乏戰(zhàn)略眼光。沈陽具備這方面的優(yōu)勢，三年后沈陽應(yīng)該有個大的發(fā)展空間。這五大動力至少會使沈陽房地產(chǎn)市場在三年內(nèi)迅速膨脹，供不應(yīng)求，尤其是中低價位、中小戶型樓盤供不應(yīng)求。有一些歷史遺留問題，比如1999年以前由于各種原因沒有辦證的，大約有4—5萬戶。第三大動力：隨著戶籍制度改革，我市出臺買房落政策，外地人進沈陽的越來越多，前年外地人在沈陽買房的不到1000戶，去年接近2000戶，今年將達(dá)到3000—4000戶。三年之內(nèi)，我市至少有13萬戶以上拆遷居民進入住房消費市場，帶來的市場需求空間約900—1000萬平方米，市場金額在200億元左右。由于中、低收入的人口在我市以至我國占據(jù)絕大多數(shù)，大部分人承受不起大戶型所需的價格，因此小戶型走俏將不言而喻。這主要體現(xiàn)在大眾住房消費日漸升溫。二、2004年沈陽房地產(chǎn)走勢分析㈠ 沈陽市房地產(chǎn)走勢分析今年的房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)升溫，購房已成為消費領(lǐng)域的一大話題。如萬科四季花城、格林夢夏、水榭花都等，都使整個市場都透出勃勃生機，沈陽房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出從未有過的繁榮和亮麗。⑵園區(qū)規(guī)劃投入更大。2003年沈城樓市最明顯的特點，是產(chǎn)品多元化和產(chǎn)品本身的全面升級，使得購房者有了更多的選擇。此外，具有美資背景的克萊斯特也是異軍突起。而這些大公司，其發(fā)展的意義不僅是為老百姓提供了優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品，而且對一個區(qū)域性地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展和拉動更有不可低估的作用。⑶商品房的空置量較大，難以全部消化。⑹開發(fā)潛力充分展現(xiàn)，為沈陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好機遇和條件。⑶經(jīng)過2001年和2002年兩年的調(diào)整，沈陽房地產(chǎn)市場已經(jīng)步入穩(wěn)定健康發(fā)展的新時期。新湖十六大提出的“大力振興裝備制造業(yè)”的重要舉措為推動沈陽的經(jīng)濟快速發(fā)展創(chuàng)造了條件、奠定了基礎(chǔ)。⑸沈陽市城區(qū)建設(shè)的速度加快，極大地刺激住房市場需求。⑵沈陽市基準(zhǔn)地價和新出讓金標(biāo)準(zhǔn)出臺，市場的承接力、居民的購買力和開發(fā)商的耐受力受到了重大的考驗。其中，華新、萬科、新世界更是全國性的品牌公司，其地產(chǎn)項目遍布全國。這些公司中既有全國性的地產(chǎn)公司，如天安（中國），鵬利集團（上市公司）、中房集團；也有外地頗具實力的房地產(chǎn)公司，如浙江萊茵達(dá)集團、新湖集團；也有出手不凡的本地公司，如沈陽銀基（上市公司）、新天龍房地產(chǎn)公司等。正是由于這些新公司，新產(chǎn)品的加入，令整個市場錦上添花 產(chǎn)品升級具有更多的選擇其實，無論是老公司，還是新面孔，其不凡的表現(xiàn)，都促使整個沈陽的房地產(chǎn)的市場更加繁榮，產(chǎn)品品質(zhì)更高，而購房者，則選擇的機會更多。還有河畔新城的四明戶型設(shè)計等。⑶是中低價位的產(chǎn)品品質(zhì)不低。2003年的沈陽市，為發(fā)展的城建，拆遷工作大幅度展開，多數(shù)為貨幣動遷，由于工薪階層的家庭數(shù)量較多，大部分家庭承受不起較大面積的樓房，并且有一部分收入較高的家庭也認(rèn)為過大面積會造
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