《港式管理》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 居住用地的土地使用權(quán)最高年期為 年。二、選擇題客戶申請(qǐng)按揭貸款，銀行審核后，出具承諾書給 。A、簽署擔(dān)保協(xié)議 B、辦理委托公證 C、辦理銀行擔(dān)保贖樓貸款手續(xù)并簽署有關(guān)資料D、辦理按揭手續(xù) E、辦理首期款監(jiān)管手續(xù)處于抵押狀態(tài)需辦理?yè)?dān)保贖樓的房產(chǎn)，最少應(yīng)該查檔 。）在國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記點(diǎn)辦理抵押登記需 15天。 在南山國(guó)土局領(lǐng)取過(guò)戶的新房產(chǎn)證時(shí)，需買賣雙方親自到場(chǎng)驗(yàn)身份證原件。解答： 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)買賣雙方各需提供哪些資料？解答： 李某 2022年 12月 1日在二手樓市場(chǎng)以人民幣 49萬(wàn)元購(gòu)買了福田一普遍房產(chǎn)，面積為 69m2，在 2022年 8月 9日以人民幣 58萬(wàn)元轉(zhuǎn)手賣給了王某，兩人私下約定在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)以人民幣 49萬(wàn)為交易價(jià)，在此情況下， ① 李石、王偉應(yīng)交的稅費(fèi)為哪些？交多少？ ② 若王某首期 20萬(wàn)元，剩余 38萬(wàn)通過(guò)銀行按揭，則請(qǐng)計(jì)算王某 10年、 15年、 20年按揭款的月供額扣多少？ ③ 在買賣雙方各出自己的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用情況，請(qǐng)計(jì)算出買方在買這套物業(yè)時(shí)共需拿出多少錢？業(yè)主實(shí)際凈收金額是多少？ ④ 若王某于 2022年 1月 15日以 58萬(wàn)購(gòu)買此物業(yè)，且現(xiàn)售合同以 58萬(wàn)填寫，請(qǐng)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)情況買賣雙方應(yīng)交稅費(fèi)？解答：薪 資A開(kāi)單入職 C 培訓(xùn)合格入職B有薪跑盤 D 無(wú)底薪高提成 三 .經(jīng)紀(jì)人必備的業(yè)務(wù)技能 專業(yè)知識(shí) 服務(wù)意識(shí) 贊美及微笑韌性營(yíng)銷學(xué) +心理學(xué) +演講學(xué)=銷售學(xué)專業(yè)知識(shí)A B C教材 一周一考 知識(shí)面 服務(wù)意識(shí) 沒(méi)有成交服務(wù)無(wú)價(jià)值忍者至尊 擺正心態(tài) A B C贊美及微笑贊美及微笑一笑泯恩仇 多發(fā)表支持意見(jiàn)淘汰過(guò)份內(nèi)向者 韌性恒溫才能持久無(wú)欲則剛失敗是一種財(cái)富營(yíng)銷學(xué) +心理學(xué) +演講學(xué) =銷售學(xué)營(yíng)銷學(xué)：如何包裝產(chǎn)品（策劃）心理學(xué)：如何把握客戶（溝通） 演講學(xué)：如何推銷產(chǎn)品（說(shuō)服） 成交成交 四 . 如何采最多的房客源1 房源是生命之母客源是生命之父2 房源開(kāi)發(fā)3 客源開(kāi)發(fā)房源開(kāi)發(fā)租房免傭:新進(jìn)社區(qū)A限額免傭(售 )新進(jìn)社區(qū)B批量樓盤(管理處)收買,市場(chǎng)收購(gòu)C社區(qū)開(kāi)發(fā)D社區(qū)開(kāi)發(fā)免費(fèi)咨詢形象廣告 禮物贈(zèng)送市場(chǎng)分析客源開(kāi)發(fā)客源開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)介現(xiàn)場(chǎng) (流動(dòng)客 )VIP客戶管理維護(hù) (回頭客 )拜訪 (準(zhǔn)客戶 )守株待兔 (社區(qū)客 )傳單 (流動(dòng)客 )私客轉(zhuǎn)公客(內(nèi)部資料 )廣告 網(wǎng)絡(luò)剪貼客 (公共客戶 )五 .房客源分配與運(yùn)用167。3)業(yè)務(wù)員 的 轉(zhuǎn) 正 時(shí)間 及 轉(zhuǎn) 正 標(biāo) 準(zhǔn) 。電腦業(yè)績(jī) :61965。 總則 :客戶下定金同時(shí)分行經(jīng)理將合約內(nèi)容發(fā)至區(qū)域秘書處 164。216。216。成本預(yù)算 。成本控制了，業(yè)績(jī)卻不能提升業(yè)績(jī)提升了 ,卻賠了錢 。優(yōu)化業(yè)務(wù)流程 ,提升工作效率 。成本控制建議 。216。 優(yōu)選原則撞單原則1 保證公司制度最大化2 雙方業(yè)務(wù)員所屬經(jīng)理充 分協(xié)調(diào)溝通3 嚴(yán)禁惡性競(jìng)爭(zhēng) ,否則雙方分行經(jīng)理均受罰4 如有異議 ,向區(qū)經(jīng)協(xié)商處理沖突仲裁 (撞盤落定 )先下定者價(jià)高者反簽者九、成本控制與預(yù)算216。電腦業(yè)績(jī) :6148。5)統(tǒng)計(jì) 分行 業(yè)績(jī) ,及 時(shí)錄 入成交 ,做好分行內(nèi)各 項(xiàng) 數(shù)據(jù) 統(tǒng)計(jì) ,準(zhǔn)確 \及時(shí) 的上交至 經(jīng) 理 。房客源分配比例建議167。 辦理房地產(chǎn)抵押登記需繳納抵押登記費(fèi) 100元，超過(guò) 100萬(wàn)按萬(wàn)分之一計(jì)征。 銀行對(duì)借款人的年齡無(wú)限制，只需有還款能力即可。A、房產(chǎn)證復(fù)印件 B、買賣雙方身份證復(fù)印件 C、成交報(bào)告及成交合約D、首期款收據(jù)或定金收據(jù) E、戶口本復(fù)印件 F、成交意向書辦理銀行按揭手續(xù)時(shí)，買方所需提供資料 。A、房地產(chǎn)買賣合同 B、雙方身份證復(fù)印件，并驗(yàn)原件C、戶口本復(fù)印件，并驗(yàn)原件 D、房地產(chǎn)證原件E、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表 F、收入證明抵押中的房產(chǎn)在辦理?yè)?dān)保贖樓，賣方應(yīng)辦的手續(xù)是 。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，買賣雙方要求填寫房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）過(guò)戶價(jià)格與在我司簽署居間合同實(shí)際轉(zhuǎn)移價(jià)款不符的，并且居間合同未注明過(guò)戶價(jià)格的，買賣雙方須要在我司簽署 ，方可過(guò)戶。買賣雙方若有一方是 需做買賣合同公證，公證費(fèi)為 。LOGO“ Add your pany slogan ”深圳門店港式管理實(shí)戰(zhàn) (上篇 /下篇) 馮浩一 .新店選址與布局配置1 開(kāi)店常見(jiàn)問(wèn)題2 門店拓展標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告3 門店布局規(guī)劃開(kāi)店常見(jiàn)問(wèn)題 (位置好不等于業(yè)績(jī)好，別人好不等于自己好位置好不等于業(yè)績(jī)好，別人好不等于自己好 )（店長(zhǎng)）開(kāi)業(yè)了沒(méi)經(jīng)理（店長(zhǎng)） （店長(zhǎng)）走馬燈經(jīng)理（店長(zhǎng)）走馬燈 、高成本、無(wú)回報(bào)好位置、高成本、無(wú)回報(bào)怎么辦？選人第一位（先有人，再開(kāi)店）怎么辦？選人第一位（先有人，再開(kāi)店）門店拓展標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告 市場(chǎng)分析門店拓展 標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告保本點(diǎn)測(cè)算門店拓展標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告 可輻射樓盤數(shù)量 可輻射戶數(shù)市場(chǎng)置換率中介占取份額對(duì)手份額市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 自己空間新開(kāi)門店保本點(diǎn)測(cè)算費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算方法 合計(jì)
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