【正文】 以下措施。 掌握國家政策、法規(guī)，以優(yōu)惠政策吸引客戶入駐。 3）招商部工作內(nèi)容 合理安排工作人員進行招商調(diào)研，并做好詳細記錄，以便備案。 負責招商的接待工作。 B、 樓層 經(jīng)理職責 （前期招商工作職責） 負責本樓層 招商工 作及員工日常工作 。 運營 經(jīng)理 招商經(jīng)理 招商經(jīng)理 招商 經(jīng)理 （ 一層 ） （ 2 層 女裝 ） （ 2 層 男裝 ） （ 3 層運動 ）（ 3 層 娛樂 ） 2 名 專員 2 名 專員 2 名專員 2 名助專員 2 名專員 招商人員開業(yè)后轉(zhuǎn)為 商管 干部。 經(jīng)營最終業(yè)態(tài)需根據(jù)商家進駐情況和招商情況確定。 本案 經(jīng)營 定位 1）、商業(yè)主題定位 ： 以休閑購物中心形式?jīng)Q定商業(yè)主題 。 本案 運營 定位 商場的運作成功與否在很大程度上取決于其定位，而商場的定位更多體現(xiàn)于市場的定位，市場的定位是否合理、科學，直接影響著商場的競爭力和生命力。 第四章 市場定位的分析 XXXX 現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)分析 通過兩次簡單市場考察， XX 現(xiàn)在經(jīng)濟狀況為： 1）小型 商場（超市） 居 多； 2）單品賣場 居 多 ，大型商場為零 ； 3）分層樓體市場蕭條， D 店群房繁華； 4）五金電料農(nóng)資市場繁華，百貨市場蕭條； 5）各類品項市場分布有序。 城市發(fā)展為本案啟動提供機率 根據(jù) XXXX 政府工作報告： （ 1） 嫩江公路大橋項目， 可與大慶市相鄰、相通，將增進商貿(mào)往來； （ 2） 《嫩江灣濕地建設(shè)規(guī)劃》， 將 打響 “東賞長白山，西游嫩江灣 ”旅游品 牌 ，屆時可為城市經(jīng)營繁榮帶來突破點。 （ 2）還要以長春新世紀公園的形式為依據(jù)，但經(jīng)營檔次要低于長春新世紀公園，給 XX 人民一個新視 野。原有百貨大樓等大型商場，都已轉(zhuǎn)型經(jīng)營另類商品，對本案沒有威脅。 （ 3） 本案對面的 XXXX 商場 現(xiàn)有商戶經(jīng)營 的蕭條 狀況 ， 會 對招商產(chǎn)生阻力。 第三章 本案 現(xiàn)有樓盤狀況分析（ SWOT 分析法） （一）優(yōu)勢 S 本案 的自身優(yōu)勢 （ 1）硬件設(shè)施好，地熱取暖，為市場發(fā)展打下了基礎(chǔ)，特別是2， 300 平方米的陽光棚天景，更是獨具特色，可以成為 XXXX 的一個商業(yè)景點； （ 2）地理位置好，交通便利，與新世紀廣場距離為 400 米左右，公共汽車站與該市場僅 800 米左右，適合做市場； （ 3） 25,000 平方米的經(jīng)營 面積，適合打造大型集餐飲、娛樂、購物、商超于一身的新型商業(yè)摩爾； （ 4）本案地產(chǎn)公司良好口碑，對本案啟動有著推動作用； 城市優(yōu)勢 （ 1）近年來對農(nóng)村的政策提高了，城市建設(shè)環(huán)境得到了提升，經(jīng)營環(huán)境也要提升 ； （ 2）港口及濕地公園的建立為城市發(fā)展現(xiàn)來商機 ； （ 3） XXXX 是個歷史悠久的城市，一直是嫩江出?？冢峭ㄍ邶埥妮敿~，與大慶的隔江相望會給市場發(fā)展帶來商機； （ 4） XXXX 在縣級市中發(fā)展較快，政府的扶持帶動各項產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，本案可 依托政府的支持，打造新城市中一個靚點商場。 (4)假日消費帶動了全市消費品市場的繁榮活躍。同比增長 %。XXXX 是全國 523 家糧棉大縣之一，是吉林省重要商品糧基地，年產(chǎn)糧食 13 億斤，盛產(chǎn)玉米、水稻、高粱、谷子、小麥、綠豆、葵花、芝麻、甜菜等農(nóng)產(chǎn)品。長白高速公路的通車運行 ,為 XXXX 的經(jīng)濟建設(shè)帶來新的春風。 2020 XXXX 9890 元（城市）3350 元（農(nóng)農(nóng)民人均純收入達到 3350 元，同比增長 15%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 9890 元，同比增長 15%； XXXX購物中心 運營方案 4 民） 2020 XXXX 萬元（城鎮(zhèn)）4350 元（農(nóng)民） 2020 年， XXXX 農(nóng)民人均收人 4350 元，在崗職工人均收人 萬元。 1989 XXXX 470 元 農(nóng)民年人均收入 470 元，比 1987 年減少 %。 城市人口： 為 萬人，全部為常住人口，其中城鎮(zhèn)人口16 萬，農(nóng)業(yè)人口 27 萬。 商城內(nèi)部結(jié)構(gòu)： 商場內(nèi)設(shè)兩部扶梯，八處步行梯，四個正門，主門設(shè)在康平街一側(cè)，二層上空為 2,300 平米的采光天景，商場寬敞明亮。屬于XXXX 文化經(jīng)濟商貿(mào)中心地段、黃金地段 。XXXX購物中心 運營方案 X X 購 物 中 心 運 營 方 案 2020 年 4 月 28 日 XXXX購物中心 運營方案 1 目錄 第一章 本案項目簡介 ……………………………………… ..……… 2 第二章 本案年處城市地域條件分析 …………………… … ..……… 2 第三章 本案現(xiàn)有樓盤狀況分析（ SWOT 分析法） ……………… 6 第四章 市場定位的分析 …………………………………………… .9 第五章 招商運營 ………………………………………………… ...11 第六章 商場運營及利潤計算 ………………… ………… ………… 19 第七章 商場的裝修與開業(yè)鋪貨 …………… ………… …………… 21 第八章 合作方式 ………………………………… ………… …… ....25 XXXX購物中心 運營方案 2 XXXX 運營方案 第一章 本 案 項目簡介 ： 項目開發(fā)商： XXXXXXXX 商城由 XXXXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)建設(shè)。街的中段，客運站、世紀廣場；街東側(cè)實驗小學、市機關(guān)幼兒園；街北五中、一中；與育才路相隔為市體育場。商業(yè)街兩側(cè)總建筑面積 40,000 平方米。 2 、城市面積 ：總面積為 4879 平方公里，東西長為 95 公里，南北寬為 90 公里。 人均收入 ： XXXX 政府統(tǒng)計數(shù) （按此數(shù)據(jù)逐年增長） 年份 統(tǒng)計對象 數(shù)字（年） 全文說明（年） 1987 XXXX 368 元 1986 年人均國民收入 691 元，比 1985 年增長 %，農(nóng)民人均收人 368 元，比 19