《物業(yè)案例題》word版-全文預(yù)覽
【正文】 拖欠巨額管理費(fèi)催交困難怎么辦 …… 由于不便言明的非管理原因，某公司入伙某商城后，便不按時(shí)繳交管理費(fèi)，甚至把交管理費(fèi)作為與有關(guān)方面交涉的籌碼，作為達(dá)到某種目的的交換條件。一方面盯住平時(shí)難得一見(jiàn)的該公司老板，頻頻征求意見(jiàn)并反映管理處的經(jīng)濟(jì)困難 (常言道：會(huì)哭的孩子有奶吃。最后雙方達(dá)成了一致，自約定之日起分 10 期，每月 3 萬(wàn)余元，隨當(dāng)月管理費(fèi)一同繳交拖欠的費(fèi)用。在這個(gè)基礎(chǔ)上，主動(dòng)交流加適當(dāng)讓步，相信會(huì)感 “上帝 ”的。物業(yè)公司是小區(qū)業(yè)主請(qǐng)來(lái)做物業(yè)管理的，如同小區(qū)的 “保姆 ”、 “管家 ”，如果物業(yè)公司依 約進(jìn)行了管理，業(yè)主就要繳納相應(yīng)的費(fèi)用 。鄰里有矛盾 。與物業(yè)公司有關(guān)的欠費(fèi)，最后還是會(huì)輸?shù)舨糠止偎?，因?yàn)槭懈咴骸蛾P(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件有關(guān)問(wèn)題的解答》對(duì)業(yè)主拒付物業(yè)管理費(fèi)的抗辯權(quán)，有明確 規(guī)定。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)的額低，請(qǐng)不到律師 。同時(shí)，法院的判決不是兒戲，強(qiáng)制執(zhí)行不會(huì)讓法律 “打白條 ”，更何況打贏一個(gè)官司，還能影響一大片。法院的判決難以執(zhí)行，打了也白打等。如果自己盡職盡責(zé)了，還是有部分業(yè)主以各種不正當(dāng)?shù)睦碛删芾U費(fèi)用，為了維護(hù)自己的權(quán)益，為了其他已繳費(fèi)業(yè)主的權(quán)益，就要走法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。這些理由，有的是與物業(yè)公司有關(guān)的，有的是與物業(yè)公司無(wú)關(guān)的。現(xiàn)實(shí)中，除了惡意欠費(fèi)的外，大部分欠費(fèi)業(yè)主都有這樣那樣的理由：服務(wù)不規(guī)范，收費(fèi)不合理 ?？墒?，一段時(shí)間做下來(lái)，自己對(duì)保姆不滿意，這種情況下，只能辭退保姆。 點(diǎn)評(píng)：物業(yè)公司追繳有意 (而非惡意 )欠費(fèi)，首先要使自己的管理服務(wù)無(wú)懈可擊。有淚全往肚子里咽，是添不飽自己肚子的 )，以求得攜手維護(hù)物業(yè)正常運(yùn)行的共識(shí)。期間，管理處有關(guān)人員無(wú)數(shù)次上門(mén)催交未果。物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主負(fù)有按約繳納物
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