【正文】 出或交付的物業(yè)，按上述標(biāo)準(zhǔn)全額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；本物業(yè)小區(qū)的6層以上（含6層）需二次加壓供水，如需收取二次加壓供水樓層業(yè)主（住戶）每月按各戶使用量（含排污費(fèi)）分?jǐn)偹畵p費(fèi)及水泵電費(fèi)的，則須根據(jù)相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。住宅：，車位服務(wù)費(fèi)：小車位30元/個/月，摩托車位15元/個/月。車輛應(yīng)停放在停車場或指定停放點(diǎn)，低速行駛，嚴(yán)禁鳴按喇叭。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外立面或外貌（含外墻、入戶門及門框、窗戶及玻璃、陽臺、圍欄等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；占用或損壞樓梯、通道、屋面（露臺）、平臺、道路、停車場等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）；不得對陽臺、花園、露臺、平臺、屋頂天臺進(jìn)行封閉、搭建、改造；擅自損壞、拆除、移動、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；不得在房屋門口、陽臺、窗戶搭裝外伸衣架、花架、雨蓬、天線或其他設(shè)施；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)外墻、窗戶及其他部位、相關(guān)場所懸掛物品、張貼標(biāo)語廣告；不得損壞公共綠地和植被，不得向綠地、花草樹木潑污水或有害物質(zhì)；1不得利用戶外公共區(qū)域、場地進(jìn)行迷信活動，焚燒香燭紙錢；1利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；1占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地；1在物業(yè)內(nèi)違法經(jīng)營；1法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、消防等共用設(shè)施設(shè)備。業(yè)主應(yīng)按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：小區(qū)內(nèi)所有室內(nèi)汽車、摩托車停車場/位；首層架空層；商業(yè)、娛樂康體休閑設(shè)施用房；建設(shè)單位未計價分?jǐn)偰塥?dú)立使用的公共部位；建設(shè)單位自用或保留出租的物業(yè)；建設(shè)單位有權(quán)出售但未售出的物業(yè)； 建設(shè)單位預(yù)留用地；建設(shè)單位與業(yè)主約定屬出賣人擁有的其他物業(yè)。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時管理規(guī)約一致。 小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心人員包括：經(jīng)理、管理人員、客服管家、設(shè)備管理與工程維修人員、秩序維護(hù)員、綠化人員、保潔人員等，各司其職發(fā)揮物業(yè)服務(wù)職能，各負(fù)其責(zé)承載小區(qū)管理責(zé)任；專注小區(qū)公共秩序、環(huán)境及其設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行、使用和管理，打造優(yōu)質(zhì)物業(yè)小區(qū)。中山市安居物業(yè)臻園住戶手冊目錄◆安居物業(yè)服務(wù)宗旨◆安居物業(yè)組織架構(gòu)◆業(yè)主臨時管理規(guī)約◆業(yè)主（用戶）須知◆業(yè)主（用戶）行為道德規(guī)約◆臻園小區(qū)管理規(guī)定一、出入管理二、環(huán)境衛(wèi)生管理三、智能化功能使用管理四、電梯使用管理五、消防管理六、車輛管理七、安全用電、用水、用氣管理八、商業(yè)場所及招牌、廣告管理◆業(yè)主（用戶）投訴及回訪流程◆業(yè)主裝修流程指引◆服務(wù)電話一覽表安居物業(yè)服務(wù)宗旨中山市安居物業(yè)服務(wù)有限公司秉承“專業(yè)管家，誠至服務(wù)”的物業(yè)服務(wù)經(jīng)營理念，精心為業(yè)主打造“高品質(zhì)、臻生活”的高尚小區(qū)。安居物業(yè)組織架構(gòu)中山市安居物業(yè)服務(wù)有限公司于“臻園”設(shè)立小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，下設(shè)綜合事務(wù)部、客戶服務(wù)部、安全管理部、工程維修部、環(huán)境服務(wù)部，實(shí)現(xiàn)全方位為業(yè)主（用戶）提供尊貴的物業(yè)服務(wù)。第三條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。經(jīng)全體業(yè)主同意，建設(shè)單位、管理企業(yè)可指定共用部位的相應(yīng)范圍給部分業(yè)主、商戶管理和使用，或作為公共配套功能服務(wù)；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷氣設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。第十三條 業(yè)主因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條 小區(qū)內(nèi)所有天臺、露臺、平臺等，業(yè)主同意建設(shè)單位有權(quán)將相應(yīng)范圍指定給相應(yīng)業(yè)主管理使用，有管理使用權(quán)的業(yè)主對使用的相應(yīng)范圍負(fù)有維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第五章 業(yè)主的共同利益第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為；物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共地方(包括公共服務(wù)設(shè)施，但不包括已出售的部份)的運(yùn)作情況向保險公司投保，其金額及保險種類由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況作出決定；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛及停放場所的管理。物業(yè)交付使用之日起開始計算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)在于每月10日前按時足額交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。若車輛需保管的，應(yīng)另行簽訂保管協(xié)議執(zhí)行。如遺失應(yīng)在三天內(nèi)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并補(bǔ)辦提供新帳戶。第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付。第三十五條 業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)逾期處以每日1%的滯納金，%的滯納金。第三十七條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第四十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租、出借物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人、借用人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。業(yè)主（用戶）須知 為了在發(fā)生緊急事故時能迅速與業(yè)主（用戶）聯(lián)系、請各位業(yè)主（用戶）準(zhǔn)確、有效地將聯(lián)絡(luò)資料填寫給物業(yè)服務(wù)中心，日后如有調(diào)整或變動亦請及時通知。對于您的資料我們將嚴(yán)格保密。 業(yè)主在出租物業(yè)時，須以書面形式連同有關(guān)合同正本通知物業(yè)服務(wù)中心，本《住戶手冊》及業(yè)主簽定的《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》等物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定文件對于物業(yè)承租人或使用人均有效；但出售、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時繼受人須重新簽定相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同。物業(yè)用途3）緊急事件如目睹罪案發(fā)生或遭受意外，請立即撥打110報警或按下緊急按鈕，同時留意下列事項(xiàng)：（1）清楚指出事發(fā)時間、地點(diǎn)、人物或事件特征；（2）保持現(xiàn)場，等候公安人員或管理人員到場；（3）向公安人員詳述事件發(fā)生情況。如有損壞，由當(dāng)事人賠償經(jīng)濟(jì)損失。4）業(yè)主豢養(yǎng)有寵物，應(yīng)按照《中山市犬類管理實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心將嚴(yán)格按照規(guī)定的要求對小區(qū)內(nèi)的寵物進(jìn)行監(jiān)督。1防風(fēng)措施 當(dāng)臺風(fēng)臨近時，請采取下列防風(fēng)措施： 1）縛緊容易被風(fēng)吹倒之物件； 2）將花盆搬回室內(nèi)； 3）清理下水道，以免阻塞引起積水泛濫； 4）扣緊門窗，以免被強(qiáng)風(fēng)吹開； 5）將玻璃窗關(guān)上鎖牢，防止因玻璃碎片散落而引起危險； 6）切勿靠近玻璃門、窗； 7）如需協(xié)助，請致電物業(yè)服務(wù)中心076088720688。 2）日常便民服務(wù) （1）代叫出租車服務(wù)； （2）水電維修服務(wù)； （3）商務(wù)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)中心設(shè)有打字、復(fù)印、傳真服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照市場價格。業(yè)主須在指定的銀行帳戶上存款，保證有足夠金額。2）緊急聯(lián)絡(luò)資料更新 萬一有