年某商住樓一期營銷策略及價格調整方案word地產價格-全文預覽
【正文】 于銷售方來說，第二種返租方法既給項目的升值潛力打下基礎，還使利潤增加，建議采用第二種返租方案； ? 上表均為最高優(yōu)惠點為 5％的可行性方案計算，建議在實際操作時，返租客戶商住一體優(yōu)惠最高優(yōu)惠點控制在 3％； ? 如客戶不參與返租，則給予其購房優(yōu)惠可控制在 5％以內； ? 如果客戶僅返租商鋪，則商鋪可優(yōu)惠 4％，住宅可優(yōu)惠 3％，返租租金按照單體商鋪返租金額計算。 返租細則 考慮到二期的動工對三棟住戶產生的影響，針對返租，結合不同棟數(shù)和銷售現(xiàn)狀，提出以下建議： 一棟 ⑴ 返租范圍： 一層未售單體商鋪； 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 ⑵ 功能規(guī)劃： 百貨、超市、小商店、美容美發(fā)、藥店等； ⑶ 返租年限： 3 年； ⑷ 返租金額： 方式一、租金固定 ： 15 元 /月； 方式二、租金逐年遞增； ? 第一年： 12 元 /㎡ ； ? 第二年： 14 元 /㎡ ； ? 第三年： 16 元 /㎡ ； 二棟和三棟 （ 1）返租范圍： 一層未售單體商鋪、 米開間的商住一體； （ 2）功能規(guī)劃： 高檔西餐廳、美容院、茶室、酒吧、咖啡廳等； （ 3）返租年限： 3 年； （ 4）返租金額： 416 元 /㎡。調整后，未售住宅均價為 2150 元 /平米。而對于項目來說，提升樓盤自身人氣，解決所購商鋪客戶的后顧之憂，盡快調整目前的營銷策略，成為解決項目燃眉之急的制勝法寶。 說明：此部分內容詳見《 楚雄房地產市場調查報告 》； 第二部分 產品概述 一、一期剩余產 品情況： 類別 房號 建筑面積 銷控價 銷售價格 建面單價 總價 建面單價 總價 未售 商住一體 22 2520 2816 23 2513 616797 2958 24 2501 615580 2942 25 2490 613089 2932 721812 26 2470 608137 2909 27 2464 606477 2902 714369 28 2469 606075 2907 29 2489 611010 2931 30 2509 615970 2954 35 2664 3261 40 2500 617095 2942 42 2494 615431 3068 小計 12 套 2509 2964 商鋪 1105 4250 351348 4960 1107 4240 351326 4960 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 1108 4230 350498 4940 1109 4230 350498 4940 1110 4240 351326 4950 410157 1111 4250 352155 4970 1112 4270 353001 4990 1113 4300 355481 5020 1114 4330 357961 5060 2119 4480 446701 5240 3136 4440
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