【正文】 勢(shì)，避免出現(xiàn)硬傷，為后期的營銷銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造條件。此外 ，項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū) 往往包含各種配套設(shè)施來滿足生活需求，因此啟動(dòng)策略和開發(fā)節(jié)奏的確定必須考慮到配套設(shè)施的投入時(shí)間和對(duì)于開發(fā)目標(biāo)的貢獻(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二 、項(xiàng)目界定及思考關(guān)鍵點(diǎn) 項(xiàng)目界定 根據(jù)項(xiàng)目的基本情況，結(jié)合世聯(lián)過往項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為本項(xiàng)目可界定為：四線城市大規(guī)模 住宅項(xiàng)目 思考契入點(diǎn) 根據(jù)同類項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)，世聯(lián)認(rèn)為本項(xiàng)目在定位和營銷環(huán)節(jié)中應(yīng)重點(diǎn)考慮以下幾點(diǎn)： 基于城市發(fā)展的大思維制定項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 在發(fā)展戰(zhàn)略層面上 ， 項(xiàng)目 開發(fā)必須首先保證方向的正確性，因此我們必須基于城市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征以及 區(qū)域整體發(fā)展的角度通過系統(tǒng)的、框架性的思路提供解決方案；在整體定位層面上， 一方面要結(jié)合現(xiàn)有的 市場(chǎng)特點(diǎn) 以及 消費(fèi)習(xí)慣 進(jìn)行定位，另一方面也要借鑒其他城市的發(fā)展階段以及成功的案例予以適度的創(chuàng)新，以此引導(dǎo)消費(fèi)需求，達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)的新高度。 ? 2020 年 3 月 深圳報(bào)業(yè)集團(tuán) 深圳晚報(bào)社 2020 年 “”活動(dòng)中被評(píng)為深圳消費(fèi)者依賴的地產(chǎn)中介 ? 2020 年 12月 深圳市人民政府 房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)獲深圳市科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng) 三等獎(jiǎng) ? 2020 年 11 月 中國住交會(huì)組委會(huì) 2020 年度 CIHAF 中國房地產(chǎn)優(yōu)秀中介代理機(jī)構(gòu) ? 2001 年 11 月 中國（深圳）國際住宅與建筑科技展覽會(huì)組委會(huì) 中國深圳（ 2001）十大地產(chǎn)中介公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。深圳最具合作價(jià)值策劃代理公司 ? 2020 年 7 月 中國城市土地運(yùn)營博覽會(huì) 2020 中國地博會(huì)十大品牌地產(chǎn)顧問公司 ? 2020 年 5 月 南方都市報(bào) 南方置業(yè)會(huì)金牌顧問團(tuán)隊(duì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 服務(wù)遍及香港、北京、廣州、深圳、上海、成都、重慶、天津、大連、西安、沈陽、武漢、青島、合肥、南京、杭州、石家莊、?？诘?60 多個(gè)大中城市 ；服務(wù)客戶包括香港中旅、 中國海外、中信集團(tuán)、 光大集團(tuán)、 深業(yè)集團(tuán)、萬科地產(chǎn)、華僑城地產(chǎn)、 天鴻寶業(yè)、招商局、天津泰達(dá)、魯能、 香港漢國臵業(yè)、西安高新、大連億達(dá)等 300 多家海內(nèi)外機(jī)構(gòu) 。 旗下設(shè)有： 世聯(lián)地產(chǎn)顧問 (深圳 )有限公司 （成立于 1993 年） 世聯(lián)地產(chǎn)顧問 (香港 )有限公司 （成立于 1999 年） 北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司 （成立于 2000 年） 廣州市世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司（成立于 2002 年 ） 上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司 （成立于 2020 年） 秉承“ 專業(yè)解決中國地產(chǎn)問題，為客戶挖掘價(jià)值 ”的理念， 我們追求不斷地在市場(chǎng)中為客戶發(fā)掘價(jià)值，節(jié)省交易成本，降低專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，并實(shí)現(xiàn)客戶的最大利益。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已經(jīng)成功的在深圳三級(jí)市場(chǎng)上樹立起“世聯(lián)行”“豪宅專家”的品牌形象， 05 年交易總金額達(dá) ，交易總面積達(dá) ，成功服務(wù)小業(yè)主 3000 多位。 代理業(yè)務(wù)在未參與任何投資和包銷炒作活動(dòng)的正規(guī)作業(yè)模式下，成功進(jìn)入 5個(gè)城市，實(shí)現(xiàn)銷售金額 億元，成交套數(shù) 套，成交總面積 萬平方米 。 一、世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司介紹 數(shù)字世聯(lián) 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 2020 年?duì)I業(yè)收入總額近 億元，相比與2020 年的 億元增長 %。 余干住宅 項(xiàng)目 顧問工作建議書 謹(jǐn)呈： 江西建亨房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 目 錄 一、世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司介紹 ................................... 2 二、項(xiàng)目界定及思考關(guān)鍵點(diǎn) ....................................................... 7 三、工作階段劃分及各階段工作內(nèi)容 ....................................... 10 四、世聯(lián)顧問工作方法及質(zhì)量保證體系 .................................... 19 五、顧問咨詢費(fèi)用 .................................................................. 22 六、我 司服務(wù)顧問案例及客戶概覽 ........................................... 23 七、世聯(lián)部分策劃代理項(xiàng)目概覽 .............................................. 28 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在“成為具有國際水準(zhǔn)、中國最佳的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商”的企業(yè)愿景驅(qū)動(dòng)下， 2020 年全年，世聯(lián)中國各項(xiàng)業(yè)務(wù)均呈健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)，保持理想增長。 評(píng)估業(yè)務(wù) 05 年評(píng)估標(biāo)總值達(dá) 1001 億元，評(píng)估服務(wù)個(gè)案達(dá) 1750 宗，銀行簽約銀行 15 家，與 04 年同比業(yè)務(wù)增長 30%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 公司概況 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司于 1992 年 6月在香港成立， 是國內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)顧問的公司之一。參與的顧問項(xiàng)目中，開發(fā)規(guī)模在 1 平方公里以上的項(xiàng)目超過 20%，在 土地出讓、區(qū)域發(fā)展、城市重建、主題式房地產(chǎn)開發(fā)研究、房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展顧問和營銷顧問、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 等方面已經(jīng)形成成熟的工作流程和專業(yè)工作方法，并擁有了大量自主研發(fā)的分析工具和分析模型。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 專業(yè)資質(zhì) ? 建設(shè)部核準(zhǔn)的房地產(chǎn)一級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu) ? 中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)許可機(jī)構(gòu)：可在全國范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù) ? 中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)常務(wù)理事單位 ? 中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)會(huì)員單位 世聯(lián)核心價(jià)值觀 我們 —— 因 團(tuán)隊(duì) 而強(qiáng)大 因 做足功課 而 專業(yè) 因鄭重承諾而 有信譽(yù) 因 為客戶 發(fā)掘物業(yè)價(jià)值 、 降低交易成本 而解決中國房地產(chǎn)問題 世聯(lián)公司網(wǎng)址 世聯(lián)主要出版物 專業(yè)類 ：《地產(chǎn)市場(chǎng)解 讀》、《估價(jià)師操作實(shí)務(wù)》、《現(xiàn)代物業(yè)管理》、《深圳房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手冊(cè)》、《深圳樓宇買賣手冊(cè)》、《土地經(jīng)濟(jì)問題》 資訊類 ：《樓市中國》、《地產(chǎn)評(píng)論》、《市場(chǎng)月報(bào)》 隨筆類 ：《世聯(lián)觀察》、《前線故事》、《認(rèn)識(shí)》、《在場(chǎng)》 叢書類 ：世聯(lián) 10 年 ?城市地產(chǎn)系列叢書 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 —— 《新都市主義 ?CONDO 與小戶型》 —— 《社區(qū) ?大盤出路》 —— 《 CBD?寫字樓與國際公寓》 ——《城界消失 (旅游地產(chǎn)》 世聯(lián)地產(chǎn) 顧問叢書 ——《規(guī)劃的市場(chǎng)評(píng)價(jià)》、《城市更新之市場(chǎng)模式》、《聯(lián)合開發(fā) (城市運(yùn)營的出路》、《新城模式》、《公共住房浪潮》 世聯(lián)榮譽(yù) ? 2020 年 9 月 國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所 中國指數(shù)研究所 世聯(lián)地產(chǎn)榮獲 “中國房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價(jià)值 TOP10”第一名 ? 2020 年上半年 深圳市世聯(lián)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司榮獲中國一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) TOP10 第二名 ? 2020 年 4 月 國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所 中國指數(shù)研究所 世聯(lián)地產(chǎn)榮獲 “2020 年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)策劃代理企業(yè) ”第二名 董事長陳勁松獲得 “2020年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家 “稱號(hào) ? 2020 年 3 月 北京世聯(lián)榮獲 “新地產(chǎn) 2020年度品牌顧問 ”稱號(hào) ? 2020 年 2 月 北京世聯(lián)榮獲 “新浪地產(chǎn) 2020 十大品牌經(jīng)紀(jì)公司 ”稱號(hào) ? 2020 年 1 月 北京世聯(lián)榮獲 “安家 2020地產(chǎn)風(fēng)云榜金牌代理行 ”稱號(hào) ? 2020 年 12月 第六屆全國住交會(huì)（上海） 世聯(lián)地產(chǎn)榮獲 “中國十大地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) ”稱號(hào) ? 2020 年 12月 中央電視臺(tái)國際網(wǎng)絡(luò) 世界經(jīng)理人周刊 世聯(lián)地產(chǎn)榮獲 2020 年 “中國 100最佳雇主 ”稱號(hào) ? 2020 年 9 月 中國國際房地產(chǎn)研究院 /《房地產(chǎn)縱橫》雜志社 20202020 年度中國 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)