通州區(qū)東北部地區(qū)市場調(diào)查報告-全文預覽
【正文】 項目檔次低、規(guī)劃密度大。8. 廣告宣傳分析此區(qū)域項目的宣傳方式比較一致，每個項目都有路牌（從縣城一直指到項目所在地）；由于房價低，廣告投入也不大，一般只在報紙上打很小一塊廣告（分欄廣告），還有的在市區(qū)內(nèi)設(shè)有售樓部，發(fā)小宣傳單。其它的項目雖然銷售周期不同，但平均年銷售面積與前兩項目基本相同。別墅的價格也是因位置而定的，天潤別墅的位置較偏僻，均價僅3500/㎡；楓露皇苑的位置及交通條件比較好，均價6500/㎡。共有十余種戶型，部分配有400㎡以上的私家花園，可滿足滿足消費者的不同品位。而且由于是多層，所以房屋的使用率較高，房屋的使用面積都超過了75%。4. 市場供應量分析此區(qū)域目前在建的新項目不多，但在售的項目基本上都有后期建設(shè)，僅這次調(diào)查項目的后期供應量就有56萬㎡。其他項目開發(fā)的規(guī)模每一期大概也是10萬平方米左右，說明了這些項目的開發(fā)商具有一定的實力，并且對此區(qū)域的發(fā)展前景看好。天潤別墅戶型種類比較單一，密度較大，每棟別墅的間距很??；起價為3000元/平方米。3. 北部地區(qū)（叢林莊地區(qū)）項目包括：叢林莊小區(qū)、天潤別墅2個項目。小區(qū)的配套完善，有學校、超市、醫(yī)院、公交車站，均價為2100元/平方米，此小區(qū)的居民大多為市區(qū)人口。2. 南部地區(qū)（潞邑地區(qū)）南部地區(qū)由南向北依次排列著：華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園3個項目。但社區(qū)配套不夠完善，只有一個超市。項目情況表項目名稱富河園西潞苑楓露皇苑楓露花園發(fā)展商北京開原房地產(chǎn)開發(fā)公司北京正圓房地產(chǎn)開發(fā)公司北京五龍新村開發(fā)公司民望房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商無個人4期信達行代理無地理位置北關(guān)環(huán)島西北角北關(guān)環(huán)島正北2公里東潞路西側(cè)東潞路東側(cè)建筑規(guī)模17萬㎡共32萬㎡一期20萬；二期8萬一、二期158棟；三、四期97棟，10萬㎡7棟樓，10萬㎡規(guī)劃類型多層多層別墅多層配套情況四期有會所超市運河文化廣場、網(wǎng)球、足球場、泳池超市、小學、幼兒園、醫(yī)院價格（元/平方米）二期26502980；三期均價3000均價2200精裝8500；毛坯60007000起價1780；最高2150優(yōu)惠比例98折95折未定無工期情況一期現(xiàn)房；二期年底；三、四期在建一期現(xiàn)房、二期2003年1月一、二期現(xiàn)房；三期在建；四期未建現(xiàn)房開盤日期1995年1998年1995年2000年銷售進度一期100%；二期95%；三、四期未開盤一期100%；二期40%一、二期80%；三、四期未開盤90%潛在供應量6萬㎡10萬㎡280棟3000㎡戶型配比（㎡）二居85114；三居114；五居180三居92129二居8889；三居125
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