商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)管理(1)-全文預(yù)覽
【正文】 為什么？ ? （ 4）人民銀行對該商業(yè)銀行的接管決定是否正確？為什么？ 167。同年 6月房地產(chǎn)開發(fā)公司以該公司的房地產(chǎn)作抵押，向商業(yè)銀行提出貸款申請，商業(yè)銀行經(jīng)審核后，向其發(fā)放了 。 后借款期限屆滿，由于 A公司未能還清本息，信用社要求其辦理相關(guān)手續(xù)。信用社信貸人員依照有關(guān)規(guī)定要求 A公司提供擔(dān)保。 ? 抵押合同簽訂后，由于寶河支行工作人員的疏忽，雙方未及時到登記部門辦理抵押登記。約定由寶河支行向坤軒公司貸款 150萬元，期限自 2022年 5月 8日至 2022年 11月 8日，月利率為 ％，借款利息自借款轉(zhuǎn)存到坤軒公司賬戶之日起計算。在訴訟過程中，劉先生向法院反映，要求維護自己的權(quán)益；建設(shè)銀行京港分行的委托律師也提出，在建工程所有權(quán)尚未形成，用在建工程作抵押是無效的 。同年 3月，祥龍公司在通知京港城市商業(yè)銀行后開始售樓。后經(jīng)查：華光公司汽車毀壞后，其 保險賠償金 為 45萬元，石橋信用社向保險公司要求受償。 ? 12： 2022年 5月 26日， 華光經(jīng)貿(mào)有限公司 與 石橋信用社 簽訂借款合同一份，約定石橋信用社貸給華光公司人民幣 60萬元，期限自 2022年 5月 26日至 2022年 11月 26日，月利率為 ％。由于兩企業(yè)間有經(jīng)常性的業(yè)務(wù)關(guān)系，加上陽光經(jīng)貿(mào)公司的多次請求，啤酒廠答應(yīng)借款。 1 商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)分類 期限： （活期、定期）貸款 保障： （信用、 擔(dān)保（抵押） 、票據(jù)貼現(xiàn)）貸款 對象： （ 公司、消費 ）貸款 用途： （流動資金、固定資金、不動產(chǎn)）貸款 償還方法： （一次償還、分期償還）貸款 利率確定方式： （固定利率、浮動利率）貸款 貸款質(zhì)量： （ 正常、關(guān)注、次級、可疑、損失 ）貸款 Note：關(guān)于個人消費貸款 ? 1. 個人住房按揭貸款 ? 2. 汽車消費貸款 167。 2 商業(yè)銀行抵押貸款 ? 167。 1 商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)分類 ? 167。 5 商業(yè)銀行貸款的風(fēng)險管理 167。 ? － 抵押物抵押權(quán)的設(shè)定是抵押貸款的核心 ? 抵押權(quán)特性 ? 物權(quán)性 ? － 權(quán)利人直接支配標的物并享受其利益的權(quán)利 ? 從屬性 ? － 抵押權(quán)之存在、轉(zhuǎn)移和消失，均從屬于主債權(quán) ? 不可分性 ? － 抵押權(quán)及于抵押物整體 ? － 抵押權(quán)效力及于受擔(dān)保債權(quán)全體 ? 追及性 ? － 不論抵押物落入何處，抵押權(quán)人得追及該財產(chǎn)行使權(quán)利 ? 物上代位性 ? － 抵押權(quán)的效力及于抵押物的代替物 ? 優(yōu)先受償性 ? － 抵押權(quán)的核心，對用作抵押物的特定財產(chǎn)所享有的優(yōu)越于一般債權(quán)人的權(quán)利 ? 案例 1 12 案例一 關(guān)于抵押權(quán)的特性 ? 11： 2022年 4月 1日，某市 陽光經(jīng)貿(mào)公司 因資金短缺，向本市 啤酒廠 借款。后因經(jīng)貿(mào)公司未能按期還本付息，啤酒廠提起訴訟，要求三水服裝廠以其廠房承擔(dān)還款責(zé)任。石橋信用社到期未收回欠款，遂以華光公司為被告提起訴訟。 2022年 1月，明光大廈竣工。 ? 2022年 8月，由于祥龍公司未能按期清償貸款金額，京港城市商業(yè)銀行提起訴訟。 案例三 關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記的效力研究 2022年 5月 8日， 某商業(yè)銀行寶河支行 同 坤軒房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 簽訂借款合同一份。 ? 擔(dān)保范圍為主合同的本金及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）、賠償金和實現(xiàn)借款債權(quán)的費用（包括訴訟費、律師費等）；抵押期間為主合同生效之日至主合同履行期限屆滿之日后兩年止。 ? 提示： 物權(quán)公示的方法有兩種，即動產(chǎn)交付和不動產(chǎn)登記 ? （ 案例四） 占管方式 處分條件 處分方式 所得價款分配 案例四 關(guān)于抵押權(quán)實現(xiàn)的方式 2022年 10月 2日， A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱A公司）向當?shù)?信用社 申請流動資金借款。 信用社領(lǐng)導(dǎo)知道 A公司的房地產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，又恰逢該信用社正在為內(nèi)部員工購買商品房，遂指令信貸人員與 A公司在抵押合同中進一步約定：如 A公司不能到期還本付息，
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