貴陽(yáng)親水灣項(xiàng)目整合推廣策劃方案--wamrs-全文預(yù)覽
【正文】 ，達(dá)到最有效的傳播目的。水是永恒的象征，一切也因水而永恒?？? 謂分中有合，動(dòng)中寓靜，結(jié)合完美。 “近水灣” —— 在河岸附近，與自然融為一體，悠閑、舒適安逸。 ? 在紛繁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，我們的項(xiàng)目形象在最終到達(dá)目標(biāo)群體后往往只有個(gè)“大印象”。 我們要販賣的是？ ? 每一個(gè)市場(chǎng)形象鮮明、銷售成功的地產(chǎn)項(xiàng)目，創(chuàng)造者一開始的主觀意志都是非常強(qiáng)烈的。 ? 生活品質(zhì)對(duì)于他們來說，先是身份感和社會(huì)認(rèn)同，其次才是享受 …… 我們要販賣的是？ ? 我們要販賣的，不是冷冰冰的房子，而是一種溫馨的、親情的、個(gè)性的、浪漫的、完善的生活方式。 目標(biāo)客戶群體的鎖定 ? 鎖定目標(biāo)客戶群： ? 25— 40歲左右，有一定的或較高經(jīng)濟(jì)收入，消費(fèi)強(qiáng)勁的，充滿朝氣和活力的，年輕而風(fēng)華正茂的城市中堅(jiān)群體。熙園 ／ ／ ／ 楠竹花園 ／ ／ ／ 格林博邸 ／ ／ ／ 其他 目標(biāo)客戶群分析 １、項(xiàng)目總體定位 ２、目標(biāo)客戶群特征細(xì)分 ３、目標(biāo)客戶群鎖定 ４、目標(biāo)客戶群購(gòu)房?jī)r(jià)值取向 項(xiàng)目總體定位 中檔品質(zhì)，中高級(jí)物業(yè)管理，中檔及較偏低價(jià)格。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè) ? 去年完貴陽(yáng)市共完成房地產(chǎn)業(yè)投資中，住宅投資 ，商品房預(yù)售面積 ，預(yù)售金額 ，住宅預(yù)售面積 ，預(yù)售金額 ，經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資 ，新開工面積 ，竣工面積 平方米。 ? 項(xiàng)目將建成為能容納 400余戶業(yè)主安居樂業(yè)的新型現(xiàn)代化多功能住區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積近55000平方米，其中規(guī)劃凈用地面積 20220余平方米。 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （一）、房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 （二）、房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè) （三）、購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域分布 （四）、 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 1．受央行金融調(diào)控政策及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響 (如 ,央行針對(duì)房貸的加息，近期出臺(tái)的 國(guó)八條 等等 ),今年全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受影響較大，在囂喧中呈較低迷狀態(tài)；但首先波及和影響的是京、滬、粵等一線市場(chǎng)，貴陽(yáng)等二、三線城市房地產(chǎn)整體受影響不會(huì)很大； 2．近年來，貴陽(yáng)的人均收入都有一定幅度的上升，對(duì)中檔樓市市場(chǎng)而言，消費(fèi)潛力呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)； 3．很多老盤推出的二期、三期的價(jià)格都穩(wěn)中有升，銷售趨于平穩(wěn)； ? ４、從片區(qū)銷售價(jià)格看，小河片區(qū)住宅價(jià)格一直相對(duì)平穩(wěn)，甚至穩(wěn)中有升，其它片區(qū)略有浮動(dòng)。 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 項(xiàng) 目 主 題 主力戶型 價(jià) 格 云凱 ? 受教育程度： 1. 受過中等教育者居多； 2. 部分大專及以上。 我們的目標(biāo)客
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