物業(yè)工程管理與執(zhí)行力-全文預(yù)覽
【正文】 理 —— 預(yù)防危機發(fā)生之措施 1. 物業(yè)管理是計劃性的工作（為物業(yè)制訂適當(dāng)之管理模式、人員架構(gòu)、規(guī)章制度） 2. 每天都有所準(zhǔn)備 3. 消除物業(yè)設(shè)計的危險性 4. 完善物業(yè)設(shè)備的各種系統(tǒng)的維修工作 5. 嚴(yán)格執(zhí)行所有規(guī)章制度（監(jiān)控檢查） 6. 配合實際情況，適當(dāng)修改所有規(guī)章制度 7. 加強培訓(xùn)，加強效率（討論，演習(xí)） 8. 經(jīng)常演習(xí)，加強宣傳 9. 急需品的準(zhǔn)備，備用物件、零件。 ? 技工：盡快救人 。 ? 2．根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求，密切注視所管設(shè)備的運行情況，按規(guī)定做好有關(guān)記錄，按時巡查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 設(shè)備管理交接班制度 ? 1． 值班人員應(yīng)按統(tǒng) — 安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。交班時，雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。 ? 4）領(lǐng)班或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時。 ? 3）設(shè)備發(fā)生故障或停機檢修。 ? 7）維修人員工作去向。 ? 3）主要設(shè)備發(fā)生故障或停機檢修。 ? 7）加班、換班、補班、病假。 ? 3）系統(tǒng)運行方式有較大改變。 ? 7）領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組的重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 團(tuán)隊執(zhí)行力是什么？ 實現(xiàn)結(jié)果的組織能力。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 ? 謝謝大家 。它體現(xiàn)在管理經(jīng)營每個環(huán)節(jié)每個角落與全過程。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 學(xué)習(xí)的目的 ? 學(xué)習(xí)的目的，是為了完全掌握房屋及其物業(yè)設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修，并對房屋維修管理和物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理有一個初步的概括的認(rèn)識，使其充分發(fā)揮物業(yè)功能，延長物業(yè)使用壽命，實現(xiàn)物業(yè)保值增值。 ? 5）系統(tǒng)及主要設(shè)備技術(shù)改造或移位安裝。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 設(shè)備管理報告制度 ? 3． 出現(xiàn)下列情況必須報告執(zhí)行總經(jīng)理： ? 1） 重點設(shè)備發(fā)生故障或停臺檢修。 ? 5）重要零部件改造、代換或加工修理。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 設(shè)備管理報告制度 ? 2． 出現(xiàn)下列情況必須報告工程維修部經(jīng)理： ? 1）重點設(shè)備除正常操作外的啟動、調(diào)整及異常情況。 ? 5）零部件改造、代換或加工修理。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 設(shè)備管理報告制度 ? 1． 出現(xiàn)下列情況應(yīng)報告領(lǐng)班： ? 1）主要設(shè)備非正常操作的開停。 ? 2）交接班準(zhǔn)備工作未完成時。 ? 2．交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時進(jìn)行交班。 ? 4．值班人員接到報修時，應(yīng)及時通知有關(guān)班組，安排人員前往維修。 ? 詳盡報告 , 注意事項：考慮設(shè)備之價值 。 ? 通知有關(guān)員工采取相應(yīng)行動 乘客人數(shù)、照明、通風(fēng)情況 。保證購置項目技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理，功效上適用，要同業(yè)主、用戶充分協(xié)商，征得支持。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 維修管理 —— 物業(yè)設(shè)備的更新改造和購置評價 ? 設(shè)備的壽命分為物質(zhì)壽命，技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命，通常把設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限作為設(shè)備更新的依據(jù)。 ? 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：各連接處無跳火、發(fā)熱等異?，F(xiàn)象，指示燈、信號燈齊全，計量儀表準(zhǔn)確，配電房溫度不超過 40℃ ，備用發(fā)電機組發(fā)出額定功率，有檢查、維修保養(yǎng)記錄。 ? 2．供電設(shè)施 ? 當(dāng)班：日常檢查，無缺相，運行正常，記錄變壓器運行情況。 ? 其它定額標(biāo)準(zhǔn) 有了這些定額標(biāo)準(zhǔn)，就可以制定設(shè)備的修理計劃 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 機電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ? 1．供水設(shè)施 ? 當(dāng)班：日常保養(yǎng)、安全操作、運作情況正常、自動控制良好。 ? 大修工程：對設(shè)備定期的全面檢修。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 維修管理 —— 計劃維修 ? 計劃修理是以設(shè)備的磨損理論和故障規(guī)律為依據(jù)的。 ? 通過檢查，及時查明和消除設(shè)備隱患 ? 針對發(fā)現(xiàn)的問題，擬定改進(jìn)的工作措施，有目的地做好修理前的準(zhǔn)備工作，以提高維修質(zhì)量。 ? 一級保養(yǎng)：按計劃進(jìn)行的保養(yǎng)工作。 ? 形成一整套安全責(zé)任制度。 ? 要求使用和維修人員持證上崗。 ? 對業(yè)主和使用人員要：宣傳設(shè)備安全使用知識，提高安全意識。 二是據(jù)設(shè)備技術(shù)要求與崗位設(shè)置情況，采取合理的勞動組織 形式提高勞動效率。 ? 作業(yè)組的組織：如電梯設(shè)備運行組，水工電工組等。如報修程序，信息處理標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、
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