加油站收購項目房屋建筑物評估說明-全文預覽
【正文】 )重置全價的確定重置全價=建安造價+前期費用及其他費用+資金成本=626,+76, +7,=711,(取整)該房屋建筑物于2008年10月建成投入使用，耐用年限50年，距評估基準日已使用7年?，F(xiàn)場勘察狀況：基礎有足夠有承載力，無不均勻沉降，承重結構和圍護結構牢固，該罩棚尚在使用中。截止評估基準日該房屋使用正常，評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，確定該萃取車間廠房尚可使用年限為37年，根據(jù)建筑物的耐用年限、已使用年限，尚可使用年限計算出建筑物的綜合成新率。②部分設備的基礎費用在構筑物中計算，造成評估凈值的增值。用一些事情，總會看清一些人。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。你必須努力，當有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。既糾結了自己，又打擾了別人。2. 若不是心寬似海，哪有人生風平浪靜。②近年來，隨著建造成本中人工費和機械使用費的增長，造成評估原值有所增值。計算如下：建筑工程費用計算表金額單位：人民幣元序號費用項目計算方法費率金額1計價定額分部分項工程費合計工程量定額基價+主材費 262,其中人工費+機械費 54,2企業(yè)管理費費率%9,3利潤費率%12,4項目措施費+ 12,安全文明施工措施費費率%8,冬雨季施工費費率%3,5稅費前工程造價合計(1+2+3+4) 298,6規(guī)費+ 18,社會保障費費率%14,住房公積金費率%4,7人工費調整人工費費率%11,8材料差價 10,9稅金(5+6+7+8)費率%11,10工程造價(5+6+7+8+9) 329,建安工程造價=土建裝飾工程造價=329,(2)前期費用及其他費建設工程前期及其他費用按照被評估單位的工程建設投資額，根據(jù)行業(yè)、國家或地方政府規(guī)定的收費標準計取。截止評估基準日該房屋使用正常，評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘察況確定尚可使用年限為43年，根據(jù)建筑物的耐用年限、已使用年限，尚可使用年限計算出建筑物的綜合成新率。評估人員以待估建筑物實物為基礎，依據(jù)《遼寧省建設工程費用標準》(2008年)、《遼寧省建筑工程消耗量定額》(2008年)、《遼寧省裝飾裝修工程消耗量定額》(008年)、《遼寧省安裝工程消耗量定額》(2008年)等相關定額，參考《遼寧省建設工程造價管理總站2015年10月份公布的(指導性材料價格及人工費指數(shù))調整材料價格信息，分別計算建筑裝飾、安裝工程總造價，得到建安綜合造價。至評估基準日，該建筑物基礎穩(wěn)定，建筑結構和設施設備完好，使用正常。2利率(2)綜合成新率的確定綜合成新率按照以下公式確定：綜合成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)100%式中尚可使用年限根據(jù)評估范圍內房屋建筑物經濟耐用年限和已使用年限，結合現(xiàn)場勘查、房屋建筑物歷年更新改造情況、房屋維護狀況等綜合確定。在區(qū)分不同的結構類型及使用功能的基礎上，根據(jù)評估基準日及所在地正常的施工水平、施工質量和一般裝修標準確定其基準單方造價，在此基礎上依照建(構)筑物的個性(如不同的層高、跨度、裝修情況、施工困難程度等)和現(xiàn)場測量的工作量對基準單方造價進行調整，最終確定單方造價標準，以此作為建安綜合造價。第三階段：評定估算階段根據(jù)各類房屋建筑物的特點，遵照評估準則及相關規(guī)定，分別采用適宜的評估方法，確定其在評估基準日的市場價值，并編制相應的評估明細表和評估匯總表，撰寫房屋建筑物類資產評估技術說明。：評估人員按照重要性原則，根據(jù)房屋建筑物類資產的類型、金額等特征收集了房屋產權證明文件；收集了工程發(fā)包合同與發(fā)票、工程圖紙、工程結算；收集了廠區(qū)平面圖、室外管線圖；收集了日常維護與管理制度等與評估相關的資料。土地證編號為：大石橋國用(2014)第036號、大石橋國用(2015)第038號、大石橋國用(2015)第037號、鳳城國用(2014)第0058號、臺安園區(qū)國用(2015)第00003號。已辦證的房屋證載權
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