房地產(chǎn)所有權(quán)法律制度-全文預(yù)覽
【正文】 ，應(yīng)當(dāng) 全體共同共有人 同意，但共有人之間另有約定的除外。 ? 注意 ： 同等條件 是先買權(quán)的行使條件 。 區(qū)分家庭共有財產(chǎn)與家庭成員個人財產(chǎn)的意義是：一 是在家庭成員分家析產(chǎn)時，只能對家庭共有財產(chǎn)而不能 個人財產(chǎn)進(jìn)行分割；二是因在對外經(jīng)營活動中負(fù)有債務(wù)時，個人經(jīng)營的以個人財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任；家庭經(jīng)營的，以家庭共有財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任；三是家庭成員共同生活期間，為家庭的共同生活和生產(chǎn)需要所付出的開支，由家庭共有財產(chǎn)負(fù)擔(dān)。 三、共同共有 含義 它是基于共同關(guān)系而形成的共有，如夫妻關(guān)系、家庭成員關(guān)系等，在共同共有中，共有物并沒有份額，各共有人的權(quán)利和義務(wù)都是平等的。 27 ? 客體 ? （ 1）專有部分 ? 1）套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 ? 2）共用墻墻體水平投影面積的一半（壁心為界） ? （ 2）共有部分：不能分出或單獨轉(zhuǎn)讓 ? 1）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（城鎮(zhèn)公共道路除外）； ? 2）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地（城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬個人的除外）； ? 3）建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房； ? 4）占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位；（建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫的歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定）； ? 5）當(dāng)然共用的部分：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地基、梁、柱、樓頂?shù)取? ? 三要件：建筑物結(jié)構(gòu)上能區(qū)分為兩個以上獨立部分；各部分能單獨使用并為不同所有人專用，必須有共用部分。 4）善意取得：受讓人善意、合理價格、依法登記。 D． 在糾紛解決之前，你們雙方必須維持土地利用的現(xiàn)狀。根據(jù)土地承包法的規(guī)定，下列哪些村民屬于可以被收回承包地的情形？ (2022—1— 73) ，并轉(zhuǎn)為城市戶口 7人減為 3人 ，自愿將承包地交回 ？(2022— 1— 72) 200公頃，從事林業(yè)生產(chǎn) 100公頃，用于興建高爾夫球場和度假村 ，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 ，需征用基本農(nóng)田以外的耕地 200公頃 生爭議，李莊的村干部就此事請示鄉(xiāng)長。 ? 需本集體成員決定事項：土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包；個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；土地補(bǔ)償費等費用的使用、分配辦法。 9 ? （二）范圍： ? 城市市區(qū)的土地 ? 法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村、城市郊區(qū)土地。 7 ? （三）土地所有權(quán)的效力范圍 ? 橫向范圍：地界 ? 縱向范圍：地表、地上和地下空間。 ? 繼承權(quán)：房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。 ? （二）城市房地產(chǎn)權(quán)利和農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)利 ? 城市：實行買賣、租賃、抵押等法律制度 ? 農(nóng)村：實行耕地保護(hù)、土地承包經(jīng)營和宅基地等特殊法律制度 ? （三）房地產(chǎn)物權(quán)、債權(quán)和繼承權(quán) 4 ? 三、房地產(chǎn)權(quán)利的體系（ P21） ? 所有權(quán)：土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)（普通、區(qū)分所有）、房地產(chǎn)共有、相鄰關(guān)系。 ? 房屋權(quán)利：所有權(quán)、租賃權(quán)等。 ? 債權(quán)：租賃權(quán)、借用權(quán)。 6 ? （二）所有權(quán)的內(nèi)容：占有、使用、收益和處分 ? 其中處分主要是指法律上的處
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