榆林市實(shí)施《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》細(xì)則-全文預(yù)覽
【正文】 坡度大于45度的，自室外地面算至坡屋頂高度一半處。3）商住樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標(biāo)可按商業(yè)建筑的指標(biāo)執(zhí)行。建筑容積率的計(jì)算：1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑不計(jì)算。1容積率：指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。1辦公建筑：用于行政辦公和商務(wù)辦公的建筑。多層建筑：指建筑高度在10米以上、24米以下（含24米）的建筑，多層住宅建筑為四層至六層的住宅建筑。黃線：指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。原榆林市人民政府辦公室2007年1月11日發(fā)布的《榆林市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(榆政辦發(fā)[2007]2號(hào))同時(shí)廢止。第六十八條 城鄉(xiāng)個(gè)人修建自住的低層獨(dú)立或半獨(dú)立式住房由市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門制定規(guī)定。H≤（W+S）。第六十二條 在城市高度控制區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，要符合規(guī)劃確定的建筑高度要求。住宅建筑上不得設(shè)置廣告牌等設(shè)施。第五十七條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一、合理、安全、美觀的原則，并應(yīng)符合建筑物交通、消防、通風(fēng)、采光、安全等的要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。第五十四條 新建點(diǎn)式高層應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，不宜采用底部裙房聯(lián)接形式。集中成片綠地不應(yīng)小于廣場(chǎng)總面積的25%。第四十九條 道路綠地率應(yīng)符合表十五規(guī)定。第四十七條 計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的公共綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。大型公共建筑工程設(shè)計(jì)沒有停車場(chǎng)的，規(guī)劃管理部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。②利用機(jī)械增加的停車位不計(jì)入各類建筑停車位指標(biāo)計(jì)算中。停車場(chǎng)（庫(kù)）的停車位（以小汽車計(jì)算）最低控制指標(biāo)應(yīng)符合表十三的規(guī)定。垃圾房和垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的布置、數(shù)量、規(guī)模要符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的需要。在正門兩側(cè)各30米范圍內(nèi)，不得設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)和集貿(mào)市場(chǎng)。第三十三條 條式高層建筑縱向長(zhǎng)度不宜超60米，點(diǎn)式高層縱向長(zhǎng)度不宜超40米，沿街建筑物長(zhǎng)度不宜超過80米。第三十一條 建筑物退讓規(guī)劃黃線的距離，按照城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確定。表十 鐵路、高速公路沿線建筑物后退鐵路、高速公路的最小距離（米）鐵路、公路等級(jí)建筑物后退距離鐵路干線、高速公路30鐵路支線、專用線15注：其距離是指建筑物與離建筑物最近的道路邊緣（截水溝、坡腳護(hù)坡道外緣）的距離。第二十四條 有大量人流、車流集散的多、低層大型建筑，如影劇院、展覽館、大型商場(chǎng)、體育館、游樂場(chǎng)、車站等，其面臨城市道路的主入口方向，后退道路紅線距離不小于20米，并滿足停車、回車、人流集散等方面的要求?！、芫C合樓居住建筑面積占總建筑面積的比例大于等于50%時(shí)，按居住建筑退讓；居住建筑面積所占比例小于50%時(shí)，按非居住建筑退讓。另一側(cè)是城市道路、河道、綠地的，應(yīng)按退讓城市道路紅線、藍(lán)線、綠線等規(guī)定控制。②以其它形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。⑥當(dāng)兩幢建筑177。③“兩側(cè)”是指相對(duì)兩側(cè)山墻均有窗戶、陽臺(tái)或開門；“單側(cè)或無”是指相對(duì)山墻一側(cè)無或兩側(cè)都無窗戶、陽臺(tái)或開門。沿街相鄰建筑之間，其兩側(cè)山墻均無門、窗、陽臺(tái)時(shí)，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，其山墻間距可酌情減少或毗鄰建造。其最窄處建筑間距按平行布置的建筑間距控制；當(dāng)相互夾角大于45176。第十三條 低層、多層條式居住建筑垂直布置且該建筑的短邊與另一建筑的長(zhǎng)邊重合小于等于6米時(shí)，不計(jì)遮擋因素；大于6米時(shí)，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）低層、多層條式居住建筑垂直布置時(shí)（見附圖），當(dāng)其山墻尺寸小于等于16米時(shí)，其間距（L）應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算：附 圖示 意 圖間 距說 明山墻山墻擬建建筑或原有建筑NL擬建建筑或原有建筑L擬建建筑或原有建筑L≥L：為建筑間距 H：為遮擋建筑物高度山墻山墻L擬建建筑或原有建筑擬原建有建建筑筑或擬原建有建建筑筑或NLL≥（二）低層、多層條式居住建筑垂直布置時(shí)，當(dāng)其山墻尺寸大于16米時(shí)，其間距應(yīng)按平行布置間距規(guī)定計(jì)算。α＞60176。30176。表四 不同方位建筑間距折減換算表方位角（α）0176。Η=遮擋建筑遮陽點(diǎn)與被遮擋建筑室內(nèi)地坪的相對(duì)高度。②鎮(zhèn)的新區(qū)、舊區(qū)由各鎮(zhèn)總體規(guī)劃中明確。第三章 建筑間距第九條 各類建筑物的建筑間距除應(yīng)當(dāng)滿足消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震、工程管線、建筑保護(hù)和城市空間景觀等方面的要求外，還應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定的要求。注：①榆林市區(qū)的新區(qū)為鐵路以西地區(qū)，除新區(qū)和開發(fā)區(qū)外均為舊區(qū)。第八條 城市各類建筑的建筑密度、容積率上限按表二控制。第六條 各類建設(shè)用地的可兼容性應(yīng)符合表一規(guī)定。第二章 建設(shè)用地第三條 建筑基地面積大于、等于10000平方米的成片建設(shè)區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，規(guī)劃部門不予審批。第二條 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)及各類開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，凡在其規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事城市規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、實(shí)施建設(shè)行為和規(guī)劃管理的相關(guān)活動(dòng)，都應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則。第五條 建筑基地未達(dá)到第四條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且滿足城市規(guī)劃要求的，規(guī)劃部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成規(guī)劃建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其它類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（三）能滿足日照間距、停車位、綠地率要求的。第七條 凡須改變綠地、道路廣場(chǎng)、體育、市政、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等規(guī)劃用地性質(zhì)、超出表一《建設(shè)用地可兼容性表》規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。Ⅱ類區(qū)：綏德、子洲、佳縣、清澗、吳堡、米脂、府谷。④綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算。表三 建筑日照間距系數(shù)表城市（鎮(zhèn)）日照間距系數(shù)新區(qū)舊區(qū)榆林市區(qū)
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