“協信183巴南新天地”項目商務策劃書-全文預覽
【正文】 樓層功能定位建議B2方案家居休閑館，方案家電城B1方案超市，方案中檔商品區(qū)F1名品店、時尚休閑街、精品名仕街、專業(yè)店、紳士館、風味小吃F2方案主力百貨店A、女人回廓、風味小吃、特色餐飲；方案主力百貨店B、女人回廓風味小吃、特色餐飲、F3方案主力百貨店A、休閑娛樂中心、方案主力百貨店B、休閑娛樂 中心、特色餐飲F4方案主力百貨店A、方案主力百貨店B、商品定位：以經營中檔商品為主，提供完善的配套及特色服務，全面提升經營形象，體現功能定位優(yōu)勢及長遠市場競爭優(yōu)勢。 整合魚洞本地商業(yè)業(yè)主。預計在9月底完成。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。其中包括1）品牌加盟工作 2）到大江廠、電廠的宣傳工作。二、 招商時段劃分 2003年6月開始項目主力店的招商工作。2． 招商價格（見附表）3． 招商原則：前期遵循“高品味、低門檻”原則；4． 招商步驟目標：招商采用“媒體+公關活動推廣+直銷推廣”形式進行，同時與工程進度相配合5． 招商條件：1） 先銷售和先租為主，風險較低；2） 合作經營保底分成形式為輔；3） 租賃期限根據各行業(yè)而定；4） 免租裝修期：5） 履約保底金：按二個月租金作為按金，合同期滿后無息退還；6） 管理費：7） 經營方式：商家用自已經營牌照。第三節(jié) 項目商業(yè)布局設計一、商業(yè)規(guī)劃的依據：1． 魚洞地區(qū)商氣不足，沒有一個集中繁榮繁華的、高質量商品和高水平服務的商業(yè)中心；2． 魚洞地區(qū)的商鋪比較分散，檔次偏低無經營特色僅滿足于日常的需要品，缺乏奢侈品及消遺性的經營；3． 魚洞地區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)分布不成比例，沒有完整的商業(yè)形態(tài)及完善的商業(yè)業(yè)態(tài)和優(yōu)美的商業(yè)環(huán)境，不能促進魚洞地區(qū)的社會經濟發(fā)展；4． 魚
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