【正文】 263 億元，比增 %，增幅分別比 2020 年和今年上半年高出 和 個百分點。 ，經(jīng)濟企穩(wěn)效果顯現(xiàn) 1） 財政收入穩(wěn)步增加，惠民政策有效落實 隨著經(jīng)濟形勢和企業(yè)效益的逐步回升，財政收入逐月回升，全 年完成財政總收入 億元，增長 %，增速分別比上年和今年上半年加快 和 ，比年初預期目標高出 個百分點。 3） 出口扭負為正，外經(jīng)貿形勢有所好轉 2020 年，全市出口商品總值達 億美元，比增 %，自11 月份以來連續(xù) 2 個月實現(xiàn)累計增幅正增長，出口壓力有所緩解。其中，金融業(yè)增加值 億 元，增長 %，比上年加快 個百分點；批發(fā)零售業(yè)增加值 億元，增長 %，增幅同比提高 個 百分點；房地產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，同比加快 個百分點。全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 ，比增 %，高出預期增長目標 個百分點。從人民幣貸款投向看，私營企業(yè)及個體貸款新增 億元，占短期貸款增量的 %，是去年同期新增貸款的 倍，有效緩解了中小企業(yè)融資難問題； 個人消費貸款隨著?汽車以舊換新?、房貸優(yōu)惠政策等擴內需、促消費政策的落實，增長迅速，全年新增貸款 ，同比多增 億元；基本建設貸款新增 ，同比多增 ，有效支持了重點項目建設的順利進行。年末全市金融機構本外幣存款余額達 億元，比年初增加 ，是去年新增存款額的 。從調查商品看，呈現(xiàn)?三升五降?格局，其中，煙酒及用品、家庭設備用品及維修服務、醫(yī)療保健及個人用品同比分別上漲 %、 %和 %，食品、衣著、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住同比分別下降 %、 %、 %、 %和 %。 1） 市場信心持續(xù)回升，八大行業(yè)均恢復至景氣區(qū)間 企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)自去年下半年跌入不景 氣區(qū)間以來，今年二季度首度恢復到景氣區(qū)間，并持續(xù)上升，至四季度已分別達 ，比上年同期分別高出 點。三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調發(fā)展，工業(yè)化進程加快推進，產(chǎn)業(yè)結構由上年的 ： ： 調整為 ： ： 。與上月相比，辦公樓銷售價格上漲 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲 %，其他用房銷售價格上漲 %。 分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個，其中漲幅最大的 5個城市是：深圳 %、溫州 %、杭州%、廈門 %、金華 %；價格下降的城市有 1個：唐山下降%。 分套型看， 90 平方米及以下的新建 住宅銷售價格同比上漲%，環(huán)比上漲 %。 4） 70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 12月份，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，漲幅比 11 月份擴大 個百分點；環(huán)比上漲 %，漲幅比 11 月份擴大 個百分點。其中，商品住宅銷售額增長 %，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長 %和 %。 2020 年，全 國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積 31906 萬平方米，比上年下降 %；完成土地開發(fā)面積 23006 萬平方米，下降%。 、房地產(chǎn)業(yè)復蘇，供銷兩旺 1）房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 2020 年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 36232 億元，比上年增長%。全年城鎮(zhèn)就業(yè)人員比上年凈增 910萬人。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17175 元，比上年增長 %，扣除價格因素，實際增長 %。 11 月份進出口總額同比漲幅由負轉正，當月增長 %， 12 月份增長 %。居民消費價格11月份同比漲幅由負轉正，當月上漲 %， 12月份上漲 %。其中，服裝、鞋帽、針紡織品類增長 %，家具類增長 %，汽車類增長 %。 4）市場銷售增長平穩(wěn)較快，部分產(chǎn)品銷售快速增長 全年社會消費品零售總額 125343 億元，比上年增長 %；扣除價格因素，實際增長 %，實際增速比上年同期加快 點。全年基礎設施（扣除電力）投資 41913 億元，增長 %。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 194139億元，增長 %，加快 ；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資 30707 億元，增長 %，加快 個百分點。工業(yè)產(chǎn)銷銜接狀況良好，全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷率達到 %。分經(jīng)濟類型看，國有及國有控股企業(yè)增長 %；集體企業(yè)增長 %；股份制企業(yè)增長 %；外商及港澳臺投資企業(yè)增長 %。其中，豬肉產(chǎn)量 4889 萬噸，增長 %。 1）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，糧食實現(xiàn)連續(xù)六年增產(chǎn) 全年糧食總產(chǎn)量達到 53082 萬噸，比上年增長 %，連續(xù) 6 年增產(chǎn)。 第三章 投資環(huán)境與市場分析 、宏觀投資環(huán)境 、國民經(jīng)濟總體回升向好 2020 年是新世紀以來中國經(jīng)濟發(fā)展最為困難的一年，面對百年不遇 的國際金融危機的嚴重沖擊和極其復雜的國內外形勢，黨中央、國務院審時度勢，科學決策，帶領全國人民萬眾一心，共克時艱，堅持實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，全面實施并不斷完善應對國際金融危機的一攬子計劃，較快扭轉了經(jīng)濟增速明顯下滑的局面，實現(xiàn)了國民經(jīng)濟總體回升向好。 從 2020 年年底和 2020 年年初政府連續(xù)出臺的這些政策，我們可以勾勒出政府 2020 年整個房地產(chǎn)市場調控的思路：即增加供給為主要手段，遏制過度投資、遏制過度熱炒土地和增加保障性住房為輔助手段。上述前三項致力于增加房地產(chǎn)供給，第四、五項調節(jié)需求，第六項則指向土地價格太高推高房價問題。 、政策分析小結 中國的房地產(chǎn)市場與國人的生活關聯(lián)甚大，于中國金融安全的關聯(lián)甚大，也就是說中國的房價關乎社會和諧、關乎經(jīng)濟穩(wěn)定，中央政府不可能坐視 2020 年房價這種非理性上漲，也因此在 2020 年開年之際，即通過對大城市高房價及投資需求實施打壓，奠定一個調控基調，平衡一下民意，樹立一個價格抑制標桿。中國貨幣政策開始出現(xiàn)實質性變化，為 應對金融危機而實行的 適度寬松 貨幣政策開始逐步退出，并向收緊方向靠攏。 遏制部分城市房價過快上漲，信貸政策的收緊沒有懸念。而調控的具體實施，涉及金融、稅收、土地、住房建設、國有資產(chǎn)管理等多個方面，關系到財政部、國家發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會、住建部、國土資源部、國資委等多部委和眾多金融機構?！罚锻ㄖ分忻鞔_了調控的行動綱要，即增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求，加強風險防范和市場監(jiān)管，加快推進保障性安居工程建設，落實地方各級人民政府責任，并針對性地提出了十一條措施。這是物業(yè)稅 空轉 試點工作進行 6 年多 之后，稅務部門在物業(yè)稅開征方面邁出的一大步。銀行業(yè)金融機構向房貸中介高 返點 會擾亂市場秩序，也將影響銀行信貸 安全和房貸業(yè)務的健康發(fā)展，損害銀行和消費者的利益。此外，《通知》還要求，各會員銀行要進一步規(guī)范與房貸中介機構的合作行為，對房貸中介機構全面進行摸底排查，選擇規(guī)模大、人員資質符合標準及日常管理規(guī)范的中介機構進行合作，對不良中介要杜絕合作。 2020 年 12 月 23 日，財政部、國稅總局下發(fā)的《關于調整個 人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔 2020〕 157 號）對此進行了明確。 2020 年 12 月 18 日，住房城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在近期舉行的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上表示， 2020 年要進一步加大保障性住房建設，并公布了目標任務。開發(fā)商拿地的資金門檻提高，會對 囤地 起到一定的遏制作用，進而有望幫助土地市場降溫。 2020年 12月 17 日，財政部、國土資源部、中國人民銀行、監(jiān)察部、審計署等五部委聯(lián)合下發(fā)《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》》 (財綜〔 2020〕 74 號 )，要求不折不扣地將土地出讓收支全 額納 入地方基金預算管理，保障土地出讓收入及時足額征收和繳入地方國庫。 這是中央政府 2020 年內首度對國內房價走勢作正面表態(tài)。但是，隨著房地產(chǎn)市場的回 升，一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題，應當引起高度重視。 在取消二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策僅僅 5 天后，樓市的另一只 靴子 終于落下。在 2020 年 12 月 9 日的國務院常務會議上，中央政府決定不再延長 2020 年年底出臺的二手房營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策，將個人住房 轉讓 營業(yè)稅征免時限由 2 年恢復到 5 年，遏制炒房現(xiàn)象。此舉 可有效防范土地閑置，縮短開發(fā)商占地周期。 2020 年，房地產(chǎn)市場最火暴的名詞無可爭議的是 地王 。 2020 年的中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個急轉向上的行情。 2020 年 5 月 21 日，國家稅務總局制定《土地增值稅清算管理規(guī)程》》 (國稅發(fā) [2020]91 號 )，對土地增值稅清算的前期管理、清算受理、清算審核和核定征收等具體問題做出具體規(guī)定。針對經(jīng)濟形勢和土地市場運行變化情況，為 進一步落實黨中央、國務院關于擴大內需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的重大決策，更好地履行部門職責，充分發(fā)揮地價政策在宏觀調控中的作用，對《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》實施政策進行適當調整。 2020 年 2 月，國土資源部發(fā)布《國務院第二次全國土地調 查領導小組辦公室關于建立第二次全國土地調查工作動態(tài)通報制度的通知》明確：將落實最嚴格的耕地保護制度和節(jié)約用地制度，對違反國家產(chǎn)業(yè)政策、供地政策或用地標準，搭車用地、借機圈地、侵害農(nóng)民權 益等問題和政策執(zhí)行不到位的地區(qū)進行重點督察，做好重大典型案件查處曝光。這就意味著，改善性住房需求，不管第一套的情況，只要購買第二套的普通自住房，都可以享 受最優(yōu)惠的待遇。 2020 年 2 月 10 日，繼 中國 農(nóng)業(yè)銀行出臺房貸細則后，中國工商銀行開始執(zhí)行購房者可享受住房貸款七折的優(yōu)惠利率優(yōu)惠細則，隨后不久，其他銀行的優(yōu)惠政策細則相繼出臺，為樓市回暖蓄積了政策基礎。認真貫徹落實國辦發(fā)〔 2020〕131 號文件 ，在加大保障性住房建設力度的同時，進一步鼓勵普通商 品住房消費，進一步搞活住房二級市場和租賃市場；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化，以合理價格促進銷售；繼續(xù)加強對房地產(chǎn)形勢的監(jiān)測分析；強化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場職責；繼續(xù)深入整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。會議要求， 2020年住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)要著力做好九方面工作。 、 2020 年房地產(chǎn)調控政策回眸 2020 年初，各商業(yè)銀行和各地方政府紛紛制定細則，貫徹國辦發(fā)〔 2020〕 131 號文件。（以上經(jīng)營范圍涉及許可經(jīng)營項目的，應在取得有關部門的許可后方可經(jīng)營） 成立日期：一九九三年九月二十八日 營業(yè)期限：一九九三年九月二十八日至二 O一三年十一月十日 企業(yè)主要管理人員 姓名 性別 國籍 最高學歷 陳耀高 男 中國 大專 張新河 男 中國 大專 何水生 男 中國 其他 吳榮勝 男 中國 大專 嚴昌忠 男 中國 大專 余思彬 男 中國 大專 楊麗英 女 中國 大專 黃上游 男 中國 本科 張文如 男 中國 大專 黃建新 男 中國 大專 許金舉 男 中國 大專 、報告編制依據(jù)與范圍 、編制依據(jù) 1）中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第 28號）； 2）中華人 民共和國安全生產(chǎn)法（中華人民共和國主席令第 70號）； 3）中華人民共和國城市規(guī)劃法（中華人民共和國主席令第 23號）； 4）中華人民共和國環(huán)境保護法（中華人民共和國主席令第 22號）； 5）建設工程勘察質量管理辦法（中華人民共和國建設部令第 115號）； 6）《國務院關于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》 7）《晉江市東石鎮(zhèn)總體規(guī)劃》 8）晉江市城市規(guī)劃建設《建設項目選址意見書》 9）投資項目可行性研究報告編制指南 10）委托單位提供的本項目相關的基礎資料、數(shù)據(jù)等。 社區(qū)內住宅、公建、綠化，建筑小品布局合理巧妙，錯落有致，為入住客戶營造出一個良好的居住氛圍。 ? xxxx?項目建成后，周圍生活設施齊全，交通方便，環(huán)境配套設施已逐漸完善，市場頗佳。 ? 資金籌措 本項目總投資估算為 ，目前投資方 晉江 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已付清土地出讓金及其它相關稅費 ，已辦理并取得《國有土地使用權證》，證書編號為：晉國用（ 2020）第 01549 號。 、建設地點 晉江市東石鎮(zhèn)永湖村，總用地面積為 平方米，其中實際用地面積為 50515 平方米，分攤道路面積為 3301 平方米，用地性質為商住用地。 、投資單位 晉江 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 詳見《項目投資估算表》。 、社會、環(huán)境效益 ? 社會效益 對居民收入的影響：項目建成后屬高尚住宅主要銷售對象為當?shù)氐陌最I階層、民營企業(yè)管理層人員、個體工商業(yè)主等，他們平均收入較高，基本不構成較大困難的分期付款； 對居民生活水平與生活質量的影響：良好的居住環(huán)境首先為住戶提供了高水準的質量保證，家庭消費同時也增加了物業(yè)管理職能的重