關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定0-全文預(yù)覽
【正文】 縣房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)登記的批復(fù)和業(yè)主委員會(huì)證書。 業(yè)主委員會(huì)維修基金帳戶開立后，應(yīng)將開戶銀行及帳號(hào)報(bào)區(qū)、縣中心備案?！ ^(qū)、縣中心應(yīng)當(dāng)定期按規(guī)定將維修基金交存情況報(bào)市中心。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不交納的，由區(qū)、縣房地局依照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定作出行政處罰；業(yè)主委員會(huì)也可依法向人民法院提起民事訴訟。專戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)翥y行交款。其中，2000年12月31日之前出售的商品住宅，其每平方米建筑面積成本價(jià)以1198元計(jì)價(jià)；2001年1月1日起出售的商品住宅，按簽訂土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)年的每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)，成片出讓土地的地塊，按簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)年的每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)；簽訂合同的時(shí)間在1996年以前的，每平方米建筑面積成本價(jià)按1198元計(jì)價(jià)?！ ^(qū)、縣房地局開立維修基金專戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)按人民銀行規(guī)定提交有關(guān)文件和資料?！ 「鲄^(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)設(shè)立區(qū)、縣物業(yè)維修基金管理中心（以下簡稱區(qū)、縣中心），負(fù)責(zé)所轄區(qū)域維修基金的設(shè)立?？h物業(yè)維修基金管理中心的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督和培訓(xùn)。 二、第四條維修基金的設(shè)立 本條第一款所稱的新建內(nèi)銷商品住宅，是指1999年12月1日之前銷售的普通內(nèi)銷商品住宅，以及1999年12月l日起納人內(nèi)銷商品住宅范圍銷售的普通內(nèi)銷商品住宅、僑匯商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷房等。 區(qū)、縣房地局與專戶銀行簽訂的委托協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用由市房地資源局印制的示范文本?！ ∷摹⒌诹鶙l首期維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn) 本條所稱的每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房地資源局和物價(jià)部門公布。區(qū)、縣中心確認(rèn)后，開具《商品住宅維修基金交款通知（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用）》?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人訂立預(yù)售合同中的房屋交接書或出售合同時(shí)，應(yīng)按交接書或出售合同確定的房屋建筑面積計(jì)算購房人應(yīng)交納的維修基金金額，并按規(guī)定代房地產(chǎn)管理部門向購房人開具《商品住宅維修基金交款通知（購房人專用）》，購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)翥y行交款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持銀行蓋章的交款憑證向區(qū)、縣中心和業(yè)主委員會(huì)備案
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