【正文】 屋銷售額 億元，增長 %。全省一季度地區(qū)生產(chǎn)總值增長全國排名第一，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年同期增長 %，創(chuàng)下 1993 年以來同期的最高增 海棠灣酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 / 125速，比全國增長 %高 個(gè)百分點(diǎn)。一季度，房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、交通運(yùn)輸郵政業(yè)等行業(yè)全面向好。房地產(chǎn)開發(fā)投資增長全國排名第一。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，財(cái)政收入也大幅增長。一季度，全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 4481 元，比上年同期增長 %。 海棠灣酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 / 125 三亞市概況三亞市是海南省僅有的 2 個(gè)地級(jí)市之一，位于海南島的最南端，是海南著名的熱帶海濱旅游城市和海港。三亞轄區(qū)主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。三亞市是漢、黎、苗、回等 20 多個(gè)民族聚居的地方，全市常住人口 萬人，戶籍人口 萬人，其中農(nóng)墾系統(tǒng)人口 萬人。世界的三亞：把三亞“旅游度假”定位為世界級(jí)的，重點(diǎn)區(qū)域?yàn)閬嘄垶场⒑Ｌ臑?、紅塘灣和舊城區(qū)。拓展東西兩翼濱海度假區(qū)。濱海地區(qū)即城市規(guī)劃區(qū)范圍：東起藤橋，西至梅山沿海各濱海鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政轄區(qū)，面積 1250 平方公里。城市性質(zhì) ：國際性熱帶海濱風(fēng)景旅游城市。其中，常住人口 20 萬人，一年以上暫住人口 15 萬人?！耙粠А保褐秆貫I海形成的旅游產(chǎn)業(yè)帶。濱海旅游度假區(qū)規(guī)劃： 規(guī)劃期內(nèi)三亞的旅游度假區(qū)的開發(fā)策略可以歸納為 “拓展提升 ”，即 “拓展海棠灣與紅塘灣，提升亞龍灣 ”。，應(yīng)只允許頂級(jí)度假設(shè)施的建設(shè)，并嚴(yán)格控制開發(fā)量，建設(shè)用地控制為 100 公頃。旅游度假用地布局：旅游度假用地集中在海坡、鹿回頭兩個(gè)片區(qū)及三亞灣、大東海、榆林灣紅沙濱海地段、老城區(qū)濱河部分地段安排，充分展現(xiàn)濱海城市的景觀特點(diǎn)。按戶籍平均人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值 36065 元，增長 %；按當(dāng)年平均匯率折算，人均生產(chǎn)總值突破了 5000 美元大關(guān)，約合 5279 美元。此外，服務(wù)業(yè)投資力度不斷加大，完成投資 億元，增長 90%，占全社會(huì)投資的 %，比重同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。作為省重點(diǎn)項(xiàng)目的東環(huán)鐵路、三亞繞城高速公路、海棠灣等一批交通、旅游房地產(chǎn)順利推進(jìn)，推動(dòng)三亞市投資繼續(xù)保持較快增長。全省陸地總面積 萬平方公里，海域面積約200 萬平方公里。 海棠灣酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 / 125海南省以其獨(dú)具特色的海洋、海島風(fēng)情和中國唯一的熱帶濱海風(fēng)光，正發(fā)展成為國內(nèi)外最向往的旅游度假目的地。雖然為了對海南的旅游經(jīng)濟(jì)有更深刻的認(rèn)知，我們對 2022 至 2022 年第一季度的旅游經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)情況作了總結(jié)和分析，結(jié)果表明雖然 2022 年開始的全球金融危機(jī)使海南的旅游業(yè)受到一定影響，尤其是入境旅游市場影響較大，但是從長遠(yuǎn)角度來看，前景依然看好，促進(jìn)海南旅游度假市場的迅速升級(jí)和結(jié)構(gòu)性的調(diào)整發(fā)展，是國內(nèi)擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)的重要舉措。全省共有星級(jí)賓館 238 家，其中五星級(jí)賓館 20 家，四星級(jí)賓館 54 家，三星級(jí)賓館 112 家。三亞的空氣質(zhì)量指數(shù)世界排名第二，負(fù)氧離子指數(shù)高于北京 8 倍，全年海水溫度平均 25 攝氏度，全年平均氣溫 28 攝氏度。三亞港與香港、廣州有客貨輪通航。三亞通過聲勢浩大的“三亞城市名片”征集評(píng)選活動(dòng)，世界小姐世界先生選美比賽、世界第一大力士冠軍賽、三亞國際美食節(jié)、中國三亞國際電視廣告藝術(shù)節(jié)、中國（三亞）國際熱帶蘭花博覽會(huì)等重大節(jié)慶賽事活動(dòng)，擴(kuò)大三亞的知名度、美譽(yù)度和影響力，提升城市人氣指數(shù)，增加旅游人數(shù)，拉動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。其中，旅游外匯收入 19497 萬美元，比上年下降%，旅游飯店平均開房率 %，比 2022 年下降 %。隨著全球旅游目的地的形成，三亞出現(xiàn)了中國獨(dú)特的酒店群落現(xiàn)象，擁有亞龍灣、大東海、三亞灣和市區(qū)等四大酒店區(qū)域。 2022 年面對全球金融危機(jī)，國家出臺(tái)了一系列擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)的政策，三亞的旅游、酒店市場需求量將會(huì)在市場萎縮半年到一年后得到恢復(fù)和進(jìn)一步增大，2022 年至 2022 年的具體數(shù)據(jù)，參見如下圖表：20222022 年三亞市旅游者增長情況指標(biāo)名稱 2022 年 2022 年 2022 2022 2022接待游客（萬人次） 年增長率 % % % % % 海棠灣酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 / 125指標(biāo)名稱 入境旅游者（萬 人次） 入境旅游者年 增長率 國內(nèi)旅游者（萬人次） 國內(nèi)旅游者年 增長率2022 年 % %2022 年 % %2022 年 % 2022 年 % %2022 年 % % 海棠灣酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 / 12520222022 年三亞市旅游收入增長情況指標(biāo)名稱 2022 年 2022 年 2022 2022 2022旅游總收入（億元） 年增長率 % % % % %占全市 GDP比值 % % % % %三亞旅游總收入已占到其國內(nèi)生產(chǎn)總值的 6070%，三亞已成為一個(gè)不折不扣的以旅游產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游度假城市。全年旅游收入 億元，比上年增長 %,其中，國內(nèi)旅游收入 億元，增長 %；境外旅游收入 萬美元，比上年增長%。該戰(zhàn)略分為四個(gè)次戰(zhàn)略，即旅游國際化戰(zhàn)略、區(qū)域聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略、轉(zhuǎn)型增效戰(zhàn)略和生態(tài)興旅戰(zhàn)略，并提出了三亞旅游業(yè)發(fā)展新的總體目標(biāo)：通過全面推進(jìn)三亞旅游形象國際化、營銷國際化、產(chǎn)品國際化、人才國際化、服務(wù)國際化、管理國際化、客源國際化、品牌國際化，加快三亞旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐，最終建成國際一流的熱帶濱海度假旅游目的地。濱海地區(qū)的旅游布局分為沿海的濱海旅游景觀帶、沿北部山區(qū)的健康生態(tài)休閑帶和主城的城市景觀旅游帶。主要以景點(diǎn)觀光和主題公園的建設(shè)為主。由陸域和海域兩部分組成。景區(qū)陸域面積約 80 平方公里。將建設(shè)成為集旅游度假、高檔居住于一體的功能完備的綜合社區(qū)。? 椰子洲島景點(diǎn):近期以保護(hù)椰子洲的自然趣味風(fēng)光為主,遠(yuǎn)期根據(jù)需要發(fā)展特色旅游。3) 濱海旅游度假區(qū)規(guī)劃： 規(guī)劃期內(nèi)三亞的旅游度假區(qū)的開發(fā)策略可以歸納為 “拓展提升 ”，即“拓展海棠灣與紅塘灣，提升亞龍灣 ”。遠(yuǎn)景期（2020 年）建設(shè)用地規(guī)模為 平方公里。其他灣區(qū)發(fā)展時(shí)間尚短，未成氣候。作為三亞最后一塊高品質(zhì)的海濱資源，海棠灣是三亞成為世界級(jí)旅游度假天堂的希望。海棠灣氣候獨(dú)特，屬于熱帶海洋季風(fēng)性氣候，年均氣溫 ℃℃，冬季月平均最低氣溫 ℃ 至 21℃，每天日照時(shí)間為 7 小時(shí)，天氣晴朗時(shí)海水能見度高達(dá) 25 至 30 米，為國家一類海水水質(zhì)。海棠灣總用地面積 平方公里，其中城市建設(shè)用地面積 平方公里，占總用地面積的 %。三區(qū)：南區(qū)：南起鐵爐港，北至林旺高速聯(lián)絡(luò)線，主要功能定位為綜合休閑游憩區(qū)（游艇港、高檔酒店、旅游小鎮(zhèn)、山前度假村等） ；中區(qū)：包括大小龍江塘和指狀濕地范圍，主要功能定位為高端休閑度假區(qū)（頂級(jí)酒店、國際會(huì)議中心、游艇社區(qū)等） ；北區(qū)：南起指狀濕地，北至三亞市界，包括藤橋鎮(zhèn)、椰洲、風(fēng)塘等多個(gè)場地單元。海棠灣的用地布局結(jié)構(gòu)為：“一點(diǎn)、一帶、三區(qū)、六片、五楔” ，其中：一點(diǎn)：蜈支洲島，用地面積約 平方公里，構(gòu)建成為具有觀光、游覽功能的海島熱帶雨林公園。海棠灣區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富：2 平方公里的椰子洲島位于藤橋的南端，區(qū)域內(nèi)除海岸、沙灘、山體及島嶼外，還有資源稟賦獨(dú)特的水系資源，包括 8 平方公里的鐵爐港、瀉湖、大小龍江塘等，集山、海、河自然美景于一體。海棠灣可容納居住人口規(guī)模為：規(guī)劃期末（2020 年）25 萬人。 海棠灣區(qū)域規(guī)劃海棠灣總體定位為“國家海岸” ，是三亞及中國第一個(gè)代表國家熱帶海濱旅游度假形象超高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的國際高級(jí)旅游度假區(qū)—— 國際休閑度假區(qū)。③ 紅塘灣建設(shè)用地控制為 120 公頃。各度假區(qū)發(fā)展規(guī)?？刂迫缦拢孩?海棠灣度假區(qū)是近期三亞旅游度假的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，很多高檔酒店需要在規(guī)劃期內(nèi)征用土地來建設(shè)。? 崖州古城景點(diǎn):以保護(hù)為主、以古城遺址為特色的名勝點(diǎn)。? 天涯海角景區(qū):是具有南疆歷史文化內(nèi)涵, 以風(fēng)景游覽和文化活動(dòng)為主要內(nèi)容的具有國家意義的名勝游覽景區(qū)。景區(qū)陸域面積約 34 平方公里。海域包括東、西瑁洲，東、西排和野豬島，環(huán)境容量約為 萬人。③ 主城城市景觀旅游帶：以三亞灣帶狀布置各類城市旅游項(xiàng)目，開發(fā)城市旅游資源。其中亞龍灣為面向國際的度假區(qū)，大東海為面向國際和國內(nèi)的度假區(qū)，主城的海坡為面向國內(nèi)的度假區(qū)。該區(qū)體現(xiàn)了三亞熱帶海濱城市特點(diǎn)，是三亞旅游重要的資源。所以對以中高檔市場為主體的三亞旅游產(chǎn)業(yè)在十一五期間進(jìn)入國際化高速發(fā)展期的預(yù)期不會(huì)扭轉(zhuǎn)。雖然受全球金融危機(jī)影響，今明兩年三亞旅游業(yè)發(fā)展有所減緩，但十一五期間仍將保持高速增長態(tài)勢。擁有客房 32177 間，比 2022 年增加 2565 間；擁有床位57210 張，比 2022 年增加 3190 張。三亞作為中國最著名的濱海旅游城市，其酒店的發(fā)展速度高于其他城市。其中，接待國內(nèi)旅游者 萬人次，比上年增長 %；接待海外旅游者 萬人次，比上年下降 %。旅游資源得天獨(dú)厚，集熱帶陽光、海水、沙灘、海島、氣候、森林、熱帶田園風(fēng)光和名勝古跡于一地，是全國生態(tài)示范區(qū)。交通方便，鳳凰國際機(jī)場開通國際航線，海南中、東、西線高速公路或干線公路和西線粵海鐵路、東線輕軌均以三亞為終。三亞位于海南省最南端，是中國首批優(yōu)秀旅游城市和我國唯一的熱帶海濱旅游城市。截止到 2022 年第一季度，全省共接待過夜游客 萬人次，旅游總收入 億元，同比分別增長 %和 %。海南省擁有全國唯一的熱帶海濱海島生態(tài)等旅游資源，旅游業(yè)持續(xù)快速增長，其面向全國和全球充足的客源市場保證了三亞酒店業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展。在海南島長達(dá) 1500 多公里的海岸線上，沙灘約占 50—60%，沙灘寬數(shù)百米至 1000 米不等，多數(shù)地方風(fēng)平浪靜，海水清澈，沙白如絮，清潔柔軟，岸邊綠樹成蔭，空氣清新；陽光充足明媚，一年中多數(shù)時(shí)候可進(jìn)行海浴、日光浴、沙浴和風(fēng)浴。三亞市經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境結(jié)論：2022 年在一系列擴(kuò)內(nèi)需的政策下，三亞整體經(jīng)濟(jì)較快實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)，并快速鞏固了回升勢頭，作為海南省度假旅游經(jīng)濟(jì)最核心的城市，將是海南建設(shè)國際旅游島當(dāng)仁不讓的排頭兵，在建設(shè)國際旅游島的國家戰(zhàn)略的影響下，三亞將全面推進(jìn)城市建設(shè)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、環(huán)境保護(hù)、民生改善的全面升級(jí)，逐步成為“世界的三亞、中國的三亞、海南的三亞” ，未來的發(fā)展前景普遍看好。財(cái)政一般預(yù)算收入增長 倍，其中，稅收收入增長 倍，拉動(dòng)財(cái)政一般預(yù)算收入增長 個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)企業(yè)利潤總額增長 %；城鎮(zhèn)居民收入增長 11%。地區(qū)生產(chǎn)總值延續(xù) 2022 年以來企穩(wěn)向上的增長態(tài)勢，達(dá)到 %，創(chuàng) 1994 年以來的最高增速，實(shí)現(xiàn)建設(shè)國際旅游城的良好開局，為完成全年預(yù)期目標(biāo)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 三亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平2022 年三亞市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元（不含農(nóng)墾、中海油） ，按可比價(jià)格計(jì)算，增長 %，增速比上半年、三季度分別加快、 個(gè)百分點(diǎn)，高于全省平均水平 個(gè)百分點(diǎn)。居住用地布局：居住用地主要分布在舊城片區(qū)河?xùn)|、河西以及月川片區(qū)、紅沙組團(tuán)、臨春片區(qū)。建設(shè)用地控制為1040 公頃。“一中心”：指三亞主城區(qū)形成的城市旅游服務(wù)中心。主要城鎮(zhèn)（組團(tuán)）規(guī)劃布局 三亞市域由三亞主城區(qū)、海棠灣、田獨(dú)、鳳凰、天涯、育才、崖城六個(gè)中心鎮(zhèn)和七個(gè)一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)（含農(nóng)場場部）以及重要風(fēng)景旅游組團(tuán)構(gòu)成。在不破壞環(huán)境生態(tài)的前提下，鼓勵(lì)旅游人口和相關(guān)配套服務(wù)人口的增長。是三亞規(guī)劃實(shí)施管理的地域依據(jù)。規(guī)劃范圍和城市規(guī)劃區(qū)城市分市域、濱海地區(qū)和主城區(qū)三個(gè)層次。海南的三亞：將三亞“城市發(fā)展”定位為海南南部中心城市，吸納并推動(dòng)本地及區(qū)域城市化，重點(diǎn)區(qū)域是主城區(qū)。三亞城市整體規(guī)劃將三亞定位為：“世界的三亞、中國的三亞、海南的三亞” 。有大小島嶼 40 個(gè)，主要島嶼 10 個(gè)，面積較大的有西瑁洲島 平方千米，蜈支洲島 平方千米。東西長 千米，南北寬 51 千米。全省農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 1595 元，比上年同期增長 %。其中，地方一般預(yù)算收入 億元，增長 %，比全國財(cái)政收入增長 34%高 54 個(gè)百分點(diǎn)。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 %，比全國增長 %高 個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資增長全國排名第一。一季度，農(nóng)業(yè)完成增加值 億元，比上年同期增長 %，比全國增長 %高 個(gè)百分點(diǎn)。建設(shè)海南國際旅游島已正式上升為國家戰(zhàn)略，海南國際旅游島的理想設(shè)計(jì)，包含了一系列的政策內(nèi)涵，主要有：? 實(shí)行入境免簽? 全面開放旅游產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)? 實(shí)行旅游零關(guān)稅? 擴(kuò)大航權(quán)開放? 實(shí)行更加開放的海洋旅游政策國際旅游島的政策背景，將對海南省未來的發(fā)展產(chǎn)生立體化的直接效應(yīng)，包括幾個(gè)方面：一是直接帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)的發(fā)展，改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。房屋竣工面積 萬㎡，增長 %。房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強(qiáng)勁。第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長%。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。農(nóng)村居民人均住房面積 24㎡，增長 %。全年職工平均工資 23703 元，比上年增長 %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 ：： 轉(zhuǎn)變?yōu)?：：，其中，服務(wù)業(yè)提高 個(gè)百分點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)熱度預(yù)期指數(shù)為 %，比上季上升 個(gè)百分點(diǎn),反映企業(yè)家對未來宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)看好。 海棠灣酒