三亞月川新城南楓度假公寓營(yíng)銷策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 ：世界小姐選美、香港—三亞國(guó)際帆船賽、國(guó)際鐵人三項(xiàng)賽、世界第一大力士冠軍賽……如今的三亞，象一朵盛開(kāi)的玫瑰花，更象一瓶開(kāi)了蓋的陳年佳釀，香飄海內(nèi)外。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。海德格爾認(rèn)為，歷史就是文化，在文化中，人詩(shī)意的棲居著……這樣的文化，將是三亞的城市文化，將是三亞的生活方式。三亞屬熱帶海洋季風(fēng)性氣候，全年晴日在300天以上，素有“東方夏威夷”之稱。 報(bào)紙廣告 電視廣告以上就是我為南楓度假公寓寫的一個(gè)簡(jiǎn)單的營(yíng)銷策劃方案，僅為公司的營(yíng)銷起到一個(gè)參考作用，其中還有很多的小的方案需要在將來(lái)的實(shí)際操作中逐步完善。 報(bào)紙：三亞晨報(bào)、海南日?qǐng)?bào) 電視：三亞有線臺(tái)、海南有線臺(tái) 電梯間的電視廣告：我們的主力客戶群一個(gè)最主要的購(gòu)房途徑就是通過(guò)在三亞的朋友介紹，所以居住在各個(gè)小區(qū)的老人就是我們口碑宣傳的重要傳播者。 通過(guò)調(diào)查，給有購(gòu)房意向的潛在客戶郵寄宣傳資料。 與海南最大的DM雜志《誠(chéng)信海南》簽合作協(xié)議（半年或一年），這本雜志是海南省最大的DM雜志平臺(tái)，全力打造以房地產(chǎn)、酒店信息為主流的新市場(chǎng)文化，雜志投遞全省四星級(jí)以上的酒店50多家，是業(yè)內(nèi)最具爭(zhēng)議和影響力的DM雜志。這一階段，因?yàn)閮r(jià)格、建筑各方面都沒(méi)確定，不能做影響太大的宣傳，宣傳目的只要達(dá)到讓客戶知道我們的項(xiàng)目，認(rèn)同項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)就行了，所以我們可以選擇雜志、網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場(chǎng)等長(zhǎng)期、成本又低的媒介做宣傳。 房地產(chǎn)項(xiàng)目用于營(yíng)銷推廣的費(fèi)用比例一般在整個(gè)項(xiàng)目收益的2%3%，而就目前三亞的市場(chǎng)銷售情況，營(yíng)銷費(fèi)用完全可控制在2%，按照均價(jià)4000元∕㎡，項(xiàng)目收益約為7500萬(wàn)，作為營(yíng)銷推廣的費(fèi)用則為150萬(wàn)左右。三、項(xiàng)目定位：(一) 產(chǎn)品定位：南楓度假公寓———是依托我公司湖南南楓大酒店的品牌，我們要讓廣大購(gòu)房者明白，在南楓度假公寓購(gòu)房，享受的是酒店式的服務(wù) ；在南楓度假公寓購(gòu)房，是換一種生活方式，一種休閑、度假的生活方式；同時(shí)，作為公寓，可以商住兩用，結(jié)合項(xiàng)目周邊未來(lái)的規(guī)劃，在南楓度假公寓購(gòu)房，是投資者的明確選擇。 短期內(nèi)周邊的生活配套設(shè)施落后。 周邊主道路寬敞，交通便捷，分別通向三亞機(jī)場(chǎng)和各大景點(diǎn)如三亞灣、亞龍灣、大東海、天涯海角等 以上兩點(diǎn)針對(duì)其他地區(qū)樓盤而言，有其突出點(diǎn)，但在月川
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