資產(chǎn)評(píng)估基本理論概述-文庫(kù)吧
2024-12-24 19:17 本頁(yè)面
【正文】 價(jià)值和運(yùn)營(yíng)績(jī)效的差異性 ， 以此檢查 、 考核和評(píng)價(jià)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況 。 16 公證功能 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性 、 公平性和合法性在法律上具有公證效力 。 隨著抵押貸款 、 財(cái)產(chǎn)擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的日益頻繁 ， 資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)常被用來(lái)證明資產(chǎn)的存在以及資產(chǎn)的價(jià)值量 ， 以滿足銀行及有關(guān)部門(mén)發(fā)放貸款和進(jìn)行其他形式融資的需要 。 通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估來(lái)證實(shí)資產(chǎn)及資產(chǎn)價(jià)值量 的需求使得資產(chǎn)評(píng)估增添了發(fā)揮公證作用的職能 。 從這個(gè)意義上講 ,資產(chǎn)評(píng)估的公證功能是由資產(chǎn)評(píng)估評(píng)價(jià)及評(píng)估功能派生出來(lái)的輔助性功能 。 17 管理功能 是我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估特有的功能 。 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理程序的變化： （ 1） 立項(xiàng)確認(rèn)制 （ 2） 合規(guī)性審查制 （ 3） 核準(zhǔn)制和備案制 18 五、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 1. 市場(chǎng)性 （ 1）資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。 （ 2）資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的本質(zhì)是對(duì)資產(chǎn)在模擬市場(chǎng)條件下的價(jià)值的估計(jì)和判斷。 （ 3）評(píng)估結(jié)果是否客觀需要接受市場(chǎng)價(jià)格的檢驗(yàn)。 19 2. 系統(tǒng)性 （ 1）必須將被評(píng)估資產(chǎn)置于整個(gè)企業(yè)或整個(gè)行業(yè)中，必要時(shí)還要置于整個(gè)國(guó)家的范圍進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)； （ 2）必須對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)相互之間的匹配問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)考慮，主要是不同的有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以及相互之間的匹配； （ 3）必須系統(tǒng)地收集、整理和分析被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)資料，將影響資產(chǎn)價(jià)值的各種相關(guān)因素進(jìn)行系統(tǒng)綜合地考慮，在此基礎(chǔ)上對(duì)評(píng)估結(jié)論作出系統(tǒng)地判斷。 20 3。 技術(shù)性 資產(chǎn)評(píng)估人員在對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值做出專業(yè)判斷的過(guò)程中 ， 需要依據(jù)大量的數(shù)據(jù)資料 ， 經(jīng)過(guò)復(fù)雜細(xì)致的技術(shù)性處理和必要的計(jì)算 ， 不具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)就難以完成評(píng)估工作 。 21 4. 公正性 資產(chǎn)評(píng)估的公正性主要體現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估是由交易雙方以外的獨(dú)立的第三者 ， 站在客觀公正的立場(chǎng)上對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)所做的價(jià)值判斷 ，評(píng)估結(jié)果具有公正性 。 22 5. 咨詢性 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是評(píng)估人員在評(píng)估時(shí)點(diǎn)根據(jù)所能搜集到的數(shù)據(jù)資料 ,模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值所作出的主觀推論和判斷 。 因此 ， 資產(chǎn)評(píng)估不是一種給資產(chǎn)定價(jià)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ,它只是一種經(jīng)濟(jì)咨詢或?qū)＜易稍兓顒?dòng) 。評(píng)估結(jié)果本身并沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的效力 ， 評(píng)估人員只對(duì)評(píng)估結(jié)論的客觀性負(fù)責(zé) ， 而不對(duì)資產(chǎn)交易價(jià)格的確定負(fù)責(zé) 。 評(píng)估結(jié)果只是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供一個(gè)參考價(jià)值 ， 最終的成交價(jià)格取決于交易雙方在交易過(guò)程中的討價(jià)還價(jià)能力 。 23 六、資產(chǎn)評(píng)估與相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng) （一）資產(chǎn)評(píng)估與清產(chǎn)核資 （二）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià) （三）資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì) 24 （一）資產(chǎn)評(píng)估與清產(chǎn)核資 清產(chǎn)核資就是清查企業(yè)財(cái)產(chǎn)、核實(shí)企業(yè)資金的過(guò)程，是國(guó)家為了摸清家底，了解現(xiàn)有資產(chǎn)的實(shí)際存量和價(jià)值狀況，解決企業(yè)的賬面價(jià)值與實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重不符等問(wèn)題而進(jìn)行的一項(xiàng)管理活動(dòng)。 25 資產(chǎn)評(píng)估與清產(chǎn)核資的聯(lián)系 資產(chǎn)評(píng)估與清產(chǎn)核資都屬于資產(chǎn)管理的范疇，是資產(chǎn)業(yè)務(wù)的一種形式。 資產(chǎn)評(píng)估和清產(chǎn)核資都是以資產(chǎn)作為對(duì)象的資產(chǎn)管理方式。 資產(chǎn)評(píng)估和清產(chǎn)核資都要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行清查和核實(shí)等工作。 26 資產(chǎn)評(píng)估與清產(chǎn)核資的區(qū)別 （ 1） 目的不同 清產(chǎn)核資的主要目的是摸清企業(yè)的家底 ， 為企業(yè)管理和核算提供基礎(chǔ)和依據(jù) ， 促進(jìn)企業(yè)管理的科學(xué)化 。 資產(chǎn)評(píng)估的目的在于通過(guò)評(píng)定估算資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值 ， 適應(yīng)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)與交易 ， 促進(jìn)資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)的合理流動(dòng) ， 維護(hù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)各方的合法權(quán)益 。 27 （ 2）方法不同 清產(chǎn)核資一般沒(méi)有法定的、嚴(yán)格的評(píng)估方法和評(píng)估程序，在進(jìn)行中可以根據(jù)實(shí)際情況靈活掌握。 資產(chǎn)評(píng)估則是由專門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和專業(yè)評(píng)估人員按照嚴(yán)格的評(píng)估程序，運(yùn)用規(guī)范的評(píng)估方法進(jìn)行的，評(píng)估結(jié)果通常以評(píng)估報(bào)告的形式提交給委托方，具體評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、成本法和收益法三種基本評(píng)估方法，任何評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員都不得違反。 28 （ 3）價(jià)值尺度不同 清產(chǎn)核資只考慮資產(chǎn)本身的價(jià)值，按照資產(chǎn)的歷史成本原則計(jì)價(jià)。 資產(chǎn)評(píng)估還必須考慮資產(chǎn)使用的收益以及資產(chǎn)占有單位各類資產(chǎn)的匹配情況，還必須考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值等，主要反映企業(yè)資產(chǎn)的獲利能力和現(xiàn)時(shí)價(jià)值。 29 （ 4 ）范圍不同 清產(chǎn)核資通
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