【正文】 準地價和天津市普通住宅用地樓面地價標準，使中心城區(qū)綜合評估地價水平提高了 30%。特別是北京成功申辦2022 年奧運會，將在近幾年對周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生推動作用，給天津帶來巨大的市場空間。 可供地塊范圍：危改用地將嚴格控制在市政府 94 年確定的 164 片危改大片內(nèi)，安居用地控制在政府確定的梅江、西橫堤居住區(qū)內(nèi)，并實行總量控制。19962022 年全市土地出讓情況 年份數(shù)量 1996 1997 1998 1999 2022 2022 累計出讓幅數(shù)（幅） 203 295 383 294 336 380 1891土地面積（萬平方米） 19962022 年全市土地出讓數(shù)量示意圖 19962022 年中心城區(qū)土地出讓情況 年份數(shù)量 1996 1997 1998 1999 2022 2022 累計出讓幅數(shù)（幅） 42 67 85 58 63 58 373土地面積（萬平方米） 19962022 年全市中心城區(qū)土地出讓數(shù)量示意圖6：998 年正逢 57 年危改拆遷高峰期，全市土地出讓和中心城區(qū)土地出讓激增，98 年中心城區(qū)土地出讓量相當于 1997 年的 倍。隨著我市危漏平房改造工程的提前完成，中心城區(qū)土地需求趨于穩(wěn)定。1中原地產(chǎn)東麗新新家園項目天津市場供應(yīng)研究報告2第一部分、天津供應(yīng)市場研究 ..................................................................................................................3一、供應(yīng)調(diào)研背景及中原研究思路 ..........................................................................................................3調(diào)研背景 ...............................................................................................................................3調(diào)研目的 ...............................................................................................................................3調(diào)研對象 ...............................................................................................................................3二、天津市土地市場供應(yīng)分析 ..................................................................................................................4土地市場現(xiàn)狀 .......................................................................................................................42022 年度土地供應(yīng)分析 ......................................................................................................6三、天津市房地產(chǎn)總體供應(yīng)情況 ..............................................................................................................9天津市房地產(chǎn)供應(yīng)總量 .......................................................................................................9天津市房地產(chǎn)市場價格狀況 .............................................................................................11天津市房地產(chǎn)市場銷售量 .................................................................................................13四、天津市房產(chǎn)市場分析 ........................................................................................................................15商品房市場概述 .................................................................................................................15市場情況分類評價 .............................................................................................................17五、中高檔住宅市場供應(yīng) ........................................................................................................................19總供應(yīng)量情況 .....................................................................................................................19銷售狀況 .............................................................................................................................19產(chǎn)品特點 .............................................................................................................................20第二部分、供應(yīng)市場專項調(diào)研分析 ........................................................................................................21一、調(diào)研說明 ............................................................................................................................................21 ...............................................................................................................................21樣本的選擇 .........................................................................................................................21調(diào)研目的和分析方法 .........................................................................................................23二、高檔公寓項目分析 ............................................................................................................................23高檔公寓項目綜合品質(zhì)評價 .............................................................................................25高檔公寓項目供應(yīng)量分析 .................................................................................................26高檔公寓項目產(chǎn)品分析 .....................................................................................................28高檔公寓項目價格與銷售情況 .........................................................................................44項目形象與宣傳推廣 .........................................................................................................54高檔公寓項目客群分析 .....................................................................................................54三、別墅項目分析 ....................................................................................................................................55別墅項目綜合品質(zhì)評價 .....................................................................................................56別墅項目供應(yīng)量分析 .........................................................................................................58別墅項目產(chǎn)品分析 .............................................................................................................613別墅項目優(yōu)勢、劣勢分析 .................................................................................................78別墅項目價格與銷售 .........................................................................................................80別墅項目形象與宣傳推廣 .................................................................................................89別墅項目客群分析 .............................................................................................................90第三部分、個案項目分析 ........................................................................................................................91一、個案項目的選擇 ................................................................................................................................91二、個案項目分析 ....................................................................................................................................91萬科花園新城三期—— 美樹麗舍 ...............................