淺析建筑物區(qū)分所有權(quán)之業(yè)主的共有權(quán)探析-預(yù)覽頁
【正文】 ，筆者認(rèn)為“建筑物區(qū)分所有權(quán)”與“房屋所有權(quán)”雖然大體意思相同，但是《物權(quán)法》的規(guī)定明顯比《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定更加準(zhǔn)確，也更加反映了客觀事實(shí)，是我國立法進(jìn)步的體現(xiàn)。筆者認(rèn)為，若車庫、車位在客觀上能夠區(qū)分其范圍，能夠?qū)⑵鋮^(qū)分為一個(gè)獨(dú)立的專有部門 ，那么該車庫、車位的所有人人便可為“業(yè)主”。 現(xiàn)實(shí)生活中，建設(shè)單位向買受人交付房屋后，可能還要經(jīng)歷一段時(shí)間，才能辦理房屋所有權(quán)登記。若建設(shè)單位已經(jīng)將整棟建筑物的房屋全部銷售完畢，那么其也當(dāng)然不享有《物權(quán)法》意義上的“業(yè)主”身份。筆者認(rèn)為，此種觀點(diǎn)難稱妥當(dāng)。筆者認(rèn)為，建設(shè)單位在一定期間具有“業(yè)主”身份，這是必須的，也是正常的，學(xué)者的這種擔(dān)心有欠公道，我國《物權(quán)法》及《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》已經(jīng)對該問題給予了很好的解決?！睆脑摲l內(nèi)容的本身可以看 出，立法者已經(jīng)將尚有未出售或未交付專有部分的建設(shè)單位視為業(yè)主；并且，無論建設(shè)單位擁有的專有部分的面積有多大，房屋有多少套，在“業(yè)主”人數(shù)上只能算一人。 （二）業(yè)主委員會的法律地位 2022 年 10 月 1 日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)業(yè)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對業(yè)主委員會的訴訟主體資格已經(jīng)有了明確的確認(rèn)：一是明確了業(yè)主委員會的民事訴訟主體地位，即業(yè)主委員會既可以充當(dāng)原告，也可以充當(dāng)被告；二是明確了業(yè)主委員會參與民事訴訟的范圍，即限于與物業(yè)管理相關(guān)的法律關(guān)系糾紛，其在訴訟中的相對方當(dāng)事人主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。就我國而言，就是要求區(qū)分所有權(quán)人嚴(yán)格按照《物權(quán)法》及其他法律規(guī)范對共有權(quán)行使的規(guī)定，不得超越法律的授權(quán)行使權(quán)利。 建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種重要的有別于其他物權(quán)所有權(quán)類型，他突破了傳統(tǒng)民法上實(shí)行的一物一權(quán)主義，其中的區(qū)分所有權(quán)人之共有權(quán)法律制度，法律關(guān)系
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