【正文】 與廣州基本相近，城區(qū)人口密度甚至高于深圳 全市六區(qū)的平均值。 80 年代，房產(chǎn)熱在沿海城市掀起，房地產(chǎn)的颶風刮向成都。 成都人就這樣，喜歡把一切都當門敞戶擺在天光底下來享受； ? 成都人崇尚的是自在實在的居家過日子。 從以上數(shù)據(jù)可以看出成都市的經(jīng)濟快速發(fā)展切實帶來了城市居民收入的提高，居民的消費支付能力大為增強。 “ 五縱 ” 為錦華大道（成都 —— 仁壽）、府城大道（紅星路南延線）、天府大道（人民南路南延線）、元華大道（元華路）及高新大道。 上述 組團中，高新起步區(qū)組團及棕樹組團目前已基本形成。通過四條放射線的建設(shè)使東部片區(qū)與中心城市緊密聯(lián)系起來。規(guī)劃的帶狀發(fā)展區(qū)域含十陵、洪河、大面、龍泉、同安等五個重 要的片區(qū)。 居民 收入目標： 城鄉(xiāng)人民收入水平和生活質(zhì)量穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長 8%；農(nóng)民人均可支配收入年均增長 6%。 人口就業(yè)目標： 人口自然增長率控制在 4‰ 以內(nèi)， 2020 年全市總?cè)丝诳刂圃?1070 萬人，非農(nóng)業(yè)從業(yè)人員比重達到 60%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4%以內(nèi)。經(jīng)濟質(zhì)量和效益明顯提高，財政收入增長幅度高于國內(nèi)生產(chǎn)總值幅度。 2000 年，成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資 129 億元，比上年增長 %，房地產(chǎn)開發(fā)投資的高速增長成為推動全市固定資產(chǎn)增長的主要因素。自 1987 年 3 月舉辦首屆 “ 桃花賞花會 ” 以來， 1997 年，龍泉又以嶄新的旅游方式 —— 農(nóng)家樂旅游，將 “ 桃花節(jié) ” 活動推向高潮。龍泉驛區(qū)還是全國聞名的水果生產(chǎn)和出口基地，素以 “ 四時花不斷，八節(jié)佳果香 ” 著稱于世，盛產(chǎn)枇杷、桃、李、葡萄、臍橙等 20 余種優(yōu)質(zhì)水果，年產(chǎn)量達 2 億公斤，其中以水蜜桃為突出代表。因此成都市對外開放的發(fā)展較快，投資環(huán)境和政策有較大改善，現(xiàn)在成都有國家級開發(fā)區(qū) 3 個，省級開發(fā)區(qū) 2 個都已經(jīng)形成規(guī)模，2000年全年批準利用外資項目 172個，實際利用外資 ，比上年增長 16%，年末 全市外商投資企業(yè)達到 2562 家 。 國內(nèi)生產(chǎn)總值 —— 02004006008001000120014001995 1996 1997 1998 1999 2000億元0 .0 0 %2 .0 0 %4 .0 0 %6 .0 0 %8 .0 0 %1 0 .0 0 %1 2 .0 0 %1 4 .0 0 %增長率 ? 社會消費品零售總額 成都作為西南部的商品集散地，市場規(guī)模和容量位居西部城市之首 。已有美國、日本、加拿大、菲律賓及臺灣、香港地區(qū)和國內(nèi)的 50 多家企業(yè) 咨詢進區(qū)，目前已批準日本豐田公司、美國帕克航天航空公司、香港康維克公司等 6 家世界知名企業(yè)進區(qū)，總投資達 億美元。 四川成都出口加工區(qū) 該區(qū)是 2000年 4月 27 日經(jīng)國務(wù)院批準的全國首批 15個出口加工區(qū)之一，是中國西部唯一的國家級出口加工區(qū)。區(qū) 內(nèi)設(shè)有 3個國家級高科技產(chǎn)業(yè)項目：中國西部軟件園、國家中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)園、中國大學生（留學生）創(chuàng)業(yè)園。區(qū)內(nèi)已引進成都可口可樂公司、成都統(tǒng)一包裝材料廠、豪特容積式熱水器有限公司、華豐食品集團等知名三資企業(yè)。寶雞 成都、成都 重慶、成都 達川等 4條鐵路通過開發(fā)區(qū)所在的新都縣境內(nèi)。工業(yè)區(qū)距市區(qū) 10千米。 1萬門程控電話已開通；建成日供氣 10萬立方米的天然氣配氣站 1 座； ,建成總裝機能力達 萬門程控電話 交換機 ,新建20～ 40米高等級道路 9條計 15公里 ,區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)已基本形成 ,排污、排水系統(tǒng)逐步完善。 西南航空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 1993 年經(jīng)四川省人民政府批準為省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。日供水 8 萬噸的專用自來水廠設(shè)計已經(jīng)完成 ,首期日供水 萬噸的工程已建成并投入使用 。 成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園 成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園以建設(shè)中國內(nèi)陸地區(qū)第一流工業(yè)園為目標，全國首家由海峽兩岸共同投資 ,聯(lián)合成片開發(fā)的西南最大綜合工業(yè)區(qū)。 成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)引進了一批高附加值、高創(chuàng)匯項目 ,如中美合資埃蒙雷塞電源電器有限公司、中日合資華川 建成日供水 25 萬噸供水設(shè)施 ,建成 110 千伏、 220 千伏變電站各一座 。該區(qū)位于成都市東的龍泉驛區(qū) ,處于成都市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略確定的區(qū)域內(nèi) ,距市中心 千米。有年產(chǎn)值過 10 億元的企業(yè) 5 家，過億元的企業(yè) 34 家， 過千萬元的企業(yè)80 家。 該開發(fā)區(qū)位于成都市南郊 ，面積47 平方千米 ,人口 20 萬人，緊臨成都火車南站和雙流國際機場，市區(qū)的一環(huán)路、二環(huán)路和成（都）樂（山）高等級公路橫貫其間，地理位置極為優(yōu)越，現(xiàn)已基本完成 25 平方千米起步區(qū)的建設(shè)，共投入基本建設(shè)資金 15 億元，各類基本建設(shè)項目開工面積 166 萬平方米，竣工面積 78 萬平方米，水、電、氣、路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已初具規(guī)模，中小學校配套 設(shè)施相繼投入使用，銀行、稅務(wù)、海關(guān)均設(shè)立分支機構(gòu)，區(qū)內(nèi)還設(shè)有進出口公司和保稅倉庫，為投資者提供全方位服務(wù)。人民生活初步達到寬裕水平， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長８％，農(nóng)民人均可支配收入年均增長 6%左右。 進入新世紀，成都將抓住西部大開發(fā)這一歷史機遇，加快發(fā)展，使成都成為西部大開發(fā)的亮點，國內(nèi)外關(guān)注的熱點。 有國家級的開發(fā)區(qū) 3 個，省級開發(fā)區(qū) 5 個，都已形成規(guī)模 ?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)成效明顯，能源、交通、通信的 “ 瓶頸 ” 制約明顯緩解，城市綜合服務(wù)功能增強。特別是 九五 計劃期間，成都市改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)取得重大突破。 成都市自然資源豐富、土壤肥沃、礦產(chǎn)資源種類繁多、終年溫暖濕潤、四季分明。 四川省成都市龍泉驛區(qū) 房地產(chǎn)項目 前期研究策劃 初步建議書 深圳市云灝房地產(chǎn)經(jīng)紀評估有限公司 二 O O 二年七月二十八日 敬 啟 者 ： 中 鐵 五 局 集 團 成 都 天 泉 置 業(yè) 有 限 公 司 有關(guān)： 成 都 市 龍 泉 驛 區(qū) 房 地 產(chǎn) 項 目 前 期 研 究 策 劃 工 作 本 公 司 蒙 貴 司 之 邀 請 ，為 上 述 房 地 產(chǎn) 項 目 之 前 期 研 究 策 劃 工 作 提 交 物業(yè) 發(fā) 展 初 步 建 議 書 。 1999 年被國務(wù)院確定為中國西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融、通訊及交通樞紐的中心城市，它也是一座充滿生機的現(xiàn)代化城市。 改革開放 20 多年，成都經(jīng)濟建設(shè)、社會事業(yè)和人民生活水平都發(fā)生了巨大的變化。 社會主義市場經(jīng)濟體制初步建立 ,市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用明顯增 強。 成都 —— 四川省會 —— 西南重鎮(zhèn)、山中平原、川人所往 西南中心 —— 西南科技、商貿(mào)、金融中心 文化名城 —— 2300 多年的歷史文化名城 風光民俗 —— 獨具魅力的旅游勝地 開放之都 —— 西部大開發(fā)的戰(zhàn)略支撐點、邁向國際化的 大城市 成都對外開放程度不斷提高，投資環(huán)境良好，投資硬環(huán)境進入中國城市 40優(yōu)行列。成都先后與美國菲尼克斯市、日本甲府市，加拿大溫尼伯市等 9個國外城市結(jié)為友好城市 ,與國內(nèi) 16個大中城市建立友好合作關(guān)系。城市綜合服務(wù)功能進一步增強，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護取得明顯成效，形成現(xiàn)代化城市的基本框架。 1991 年 3 月經(jīng)國務(wù)院批準為國家級 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)， 1996 年 3月成立成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會 ， 作為成都市人民政府派出機構(gòu)，行使市級管理權(quán)限，統(tǒng)一領(lǐng)導和管理區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟、行政、社會事業(yè)工作 。有高新技術(shù)企業(yè) 378 家，分別占四川省和成都市的 55％和 73%，高新技術(shù)企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 54%。 2000 年 2 月國務(wù)院辦公廳正式批復同意成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)列為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)， 成為四川省第一個國家 級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。建成總長 28 公里 ,寬分別為50、 30 米的三條主干道和四條支干道，與國道 、省道溝通成網(wǎng) ,形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò) 。城市綜 合配套服務(wù)設(shè)施日趨完善 , 配套功能齊全 ,具備接納現(xiàn)代化大工業(yè)進區(qū)建設(shè)的條件。 2000 年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，工業(yè)增加值 億元 ,入庫稅收 億元 ,出口 1033萬美元。6000門 5ESS程控交換機已于 1993年初開通使用 。 2001年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 ,入庫稅收 ,出口 843萬美元。開發(fā)區(qū)投資環(huán)境優(yōu)越，距成都市區(qū)僅 6千米，地勢平坦，境內(nèi)交通發(fā)達，西有國際空港成都雙流國際機場，東有成昆線成都火車南站，高等級的機場公路，德（陽）樂（山）大件路穿越全境，集航空、鐵路、公路于一地 ,具有得天獨厚的交通優(yōu)勢，區(qū)內(nèi)各項基礎(chǔ)設(shè)施完善，水、電、氣、通訊全部配套，現(xiàn)有 110千伏變電站一座，為成都大電網(wǎng)覆蓋區(qū)，電能質(zhì)量好，實行環(huán)網(wǎng)供電；航空港郵電局已建成。 新都衛(wèi)星城工業(yè)開發(fā)區(qū) 始建于 1985年，是四川省發(fā)展最早，以開發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)區(qū)， 1994年經(jīng)四川省人民政府批準列入省級重點開 發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善 ,德陽 樂山高等級大件路、 成都 綿陽高速公 路、成都市外環(huán)線和國道 108線穿越開發(fā)區(qū) 。區(qū)內(nèi)已建成 100 千伏變電站 2 座 ,擁有 1座日產(chǎn)水 5 萬噸的水廠 ,建有二級配氣站 1座 ,三級配氣站2座。該區(qū)位于成都衛(wèi)星城 郫縣。 2001年，成都高新西區(qū)共引進項目 70個，其中電子信息 50個（如中國西部軟件園、大唐電信、國騰信息產(chǎn)業(yè)園、匯源信息、瑞士布魯克、藍劍科創(chuàng)），生 物醫(yī)藥 15個（如迪康制藥、楊天藥業(yè)、旭華制藥、中醫(yī)藥大學藥學院），協(xié)議投資總額 ，到位資金 。實行 一次報關(guān)，一次審單，一次查驗 的新通關(guān)模式。第一、二及三產(chǎn)業(yè)的增加值比重由 1995 年末的 ::42 轉(zhuǎn)變?yōu)?2000 年末的 ::。 社會消費品零售總額 —— 01002003004005006001995 1996 1997 1998 1999 2000億元 外商投資及旅游業(yè)發(fā)展概述 —— 成都是全國 16 個副省級城市之一，是國家批準的對外開放城市和全國經(jīng)濟體制綜合配套改革的試點城市。它旅游資源十分豐富， 100 余處名勝古跡點綴其間 ， 1987 年被成都市政府命名為 “ 花果山風景名勝區(qū) ” ，是生態(tài)旅游和度假休閑旅游的代表景區(qū) 。 現(xiàn)在龍泉桃花的規(guī)模、數(shù)量和游客量均居全國各大桃花觀賞基地之首。 桃花溝、桃花故里、龍泉湖、天鵝嶺、紅沙坡等幾大賞花景區(qū)爭芳斗艷，洛帶古鎮(zhèn)、十 房地產(chǎn)投資情況 —— 隨著住房制度改革的進程發(fā)展，成都市房地產(chǎn)市場在近年來日趨活躍。 成都市歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資額 —— 020406080100120140億元1995 1996 1997 1998 1999 2000 城市遠期發(fā)展戰(zhàn)略 成都市 十五 目標 —— 經(jīng)濟總量目標 ： 國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長 10%以上， 2020 年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到