資產(chǎn)評估基本理論概述(已修改)
2025-01-20 19:17 本頁面
【正文】 1 第一章 資產(chǎn)評估基本理論概述 ? 一、資產(chǎn)評估的基本概念 ? 二、資產(chǎn)評估的基本要素 ? 三、資產(chǎn)評估的種類 ? 四、資產(chǎn)評估的功能 ? 五、資產(chǎn)評估的特點 ? 六、資產(chǎn)評估與相關(guān)經(jīng)濟活動 ? 七、國內(nèi)外資產(chǎn)評估發(fā)展概況 2 一、資產(chǎn)評估的基本概念 “是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程?！? （我國 《 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則 》 (2022年 2月發(fā)布 ) 3 一、資產(chǎn)評估的基本概念 對資產(chǎn)評估價值的理解應(yīng)當(dāng)注意： （ 1）資產(chǎn)使用價值決定資產(chǎn)評估價值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價值的重要依據(jù)。 （ 2）資產(chǎn)評估價值與馬克思勞動價值論中的價值側(cè)重點有所不同。 （ 3）資產(chǎn)評估價值與會計記錄的資產(chǎn)價值有所不同 4 二、資產(chǎn)評估的基本要素 評估主體：專門從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員 評估客體：是被評估的資產(chǎn)，也稱為評估對象 評估依據(jù)：有關(guān)的法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、 重大合同協(xié)議，取費標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。 評估目的：實際上是資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。 如產(chǎn)權(quán)變動、融資業(yè)務(wù)、資產(chǎn)納稅、咨詢服務(wù)等 評估原則：是資產(chǎn)評估的行為規(guī)范。包括評估的 工作原則和經(jīng)濟技術(shù)原則。 5 二、資產(chǎn)評估的基本要素 評估程序：資產(chǎn)評估工作從開始到結(jié)束的順序 評估價值類型：即對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對資 產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。市場與非市場價值 評估方法：是分析和判斷資產(chǎn)價值的手段和途徑 包括市場法、收益法、成本法三種基本評估方法 評估假設(shè)：是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的前提條件。 包括前提假設(shè)、條件假設(shè)、評估對象狀態(tài)假設(shè)等 評估基準(zhǔn)日：是資產(chǎn)評估的時間基準(zhǔn) 6 三、資產(chǎn)評估的種類 ? 資 產(chǎn) 評 估 一般評估 評估復(fù)核 評估咨詢 7 （ 1）一般評估 企業(yè)上市資產(chǎn)評估 組建合資企業(yè)資產(chǎn)評估 企業(yè)股份制改造資產(chǎn)評估 抵押貸款資產(chǎn)評估 …… 是指正常情況下的資產(chǎn)評估，通常以資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、產(chǎn)權(quán)交易以及資產(chǎn)保險、納稅或其他經(jīng)濟行為為前提。 市場價值評估 市場價值以 外的價值評估 一 般 評 估 8 （ 2）評估復(fù)核 是指在對被評估的資產(chǎn)已經(jīng)出具評估報告的基礎(chǔ)上 ， 由其他評估機構(gòu)和評估人員對同一被評估資產(chǎn)獨立地進(jìn)行評定和估算并出具報告的行為和過程 。 9 （ 3）評估咨詢 是一個較為寬泛的術(shù)語 。 確切地講 ， 評估咨詢主要不是對評估標(biāo)的物價值的估計和判斷 ， 它更側(cè)重于評估標(biāo)的物的利用價值 、 利用方式 、利用效果的分析和研究 ， 以及與此相關(guān)的市場分析 、 可行性研究等 。 10 整體資產(chǎn)評估 單項資產(chǎn)評估 資 產(chǎn) 評 估 11 （ 1）單項資產(chǎn)評估 是指評估對象為單項可確指資產(chǎn)的評估 。 通常機器設(shè)備評估 、 土地使用權(quán)評估 、 房屋建筑物評估 、 商標(biāo)權(quán)評估 、 專利權(quán)評估等均為單項資產(chǎn)評估 。 由于單項資產(chǎn)評估的對象為某一類資產(chǎn) ， 不考慮其他資產(chǎn)的影響 ， 通常由具有某一方面的專業(yè)評估人員參加即可完成評估任務(wù) 。 12 （ 2）整體資產(chǎn)評估 是指以若干單項資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力為評估對象的資產(chǎn)評估 。 如以企業(yè)全部資產(chǎn)作為評估對象的企業(yè)整體價值評估 （ 或稱企業(yè)價值評估 ） 、以企業(yè)某一部分或某一車間為評估對象的整體資產(chǎn)評估 、 以企業(yè)全部無形資產(chǎn)為評估對象的無形資產(chǎn)整體評估等 。 13 四、 資產(chǎn)評估的功能 資產(chǎn)評估的功能就是指資產(chǎn)評估本身所具有的某種效能，是開展資產(chǎn)評估工作所發(fā)揮的實際作用。 評值功能 評價功能 公證功能 14 評值功能 通過資產(chǎn)評估，可以科學(xué)合理的 評定和估算出被評估資產(chǎn)在某一時點的價值，為資產(chǎn)的交易行為提供價值尺度，這是資產(chǎn)評估的基本功能。 15 評價功能 資產(chǎn)評估除了對資產(chǎn)價值大小做出專業(yè)判斷以外 ， 還具有 對資產(chǎn)經(jīng)營的狀況和效果進(jìn)行評價 的功能 ， 可以反映不同時間 、 地域 、 經(jīng)濟背景條件下的資產(chǎn)
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