天津市某區(qū)房地產(chǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 前來投資建設(shè)。（六）、武清區(qū)房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢隨著政治經(jīng)濟(jì)中心“西移”，城市區(qū)域功能的分工進(jìn)一步明確。中信廣場首層鋪位租金約為200元/月/平方米，面積較大的鋪位租金相對便宜。 住宅商品房最低價格為2800元/平方米，均價約為3500元/平方米，最高價達(dá)到4800元/平方米。需求情況隨著天津市城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)人口將不斷增長，尤其在近期天津市統(tǒng)計局抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，天津市人口結(jié)構(gòu)目前處于“人口紅利”期，也就是高勞動力人口比例階段，青壯年的比例十分龐大，15~，占全市人口的四分之三，這部分人群是住房消費(fèi)的生力軍，住房消費(fèi)需求在短時間內(nèi)無法減弱。將打破武清區(qū)以多層住宅為主流的市場。項目尚未開工銷售已過半。商住項目:金威新天地住宅項目:第六城、北岸尚城、翠亨花園、盛世華庭、城市藝墅、福苑小區(qū)、亨通花園、棲仙公寓。自去年9月友誼武清店進(jìn)駐楊村中信廣場以來，周邊商業(yè)氛圍變化明顯，一 批有實力的開發(fā)商紛紛投資。產(chǎn)業(yè)發(fā)展：農(nóng)業(yè)：奶牛6萬多頭，小區(qū)化養(yǎng)殖率75％，日產(chǎn)鮮奶600噸，產(chǎn)業(yè)年純收入3億元，有娃哈哈、完達(dá)山、福是妙等龍頭企業(yè)；無公害蔬菜基地22萬畝，產(chǎn)量占全市1/3，黑馬、綠寶、綠春源等品牌。 其中京津塘高速公路穿越境內(nèi)47公里，在城區(qū)設(shè)有上下道口；京津高速通道、京滬正線正在抓緊建設(shè)，06年建成后，區(qū)內(nèi)高速路口可達(dá)10個；另外還有3條高速路正在規(guī)劃當(dāng)中，建成后，境內(nèi)高速路里程達(dá)228km，上下道口15個。(二)、思路：實施城市化為主導(dǎo)的率先發(fā)展戰(zhàn)略，建成京津之間最具實力和競爭力地區(qū)二、20052006年武清區(qū)房地產(chǎn)市場基本情況及未來發(fā)展趨勢(一)、概況：面積1574平方公里，下轄29個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街（5個鄉(xiāng)、19個鎮(zhèn)、5個街道），人口82萬，2000年6月撤縣設(shè)區(qū)。市場經(jīng)濟(jì)最基本的一個條件就是供求關(guān)系來決定價格。一、天津市20052006年房地產(chǎn)市場基本情況2006年3月，天津商品住宅成交價為4979米，%，%。 錄前 言……………………………………………………………………2一、天津市20052006年房地產(chǎn)市場基本情況……………………3二、2006年武清區(qū)房地產(chǎn)市場基本情況及未來發(fā)展趨勢…………3三、武清區(qū)主要商業(yè)及住宅的基本情況調(diào)查………………………7四、項目的市場初步定位分析………………………………………13前 以期達(dá)到本案目標(biāo)：初步挖掘中房天津項目商業(yè)及住宅未來的市場需求，尋找市場空缺點(diǎn)，為本項目的準(zhǔn)確定位尋找科學(xué)市場依據(jù)，并為項目未來成功推向市場鋪就良好根基。天津2005年全年商品住宅成交均價同比上漲23%，而進(jìn)入2006年后，一季度交易價格較去年同期有22%的漲幅。2006年1季度市場受春節(jié)住房消費(fèi)淡季的影響，成交量同比出現(xiàn)了下降，但住宅價格依然保持了持續(xù)增長的勢頭。現(xiàn)有國家、市級公路、鐵路干線18條。(四)、發(fā)展概況招商引資：平方公里，一期擺滿項目，正在進(jìn)行二期招商建設(shè),累計吸引入?yún)^(qū)企業(yè)520家，總投資150億元；，已完成開發(fā)15平方公里。 房地產(chǎn)建設(shè):商業(yè)寫字樓項目:103國道（大運(yùn)河城區(qū)段）開發(fā):啟動重要節(jié)點(diǎn)招商建設(shè)，總投資10億元的中信廣場全面竣工。天津國際自行車商城。 供應(yīng)情況2005年10月初，位于武清區(qū)泉州路市場南門的北岸尚開盤，項目定位為武清首個“三步節(jié)能”示范社區(qū)及其地段優(yōu)勢得到了市場和客戶的認(rèn)同。一期開發(fā)多層住宅約11萬平方米，二期開發(fā)高層約10萬平方米。根據(jù)市場供應(yīng)分析，目前占據(jù)武清住宅市場主導(dǎo)地位的是多層住宅，開發(fā)理念、建設(shè)規(guī)模、建筑風(fēng)格、環(huán)境配套、戶型格局等方面相對落后于天津市發(fā)達(dá)地區(qū)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1