資產(chǎn)評估基本理論概述-全文預(yù)覽
【正文】 而資產(chǎn)評估則強調(diào)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值 ， 注重資產(chǎn)的重置成本 、 市場價值和未來收益的價值 。 資產(chǎn)評估人員在執(zhí)業(yè)過程中則必須遵循 供求 、 替代 、 貢獻 、 預(yù)期 等基本經(jīng)濟原則 。 39 （ 1）產(chǎn)生的社會條件和活動的本質(zhì)不同。 （ 4）計價目的不同 會計計價 全面反映企業(yè)歷史和現(xiàn)實資產(chǎn)狀況，為企業(yè)管理服務(wù)。 資產(chǎn)評估的結(jié)果則還可以是企業(yè)股東或其他利益主體維護自己合法權(quán)益的法律依據(jù) ， 評估機構(gòu)和評估人員對資產(chǎn)業(yè)務(wù)的有關(guān)方面承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。 資產(chǎn)評估還必須對無形資產(chǎn)如商譽 、 商標(biāo) 、專利以及土地使用權(quán)等進行評定估算 ， 其范圍比較寬泛 。 資產(chǎn)評估則是由專門的評估機構(gòu)和專業(yè)評估人員按照嚴格的評估程序，運用規(guī)范的評估方法進行的，評估結(jié)果通常以評估報告的形式提交給委托方，具體評估方法包括市場法、成本法和收益法三種基本評估方法，任何評估機構(gòu)或評估人員都不得違反。 資產(chǎn)評估和清產(chǎn)核資都要對資產(chǎn)進行清查和核實等工作。 評估結(jié)果只是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供一個參考價值 ， 最終的成交價格取決于交易雙方在交易過程中的討價還價能力 。 21 4. 公正性 資產(chǎn)評估的公正性主要體現(xiàn)在資產(chǎn)評估是由交易雙方以外的獨立的第三者 ， 站在客觀公正的立場上對被評估資產(chǎn)所做的價值判斷 ，評估結(jié)果具有公正性 。 （ 3）評估結(jié)果是否客觀需要接受市場價格的檢驗。 從這個意義上講 ,資產(chǎn)評估的公證功能是由資產(chǎn)評估評價及評估功能派生出來的輔助性功能 。 15 評價功能 資產(chǎn)評估除了對資產(chǎn)價值大小做出專業(yè)判斷以外 ， 還具有 對資產(chǎn)經(jīng)營的狀況和效果進行評價 的功能 ， 可以反映不同時間 、 地域 、 經(jīng)濟背景條件下的資產(chǎn)價值和運營績效的差異性 ， 以此檢查 、 考核和評價企業(yè)的經(jīng)營狀況 。 12 （ 2）整體資產(chǎn)評估 是指以若干單項資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力為評估對象的資產(chǎn)評估 。 確切地講 ， 評估咨詢主要不是對評估標(biāo)的物價值的估計和判斷 ， 它更側(cè)重于評估標(biāo)的物的利用價值 、 利用方式 、利用效果的分析和研究 ， 以及與此相關(guān)的市場分析 、 可行性研究等 。市場與非市場價值 評估方法：是分析和判斷資產(chǎn)價值的手段和途徑 包括市場法、收益法、成本法三種基本評估方法 評估假設(shè)：是資產(chǎn)評估得以進行的前提條件。 評估目的：實際上是資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。1 第一章 資產(chǎn)評估基本理論概述 ? 一、資產(chǎn)評估的基本概念 ? 二、資產(chǎn)評估的基本要素 ? 三、資產(chǎn)評估的種類 ? 四、資產(chǎn)評估的功能 ? 五、資產(chǎn)評估的特點 ? 六、資產(chǎn)評估與相關(guān)經(jīng)濟活動 ? 七、國內(nèi)外資產(chǎn)評估發(fā)展概況 2 一、資產(chǎn)評估的基本概念 “是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。 （ 3）資產(chǎn)評估價值與會計記錄的資產(chǎn)價值有所不同 4 二、資產(chǎn)評估的基本要素 評估主體：專門從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員 評估客體：是被評估的資產(chǎn)，也稱為評估對象 評估依據(jù)：有關(guān)的法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、 重大合同協(xié)議，取費標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。 5 二、資產(chǎn)評估的基本要素 評估程序：資產(chǎn)評估工作從開始到結(jié)束的順序 評估價值類型：即對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對資 產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。 9 （ 3）評估咨詢 是一個較為寬泛的術(shù)語 。 由于單項資產(chǎn)評估的對象為某一類資產(chǎn) ， 不考慮其他資產(chǎn)的影響 ， 通常由具有某一方面的專業(yè)評估人員參加即可完成評估任務(wù) 。 評值功能 評價功能 公證功能 14 評值功能 通過資產(chǎn)評估，可以科學(xué)合理的 評定和估算出被評估資產(chǎn)在某一時點的價值，為資產(chǎn)的交易行為提供價值尺度，這是資產(chǎn)評估的基本功能。 通過資產(chǎn)評估來證實資產(chǎn)及資產(chǎn)價值量 的需求使得資產(chǎn)評估增添了發(fā)揮公證作用的職能 。 （ 2）資產(chǎn)評估活動的本質(zhì)是對資產(chǎn)在模擬市場條件下的價值的估計和判斷。 技術(shù)性 資產(chǎn)評估人員在對被評估資產(chǎn)價值做出專業(yè)判斷的過程中 ， 需要依據(jù)大量的數(shù)據(jù)資料 ， 經(jīng)過復(fù)雜細致的技術(shù)性處理和必要的計算 ， 不具備相應(yīng)的專業(yè)知識就難以完成評估工作 。評估結(jié)果本身并
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