【正文】 司清洗 1 次，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合國家規(guī)定要求。 公廁必須每天保持清潔衛(wèi)生、無污垢、無異味，展示中心在開館期間，展館內(nèi)公廁及室外公廁每天必須有專人負(fù)責(zé)保潔。 （四）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生保潔服務(wù) 對(duì)展示中心、金銀珠寶區(qū)、藝術(shù)長廊等位置設(shè)置的垃圾桶及展銷區(qū)等公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 23 其它公共場所設(shè)置的果皮箱或垃圾桶，每日清運(yùn) 2 次；實(shí)行垃圾分類袋裝的垃圾袋由物業(yè)公司提供。 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。需要維修，屬于小修范圍的， 24 小時(shí)內(nèi)組織修理；屬于大、中修范圍或者需要更新改 造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向工藝城管委會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)工藝城管委會(huì)的決定，及時(shí)組織維修或者更新改造。 對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政主管部門。 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，屬于大、中修范圍的，每年至少一次編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)提出報(bào) 告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。 1每年為工藝城（展示中心）提供無償會(huì)展保潔服務(wù)，并根據(jù)每次會(huì)展的不同內(nèi)容 、時(shí)間和要求提供相應(yīng)服務(wù)。 每月在管理處廣告欄公布一次由業(yè)主分?jǐn)偟墓菜姷荣M(fèi)用詳細(xì)測算情況；每季度一次在管理處廣告欄公布涉及住戶共用設(shè)施設(shè)備費(fèi)用分?jǐn)偳闆r和其他物業(yè)管理代收代支費(fèi)用情況。及時(shí)解答業(yè)主的咨詢、處理業(yè)主投訴及受理維修等。 有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計(jì)劃及實(shí)施時(shí)間。 第十七條 雙方約定的本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （一）綜合服務(wù)管理內(nèi)容 在工藝城設(shè)立管理處，辦公設(shè)施設(shè)備較先進(jìn)完備，應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代管理手段進(jìn)行科學(xué)管理，辦公場所整潔有序。 按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。 1按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的書面同意，報(bào)有關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)； 1負(fù)責(zé)督促各業(yè)主在裝飾裝修房屋前，應(yīng)事先向乙方申請(qǐng)； 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 19 1甲方應(yīng)于 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理公約的行為，依照管理公約的約定進(jìn)行勸阻、制止； 協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的白修責(zé)任； 1與乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料： （一）樓房驗(yàn)收交 接書； （二）中國上述系統(tǒng)設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)，因雷擊、老化等自然因素的不可抗力所引起的損壞和人為損壞除外。 工藝城安防系統(tǒng)設(shè)備的維修、保養(yǎng)采用承包責(zé)任制，由甲方委托乙方日常維保、維護(hù)管理，并按月支付給乙方的維保、維護(hù)包干費(fèi)用。 第十二條 甲方或物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、維護(hù)為有償服務(wù)項(xiàng)目，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維 修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四、附件五。莆田工藝美術(shù)城 物業(yè)類型： 工藝品市場 建筑面積： 約 333013 萬 平方米； 服務(wù)區(qū)域：東、南、北以工藝城 圍墻為界，西面與正大房地產(chǎn)交匯處以道路為界，服務(wù)內(nèi)容包涵道路。此部分的維護(hù)，工藝城將給予中標(biāo)單位大約 10%的管理費(fèi)用。 （ 1） 委托有資質(zhì)的公司 （ 2） 電纜安全、電桿清潔，光源正常，以及路燈 的安全責(zé)任。 每年預(yù) 算 13 萬 電梯維保 共有通力直梯 5 臺(tái)，貨梯 3 臺(tái)，迅達(dá)自動(dòng)扶梯 16 臺(tái)。 （ 4） 配備專職水電工 2 名 城容城貌 工藝城范圍內(nèi) （ 1） 每天至少巡查兩次，由專人負(fù)責(zé)； （ 2） 城內(nèi)無小廣告，無亂堆放，亂搭蓋，亂晾衣服等現(xiàn)象。另外投標(biāo)人應(yīng)考慮節(jié)假日因素。 及時(shí)完成 垃圾清運(yùn) 垃圾站位于玉雕一區(qū)靠近圍墻邊 （ 1） 每天至少一次； （ 2） 展會(huì)期間每天至少二次。 收取物業(yè)費(fèi) 工藝城共有商戶近千家，應(yīng)收取物業(yè)費(fèi) 450 萬元 /年。工藝城主出口處大門兩邊 20 米內(nèi)也是服務(wù)區(qū)域。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月支付一次，支付時(shí)間在每月 15 號(hào)前。 中標(biāo)人在實(shí)施過程中應(yīng)執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的相關(guān)規(guī)定。 2其他事項(xiàng)的說明 在投標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)投 標(biāo)人如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。 招標(biāo)人應(yīng)在簽訂承包合同后十五日內(nèi)將物業(yè)管理服務(wù)合同原件提交相關(guān)行政監(jiān)督部門備案。 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 11 在評(píng)標(biāo)結(jié)束公示期滿后 3 日內(nèi)，招標(biāo)人未接到相關(guān)行政監(jiān)督部門受理投訴通知時(shí)，應(yīng)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果向中標(biāo)人發(fā)放中標(biāo)通知書。 投標(biāo)人未按招標(biāo)文件要求提供企業(yè)的證書、證件原件核對(duì)（含年檢頁）的 19 確定中標(biāo)人 從審查合格的投標(biāo)人中以報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)單位為中標(biāo)候選人。 (5)宣讀投標(biāo)人的投標(biāo)文件并記錄。 資格審查委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)人的資格、資質(zhì)和投標(biāo)文件的有效性進(jìn)行審查。 ⑧出現(xiàn)影響招投標(biāo)公正的違法、違規(guī)行為的。 ④末按照招標(biāo)文件規(guī)定要求密封、簽署、蓋章的。未通過資格審查的投標(biāo) 人為無效投標(biāo)人。唱標(biāo)內(nèi)容為：投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)及其它必要的內(nèi)容。招標(biāo)代理參加現(xiàn)場監(jiān)督的有關(guān)部門人員不對(duì)身份證及相關(guān)證明材料的真實(shí)性進(jìn)行核查，投標(biāo)人應(yīng)對(duì)其負(fù)責(zé)。 投標(biāo)人的法定代表人參加開標(biāo)會(huì)的，須隨帶個(gè)人身份證和法定代表人資格證明書；如是法定代表人的委托代理人參加開標(biāo)會(huì)的，須隨帶個(gè)人身份證和法定代表人的授權(quán)委托書。 ，招標(biāo)人不予開啟其投標(biāo)文件并予以退還： （ 1）投標(biāo)文件逾期送達(dá)的； （ 2）未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金的。 投標(biāo)文件包封密封 情況不作為廢標(biāo)的依據(jù)，但因包封不完整而導(dǎo)致錯(cuò)拆的責(zé)任由投標(biāo)人自己承擔(dān)。當(dāng)副本和正本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀投標(biāo)文件格式的備注或說明，并按要求提交相關(guān)資料，其中表格可以按同樣格式擴(kuò)展，如有必要也可以增加附頁。 （三）投標(biāo)文件的編寫 14 投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件須按招標(biāo)文件提供的統(tǒng)一格式填寫 (格式中的所有表格，均可視內(nèi)容擴(kuò)展 )，包括完整地填寫投標(biāo)函，中文打字并裝訂成冊(cè)。 各投標(biāo)人于投標(biāo)截止時(shí)間前將保證金以銀行轉(zhuǎn)賬或匯票形式提交。 投標(biāo)人應(yīng)充分考慮本項(xiàng)目實(shí)際情況和風(fēng)險(xiǎn)，編制 投標(biāo) 報(bào)價(jià)。 、澄清、修改或補(bǔ)充 投標(biāo)人在閱讀招標(biāo)文件、踏勘項(xiàng) 目現(xiàn)場中若存在疑問 (包括認(rèn)為招標(biāo)文件中存在限制公平競爭的傾向性條款等問題 )的， 須在網(wǎng)上質(zhì)疑截止時(shí)間前登陸 （莆田市發(fā)展服務(wù)中心網(wǎng)）向招標(biāo)人提出。（招標(biāo)代理費(fèi) ： 招標(biāo)代理單位與市產(chǎn)權(quán)交易中心各占 50%）。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 6 現(xiàn)場踏勘 招標(biāo)人不組織現(xiàn) 場勘察。 、投標(biāo)人應(yīng)具備相關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章條例中規(guī)定的參加招標(biāo)采購活動(dòng)應(yīng)當(dāng)具備的條件。 管理服務(wù)內(nèi)容 ：物業(yè)服務(wù)（總建筑面積 33 萬平方米，其中商業(yè)部分 20 多萬平方米）。 本項(xiàng)目的公告、答疑紀(jì)要、評(píng)標(biāo)結(jié)果等信息在 （莆田市發(fā)展服務(wù)中心網(wǎng)），請(qǐng)投標(biāo)人及時(shí)關(guān)注。 ：莆田市發(fā)展服務(wù)中心（莆田市政府機(jī)關(guān)大院 7 號(hào)樓 3 層，投標(biāo)文件由福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司工作人員接收）。 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 4 ： 投標(biāo)保證金為人民幣貳拾萬元整（￥ 元）。 1)招標(biāo)人自 2020 年 11 月 29 日起在 莆田市發(fā)展服務(wù)中心網(wǎng) 發(fā)布招標(biāo)文件，投標(biāo)人可登錄 莆田市發(fā)展服務(wù)中心網(wǎng)（產(chǎn)權(quán)交易欄） 自行下載招標(biāo)文件。 （ 1）根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，參加投標(biāo)的單位必須具備獨(dú)立法人資格，近兩年年審合格的工商注冊(cè)、具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)壹級(jí)資質(zhì)的。 2. 項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍 1）項(xiàng)目地點(diǎn)： 莆田 。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行 公開 招標(biāo)。 4） 服務(wù)期限 : 3 年。 （ 4） 本招標(biāo)項(xiàng)目對(duì)投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式。 本招標(biāo)項(xiàng)目采用的評(píng)標(biāo)辦法： 最低價(jià)中標(biāo)法 。） 指定賬戶：開戶單位名稱：莆田市產(chǎn)權(quán)交易中心， 開戶行 1：中國農(nóng)業(yè)銀行莆田城廂支行市府分理處，帳號(hào)： 13441501040000030； 開戶行 2：中國郵政儲(chǔ)蓄銀行莆田城廂支行，帳號(hào)： 100158538650015188； 開戶行 3：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行城廂支行，賬號(hào)： 9040210010010000023207。 投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑問須在網(wǎng)上質(zhì)疑截止時(shí)間前登陸 （莆田市發(fā)展服務(wù)中心網(wǎng)）向招標(biāo)人提出。 1采購單位 ：莆田媽祖工藝城股份有限公司 聯(lián)系人：周先生 聯(lián)系電話： 13599472799 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) ：福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司 聯(lián)系人：小王 、小張 聯(lián)系電話 /傳真： 05942211398 招標(biāo)協(xié)助單位 ：莆田市產(chǎn)權(quán)交易中心 聯(lián)系人：小吳、小黃 聯(lián)系電話： 05942213633 、 2638562 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 5 第二部分 投標(biāo)人須知 （一）總則 1 項(xiàng)目說 明 項(xiàng)目名稱：莆田工藝美術(shù)城物業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目地點(diǎn)：莆田工藝美術(shù)城； 項(xiàng)目規(guī)模：莆田工藝美術(shù)城管轄的所有范圍。 、投標(biāo)人需出具企業(yè)和擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人沒有行賄犯罪記錄的承諾函，并承諾在中標(biāo)后向招標(biāo)代理提供當(dāng)?shù)鼗蛩鶎俚毓矙C(jī)關(guān)出具的企業(yè)和擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人沒有行賄犯罪記錄的相關(guān)證明文件。 5 投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用，不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 投標(biāo)人可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 6 關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。 招標(biāo)服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)方在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前以支票、轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等付款 方式一次性繳清。 本文件是依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《莆田市公共資源交易管理規(guī)定》 (莆政綜〔 2020〕 167 號(hào) )等相關(guān)文件編制。 按一個(gè)物業(yè)管理周期（叁年）采用總價(jià)和單價(jià)報(bào)價(jià)。 13 投標(biāo)保證金 投標(biāo)保證金： 投標(biāo)保證金為人民幣 貳拾萬 元整（￥ 元）。 發(fā)生下列情況之一，投標(biāo)保證金將被沒收： (1) 開標(biāo)后在投標(biāo)有效期間，投標(biāo)人撤回其投標(biāo)書的； (2) 中標(biāo)人放棄中標(biāo)的或不按規(guī)定簽約的； (3) 中標(biāo)人在規(guī)定的期限內(nèi)未提交履約保證金的；