城市綜合體內部培訓-全文預覽
【正文】 內發(fā)展商投資商業(yè)地產的主流模式， 五，現代城市綜合體的五個價值 1，可售住宅 /公寓 /寫字樓項目，實現短期現金回報 2，酒店 /自持商業(yè)的長期租金回報 3，城市化對建筑群組的資產價值的倍增 4，資本價值的倍增，通過基金 /上市 /債卷等其它資本通道，實現乘數的變現 5，商業(yè)附加值，成功的綜合體，不但使自身地塊的價值提高，還帶動整個周邊土地和建筑的價值和價格大幅提高， 商業(yè)附加值的提升，是通過以下要素而實現 ： A， 好的項目策劃 /商業(yè)策劃 B，優(yōu)秀的項目建筑規(guī)劃 /建筑設計 /室內設計 /景觀、燈光設計 C，好的運營管理 D，時間成本沉淀 六，城市綜合體的種類 城市綜合體可按性能 /地塊 /品味進行以下分類 A,按性能分： 商務綜合體 —沒有住宅的純綜合體 生活綜合體 —住宅比例大于 30% 單一綜合體 —沒有住宅 /公寓等居住型的凈綜合體 /一個集 合了三種功能的超高層建筑， 泛綜合體集群 —一個以上的綜合體或都市商圈 B,按地段分： 都市中心型綜合體 副中心（區(qū)域和新城）型綜合體 C,按品味分： 高端奢侈型綜合體 —常指一線城市的都市中心型綜合體 ,以 五星酒店 /五 A寫字樓和國際一線奢侈 品牌為主的高端商業(yè)中心為代表 中檔生活型綜合體 常指二 /三線城市 /一線城市區(qū)域商業(yè)中 心， 以三星酒店 /較小體量的寫字樓 / 以大賣場為主力店的的商業(yè) 七，華潤和萬達綜合體開發(fā)的模式 華潤萬象城：首座深圳萬象城， 目前在杭州 /沈陽 /南寧 /成都 /鄭 州無錫 /常州 /青島 /重慶 /合肥 / 泰州 /上海等落戶 商業(yè)模式：主力店 +半主力店 +次主力店 +專賣店 特點： A,匯集眾多頂級品牌 B,業(yè)態(tài)組合豐富 C,垂直同步停車樓 +中庭 +啞鈴型動線 發(fā)展新戰(zhàn)略：自 2022年，華潤提出全新的綜合體商業(yè)模式 “住宅 + 商業(yè) +增值服務”三位一體模式 萬達的城市綜合體自 2022年至今，經歷三個模式 第一代： 2022年 規(guī)模： ，
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