【正文】 ........................................... 75 收益還原法的基本公式 ......................................................... 76 成本逼近法 ..................................................................................... 76 成本逼近法的基本原理 ......................................................... 76 成本逼近法的基本地價公式 .................................................. 76 剩余法 ............................................................................................ 77 剩余法的基本原理 ................................................................ 77 剩余法的基本公式 ................................................................ 77 基準地價系數(shù)修正法 ....................................................................... 77 基準地價系數(shù)修正法的基本原理 ........................................... 77 基準地價系數(shù)修正法的基本公式 ........................................... 77 路線價估價法 ................................................................................. 77 V 路線價估價法的基本原理 ...................................................... 77 路線價估價法的基本公式 ...................................................... 78 高爾夫球場用地價格評估 ......................................................................... 78 幾種主要估價方法在高爾夫球場用地價格評估中應(yīng)用的可行性 ........ 78 市場比較法在高爾夫球場用地價格評估中的應(yīng)用 ................... 78 收益還原法在高爾夫球場用地價格評估中的應(yīng)用 ................... 78 成本逼近法在高爾夫球場用地價格評估中的應(yīng)用 ................... 78 收益還原法在高爾夫球場用地價格評估中的應(yīng)用 ............................. 78 收益還原法的一般步驟 ......................................................... 78 利用收益還原法對高爾夫球場用地的價格評估 ....................... 79 成本逼近法在高爾夫球場用地價格評估中的應(yīng)用 ............................. 81 成本逼近法利用的可行性 ...................................................... 81 利用成本逼近法對高爾夫球場用地的價格評估 ....................... 81 高爾夫球場用地價格評估總結(jié) ......................................................... 82 游泳場館用地價格評估 ............................................................................. 83 幾種主要估價方法在游泳場館用地價格評估中的應(yīng)用的可行性 ........ 83 市場比較法在游泳場館用地價格評估中應(yīng)用的可行性 ............ 83 收益還原法 在游泳 場館用地價格評估中應(yīng)用 的可行性 ............ 83 成本逼近法在游泳場館用地價格評估中應(yīng)用的可行性 ............ 83 市場比較法在游泳場館用地價格評估中的應(yīng)用 ................................ 83 市場比較法的一般步驟 ......................................................... 83 利用市場比較法對游泳場館用地進行評估 .............................. 84 收益還原法在游泳場館用地價格評估中的應(yīng)用 ................................ 85 收益還原法的一般步驟 ......................................................... 85 利用收益還原法對游泳場館用地的評估 ................................. 85 游泳場館用地價格評估總結(jié) ............................................................ 87 綜合體育場館用地價格評估 ...................................................................... 87 幾種估價方法在綜合體育場館用地價格評估中的可行性 .................. 87 市場比較法在綜合體育場館用地價格評估中應(yīng)用的可行性 ..... 87 成本逼近法在綜合體育場館用地價格評估中應(yīng)用的可行性 ..... 87 收益還原法在綜合體育場館用地價格評估中應(yīng)用的可行性 ..... 88 收益還原法在綜合體育場館用地價格評估中的應(yīng)用 ......................... 88 收集相關(guān)收入和費用的資料 .................................................... 88 年度收益的計算 .................................................................... 88 年度總費用的計算 ................................................................ 88 計算場館綜合純收益 ............................................................. 88 還原利率的確定 .................................................................... 89 計算場館的綜合價值 ............................................................. 89 計算場館的現(xiàn)值 .................................................................... 89 計算體育場館用地的價格 ...................................................... 89 體育用地價格評估中存在的問題 ............................................................... 89 缺乏相應(yīng)的法律規(guī)定 ....................................................................... 90 尚未形成成熟的體育用地市場 ......................................................... 90 缺少體育用地評估的實例資料 ......................................................... 90 VI 缺乏相應(yīng)的體育用地評估所依據(jù)的基準地價和標定宗地地價體系 .... 90 沒有專業(yè)的估價機構(gòu)和人員 ............................................................ 90 5 體育用地資產(chǎn)化運營與管理國內(nèi)外經(jīng)驗 .............................................................. 92 國內(nèi)大陸體育用地資產(chǎn)化運營與管理 ........................................................ 92 公益性體育用地資產(chǎn)化運營與管理 .................................................. 92 公益性土地取得環(huán)節(jié)的資產(chǎn)化運營與管理 .............................. 92 公益性土地經(jīng)營環(huán)節(jié)的資產(chǎn)化運營與管理 .............................. 93 經(jīng)營性體育用地資產(chǎn)化運營與管理 .................................................. 97 經(jīng)營性土地取得環(huán)節(jié)的資產(chǎn)化運營與管理 .............................. 97 經(jīng)營性土地經(jīng)營環(huán)節(jié)的資產(chǎn)化運營與管理 .............................. 97 國內(nèi)體育用地資產(chǎn)化運營與管理經(jīng)驗與存在問題 ............................. 98 國內(nèi)體育用地資產(chǎn)化運營與管理的經(jīng)驗 ................................. 98 國內(nèi)體育用地資產(chǎn)化運營與管理存在的問題 .......................... 99 國外及我 國香港體育用地資產(chǎn)化運營與管理 ............................................. 99 美國體育用地資產(chǎn)化運營與管理 ..................................................... 99 美國體育用地取得與開發(fā)環(huán)節(jié)資產(chǎn)化運營與管理 ...................... 99 美國體育用地經(jīng)營環(huán)節(jié)資產(chǎn)化運營與管理 ............................ 101 香港體育用地資產(chǎn)化運營與管理 ................................................... 102 香港體育用地取得與開發(fā)環(huán)節(jié)資產(chǎn)化運營與管理 ................. 103 香港體育用地經(jīng)營環(huán)節(jié)資產(chǎn)化運營與管理 ............................ 103 歐洲體育用地資產(chǎn)化運營與管理 ................................................... 105 英國體育用地資產(chǎn)化運營與管理 ......................................... 105 德國、意大利、西班牙體育用地資產(chǎn)化運營與管理 .............. 106 日本體育用地資產(chǎn)化運營與管理 ................................................... 107 日本土地制度概況 .............................................................. 107 日本體育用地資產(chǎn)化運營情況 ............................................. 107 部分發(fā)展中國家體育用地資產(chǎn)化運營與管理 .................................. 107 印度的體育用 地資產(chǎn)化運營與管理 ...................................... 107 巴西的體育用地資產(chǎn)化運營與管理 ...................................... 108 國外體育用地資產(chǎn)化運營與管理的經(jīng)驗及存在問題 ................................. 108 國外體育用地資產(chǎn)化運營與管理的經(jīng)驗 ......................................... 108 發(fā)達的市場體制為體育用地資產(chǎn)化經(jīng)營奠定了良好的基礎(chǔ) ... 108 不同的土地制度形成不同的體