年珠江新城商業(yè)項目市場分析報告-全文預覽
【正文】 一、寫字樓區(qū)域分布 ? 寫字樓主要集中在珠江新城的西、北側(cè)和中部 從珠江新城的整體規(guī)劃看，西北側(cè)為商務(wù)為主的區(qū)域，而東面則為居住功能為主的區(qū)域。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，珠江新城目前在建寫字樓總建筑面積約為 萬㎡，據(jù)統(tǒng)計 06 年全年可售的寫字樓總面積達 30 多萬㎡。到 2020 年，珠江新城寫字樓將增加約 220 萬㎡的物業(yè)面積。 華普廣場 華普產(chǎn)業(yè)、中銀集團、保利房地產(chǎn) 天河珠江新城西側(cè)華明路 7772 88000 分東西兩座塔樓 ,地上 27層 ,15 層為裙樓 , 6 層為會所 ,西塔 727 層為寫字樓 ,東塔 24 小時商務(wù)辦公 ,地下 3層為停車場 廣州保利 大廈 保利地產(chǎn) 華廈路 I25地塊 6200 30800 分為東西兩塔 星匯國際 越秀投資、城建集團 廣州大道與珠江新城金穗路的交界處 8100 68000 由分別為 28 層、 27 層的 2 座塔樓組成， 16 層為裙樓，東塔 728 為酒店式公寓，西塔樓 727 層為寫字樓 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 17 頁 勤建商務(wù) 大廈 廣州市勤建置業(yè)有限公司 黃埔大道西468 號 4900 42900 總層高為 25層， 14層裙樓為商場，寫字樓單層面積為 1100平方米左右，可間隔成140~500 平方米的單位，每層最多可間隔成 5 套單位 珠江投資 大廈 廣東珠江投資有限公司 金穗路 10000 73000 兩棟 19 層的塔樓組成 2020 富力科訊 大廈 富力地產(chǎn) 珠江新城馬場路與黃埔大道交匯處 6100 43000 地上 24 層， 5 層起寫字樓，地下 4 層，其中 3 層車庫 富力盈隆 廣場 富力地產(chǎn) 珠江新城中軸北端入口 8985 114971 地上 42 層，地下 4 層，總套數(shù) 1246 套 合景國際 金融廣場 廣州合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ,廣州新恒昌企業(yè)發(fā)展有限公司 華夏路 8 號 7261 65358 1 至 4層為商業(yè)； 5 至 39 層為寫字樓，其中第 5 及 22 層為避難層；地下 1至 5 層為車庫。由此可見， 2020 年乃至 2020 年廣州寫字樓供應必定集中在珠江新城板塊。 3）全商業(yè)型 該類型寫字樓多規(guī)模體量較大，配套標準較高，發(fā)展商以銷售為主要目的，如勤建商務(wù)大廈、富力盈隆廣場、富力科訊大廈等。 （三）寫字樓價格及租金 據(jù)市場研究部調(diào)研得出目前珠江新城在售（一 /二手）寫字樓價格如下： 上市時間 項目名稱 銷售價格(元 /㎡ ) 租賃價格 (元/㎡ ) 管理費 (元 /㎡ ? 租金方面，一些位置較好的、配置較高級（甲級）的寫字樓項目租金水平在120～ 130元 /㎡ ? 隨著新近大型甲級寫字樓陸續(xù)上市，其在地段、硬件及配套等方面均優(yōu)于傳統(tǒng)天河北、環(huán)市東板塊，并在政府的優(yōu)惠政策吸引下，吸納了不少跨國企業(yè)集團及大型實力企業(yè) 進駐珠江新城。 由于近兩年政策扶持及城市發(fā)展壯大，市場目光集中珠江新城，因此寫字樓的價格及租金水平在 05 至 06 年期間受到市場的追捧而不斷提升，尤其是租金因短時間內(nèi)進駐企業(yè)的增多而增幅較大。 其三，開發(fā)商對價格的調(diào)整。進駐企業(yè)不斷增多，促進區(qū)域內(nèi)寫字樓的需求持續(xù)旺盛，從而 使價格及租金保持平穩(wěn)、良性的增長。但３年期間內(nèi)辦公用房不得對外租售。 ? 廣州標志性建筑 —— 西塔的啟動，珠江新城核心地位彰顯，進一步促進商業(yè)物業(yè)的需求擴張 廣州市政府計劃在該商務(wù)區(qū)內(nèi)建設(shè)兩座標志性超高層物業(yè) —— “ 雙塔 ” ，融酒店、 商務(wù) 、觀光旅游、商業(yè)等多功能于一體 ， 西塔是其中一幢。 西塔的啟動將進一步加快珠江新城 CBD 的開發(fā)，未來寫字樓市場將會更熱。 五、 2020 年 6 月至 2020 年底珠江新城新報建項目 單位 項目 面積 用地性質(zhì) 建設(shè)工期（自） 建設(shè)工期（至） 廣東津濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天河區(qū)華夏路（珠江新城 A4－6 地塊） 6293 商務(wù)辦公用地 2020 年 4 月 2020 年 9 月 廣州嘉興實業(yè)有限公司 天河區(qū)珠江新城B23 地塊 7738 商務(wù)辦公用地 2020 年 5 月 2020 年 11 月 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 17 頁 廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司 天河區(qū)珠江 大道東（珠江新城B210 地塊） 10836 金融辦公用地 2020 年 7 月 2020 年 11 月 廣州同潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天河區(qū)珠江新城A36 地塊 6784 商務(wù)辦公用地 2020 年 10 月 2020 年 10 月 廣州遠洋建設(shè)實業(yè)公司、永常地產(chǎn)發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城I1－ 4 地塊 6546 商務(wù)辦公用地 2020 年 9 月 2020 年 9 月 廣州昊和置業(yè)有限公司 天河區(qū)珠江大道東（珠江新城B27 地塊） 8172 金融辦公用地 2020 年 8 月 2020 年 11 月 廣州市明和實業(yè)有限公司 天河區(qū)珠江新城Ｆ 23 地塊 10409 商貿(mào)辦公用地 2020 年 4 月 2020 年 4 月 廣州市楊箕經(jīng)濟發(fā)展公司、廣州匯美發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城A3— 5 地塊 7381 商務(wù)辦公用地 2020 年 3 月 2020 年 8 月 廣州市楊箕經(jīng)濟發(fā)展公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 天河區(qū)珠江新城A2 A23 地塊 9082 商務(wù)辦公用地 2020 年 9 月 2020 年 9 月 廣州富力恒盛置業(yè)發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城J27 地塊范圍地段 6895 商務(wù)辦公用地、旅 館業(yè)用地 2020 年 9 月 2020 年 9 月 廣東利通置業(yè)投資有限公司 天河 區(qū)珠江新城B24 地塊 9916 商務(wù)辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地 2020 年 9 月 2020 年 11 月 廣東東田實業(yè)發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城D43 掛牌地塊 3285 商務(wù)辦公用地 2020 年 6 月 2020 年 12 月 第二部分 公寓市場 一、廣州公寓發(fā)展歷史 ? 公寓市場由混沌逐漸成為專業(yè)化、差異化發(fā)展 廣州的公寓最早出現(xiàn)于上世紀 80 年代中期落成的星級酒店，其中以花園酒店、中國大酒店為主，提供以酒店套房改建的公寓并輔以酒店式管家服務(wù)，主要針對常駐廣州的外籍人士及本地的高級管理人員。 從 2020 年開始，隨著宏觀政策的影響以及市場需求的變化，廣州公寓發(fā)展進入高速發(fā)展期，錦源國際公寓、曼哈頓公寓、克萊國際公寓 、嘉誠國際公寓、 MBA 國際公寓
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