沈陽新湖二期可行性分析研究報(bào)告(已修改)
2025-04-26 04:26 本頁面
【正文】 新湖北國之春二期可行性分析目 錄一、2003年沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況分析㈠2003年沈陽市房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀環(huán)境㈡2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)開展的特點(diǎn)二、2004年沈陽房地產(chǎn)走勢(shì)分析㈠ 沈陽市房地產(chǎn)走勢(shì)分析㈡ 沈陽市鐵西區(qū)房地產(chǎn)走勢(shì)分析三、項(xiàng)目周邊地產(chǎn)形式分析四、本項(xiàng)目自身分析㈠自身項(xiàng)目SWOT分析㈡優(yōu)勢(shì)分析㈢劣勢(shì)分析㈣機(jī)會(huì)點(diǎn)分析㈤問題點(diǎn)分析五、周邊競爭對(duì)手分析㈠ 競爭對(duì)手概況鑫豐花園示范和平家園興龍?jiān)凡櫣ⅱ娓偁帉?duì)手售價(jià)對(duì)比六、本項(xiàng)目市場(chǎng)定位七、本項(xiàng)目可行性建議一、2003年沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況分析㈠2003年沈陽市房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀環(huán)境 有利的條件⑴國家政策層面有利于房地產(chǎn)發(fā)展，這為沈陽市擴(kuò)大房地產(chǎn)投資和消費(fèi)帶來新的契機(jī)。⑵沈陽市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境較好。十六大提出的“大力振興裝備制造業(yè)”的重要舉措為推動(dòng)沈陽的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展創(chuàng)造了條件、奠定了基礎(chǔ)。⑶經(jīng)過2001年和2002年兩年的調(diào)整，沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入穩(wěn)定健康發(fā)展的新時(shí)期。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨向擴(kuò)大，為增量房市場(chǎng)快速發(fā)展提供巨大的空間。⑷大沈陽都市圈的建構(gòu)和項(xiàng)目年的推行，為沈陽房地產(chǎn)的發(fā)展提供了新的動(dòng)力源。⑸沈陽市城區(qū)建設(shè)的速度加快，極大地刺激住房市場(chǎng)需求。⑹開發(fā)潛力充分展現(xiàn)，為沈陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好機(jī)遇和條件。⑺我國證券市場(chǎng)的形勢(shì)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)。 不利的條件⑴土地儲(chǔ)備制度運(yùn)行沒有得到進(jìn)一步地完善。⑵沈陽市基準(zhǔn)地價(jià)和新出讓金標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，市場(chǎng)的承接力、居民的購買力和開發(fā)商的耐受力受到了重大的考驗(yàn)。⑶商品房的空置量較大，難以全部消化。⑷住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)向中等收入家庭傾斜的調(diào)整任務(wù)比較艱巨。㈡2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)開展的特點(diǎn)老開發(fā)商新品迭出在沈陽，華新、萬科、新世界、城建、格林豪森等都可算上是沈陽房地產(chǎn)界的“元老”和“大腕”。其中，華新、萬科、新世界更是全國性的品牌公司，其地產(chǎn)項(xiàng)目遍布全國。而這些大公司，其發(fā)展的意義不僅是為老百姓提供了優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品，而且對(duì)一個(gè)區(qū)域性地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和拉動(dòng)更有不可低估的作用。因此，這些老公司的走向，不僅對(duì)樓市，對(duì)沈城的整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都十分重要。 新開發(fā)商實(shí)力不凡2003年相繼亮相的新公司，也表現(xiàn)出了不凡的實(shí)力。這些公司中既有全國性的地產(chǎn)公司，如天安（中國），鵬利集團(tuán)（上市公司）、中房集團(tuán)；也有外地頗具實(shí)力的房地產(chǎn)公司，如浙江萊茵達(dá)集團(tuán)、新湖集團(tuán)；也有出手不凡的本地公司，如沈陽銀基（上市公司）、新天龍房地產(chǎn)公司等。此外，具有美資背景的克萊斯特也是異軍突起。還有外資公司——韓國SR。這些新的面孔都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：起點(diǎn)高，實(shí)力雄厚。正是由于這些新公司，新產(chǎn)品的加入，令整個(gè)市場(chǎng)錦上添花 產(chǎn)品升級(jí)具有更多的選擇其實(shí)，無論是老公司，還是新面孔，其不凡的表現(xiàn)，都促使整個(gè)沈陽的房地產(chǎn)的市場(chǎng)更加繁榮，產(chǎn)品品質(zhì)更高，而購房者，則選擇的機(jī)會(huì)更多。2003年沈城樓市最明顯的特點(diǎn)，是產(chǎn)品多元化和產(chǎn)品本身的全面升級(jí)，使得購房者有了更多的選擇。歸納起來2003年產(chǎn)品的主要特點(diǎn)：⑴戶型設(shè)計(jì)更加人性化，更為合理。從高層產(chǎn)品來看，2003年新露面的克萊斯特國際花園、地王國際花園、SR新城等，都充分展現(xiàn)出了高端產(chǎn)品的特征，如克萊斯特國際花不但避免了高層住宅戶型上的不利因素，還設(shè)計(jì)了獨(dú)特的“L”型外飄窗，SR新城戶型上減少進(jìn)深，加大面寬，采光優(yōu)越。還有河畔新城的四明戶型設(shè)計(jì)等。⑵園區(qū)規(guī)劃投入更大。各大開發(fā)商早已不滿足僅僅在園區(qū)種幾棵樹，或是植兩塊草地，而是園中有景，景中有情，情景交融，將西方園林與中國園林相結(jié)合，讓業(yè)主隨著置身于大自然的懷抱。如萊茵河畔的景觀規(guī)劃是由風(fēng)格各異的組團(tuán)組成。⑶是中低價(jià)位的產(chǎn)品品質(zhì)不低。如萬科四季花城、格林夢(mèng)夏、水榭花都等，都使整個(gè)市場(chǎng)都透出勃勃生機(jī)，沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出從未有過的繁榮和亮麗。⑷小戶型供不應(yīng)求。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，小戶型在2003年呈現(xiàn)出了主流的形式。2003年的沈陽市，為發(fā)展的城建，拆遷工作大幅度展開，多數(shù)為貨幣動(dòng)遷，由于工薪階層的家庭數(shù)量較多，大部分家庭承受不起較大面積的樓房，并且有一部分收入較高的家庭也認(rèn)為過大面積會(huì)造成浪費(fèi)，由此轉(zhuǎn)向購買小戶型。二、2004年沈陽房地產(chǎn)走勢(shì)分析㈠ 沈陽市房地產(chǎn)走勢(shì)分析今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)升溫，購房已成為消費(fèi)領(lǐng)域的一大話題。對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將有以下趨勢(shì)： 低端啟動(dòng)，房地產(chǎn)已進(jìn)入大眾消費(fèi)市場(chǎng)，小戶型將更加走俏。沈陽市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)快速發(fā)展期。在這個(gè)快速發(fā)展中有一個(gè)十分可喜的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，即大眾住房消費(fèi)快速增長。這主要體現(xiàn)在大眾住房消費(fèi)日漸升溫
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