【正文】 24 畝 五、裝修設(shè)計(jì) 部分主要建筑將采用歐式經(jīng)典構(gòu)圖手法設(shè)計(jì)造型，重點(diǎn)部位重點(diǎn)裝飾，使建筑呈現(xiàn)親切、活潑、充滿情趣，富于個(gè)性。為眾多的旅游者建造一個(gè)理想的《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 27 頁 現(xiàn)有一條長 公里碎石公路橫穿景區(qū)而過（ 20xx 年內(nèi)將改造成寬 7 米的瀝青路面），已建成扇形碼頭一處， 100 人床位招待所一處，游船14艘 ，商貿(mào)街一處。其特點(diǎn)是 :四季分明，氣候溫和，年平均氣溫 16℃17℃，年降雨量為 9001000 毫米左右。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 第五章 項(xiàng)目的建設(shè)與管理 一、項(xiàng)目地址 本項(xiàng)目將建在合川市淶灘鎮(zhèn)境內(nèi)。 根據(jù)旅游行業(yè)特點(diǎn)，本度假區(qū)將大力推行和當(dāng)?shù)?、全國乃至全世界的旅游團(tuán)體、航空公司、賓館及同類度假區(qū)的連鎖經(jīng)營，合作關(guān)系。觀釣魚城古戰(zhàn)場，游雙龍湖度假區(qū)、看淶灘古鎮(zhèn)風(fēng)貌、體驗(yàn)濃郁的巴渝文化和宗教文化，他們將是本度假區(qū)海外游客的主體，他們的極高消費(fèi)水準(zhǔn)，將為本度假區(qū)帶來較高的經(jīng)濟(jì)效益。這些游客來此主要為觀光懷古、商務(wù)、宗教旅游等，而且大多為中長途旅游、旅游消費(fèi)普遍較高。 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 24 頁 游船營業(yè)收入為： 1350 萬元； 各景點(diǎn)游覽營業(yè)收入為： 2400 萬元。這樣本度假區(qū)無論觀光、消閑、避暑，還是療養(yǎng)、度假都會(huì)使游客沉迷其中，融于自然以至于流連忘返，因此，以此理念營造我們的營銷環(huán)境，引導(dǎo)服務(wù)游客。 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 22 頁 合川是全國首批開通寬帶信息網(wǎng)絡(luò)縣市之一，隨著更進(jìn)一步的發(fā)展，各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、辦也相繼實(shí)行了程控電話，信息網(wǎng)絡(luò)進(jìn)入千家萬戶，為旅游的開發(fā)提供了優(yōu)越的通訊條件，使游客在此游玩之余可與世界各地保持聯(lián)系，做到商賈旅游兩不誤。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 的老家廣安也僅 45 公里。釣魚城面積 平方公里，集雄、奇、險(xiǎn)、秀、古、幽為一體，是全國古戰(zhàn)場遺址中保存最完好、規(guī)模最大的一處，現(xiàn)存護(hù)國門等 8道城門、城垣八公里，有水軍碼頭、皇洞、皇井、皇宮都完好無損，在此人們不僅可以置身于古戰(zhàn)場金戈鐵馬、刀槍相見的拼殺之中，還可以了解到它在中國甚至世界歷史上創(chuàng)造的一個(gè)神奇：釣魚城曾獨(dú)釣中原，南宋將領(lǐng)帶兵堅(jiān)守了 36 年，緩解了歐亞戰(zhàn)局。特別是淶灘的甕城是全國現(xiàn)存少有的城地之一，具有較高的觀賞和研究價(jià)值。 塑有“二龍戲珠”圖案的雙龍湖大壩，明代古寨遺址以及漢代崖墓等又構(gòu)成雙龍湖獨(dú)特的人文景觀，與雙龍湖優(yōu)美的山水風(fēng)光交相輝映。眾多湖叉與四周淺丘相互環(huán)繞，構(gòu)成了一個(gè)巨大的天然迷宮。湖區(qū)內(nèi)環(huán)境質(zhì)量良好，據(jù)水、氣、底泥等三十余個(gè)項(xiàng)目檢測，大氣質(zhì)量達(dá)到國家一級(jí)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)量達(dá)到國家二級(jí)水標(biāo)準(zhǔn)。 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 19 頁 中期（ 20xx20xx 年）為合川旅游 業(yè)發(fā)展的高速增長期，景區(qū)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完成，并日趨完善，合川旅游整體形象得以確立，旅游產(chǎn)品在國內(nèi)外知名度逐《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 18 頁 因此，合川旅游有著巨大的潛在海內(nèi)外客源市場，具有廣闊的發(fā)展前景。合川距成都、重慶等旅游熱點(diǎn)城市及長江三峽、大足石刻、北碚縉云山等知名景區(qū)較近，可利用近鄰效應(yīng)作用和輻射作用的影響，把到這些城市及景區(qū)的游客吸引到合川來，使合川成為重慶 —— 北碚 —— 合川 —— 大足旅游環(huán)線的一顆明珠，成渝旅游線上的黃金走廊。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 的“雙國?！眴挝?，是重慶市八大特色片區(qū)之一，具有險(xiǎn)絕秀麗的自然景觀和豐厚的歷史文化積淀，在本地區(qū)旅游資源中獨(dú)樹一幟，具有一定的壟斷性。學(xué)生、職工、離退休人口及先富起來的農(nóng)民有上千萬，在實(shí)行一周五天工作制和每年十天休假制度后，伴隨著“假日旅游經(jīng)濟(jì)”的形成，使得短途和周末旅游機(jī)會(huì)大大增加，以其豐富、高品位的自然人文景觀，作為重慶近鄰的風(fēng)景旅游城市 ，合川將成為重慶主城區(qū)及周邊區(qū)、市、縣居民觀光、度假、宗教朝拜、商務(wù)會(huì)議及周末休閑旅游的理想之地。 國內(nèi)市場 合川市現(xiàn)有人口 150 多萬，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬，城市規(guī)劃到 2030 年，城市人口達(dá) 70100 萬人，近年來合川經(jīng)濟(jì)狀況良好，居民出游量一直占合川接待游客總量的 40％以上，學(xué)生和城鎮(zhèn)居民出游者眾多。 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 16 頁 目前，中國人均年收入已達(dá)到 500 美元左右，有的城市已超過 1000 美元，這為外出旅游奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而長假期的出現(xiàn)成為 旅游熱的推進(jìn)劑。全世界的年出國旅游人數(shù)從 1950 年的 2500 多萬，增加到現(xiàn)在的 6 億多人，國際旅游收入則從 21 億美元猛增到 4000 多億美元。 19 世紀(jì)，伴隨著英國工業(yè)革命，社會(huì)化的旅游業(yè)開始萌芽。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 比 1998 年增長 倍；國內(nèi)旅游收入 萬億元，比 1998 年增長 倍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到 20xx 年一季度為止，入境旅游收入增幅在 14%以上，旅游創(chuàng)匯比上年同期增長 %；國內(nèi)旅游由于旅游企業(yè)積極努力和節(jié)假日延長，市場規(guī)模迅速擴(kuò)張， 20xx 年“五一”全國出游人數(shù)約 4600 萬，出國旅游也約有10萬人。從國內(nèi)旅游業(yè)的收入看， 1985 年 1998 年 14 年的數(shù)據(jù)表明，除 1989 年外， 13年都保持了兩位數(shù)的增長速度。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 第三章 行業(yè)和市場分析 一、行業(yè)分析 旅游業(yè)發(fā)展趨勢 世界旅游組織預(yù)測 21 世紀(jì)旅游業(yè)將成為世界頭號(hào)產(chǎn)業(yè)，到 2020 年全球游客人數(shù)將達(dá) 15 億，總收入達(dá) 2 萬億美元。公司的組織管理結(jié)構(gòu)如下： 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 13 頁 ? 以責(zé)權(quán)利關(guān)系為紐帶，該團(tuán)隊(duì)制定了有關(guān)管理的協(xié)調(diào)機(jī)制，以解決企業(yè)決策、企業(yè)管理等出現(xiàn)的問題及各種矛盾。 ? 管理團(tuán)隊(duì)的每一個(gè)人都信奉“誠信、敬業(yè)”的精神，并自覺的化為每個(gè)人的行為準(zhǔn)則，以此引導(dǎo)、帶動(dòng)企業(yè)的每位員工。所實(shí)施的項(xiàng)目能健康發(fā)展，并為企業(yè)創(chuàng)造了可觀的利潤。 ? 團(tuán)隊(duì)核心領(lǐng)導(dǎo)知識(shí)結(jié)構(gòu)合理，從管理、經(jīng)營、工程管理、財(cái)務(wù)控制各具專長，可做到優(yōu)勢互補(bǔ)。 管理處副主任 唐建強(qiáng) ，男，漢族， 29 歲，大學(xué)文化程度，中共黨員，助理工程師。該同志有較強(qiáng)的管理區(qū)鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、水利經(jīng)濟(jì)、水利工程與水政執(zhí)法等方面的經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)與能力。該《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 11 頁 大學(xué)文化程度，中共黨員，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，曾任過教師、區(qū)文教干事、區(qū)委宣傳委員、區(qū)長、縣鄉(xiāng)企局局長、市委政策研究室主任。 ? 資金方和項(xiàng)目方可共同協(xié)商股權(quán)結(jié)構(gòu)， 資金方可控股。 六、財(cái)務(wù)前景 財(cái)務(wù)指標(biāo) ? 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年銷售收入： ? 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年利潤總額： ? 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年利稅總額： 投資評(píng)價(jià)指標(biāo)（稅后） ? 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： ％ ? 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 萬元 ? 投資利潤率： ％ ? 投資回收期： 七、融資要求 資金來源結(jié)構(gòu) 單位：萬元 序號(hào) 來 源 金 額 性 質(zhì) 1 雙龍湖管理處 4122 土地使用權(quán)投入 2 雙龍 湖管理處 現(xiàn)金投入 3 外部融資 10000 股權(quán)融資 4 流動(dòng)資金借款 1000 銀行貸款 5 項(xiàng)目總資金 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 9 頁 合川市旅游資源豐富且品位高。 雙龍湖區(qū)旅游已初具規(guī)模，地理位置及交通極為便利。眾多湖叉與四周淺丘相互環(huán)繞，構(gòu)成了一個(gè)巨大的天然迷宮，使人仿佛進(jìn)入了一個(gè)奇異的童話世界。湖水水質(zhì)清新，《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 7 頁 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 4 頁 葉葉小舟，微波漣漪，給靜如處子的湖水增添了幾分動(dòng)感。 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 3 頁 四、機(jī)密性 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司是為有興趣的投資者而提供計(jì)劃書的。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 閱讀注意事項(xiàng) 一、目的 本商業(yè)計(jì)劃書（以下簡稱“計(jì)劃書”）由合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“雙龍湖公司”）編制并提供，目的在于使有興趣的投資者或貸款者能對本項(xiàng)目及其在中華人民共和國合川市設(shè)立的有限責(zé)任公司進(jìn)行初步評(píng)估?！峨p龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 1 頁 雙龍湖 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 2 頁 三、責(zé)任聲明 本計(jì)劃書是合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司制作的，計(jì)劃書內(nèi)容解釋權(quán)歸合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司所有，由合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司及其代表來確保本文的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。 本計(jì)劃書閱讀、研究者應(yīng)在本公司要求時(shí)，退還本計(jì)劃書，并且不得保留任何復(fù)印件。 ? 雙龍湖湖面寬處山水一色，野鴨成群，白鶴展翅；窄處幽深碧透，引人入勝。 本《商業(yè)計(jì)劃書》不僅僅是這樣一個(gè)旅游項(xiàng)目的表述，更是向投資者提供一個(gè)可遇不可求的發(fā)展機(jī)會(huì)。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱 雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè) 本項(xiàng)目由合川市委批準(zhǔn)立項(xiàng) 批準(zhǔn)文號(hào)：合川委辦 [20xx]17 號(hào) 二、項(xiàng)目開發(fā)，承擔(dān)單位 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 三、投資規(guī)模 ? 投資總額： 其中： 建設(shè)投資： 萬元 流動(dòng)資金： 1000 萬元 ? 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 占地面積： 721 畝 建筑面積： 37850 M2 主要建設(shè)項(xiàng)目： （ 1）壩區(qū)主景區(qū) （ 2）堡安塞及桃花島 （ 3）植物園及龍女島 （ 4）螺絲堡 四、雙龍湖度假區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的獨(dú)特優(yōu)勢 雙龍湖區(qū)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，冬暖夏涼，四季皆宜旅游。葉葉小舟，微波漣漪，給靜如處子的湖水增添了幾分動(dòng)感。釣魚城曾獨(dú)釣中原，南宋將領(lǐng)帶兵堅(jiān)守了 36年，擊斃蒙哥大漢（元憲宗），迫使蒙古帝國從歐亞戰(zhàn)場全面撤軍，緩解了歐亞戰(zhàn)局，被世人譽(yù)為“上帝折鞭處”。從國內(nèi)旅游業(yè)的收入看， 1985 年 1998 年 14 年的數(shù)據(jù)表明：除 1989年外， 13 年都保持了兩位數(shù)的增長速度，近幾年旅游收入更呈快速增長趨勢。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 想之地，中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，西部大開發(fā)的實(shí)施，也極大促進(jìn) 國內(nèi)中長途旅游的快速發(fā)展，這也為合川旅游市場的開拓奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 ? 資金方以現(xiàn)金計(jì) 10000 萬元，占總投資 萬元的 ％股權(quán)。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 第二章 雙龍湖管理處概況及新項(xiàng)目公司管理架構(gòu) 一、管理處基本情況 ? 全 稱：合川市雙龍湖管理處 ? 創(chuàng)建時(shí)間： 1980 年 10月 ? 工商注冊號(hào)：事證第 15003820xx06 ? 開辦資金： 3184 萬元人民幣 ? 單位性質(zhì)：全民所有制 ? 法定代表人：劉德禹 ? 注冊住所：合川市淙灘鎮(zhèn) ? 舉辦單位：合川市農(nóng)機(jī)水電局 ? 經(jīng)費(fèi)來源：全額撥款 二、管理處之管理團(tuán)隊(duì)及人員基本情況 管理團(tuán)隊(duì)人員基本情況 水利農(nóng)機(jī)局局 長 張?zhí)?，男，漢族， 50 歲。 管理處黨支部書記 李富建 ，男，漢族， 47歲，大專文化程度，中共黨員，工程師，曾任過雙龍湖管理處副主任、工會(huì)主席，現(xiàn)任雙龍湖管理處黨支部書記。曾任過部隊(duì)文書、油料員、軍械員、給養(yǎng)員、汽車教練班長， 1979 年后任過區(qū)委文書、組織委員、鄉(xiāng)黨委書記、區(qū)長、工委書記、市農(nóng)機(jī)水電局副局長，現(xiàn)為合川市水利農(nóng)機(jī)局助理調(diào)研員。該同志有較強(qiáng)的管理水力發(fā)電、水利工程和水利經(jīng)濟(jì)方面的知識(shí)和能力。 團(tuán)隊(duì)精神素質(zhì) A、穩(wěn)健型、創(chuàng)新型、高素質(zhì)團(tuán)隊(duì) ? 團(tuán)隊(duì)基本素質(zhì)較高，都有較高學(xué)歷和相關(guān)專業(yè)職稱，平均年齡 歲，是企業(yè)管理者的黃金年齡。在企業(yè)管理方面，引進(jìn)科學(xué)、先進(jìn)的管理理念、系統(tǒng)，尤其重視人才及人力資源的開發(fā)和儲(chǔ)備，使得企業(yè)發(fā)展以來，從無發(fā)生投資