淺析建筑物區(qū)分所有權(quán)之業(yè)主的共有權(quán)探析-全文預(yù)覽
【正文】 個(gè)人購房者并不是為了“生活消費(fèi)”的目的而購買房屋，恰恰相反，在我國現(xiàn)階段為了投資、保值或購房出租而購買房屋的個(gè)人大有人在，難道我們能將這些人排除在“業(yè)主”之外嗎？另外，我國《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)。但是，當(dāng)建設(shè)單位已經(jīng)銷售了部分專有部分并已經(jīng)交付，尚余部分房屋未銷售的情況下，此時(shí)建設(shè)單位是否是“業(yè)主”呢？筆者認(rèn)為答案是肯定的。若在該段時(shí)間內(nèi)不承認(rèn)買受人的“業(yè)主”資格，那么買受人的權(quán)益將嚴(yán)重受損。 綜上，筆者認(rèn)為若將《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條中的“房屋所有權(quán)人”修訂為“建筑物區(qū)分所有權(quán)人”，則《物業(yè)管理?xiàng)l例》便能與《物權(quán)法》保持一致，并可解釋實(shí)踐中存在的“車庫”、“車位”的所有權(quán)人的“業(yè)主”資格問題。 傳統(tǒng)理論上，建筑物區(qū)分所有權(quán)包含專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)?！钡谑鶙l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。那么，什么是區(qū)分所有權(quán)？區(qū)分所有權(quán)的主體是哪些？區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)應(yīng)如何行使及保護(hù)？等等，是筆者探討的主要問題。淺析建筑物區(qū)分所有權(quán)之業(yè)主的共有權(quán)探析 論文摘要 我國《物權(quán)法》對(duì)“建筑物區(qū)分所有權(quán)”做出了相關(guān)規(guī)定，那么作為“業(yè)主”所享有的共有權(quán)與“建筑物區(qū)分所有權(quán)”是何種關(guān)系，“業(yè)主”的共有權(quán)該如何保護(hù)？本文論述了“業(yè)主”的共有權(quán)的歸屬、行使主體，并提出了共有權(quán)的行使原則。我國《物權(quán)法》 對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念作出了明確的規(guī)定。 （一）房屋所有權(quán)人 我國《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。 （二）非房屋所有權(quán)人的專有部分所有權(quán)人 如前所述，我國《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主”的表述是“建筑物區(qū)分所有權(quán)人”，而《物業(yè)管理?xiàng)l例》的表述是“房屋所有權(quán)人”
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