2009年啟弘嘉年華后期策劃案-全文預覽
【正文】 群的投資置業(yè)心態(tài)，打消目標客戶群體的消費疑慮，堅定客戶群消費信心，賣卡與招商同步進行。而普通多層因價格偏低，物業(yè)居住代價低，現(xiàn)房現(xiàn)售，仍會在很長一段時間位居辰溪樓市的主流。目前房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民GDP中占居著中流砥柱的位置，但在08年一年，樓市出現(xiàn)的寒冬現(xiàn)象，迫使政府出臺各種利好政策，促進消費者的消費信心，借此拉動國民內(nèi)需。第二、 市場價格趨于理性。深圳全鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 策劃部:L啟弘嘉年華后期策劃方案一、 宏觀分析 去年下半年，受到美國金融危機的沖擊，我國股市下跌，造成大量中、高產(chǎn)階級財富大幅縮水，房地產(chǎn)價格泡沫爆發(fā)性呈現(xiàn)出來，直接導致投資置業(yè)者信心大打折扣，整個樓市成交額持續(xù)下滑，客觀造成房地產(chǎn)市場交易的冬天。從07年10月開始，二套房政策給予投資客打壓很大，同時影響了有效剛性需求，經(jīng)過一年半的壓抑，消費者并未看見房價下跌多少，在今春集中爆發(fā)。第三、 政策推動效力的出現(xiàn)。二、市場分析辰陽鎮(zhèn)共人口11萬，2~3萬戶，%的購房置業(yè)率；全縣人口50萬，計10萬戶，需要達到2%的購房置業(yè)率；從辰溪目前客戶置業(yè)熱情，尤其是電梯房的購買意向及預計開發(fā)量分析，辰溪電梯房將會存在嚴重的供大于求的狀況。對項目的認知不足，對于VIP認購這種銷售模式并不認同，3萬元的認購價格過高；再者，項目工期與銷售節(jié)點嚴重脫節(jié)，甚至滯后，導致客戶消費信心嚴重不足。其中以曉園新村、海利山莊、以及沿江120畝地江景項目對辰溪的房地產(chǎn)市場沖擊力最大。沿江花園以現(xiàn)房進行銷售，已銷售兩年，現(xiàn)還剩20套左右未銷售。②大多數(shù)老百姓往往口袋沒錢，消費力不
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