資產(chǎn)評估基本理論概述-全文預(yù)覽
【正文】 而資產(chǎn)評估則強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值 ， 注重資產(chǎn)的重置成本 、 市場價(jià)值和未來收益的價(jià)值 。 資產(chǎn)評估人員在執(zhí)業(yè)過程中則必須遵循 供求 、 替代 、 貢獻(xiàn) 、 預(yù)期 等基本經(jīng)濟(jì)原則 。 39 （ 1）產(chǎn)生的社會條件和活動的本質(zhì)不同。 （ 4）計(jì)價(jià)目的不同 會計(jì)計(jì)價(jià) 全面反映企業(yè)歷史和現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)狀況，為企業(yè)管理服務(wù)。 資產(chǎn)評估的結(jié)果則還可以是企業(yè)股東或其他利益主體維護(hù)自己合法權(quán)益的法律依據(jù) ， 評估機(jī)構(gòu)和評估人員對資產(chǎn)業(yè)務(wù)的有關(guān)方面承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。 資產(chǎn)評估還必須對無形資產(chǎn)如商譽(yù) 、 商標(biāo) 、專利以及土地使用權(quán)等進(jìn)行評定估算 ， 其范圍比較寬泛 。 資產(chǎn)評估則是由專門的評估機(jī)構(gòu)和專業(yè)評估人員按照嚴(yán)格的評估程序，運(yùn)用規(guī)范的評估方法進(jìn)行的，評估結(jié)果通常以評估報(bào)告的形式提交給委托方，具體評估方法包括市場法、成本法和收益法三種基本評估方法，任何評估機(jī)構(gòu)或評估人員都不得違反。 資產(chǎn)評估和清產(chǎn)核資都要對資產(chǎn)進(jìn)行清查和核實(shí)等工作。 評估結(jié)果只是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供一個(gè)參考價(jià)值 ， 最終的成交價(jià)格取決于交易雙方在交易過程中的討價(jià)還價(jià)能力 。 21 4. 公正性 資產(chǎn)評估的公正性主要體現(xiàn)在資產(chǎn)評估是由交易雙方以外的獨(dú)立的第三者 ， 站在客觀公正的立場上對被評估資產(chǎn)所做的價(jià)值判斷 ，評估結(jié)果具有公正性 。 （ 3）評估結(jié)果是否客觀需要接受市場價(jià)格的檢驗(yàn)。 從這個(gè)意義上講 ,資產(chǎn)評估的公證功能是由資產(chǎn)評估評價(jià)及評估功能派生出來的輔助性功能 。 15 評價(jià)功能 資產(chǎn)評估除了對資產(chǎn)價(jià)值大小做出專業(yè)判斷以外 ， 還具有 對資產(chǎn)經(jīng)營的狀況和效果進(jìn)行評價(jià) 的功能 ， 可以反映不同時(shí)間 、 地域 、 經(jīng)濟(jì)背景條件下的資產(chǎn)價(jià)值和運(yùn)營績效的差異性 ， 以此檢查 、 考核和評價(jià)企業(yè)的經(jīng)營狀況 。 12 （ 2）整體資產(chǎn)評估 是指以若干單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力為評估對象的資產(chǎn)評估 。 確切地講 ， 評估咨詢主要不是對評估標(biāo)的物價(jià)值的估計(jì)和判斷 ， 它更側(cè)重于評估標(biāo)的物的利用價(jià)值 、 利用方式 、利用效果的分析和研究 ， 以及與此相關(guān)的市場分析 、 可行性研究等 。市場與非市場價(jià)值 評估方法：是分析和判斷資產(chǎn)價(jià)值的手段和途徑 包括市場法、收益法、成本法三種基本評估方法 評估假設(shè)：是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的前提條件。 評估目的：實(shí)際上是資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。1 第一章 資產(chǎn)評估基本理論概述 ? 一、資產(chǎn)評估的基本概念 ? 二、資產(chǎn)評估的基本要素 ? 三、資產(chǎn)評估的種類 ? 四、資產(chǎn)評估的功能 ? 五、資產(chǎn)評估的特點(diǎn) ? 六、資產(chǎn)評估與相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動 ? 七、國內(nèi)外資產(chǎn)評估發(fā)展概況 2 一、資產(chǎn)評估的基本概念 “是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。 （ 3）資產(chǎn)評估價(jià)值與會計(jì)記錄的資產(chǎn)價(jià)值有所不同 4 二、資產(chǎn)評估的基本要素 評估主體：專門從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員 評估客體：是被評估的資產(chǎn)，也稱為評估對象 評估依據(jù)：有關(guān)的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、 重大合同協(xié)議，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。 5 二、資產(chǎn)評估的基本要素 評估程序：資產(chǎn)評估工作從開始到結(jié)束的順序 評估價(jià)值類型：即對評估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對資 產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。 9 （ 3）評估咨詢 是一個(gè)較為寬泛的術(shù)語 。 由于單項(xiàng)資產(chǎn)評估的對象為某一類資產(chǎn) ， 不考慮其他資產(chǎn)的影響 ， 通常由具有某一方面的專業(yè)評估人員參加即可完成評估任務(wù) 。 評值功能 評價(jià)功能 公證功能 14 評值功能 通過資產(chǎn)評估，可以科學(xué)合理的 評定和估算出被評估資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，為資產(chǎn)的交易行為提供價(jià)值尺度，這是資產(chǎn)評估的基本功能。 通過資產(chǎn)評估來證實(shí)資產(chǎn)及資產(chǎn)價(jià)值量 的需求使得資產(chǎn)評估增添了發(fā)揮公證作用的職能 。 （ 2）資產(chǎn)評估活動的本質(zhì)是對資產(chǎn)在模擬市場條件下的價(jià)值的估計(jì)和判斷。 技術(shù)性 資產(chǎn)評估人員在對被評估資產(chǎn)價(jià)值做出專業(yè)判斷的過程中 ， 需要依據(jù)大量的數(shù)據(jù)資料 ， 經(jīng)過復(fù)雜細(xì)致的技術(shù)性處理和必要的計(jì)算 ， 不具備相應(yīng)的專業(yè)知識就難以完成評估工作 。評估結(jié)果本身并
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1