[法律資料]商品房營(yíng)銷(xiāo)法律問(wèn)題講座ppt - powerpoint 演示文稿-全文預(yù)覽
【正文】 第 20條，舉例說(shuō)明） （九）其他 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的通知義務(wù)及承擔(dān)責(zé)任。因此，為避免糾紛，開(kāi)發(fā)企業(yè)在設(shè)置的樣板房中應(yīng)掛牌明示“樣板房?jī)H供展示，房屋以實(shí)際交付為準(zhǔn)。但買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的，從其約定。 注： 為避免日后購(gòu)房者以現(xiàn)房與廣告宣傳（如樓書(shū)）不符作為證據(jù)，要求退房或賠償事宜（類(lèi)似這事宜在其它樓盤(pán)中曾發(fā)生，故此應(yīng)慎重），在廣告中可注明“樓書(shū)最終解釋權(quán)歸本公司”、“房屋面積最終以政府房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門(mén)之測(cè)定為準(zhǔn)”等詞句，避免日后之麻煩。若銷(xiāo)售人員的承諾在合同的補(bǔ)充條款中加以約定了，則買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。要約邀請(qǐng)只是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，在法律上無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，只有商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，才被視為要約。 違反上述規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)將被處以警告、責(zé)令限期改正、并可處以 13萬(wàn)元罰款。 （四）銷(xiāo)售禁止行為及法律責(zé)任 開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。 “ 兩書(shū) ” 指的是： 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 及 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 ，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交付房屋時(shí)向購(gòu)房者提交。 第二個(gè)是“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”，根據(jù)我國(guó) 《 土地管理法 》 規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地利用總體規(guī)劃。 土地使用權(quán)的劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償撥付給土地使用者使用的行為。 ? ? 聯(lián)系電話(huà)： 13907420672 ? 郵箱： 房地產(chǎn)法律與實(shí)務(wù) （樓宇銷(xiāo)售篇） 第一部分 房地產(chǎn)法律規(guī)范 房地產(chǎn)法律淵源及主要規(guī)定 第二部分 樓宇營(yíng)銷(xiāo)若干法律問(wèn)題 一 、 土地使用權(quán)取得方式 二 、 何為 “ 五證 、 兩書(shū) ” 三、商品房銷(xiāo)售條件（預(yù)售條件、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等） 四、銷(xiāo)售禁止行為及法律責(zé)任 五 、 銷(xiāo)售廣告及銷(xiāo)售承諾問(wèn)題 六 、 定金問(wèn)題 七、樣板房與現(xiàn)房的關(guān)系問(wèn)題 八、面積差異的處理方式 九、其他 十、示范合同文本簽定的注意事項(xiàng)及答疑 第一部分 房地產(chǎn)法律規(guī)范 我國(guó)房地產(chǎn)政策和法律法規(guī)是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指南，具體講就是調(diào)整人們?cè)诜康禺a(chǎn)權(quán)屬、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)交易、管理服務(wù)、房地產(chǎn)金融、涉外房地產(chǎn)等方面所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。現(xiàn)任湖南南天門(mén)律師事務(wù)所副主任，高級(jí)合伙人，常德仲裁委員會(huì)仲裁員，常德市第五屆政協(xié)委員，武陵區(qū)第十五屆人大代表。目前，與我們的工作相關(guān)的、現(xiàn)行的規(guī)范主要有： 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 《 商品房銷(xiāo)售管理辦法 》 《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 《 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 《 天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定 》 等等 第二部分 樓宇營(yíng)銷(xiāo)若干法律問(wèn)題 （一）土地使用權(quán)的取得方式 開(kāi)發(fā)商可通過(guò)行政劃撥及土地出讓兩種方式取得土地使用權(quán)。開(kāi)發(fā)商向國(guó)家交納土地出讓金，即可取得土地使用權(quán)，房屋才能正常合法的進(jìn)行交易。 第五個(gè)是“銷(xiāo)售許可證（預(yù)售許可證）”，沒(méi)有此證，房子就不能銷(xiāo)售或預(yù)售。 （內(nèi)部認(rèn)購(gòu)） 現(xiàn)售條件： 開(kāi)發(fā)企業(yè)具有合法身份及資質(zhì)； 取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷(xiāo)售許可證； 已通過(guò)竣工驗(yàn)收； 拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工和交付日期； 物業(yè)管理方案已落實(shí)。 商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割
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