【正文】 24 畝 五、裝修設計 部分主要建筑將采用歐式經(jīng)典構(gòu)圖手法設計造型，重點部位重點裝飾，使建筑呈現(xiàn)親切、活潑、充滿情趣，富于個性。為眾多的旅游者建造一個理想的《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設》 商業(yè)計劃書 第 27 頁 現(xiàn)有一條長 公里碎石公路橫穿景區(qū)而過（ 20xx 年內(nèi)將改造成寬 7 米的瀝青路面），已建成扇形碼頭一處， 100 人床位招待所一處，游船14艘 ，商貿(mào)街一處。其特點是 :四季分明，氣候溫和，年平均氣溫 16℃17℃，年降雨量為 9001000 毫米左右。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責任公司 第五章 項目的建設與管理 一、項目地址 本項目將建在合川市淶灘鎮(zhèn)境內(nèi)。 根據(jù)旅游行業(yè)特點，本度假區(qū)將大力推行和當?shù)?、全國乃至全世界的旅游團體、航空公司、賓館及同類度假區(qū)的連鎖經(jīng)營，合作關(guān)系。觀釣魚城古戰(zhàn)場，游雙龍湖度假區(qū)、看淶灘古鎮(zhèn)風貌、體驗濃郁的巴渝文化和宗教文化，他們將是本度假區(qū)海外游客的主體，他們的極高消費水準，將為本度假區(qū)帶來較高的經(jīng)濟效益。這些游客來此主要為觀光懷古、商務、宗教旅游等，而且大多為中長途旅游、旅游消費普遍較高。 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設》 商業(yè)計劃書 第 24 頁 游船營業(yè)收入為： 1350 萬元； 各景點游覽營業(yè)收入為： 2400 萬元。這樣本度假區(qū)無論觀光、消閑、避暑，還是療養(yǎng)、度假都會使游客沉迷其中，融于自然以至于流連忘返，因此，以此理念營造我們的營銷環(huán)境，引導服務游客。 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設》 商業(yè)計劃書 第 22 頁 合川是全國首批開通寬帶信息網(wǎng)絡縣市之一，隨著更進一步的發(fā)展，各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、辦也相繼實行了程控電話，信息網(wǎng)絡進入千家萬戶，為旅游的開發(fā)提供了優(yōu)越的通訊條件，使游客在此游玩之余可與世界各地保持聯(lián)系，做到商賈旅游兩不誤。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責任公司 的老家廣安也僅 45 公里。釣魚城面積 平方公里，集雄、奇、險、秀、古、幽為一體，是全國古戰(zhàn)場遺址中保存最完好、規(guī)模最大的一處，現(xiàn)存護國門等 8道城門、城垣八公里，有水軍碼頭、皇洞、皇井、皇宮都完好無損，在此人們不僅可以置身于古戰(zhàn)場金戈鐵馬、刀槍相見的拼殺之中，還可以了解到它在中國甚至世界歷史上創(chuàng)造的一個神奇：釣魚城曾獨釣中原，南宋將領(lǐng)帶兵堅守了 36 年，緩解了歐亞戰(zhàn)局。特別是淶灘的甕城是全國現(xiàn)存少有的城地之一，具有較高的觀賞和研究價值。 塑有“二龍戲珠”圖案的雙龍湖大壩，明代古寨遺址以及漢代崖墓等又構(gòu)成雙龍湖獨特的人文景觀，與雙龍湖優(yōu)美的山水風光交相輝映。眾多湖叉與四周淺丘相互環(huán)繞，構(gòu)成了一個巨大的天然迷宮。湖區(qū)內(nèi)環(huán)境質(zhì)量良好，據(jù)水、氣、底泥等三十余個項目檢測，大氣質(zhì)量達到國家一級衛(wèi)生標準，水質(zhì)量達到國家二級水標準。 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設》 商業(yè)計劃書 第 19 頁 中期（ 20xx20xx 年）為合川旅游 業(yè)發(fā)展的高速增長期，景區(qū)開發(fā)和基礎設施建設基本完成，并日趨完善，合川旅游整體形象得以確立，旅游產(chǎn)品在國內(nèi)外知名度逐《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設》 商業(yè)計劃書 第 18 頁 因此，合川旅游有著巨大的潛在海內(nèi)外客源市場，具有廣闊的發(fā)展前景。合川距成都、重慶等旅游熱點城市及長江三峽、大足石刻、北碚縉云山等知名景區(qū)較近，可利用近鄰效應作用和輻射作用的影響，把到這些城市及景區(qū)的游客吸引到合川來，使合川成為重慶 —— 北碚 —— 合川 —— 大足旅游環(huán)線的一顆明珠，成渝旅游線上的黃金走廊。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責任公司 的“雙國?！眴挝?，是重慶市八大特色片區(qū)之一，具有險絕秀麗的自然景觀和豐厚的歷史文化積淀，在本地區(qū)旅游資源中獨樹一幟，具有一定的壟斷性。學生、職工、離退休人口及先富起來的農(nóng)民有上千萬，在實行一周五天工作制和每年十天休假制度后，伴隨著“假日旅游經(jīng)濟”的形成，使得短途和周末旅游機會大大增加，以其豐富、高品位的自然人文景觀，作為重慶近鄰的風景旅游城市 ，合川將成為重慶主城區(qū)及周邊區(qū)、市、縣居民觀光、度假、宗教朝拜、商務會議及周末休閑旅游的理想之地。 國內(nèi)市場 合川市現(xiàn)有人口 150 多萬，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬，城市規(guī)劃到 2030 年，城市人口達 70100 萬人，近年來合川經(jīng)濟狀況良好，居民出游量一直占合川接待游客總量的 40％以上，學生和城鎮(zhèn)居民出游者眾多。 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設》 商業(yè)計劃書 第 16 頁 目前，中國人均年收入已達到 500 美元左右，有的城市已超過 1000 美元，這為外出旅游奠定了經(jīng)濟基礎，而長假期的出現(xiàn)成為 旅游熱的推進劑。全世界的年出國旅游人數(shù)從 1950 年的 2500 多萬，增加到現(xiàn)在的 6 億多人，國際旅游收入則從 21 億美元猛增到 4000 多億美元。 19 世紀，伴隨著英國工業(yè)革命，社會化的旅游業(yè)開始萌芽。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責任公司 比 1998 年增長 倍；國內(nèi)旅游收入 萬億元，比 1998 年增長 倍。據(jù)統(tǒng)計，到 20xx 年一季度為止，入境旅游收入增幅在 14%以上，旅游創(chuàng)匯比上年同期增長 %；國內(nèi)旅游由于旅游企業(yè)積極努力和節(jié)假日延長，市場規(guī)模迅速擴張， 20xx 年“五一”全國出游人數(shù)約 4600 萬，出國旅游也約有10萬人。從國內(nèi)旅游業(yè)的收入看， 1985 年 1998 年 14 年的數(shù)據(jù)表明，除 1989 年外， 13年都保持了兩位數(shù)的增長速度。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責任公司 第三章 行業(yè)和市場分析 一、行業(yè)分析 旅游業(yè)發(fā)展趨勢 世界旅游組織預測 21 世紀旅游業(yè)將成為世界頭號產(chǎn)業(yè)，到 2020 年全球游客人數(shù)將達 15 億，總收入達 2 萬億美元。公司的組織管理結(jié)構(gòu)如下： 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設》 商業(yè)計劃書 第 13 頁 ? 以責權(quán)利關(guān)系為紐帶，該團隊制定了有關(guān)管理的協(xié)調(diào)機制，以解決企業(yè)決策、企業(yè)管理等出現(xiàn)的問題及各種矛盾。 ? 管理團隊的每一個人都信奉“誠信、敬業(yè)”的精神，并自覺的化為每個人的行為準則，以此引導、帶動企業(yè)的每位員工。所實施的項目能健康發(fā)展，并為企業(yè)創(chuàng)造了可觀的利潤。 ? 團隊核心領(lǐng)導知識結(jié)構(gòu)合理，從管理、經(jīng)營、工程管理、財務控制各具專長，可做到優(yōu)勢互補。 管理處副主任 唐建強 ，男，漢族， 29 歲，大學文化程度，中共黨員，助理工程師。該同志有較強的管理區(qū)鄉(xiāng)經(jīng)濟、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、水利經(jīng)濟、水利工程與水政執(zhí)法等方面的經(jīng)驗、知識與能力。該《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設》 商業(yè)計劃書 第 11 頁 大學文化程度，中共黨員，高級經(jīng)濟師，曾任過教師、區(qū)文教干事、區(qū)委宣傳委員、區(qū)長、縣鄉(xiāng)企局局長、市委政策研究室主任。 ? 資金方和項目方可共同協(xié)商股權(quán)結(jié)構(gòu)， 資金方可控股。 六、財務前景 財務指標 ? 項目達產(chǎn)后，年銷售收入： ? 項目達產(chǎn)后，年利潤總額： ? 項目達產(chǎn)后，年利稅總額： 投資評價指標（稅后） ? 財務內(nèi)部收益率： ％ ? 財務凈現(xiàn)值： 萬元 ? 投資利潤率： ％ ? 投資回收期： 七、融資要求 資金來源結(jié)構(gòu) 單位：萬元 序號 來 源 金 額 性 質(zhì) 1 雙龍湖管理處 4122 土地使用權(quán)投入 2 雙龍 湖管理處 現(xiàn)金投入 3 外部融資 10000 股權(quán)融資 4 流動資金借款 1000 銀行貸款 5 項目總資金 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設》 商業(yè)計劃書 第 9 頁 合川市旅游資源豐富且品位高。 雙龍湖區(qū)旅游已初具規(guī)模，地理位置及交通極為便利。眾多湖叉與四周淺丘相互環(huán)繞，構(gòu)成了一個巨大的天然迷宮，使人仿佛進入了一個奇異的童話世界。湖水水質(zhì)清新，《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設》 商業(yè)計劃書 第 7 頁 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設》 商業(yè)計劃書 第 4 頁 葉葉小舟，微波漣漪，給靜如處子的湖水增添了幾分動感。 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設》 商業(yè)計劃書 第 3 頁 四、機密性 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責任公司是為有興趣的投資者而提供計劃書的。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責任公司 閱讀注意事項 一、目的 本商業(yè)計劃書（以下簡稱“計劃書”）由合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責任公司（以下簡稱“雙龍湖公司”）編制并提供，目的在于使有興趣的投資者或貸款者能對本項目及其在中華人民共和國合川市設立的有限責任公司進行初步評估。《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設》 商業(yè)計劃書 第 1 頁 雙龍湖 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設》 商業(yè)計劃書 第 2 頁 三、責任聲明 本計劃書是合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責任公司制作的，計劃書內(nèi)容解釋權(quán)歸合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責任公司所有，由合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責任公司及其代表來確保本文的準確性和真實性。 本計劃書閱讀、研究者應在本公司要求時，退還本計劃書，并且不得保留任何復印件。 ? 雙龍湖湖面寬處山水一色，野鴨成群，白鶴展翅；窄處幽深碧透，引人入勝。 本《商業(yè)計劃書》不僅僅是這樣一個旅游項目的表述，更是向投資者提供一個可遇不可求的發(fā)展機會。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責任公司 第一章 項目概況 一、項目名稱 雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設 本項目由合川市委批準立項 批準文號：合川委辦 [20xx]17 號 二、項目開發(fā)，承擔單位 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責任公司 三、投資規(guī)模 ? 投資總額： 其中： 建設投資： 萬元 流動資金： 1000 萬元 ? 建設規(guī)模及內(nèi)容： 占地面積： 721 畝 建筑面積： 37850 M2 主要建設項目： （ 1）壩區(qū)主景區(qū) （ 2）堡安塞及桃花島 （ 3）植物園及龍女島 （ 4）螺絲堡 四、雙龍湖度假區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的獨特優(yōu)勢 雙龍湖區(qū)屬亞熱帶濕潤季風氣候，冬暖夏涼，四季皆宜旅游。葉葉小舟，微波漣漪，給靜如處子的湖水增添了幾分動感。釣魚城曾獨釣中原，南宋將領(lǐng)帶兵堅守了 36年，擊斃蒙哥大漢（元憲宗），迫使蒙古帝國從歐亞戰(zhàn)場全面撤軍，緩解了歐亞戰(zhàn)局，被世人譽為“上帝折鞭處”。從國內(nèi)旅游業(yè)的收入看， 1985 年 1998 年 14 年的數(shù)據(jù)表明：除 1989年外， 13 年都保持了兩位數(shù)的增長速度，近幾年旅游收入更呈快速增長趨勢。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責任公司 想之地，中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，西部大開發(fā)的實施，也極大促進 國內(nèi)中長途旅游的快速發(fā)展，這也為合川旅游市場的開拓奠定堅實的基礎。 ? 資金方以現(xiàn)金計 10000 萬元，占總投資 萬元的 ％股權(quán)。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責任公司 第二章 雙龍湖管理處概況及新項目公司管理架構(gòu) 一、管理處基本情況 ? 全 稱：合川市雙龍湖管理處 ? 創(chuàng)建時間： 1980 年 10月 ? 工商注冊號：事證第 15003820xx06 ? 開辦資金： 3184 萬元人民幣 ? 單位性質(zhì)：全民所有制 ? 法定代表人：劉德禹 ? 注冊住所：合川市淙灘鎮(zhèn) ? 舉辦單位：合川市農(nóng)機水電局 ? 經(jīng)費來源：全額撥款 二、管理處之管理團隊及人員基本情況 管理團隊人員基本情況 水利農(nóng)機局局 長 張?zhí)?，男，漢族， 50 歲。 管理處黨支部書記 李富建 ，男，漢族， 47歲，大專文化程度，中共黨員，工程師，曾任過雙龍湖管理處副主任、工會主席，現(xiàn)任雙龍湖管理處黨支部書記。曾任過部隊文書、油料員、軍械員、給養(yǎng)員、汽車教練班長， 1979 年后任過區(qū)委文書、組織委員、鄉(xiāng)黨委書記、區(qū)長、工委書記、市農(nóng)機水電局副局長，現(xiàn)為合川市水利農(nóng)機局助理調(diào)研員。該同志有較強的管理水力發(fā)電、水利工程和水利經(jīng)濟方面的知識和能力。 團隊精神素質(zhì) A、穩(wěn)健型、創(chuàng)新型、高素質(zhì)團隊 ? 團隊基本素質(zhì)較高，都有較高學歷和相關(guān)專業(yè)職稱，平均年齡 歲，是企業(yè)管理者的黃金年齡。在企業(yè)管理方面，引進科學、先進的管理理念、系統(tǒng)，尤其重視人才及人力資源的開發(fā)和儲備，使得企業(yè)發(fā)展以來，從無發(fā)生投資