房地產(chǎn)公司資本運(yùn)營實戰(zhàn)手冊-全文預(yù)覽
【正文】 中的法律風(fēng)險。因為員工持股正是通過利益機(jī)制的重建，從人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)創(chuàng)新、約束機(jī)制和企業(yè)形象等方面推動企業(yè)管理的全方位變革。如何把這些成功經(jīng)驗“移植”到被兼并企業(yè)中去， 是兼并能否成功的關(guān)鍵所在：策略C：專業(yè)化經(jīng)營一一致勝秘訣無論什么形式的資產(chǎn)經(jīng)營，最終結(jié)果都是要看這個企業(yè)能否增值， 金地公司對外部企業(yè)的兼并， 其目的也不例外，而提高增值能力的最有效途徑就是實行專業(yè)化管理。無論是哪種方式的資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)都涉及大量專業(yè)性操作業(yè)務(wù)，如招股、注資、分拆資產(chǎn)等等； 同時產(chǎn)生的交易是實現(xiàn)資產(chǎn)經(jīng)營效果的最終環(huán)節(jié)， 能否便捷及時地購入或賣出有關(guān)的資產(chǎn)，對資產(chǎn)經(jīng)營的順利進(jìn)行具有關(guān)鍵影響。無論是不直接介入企業(yè)經(jīng)營管理的股權(quán)交易業(yè)務(wù)， 還是涉及企業(yè)經(jīng)營管理的活動，企業(yè)經(jīng)營管理的狀況都是關(guān)鍵因素。項目選得好， 資產(chǎn)經(jīng)營就成功了一半。途徑F：抵押經(jīng)營抵押可在短期內(nèi)彌補(bǔ)企業(yè)的資金量的不足， 使企業(yè)得以將固定資產(chǎn)折價進(jìn)入流動資產(chǎn)，共同支持企業(yè)的發(fā)展需要。作為被租方和委托方，可改善原有資產(chǎn)的盈利狀況，獲得收益。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓可以在證券市場實現(xiàn)，也可以在產(chǎn)權(quán)交易市場、資本市場上實現(xiàn)。從某種程度來說，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是資產(chǎn)經(jīng)營的最終實現(xiàn)環(huán)節(jié)，是資產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)鍵內(nèi)容。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者喬治．斯蒂格勒曾說： “一個企業(yè)通過兼并其競爭對手的途徑成為巨型企業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)史上的突出現(xiàn)象”， “幾乎沒有一家大公司主要依靠內(nèi)部擴(kuò)張成長起來的”。只要企業(yè)經(jīng)營得好， 注資和分拆上市吋通過溢價可使企業(yè)經(jīng)營得到較高回報。企業(yè)上市既可以公開發(fā)行股票直接上市， 也可以通過買殼等形式間接上市。資產(chǎn)經(jīng)營的交易有另一個特點(diǎn)， 就是其交易不是以資產(chǎn)的當(dāng)時實際價值進(jìn)行， 而是以溢價方式進(jìn)行， 不僅包括了當(dāng)時價值，還能提交獲得未來價值和利潤， 這就使資產(chǎn)經(jīng)營的投入產(chǎn)出比大大提高。而資產(chǎn)經(jīng)營由于它一般經(jīng)營已進(jìn)入銷售階段且有3年以上盈利佳績的資產(chǎn)， 因此它的投入和產(chǎn)出的周期集中在一個特定的時間中， 然后在特定的市場交易中釋放出來。要素D：融資放大效應(yīng)。要素B：交易放大效應(yīng)。 第1操作環(huán)節(jié)：認(rèn)識資產(chǎn)經(jīng)營的放大效應(yīng)從生產(chǎn)經(jīng)營邁向資產(chǎn)經(jīng)營中現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)營方式的變化， 從而實現(xiàn)企業(yè)管理的創(chuàng)新，資產(chǎn)經(jīng)營命題的確立必將帶動企業(yè)管理模式的整體創(chuàng)新， 標(biāo)志著企業(yè)管理思想和實踐的新的飛躍。把經(jīng)營對象由單一的產(chǎn)品或勞務(wù)的簡單結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大到了創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的所有生產(chǎn)環(huán)節(jié)和生產(chǎn)要素，從而形成企業(yè)利潤的立體結(jié)構(gòu)，推動企業(yè)的調(diào)整增長。在資本市場曰趨國際化的今天， 由于資產(chǎn)經(jīng)營是通過價值形態(tài)、資本形態(tài)的交易方式進(jìn)行的， 不僅可以運(yùn)用資本市場的各種投資工具， 還可利用資本市場特有的流動性強(qiáng)， 不受空間、時間限制的特點(diǎn)， 與世界上任何地方進(jìn)行交易， 在這種意義上，市場容量幾乎是無限地擴(kuò)大。產(chǎn)品經(jīng)營從建設(shè)、生產(chǎn)到銷售， 投資回收需要較長的周期。資產(chǎn)經(jīng)營通過對資產(chǎn)存量和增量進(jìn)行管理、重組和交易， 可在短期內(nèi)使資產(chǎn)獲得最大限度的增值， 為企業(yè)帶來巨大收益。這是資產(chǎn)經(jīng)營的一種主要方式。曾強(qiáng)企業(yè)財務(wù)基礎(chǔ)。需要注意的是： 上市經(jīng)營可在國內(nèi)證券市場或國外證券市場操途徑B：兼并與收購這是指一家企業(yè)，部分地甚至全部地獲得另一家企業(yè)的資產(chǎn)。途徑C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓對不需要或不符合經(jīng)營策略方向的業(yè)務(wù)或資產(chǎn)， 在需要籌措資金， 或資產(chǎn)的
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