【正文】 ........................................... 75 收益還原法的基本公式 ......................................................... 76 成本逼近法 ..................................................................................... 76 成本逼近法的基本原理 ......................................................... 76 成本逼近法的基本地價(jià)公式 .................................................. 76 剩余法 ............................................................................................ 77 剩余法的基本原理 ................................................................ 77 剩余法的基本公式 ................................................................ 77 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 ....................................................................... 77 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理 ........................................... 77 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本公式 ........................................... 77 路線價(jià)估價(jià)法 ................................................................................. 77 V 路線價(jià)估價(jià)法的基本原理 ...................................................... 77 路線價(jià)估價(jià)法的基本公式 ...................................................... 78 高爾夫球場(chǎng)用地價(jià)格評(píng)估 ......................................................................... 78 幾種主要估價(jià)方法在高爾夫球場(chǎng)用地價(jià)格評(píng)估中應(yīng)用的可行性 ........ 78 市場(chǎng)比較法在高爾夫球場(chǎng)用地價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用 ................... 78 收益還原法在高爾夫球場(chǎng)用地價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用 ................... 78 成本逼近法在高爾夫球場(chǎng)用地價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用 ................... 78 收益還原法在高爾夫球場(chǎng)用地價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用 ............................. 78 收益還原法的一般步驟 ......................................................... 78 利用收益還原法對(duì)高爾夫球場(chǎng)用地的價(jià)格評(píng)估 ....................... 79 成本逼近法在高爾夫球場(chǎng)用地價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用 ............................. 81 成本逼近法利用的可行性 ...................................................... 81 利用成本逼近法對(duì)高爾夫球場(chǎng)用地的價(jià)格評(píng)估 ....................... 81 高爾夫球場(chǎng)用地價(jià)格評(píng)估總結(jié) ......................................................... 82 游泳場(chǎng)館用地價(jià)格評(píng)估 ............................................................................. 83 幾種主要估價(jià)方法在游泳場(chǎng)館用地價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用的可行性 ........ 83 市場(chǎng)比較法在游泳場(chǎng)館用地價(jià)格評(píng)估中應(yīng)用的可行性 ............ 83 收益還原法 在游泳 場(chǎng)館用地價(jià)格評(píng)估中應(yīng)用 的可行性 ............ 83 成本逼近法在游泳場(chǎng)館用地價(jià)格評(píng)估中應(yīng)用的可行性 ............ 83 市場(chǎng)比較法在游泳場(chǎng)館用地價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用 ................................ 83 市場(chǎng)比較法的一般步驟 ......................................................... 83 利用市場(chǎng)比較法對(duì)游泳場(chǎng)館用地進(jìn)行評(píng)估 .............................. 84 收益還原法在游泳場(chǎng)館用地價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用 ................................ 85 收益還原法的一般步驟 ......................................................... 85 利用收益還原法對(duì)游泳場(chǎng)館用地的評(píng)估 ................................. 85 游泳場(chǎng)館用地價(jià)格評(píng)估總結(jié) ............................................................ 87 綜合體育場(chǎng)館用地價(jià)格評(píng)估 ...................................................................... 87 幾種估價(jià)方法在綜合體育場(chǎng)館用地價(jià)格評(píng)估中的可行性 .................. 87 市場(chǎng)比較法在綜合體育場(chǎng)館用地價(jià)格評(píng)估中應(yīng)用的可行性 ..... 87 成本逼近法在綜合體育場(chǎng)館用地價(jià)格評(píng)估中應(yīng)用的可行性 ..... 87 收益還原法在綜合體育場(chǎng)館用地價(jià)格評(píng)估中應(yīng)用的可行性 ..... 88 收益還原法在綜合體育場(chǎng)館用地價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用 ......................... 88 收集相關(guān)收入和費(fèi)用的資料 .................................................... 88 年度收益的計(jì)算 .................................................................... 88 年度總費(fèi)用的計(jì)算 ................................................................ 88 計(jì)算場(chǎng)館綜合純收益 ............................................................. 88 還原利率的確定 .................................................................... 89 計(jì)算場(chǎng)館的綜合價(jià)值 ............................................................. 89 計(jì)算場(chǎng)館的現(xiàn)值 .................................................................... 89 計(jì)算體育場(chǎng)館用地的價(jià)格 ...................................................... 89 體育用地價(jià)格評(píng)估中存在的問(wèn)題 ............................................................... 89 缺乏相應(yīng)的法律規(guī)定 ....................................................................... 90 尚未形成成熟的體育用地市場(chǎng) ......................................................... 90 缺少體育用地評(píng)估的實(shí)例資料 ......................................................... 90 VI 缺乏相應(yīng)的體育用地評(píng)估所依據(jù)的基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定宗地地價(jià)體系 .... 90 沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員 ............................................................ 90 5 體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn) .............................................................. 92 國(guó)內(nèi)大陸體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 ........................................................ 92 公益性體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 .................................................. 92 公益性土地取得環(huán)節(jié)的資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 .............................. 92 公益性土地經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)的資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 .............................. 93 經(jīng)營(yíng)性體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 .................................................. 97 經(jīng)營(yíng)性土地取得環(huán)節(jié)的資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 .............................. 97 經(jīng)營(yíng)性土地經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)的資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 .............................. 97 國(guó)內(nèi)體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理經(jīng)驗(yàn)與存在問(wèn)題 ............................. 98 國(guó)內(nèi)體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理的經(jīng)驗(yàn) ................................. 98 國(guó)內(nèi)體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理存在的問(wèn)題 .......................... 99 國(guó)外及我 國(guó)香港體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 ............................................. 99 美國(guó)體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 ..................................................... 99 美國(guó)體育用地取得與開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 ...................... 99 美國(guó)體育用地經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 ............................ 101 香港體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 ................................................... 102 香港體育用地取得與開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 ................. 103 香港體育用地經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 ............................ 103 歐洲體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 ................................................... 105 英國(guó)體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 ......................................... 105 德國(guó)、意大利、西班牙體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 .............. 106 日本體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 ................................................... 107 日本土地制度概況 .............................................................. 107 日本體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)情況 ............................................. 107 部分發(fā)展中國(guó)家體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 .................................. 107 印度的體育用 地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 ...................................... 107 巴西的體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 ...................................... 108 國(guó)外體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理的經(jīng)驗(yàn)及存在問(wèn)題 ................................. 108 國(guó)外體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理的經(jīng)驗(yàn) ......................................... 108 發(fā)達(dá)的市場(chǎng)體制為體育用地資產(chǎn)化經(jīng)營(yíng)奠定了良好的基礎(chǔ) ... 108 不同的土地制度形成不同的體