【正文】 　湯藥、中成藥與西藥　　　　200500　——　(16)理發(fā)　　　理發(fā)、燙發(fā)　　　可設(shè)于住宅底層　　　100300　——　　(17)干洗店　　　　可設(shè)于住宅底層　100150　　——　　　(18)服裝加工店　服裝剪裁加工　　　　　200300　　——　　(19)綜合修理店　除自行車外的其他物品修理　　可設(shè)于住宅底層　　300500　——　　　　設(shè)施名稱　　項 目 名 稱　　　服 務(wù) 內(nèi) 容　　　設(shè) 置 規(guī) 定　　每 處 一 般 規(guī) ?！　　〗ㄖ娣e（ m2 ）　　　用地面積 （ m2 ）　金融郵電　　　(20)儲蓄所　　儲蓄為主　　宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置　100150　　——　　　(21)郵政所　　　信函、包裹、兌匯、電話、電報、報刊訂售、儲蓄等　　10002500　6001500　　　(22)銀行　存取業(yè)務(wù)　　　　　8001000　　400500　　　行政管理　(23)派出所　　戶籍治安管理　3萬—5萬設(shè)一處；宜有獨立院落　7001000　　600　　　(24)居委會　　　　300—700戶設(shè)一處　　100200　　250300　(25)街道辦事處　　　　3萬—5萬人設(shè)一處　7001200　　　300500　市政公用　　　(26)開閉所　　　(1)每年配電房負荷半徑不宜大于250米　　(2)宜獨立設(shè)置　　(3)在不互相干擾情況下可結(jié)合其他市政設(shè)施設(shè)置　(4)在不干擾住宅情況下，可貼住宅宅出墻建設(shè)　　200300　500　(27)路燈配電室　　　可與配電室結(jié)合，供電半徑500米，提供小區(qū)及周轉(zhuǎn)城市道路照明　　2040　　　　　(28)煤氣調(diào)壓站　　概括城市燃氣規(guī)劃設(shè)置，須保證消防安全距離　　　5080　　　100120　　(29)給水加壓泵房(集中供水)　　　　　　(1)附地下清水池，水池面積由供水量確定　　(2)高層住宅單獨設(shè)置，可設(shè)于住宅地下室內(nèi)　4060　　　　　　(30)公共廁所　　　　　每10001500戶一處，宜設(shè)于人流集中處，可附設(shè)于不受干優(yōu)的公建內(nèi)，服務(wù)半徑300米　3060　　　60110　　　(31)垃圾點轉(zhuǎn)運站　　　應(yīng)采用封閉式設(shè)施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運不外露，—1km3設(shè)一處，每處面積不應(yīng)小于100m2，與周圍建筑物的間隔不應(yīng)小于5m　　——　　　——　(32)居民自行車存放　　　存放自行車、摩托車　　　(1)如設(shè)公共停車庫，宜設(shè)于組團內(nèi)或靠近組團設(shè)置，可與居委會結(jié)合，設(shè)于組團的入口處　(2)一般情況下，宜設(shè)于住宅底層，　　　(3)不宜采用住宅間空地搭建的平房式車庫　　12輛/戶；，　　　(33)居民機動車存放　存放居民小汽車、通勤車等　(1)宜設(shè)于組團入口處附近，與居委會等結(jié)合，集中設(shè)置，服務(wù)半徑小于150米　(2)露天停放可利用小區(qū)道路邊港灣式停車場　　　(3)如設(shè)車庫存放則宜采用地下或半地下室及多層停車樓　各地根據(jù)情況而定　　　　　　(34)公共停車場(庫)　　　存放自行車、機動車　　宜設(shè)于居住小區(qū)人流集中地段，具體位置及規(guī)模由城市停車場(庫)規(guī)劃確定　　——　　　——　(35)公交始末站　　　　可根據(jù)具體情況，結(jié)合分區(qū)規(guī)劃設(shè)置　——　　　——　　(36)出租汽車站　　　可根據(jù)具體情況，結(jié)合分區(qū)規(guī)劃設(shè)置　　100200　　　2501000　物業(yè)管理　(37)房屋管理　　房屋管理與維修　3萬—5萬人設(shè)一處；應(yīng)有獨立院落　　　7001500　10003000　　(38)環(huán)境、衛(wèi)生、綠化管理　　環(huán)衛(wèi)與綠化管理　2000—4000戶設(shè)一處，宜合并設(shè)置　　80120　150200　　(39)市政及設(shè)施管理　　　　　550900　　5001000　(40)市場管理　　　　　　100　　　——　其它　　　(41)防空地下室　　掩蔽體、救護站、指揮所等　　　　　　　(42)街道第三產(chǎn)業(yè)　殘廢人福利工廠等　　　　　　　　　　 4. 當規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時，除配建下一級應(yīng)配建的項目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，可適當增配上一級的有關(guān)項目及增加有關(guān)指標?！　? 公共服務(wù)設(shè)施項目分級配建表 　類 別　　　項 目　　居住區(qū)　　　小區(qū)　　　組 團　　教 育　幼兒園　　　　　　○　小學(xué)　　　●　　　普通中學(xué)　　○　　　●　　　　　醫(yī)療衛(wèi)生　　　門診所　○　　　○　　　　　衛(wèi)生站　　　　　　　○　醫(yī)院(200～300床)　　○　　　　　　　　文化體育　　　文化活動中心(含青少年、老年活動中心)　○　　　　　文化活動站　　　　●　　　○　　居民運動場　○　　　　商業(yè)服務(wù)　　集貿(mào)市場　　●　　　●　　　物資回收站　●　　○　　書店　　　●　　　●　　　藥店　　●　　●　　　　　　理發(fā)　●　　　●　　○　　　干洗店　　○　　●　　○　　服裝加工店　　●　　　●　○　　　綜合修理店　　●　　　●　　　　　　小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點　　　●　●　○　　金融郵電　　　儲蓄所　　　　　●　　　　郵電所　　　●　　銀行　●　○　●　　物業(yè)管理　　　房屋管理　　　　　●　　　　環(huán)境衛(wèi)生綠化管理　　　●　　　○　　　治安管理　　●　　　　　　市政及設(shè)施管理　　●　　　　　市場管理　　　●　　○　　行政管理　　派出所　　●　　　○　　　　　　居委會　　　　　●　　　市政公用　配電房(變電室)　　●　○　路燈配電室　　　●　　　　　　煤氣調(diào)壓站　　　○　　　○　○　高壓水泵站(集中供水)　　　　　　　　　　　　公共廁所　　　●　●　　　○　　　垃圾轉(zhuǎn)運站　●　　　●　　　居民自行車存放　　　　　　●　　居民機動車存放　　　●　○　　　公共停車場(庫)　　　●　○　　　　　　公交始末站　　○　○　　出租汽車站　　○　　　　　　　　電話交接間　●　　　●　　　　有線電視管理房　　　●　●　　　　其它　　　防空地下室　○　　　○　　　　　街道第三產(chǎn)業(yè)　○　○　　　　　注： (1)●為應(yīng)配建項目；○為宜配建項目；　　　 (2)在國家確定的一、二類人防重點城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室；　　　(3)當人口規(guī)模介于小區(qū)和組團之間時，表中的組團級宜設(shè)項目均為必設(shè)項目?！? 2. 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)應(yīng)與居住區(qū)的分級相對應(yīng)?！　　? 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。區(qū)級以上公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按總體規(guī)劃所確定的規(guī)模和項目進行設(shè)置?！　? 根據(jù)噪聲源的位置、方向和強度，應(yīng)在建筑功能分區(qū)、道路布置、建筑朝向、距離及地形、綠化和建筑物的屏障作用等方面采取綜合措施，以防止或減少環(huán)境噪聲。如設(shè)環(huán)形車道有困難時，可沿建筑物的兩個長邊設(shè)置消防通道?！　　? 多層民用建筑的防火間距 　耐火等級　　　 間距（m）　　耐火等級　　一、二級　三級　　　四級　一、二級　　6　7　　9　　　三級　　7　　　8　10　四級　9　10　　12　　　 3. 多層民用建筑與所屬單獨建造的終端變電所、燃燒鍋爐房（單臺蒸發(fā)量不超過4 t且總蒸發(fā)量不超過12 t）?！?（4），且最小間距不小于24m ，側(cè)間距不小于13m 。其間距參照值如下：　　　 （1）南北向平行布置的住宅建筑，其間距平原地區(qū)不少于南側(cè)建筑高度的1—；（南向坡）（北向坡）；。計算公式如下：　項目開發(fā)總利潤　　= 可售建筑面積單方建筑面積預(yù)定售價－項目開發(fā)總成本(含利息)－流動資金增加　　　 項目開發(fā)總利潤　 全部投資利潤率= ———————————　　 項目開發(fā)總成本　　　 　　　　　　 工程費用概算表 　　　序號　項 目　　　單位　數(shù)量　　單價　　　費用　　占總費用比重（%）　　　備注　一　　土地開發(fā)使用費　　1. 土地批租費　　2. 征地費用　　　3. 房屋拆遷費用　　　 ……　　　　　　　　　　　　　　二　前期工程費　1. 項目可行性研究　2. 規(guī)劃管理費　　3. 勘察設(shè)計費　4. 方向投資調(diào)節(jié)稅　　　5. 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費　　　6. 施工準備費用　 ……　　　　　　　　　　　　　　　　三　內(nèi)部市政配套工程建設(shè)　　1. 場地平整　　2. 道路及交通設(shè)施　　3. 排水工程　　4. 水電煤氣工程及增容　　　5. 電信管網(wǎng)　 ……　　　　　　　　　　四　　　綠化及環(huán)境設(shè)施工程建設(shè)費　　1. 草皮、花壇、植樹等　　2. 環(huán)境設(shè)施建設(shè)　　　 ……　　　　　　　　　　　　　五　　建筑及安裝費用　　　1. 住宅　2. 公建　 ……　　　　　　　　　　　　六　其它費用　　1. 不可預(yù)見費5%　　　2. 基建管理費3%　3. 貸款利息　　 ……　　　　　　　　　　七　　　工程總造價　　　　　　　　　　　八　　　單方總造價　　　　　　　　　　　　　 確定合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，進行科學(xué)的功能分區(qū) 　　　 據(jù)規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃性質(zhì)，按照不同性質(zhì)用地的特征，確定功能結(jié)構(gòu)分區(qū)，合理布局工業(yè)、倉儲、居住、公共設(shè)施、道路廣場、公共綠地及市政設(shè)施等各類用地，滿足各類用地間的功能需要?！? 綜合技術(shù)經(jīng)濟論證即對規(guī)劃區(qū)土地的權(quán)屬、地價和拆遷還建等土地開發(fā)費用、前期工程費用、內(nèi)部市政配套工程建設(shè)費用、綠化及環(huán)境設(shè)施工程建設(shè)費用、建筑及安裝費用等各項成本費用進行評估，對項目的開發(fā)總收入、總利潤等進行初步財務(wù)分析，對項目的投入和產(chǎn)出進行分析論證?！　? 歷史文化名城的建設(shè)項目，在規(guī)劃時應(yīng)體現(xiàn)城市傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色，保護優(yōu)秀的歷史文化遺產(chǎn)。修建性詳細規(guī)劃編制規(guī)模分大、中、小三級?！　　? 規(guī)劃編制單元：編制修建性詳細規(guī)劃宜以城市支路以上（含城市支路）等級道路、單位邊界或江河湖山等自然因素分隔的區(qū)域為規(guī)劃編制單元?！? 修建性詳細