加油站收購項(xiàng)目房屋建筑物評估說明-全文預(yù)覽
【正文】 )重置全價的確定重置全價=建安造價+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本=626,+76, +7,=711,(取整)該房屋建筑物于2008年10月建成投入使用，耐用年限50年，距評估基準(zhǔn)日已使用7年?，F(xiàn)場勘察狀況：基礎(chǔ)有足夠有承載力，無不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)牢固，該罩棚尚在使用中。截止評估基準(zhǔn)日該房屋使用正常，評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，確定該萃取車間廠房尚可使用年限為37年，根據(jù)建筑物的耐用年限、已使用年限，尚可使用年限計(jì)算出建筑物的綜合成新率。②部分設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)用在構(gòu)筑物中計(jì)算，造成評估凈值的增值。用一些事情，總會看清一些人。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。②近年來，隨著建造成本中人工費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)的增長，造成評估原值有所增值。計(jì)算如下：建筑工程費(fèi)用計(jì)算表金額單位：人民幣元序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法費(fèi)率金額1計(jì)價定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì)工程量定額基價+主材費(fèi) 262,其中人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi) 54,2企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率%9,3利潤費(fèi)率%12,4項(xiàng)目措施費(fèi)+ 12,安全文明施工措施費(fèi)費(fèi)率%8,冬雨季施工費(fèi)費(fèi)率%3,5稅費(fèi)前工程造價合計(jì)(1+2+3+4) 298,6規(guī)費(fèi)+ 18,社會保障費(fèi)費(fèi)率%14,住房公積金費(fèi)率%4,7人工費(fèi)調(diào)整人工費(fèi)費(fèi)率%11,8材料差價 10,9稅金(5+6+7+8)費(fèi)率%11,10工程造價(5+6+7+8+9) 329,建安工程造價=土建裝飾工程造價=329,(2)前期費(fèi)用及其他費(fèi)建設(shè)工程前期及其他費(fèi)用按照被評估單位的工程建設(shè)投資額，根據(jù)行業(yè)、國家或地方政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。截止評估基準(zhǔn)日該房屋使用正常，評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘察況確定尚可使用年限為43年，根據(jù)建筑物的耐用年限、已使用年限，尚可使用年限計(jì)算出建筑物的綜合成新率。評估人員以待估建筑物實(shí)物為基礎(chǔ)，依據(jù)《遼寧省建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》(2008年)、《遼寧省建筑工程消耗量定額》(2008年)、《遼寧省裝飾裝修工程消耗量定額》(008年)、《遼寧省安裝工程消耗量定額》(2008年)等相關(guān)定額，參考《遼寧省建設(shè)工程造價管理總站2015年10月份公布的(指導(dǎo)性材料價格及人工費(fèi)指數(shù))調(diào)整材料價格信息，分別計(jì)算建筑裝飾、安裝工程總造價，得到建安綜合造價。至評估基準(zhǔn)日，該建筑物基礎(chǔ)穩(wěn)定，建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備完好，使用正常。2利率(2)綜合成新率的確定綜合成新率按照以下公式確定：綜合成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)100%式中尚可使用年限根據(jù)評估范圍內(nèi)房屋建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限和已使用年限，結(jié)合現(xiàn)場勘查、房屋建筑物歷年更新改造情況、房屋維護(hù)狀況等綜合確定。在區(qū)分不同的結(jié)構(gòu)類型及使用功能的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估基準(zhǔn)日及所在地正常的施工水平、施工質(zhì)量和一般裝修標(biāo)準(zhǔn)確定其基準(zhǔn)單方造價，在此基礎(chǔ)上依照建(構(gòu))筑物的個性(如不同的層高、跨度、裝修情況、施工困難程度等)和現(xiàn)場測量的工作量對基準(zhǔn)單方造價進(jìn)行調(diào)整，最終確定單方造價標(biāo)準(zhǔn)，以此作為建安綜合造價。第三階段：評定估算階段根據(jù)各類房屋建筑物的特點(diǎn)，遵照評估準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)定，分別采用適宜的評估方法，確定其在評估基準(zhǔn)日的市場價值，并編制相應(yīng)的評估明細(xì)表和評估匯總表，撰寫房屋建筑物類資產(chǎn)評估技術(shù)說明。：評估人員按照重要性原則，根據(jù)房屋建筑物類資產(chǎn)的類型、金額等特征收集了房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；收集了工程發(fā)包合同與發(fā)票、工程圖紙、工程結(jié)算；收集了廠區(qū)平面圖、室外管線圖；收集了日常維護(hù)與管理制度等與評估相關(guān)的資料。土地證編號為：大石橋國用(2014)第036號、大石橋國用(2015)第038號、大石橋國用(2015)第037號、鳳城國用(2014)第0058號、臺安園區(qū)國用(2015)第00003號。已辦證的房屋證載權(quán)
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