【正文】 為 78%。年實(shí)現(xiàn)利稅總額為 700 萬(wàn)元。 四、所得稅。 玫瑰干花蕾。 玫瑰油。玫瑰烘干、精油提取設(shè)備投資 400 萬(wàn)元，玫瑰加工廠房征地 500 萬(wàn)元，土建 450 萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 50 萬(wàn)元。 表 11 公司的資本結(jié)構(gòu)表 持股 比例 資金來(lái)源 持股比例 ％ 籌集金額（萬(wàn)元） 創(chuàng)業(yè)者自籌（含農(nóng)民土地） 60％ 80 其他自籌 40％ 20 總計(jì) 100％ 100 （二）投資預(yù)算 投資總額： 3680 萬(wàn) 元 ? 裝修預(yù)算： 180 萬(wàn)元 其中：廚房： 2萬(wàn)元 ,大蓬： 3萬(wàn)元，房間： 20 萬(wàn)元，娛樂(lè)廳： 5 萬(wàn)元 ? 場(chǎng)所建造預(yù)算： 350 萬(wàn)元 其中： （ 1）地面設(shè)施預(yù)算： 100 萬(wàn)元 其中：涼亭 萬(wàn)元，車蓬建造 萬(wàn)元 ,魚(yú)塘建造 萬(wàn)元，養(yǎng)雞、鴨、豬場(chǎng)所的建造 萬(wàn)元，沼氣池的建造 萬(wàn)元，其他 3萬(wàn)元 （ 2）玫瑰園盆景的購(gòu)置預(yù)算： 50 萬(wàn)元 （ 3）地面基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)算： 200萬(wàn) （鋪路、圍欄、綠化） ? 基礎(chǔ)設(shè)施總費(fèi)用： 200萬(wàn) 元 其中：果樹(shù)苗購(gòu)置： 萬(wàn)元，雞鴨苗購(gòu)置： 萬(wàn)元，花卉苗購(gòu)置： 萬(wàn)元 ，魚(yú)苗購(gòu)置 ，豬苗購(gòu)置 萬(wàn)元，共計(jì) 萬(wàn)元； 油煙機(jī)、鍋、煤氣灶、電冰箱、電飯鍋、微波爐等 萬(wàn)元； 桌子、椅子等 2萬(wàn)元； 空調(diào) 18，電視機(jī) 20，被褥 45，被套 100，枕頭 45，床位 40 等 9 萬(wàn)元； 多媒體，沙發(fā)、自動(dòng)麻將桌 2張，撲克桌 2張，乒乓球桌 2 張等 7萬(wàn)元。 （四）市場(chǎng)淘汰風(fēng)險(xiǎn) “強(qiáng)者生存，弱者淘汰”，如果我們的產(chǎn)品和服務(wù)被競(jìng)爭(zhēng)者超越，就會(huì)被市場(chǎng)淘汰。 （二）競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 目前這里休閑農(nóng)莊的數(shù)量相對(duì)較多，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。整個(gè)農(nóng)莊清新，貼近自然，與農(nóng)村相結(jié)合，突出新農(nóng)村的特色。 4．人員選拔 玫瑰園休閑農(nóng)莊選拔錄用員工的基本原則如下： ◎公開(kāi)：招聘崗位、數(shù)量、時(shí)間、資格條件、考試辦法一律公開(kāi)。股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意。保證山莊內(nèi)物品不短缺。 會(huì)計(jì)主管：加強(qiáng)日常財(cái)務(wù)管理和成本控制；負(fù)責(zé)定期財(cái)產(chǎn)清查；控制資金的流入與支出。 （七）玫瑰園休閑農(nóng)莊組織機(jī)構(gòu) 1．公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 總經(jīng)理：負(fù)責(zé)農(nóng)莊的一切決策，協(xié)調(diào)農(nóng)莊各個(gè)部門。希望游客在休閑農(nóng)莊度假期間，沉浸在斗雞的喧鬧中，暫時(shí)忘卻工作的勞累和緊張，放松心情的同時(shí)體驗(yàn)斗雞帶來(lái)的快樂(lè)。 第二部分 ,由游客參與的各種娛樂(lè)節(jié)目。 第二部分 ,由游客觀賞農(nóng)莊內(nèi)的玫瑰園盆景。 ———— 山村野趣 融入自然 為了提高游客的游玩興致，嘗試城市中所沒(méi)有的山村野趣，我們?cè)鲈O(shè)了一些活動(dòng)項(xiàng)目。 “請(qǐng)勿打擾”、“正在打掃中”；房間已加強(qiáng)安全措施，如改裝防盜鎖等。 ，方便客人夜間起來(lái)或遇上愛(ài)開(kāi)燈睡覺(jué)的客人時(shí)能節(jié)約用電。 ，這樣就不容易造成床單移位、起皺等不舒適的狀態(tài)。 在客房的設(shè)計(jì)上，我們追求的是功能與形式的完美統(tǒng)一，為了體現(xiàn)農(nóng)家特色，我們?cè)O(shè)計(jì)的風(fēng)格是簡(jiǎn)單而功能到位，土氣而不庸俗。 （ 3）菜肴設(shè)計(jì) 菜肴設(shè)計(jì)的一個(gè)主旨，即新鮮、營(yíng)養(yǎng)。 a、搭建大棚，大棚的里面采用透明玻璃鋼，外部種植藤蔓蔬菜及植物，一可以增加蔬菜產(chǎn)量，二可以遮陽(yáng)，三是有農(nóng)家特色。另外，為了增加游客良好的食欲以及美好的用餐經(jīng)歷，我們重點(diǎn)考慮一下三個(gè)方面的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)特色菜，特色小吃，特色山味。 1. 地理位置示意 2．玫瑰園休閑農(nóng)莊建筑平面示意圖 （六）玫瑰園休閑農(nóng)莊建設(shè)內(nèi)容 玫瑰園休閑農(nóng)莊集“食、宿、娛”為一體，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，展示最樸實(shí)的農(nóng)家風(fēng)貌，讓游客有賓至如歸的美感，并切身領(lǐng)略農(nóng)家的習(xí)俗文化，真正的“身心”旅游。 ●利用本身是大學(xué)生的優(yōu)勢(shì)，發(fā)動(dòng)自己在歙縣、溫州、寧波及安徽省的其他院校的同學(xué)進(jìn)行宣傳，可以組團(tuán)搞班級(jí)活動(dòng)，搞黨團(tuán)活動(dòng)，接待休養(yǎng)團(tuán)等。 ●選取幾個(gè)人流量大的旅游景點(diǎn)，在旅游景點(diǎn)做幾個(gè)玫瑰園休閑農(nóng)莊廣告牌。 3． 渠道策略 進(jìn)貨渠道：蔬菜之類直接與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民訂貨，保證蔬菜的新鮮、綠色。 2．定價(jià)策略 根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的平均價(jià)格調(diào)查玫瑰園休閑農(nóng)莊采用成本導(dǎo)向定價(jià)法中的成本加成定價(jià)。重點(diǎn)也是各大學(xué)的團(tuán)隊(duì)客源，各企業(yè)的團(tuán)隊(duì)客源，顧旅行社的組團(tuán)，同時(shí)兼顧自駕游客人和部分散客。因此，推廣雙休日節(jié)假的短途之旅成為可能，歙縣區(qū)內(nèi)的雙休日短途旅游市場(chǎng)非常廣闊，具有很大的開(kāi)發(fā)空間。 （ 2）體驗(yàn)消費(fèi)群體 休閑農(nóng)莊一種新興的旅游休閑形式，以雨后春筍之速度遍地開(kāi)花并迅速得到了人們的青睞。在合作過(guò)程中，我們互相配合、相互交流，在這期間也更加深化了我們的友誼。吃的是農(nóng)家菜、無(wú)污染的四季蔬菜、水果，味道好，收費(fèi)低，是游客首選菜肴，而在農(nóng)莊內(nèi)我們會(huì)開(kāi)辟出一小塊菜地 ,讓游客自己種些水果蔬菜 ,在水果蔬菜成熟時(shí) ,游客可以自己過(guò)來(lái)采摘 ,可以在我們休閑農(nóng)莊烹飪也可以自己帶回去。 4．項(xiàng)目服 務(wù)優(yōu)勢(shì) 玫瑰園休閑農(nóng)莊設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房 17 套，分雙人間、三人間，共 40個(gè)床位。漁梁壩壩長(zhǎng) 143米，底寬 27米， 頂寬 6米，高約 5 米，壩上下水位落差 2． 9米。 歙縣目前擁有國(guó)家 4A級(jí)旅游區(qū)（國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景區(qū)）， （ 1） 歙縣徽州古城 徽州古城 —— 坐落在國(guó)家歷史文化名城歙縣縣城徽城鎮(zhèn)中心，千年徽州府治所在地，內(nèi)有許國(guó)石坊、許國(guó)相府、南譙樓、陽(yáng)和門、徽州府衙、徽?qǐng)@以及斗山街等府城街巷，還有江南都江堰漁梁古壩，中國(guó)歷史文化名街漁梁街等，是展示和體現(xiàn)徽州文化的重要實(shí)物建筑。 （二）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 玫瑰園農(nóng)莊附近有總面積約 5平方公里的山體資源，是典型的火山熔巖地貌造型的代表作，分布著國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)的玫瑰園巖景觀。休閑農(nóng)莊作為一項(xiàng)溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng) 業(yè)與休閑旅游業(yè)的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，既為城市居民提供了了解農(nóng)業(yè)、貼近農(nóng)民、認(rèn)識(shí)農(nóng)村的機(jī)會(huì)，也增進(jìn)農(nóng)村居民對(duì)現(xiàn)代文明的了解和認(rèn)知。越來(lái)越多的城市居民開(kāi)始崇尚自然、回歸自然、享受自然。“休閑農(nóng)莊”旅游服務(wù)模式也就應(yīng)運(yùn)而生。 （四）威脅分析 1．會(huì)受到中低檔酒店的沖擊 休閑農(nóng)莊的資金投入相對(duì)于酒店來(lái)說(shuō)要少的多，其人員以及管理等方面都與酒店無(wú)可比擬，所以其競(jìng)爭(zhēng)力也相對(duì)較弱。 許國(guó)石坊、棠樾牌坊群、漁梁壩、鄭氏宗祠、竹山書(shū)院、許村古建筑群為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)， 2020 年中國(guó)將成為世界最大的旅游目的國(guó)。 創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)成員中大部分都是本地人，且又有很多的同學(xué)、老師與朋友等人脈關(guān)系，所以爭(zhēng)取本地客戶或近距離客戶比一般休閑農(nóng)莊有優(yōu)勢(shì)。 三、 SWOT分析 針對(duì)目前休閑農(nóng)莊的市場(chǎng)狀況，夢(mèng)圓谷創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)擬創(chuàng)建玫瑰園休閑農(nóng)莊，其SWOT 分析如下： （一）優(yōu)勢(shì)分析 本地有 5 平方公里的天然山體資源，玫瑰園休閑農(nóng)莊可利用零散的玫瑰園巖來(lái)點(diǎn)綴農(nóng)莊，在農(nóng)莊開(kāi)辟玫瑰園巖文化專欄，帶領(lǐng)游客參觀玫瑰園巖實(shí)景。 2．潛在競(jìng)爭(zhēng)者 從理論上說(shuō)，休閑農(nóng)莊或休閑農(nóng)莊的潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手包括飯店業(yè)的高低兩端，即星級(jí)酒店和只是提供簡(jiǎn)單住宿餐飲為主的社會(huì)小旅館或小飯館。農(nóng)家旅游業(yè)越來(lái)越火。農(nóng)莊旅游可以把生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游結(jié)合在一起，實(shí)現(xiàn)了一產(chǎn)和三產(chǎn)的交叉融合，農(nóng)莊旅游既可以提供給游客一種遠(yuǎn)離塵囂的感覺(jué)，用農(nóng)村自然美景 挽留游客的腳步，又可以發(fā)展加工業(yè)、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，為農(nóng)村旅游提供優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品。因此，農(nóng)莊又被稱為“綠色度假”。 以上資料表明隨著生活節(jié)奏的加快，生活壓力的增大，文化水平的提高，越來(lái)越人注重自己的生活質(zhì)量。同時(shí)伴隨著農(nóng)林業(yè)的發(fā)展，養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展取得新突破。建立了“蔬菜基地”；“菊花、桔柑基地”、“千 畝黃桃基地”、“萬(wàn)缽盆景基地”。休閑農(nóng)莊的出現(xiàn)，能促進(jìn)歙縣休閑旅游的良好發(fā)展。 歙縣具有發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)的良好條件。因此，休閑農(nóng)莊旅游是城鄉(xiāng)互動(dòng)中的橋梁和紐帶。在人們對(duì)精神文化生活的需求日趨豐富并呈多樣性發(fā)展的今天，休閑農(nóng)莊特色旅游活動(dòng)在全國(guó)悄然興起并已成為旅游業(yè)中的一大亮點(diǎn)。 休閑農(nóng)莊旅游項(xiàng)目不僅根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，發(fā)展特色農(nóng)家旅游，如：果園游賞、篝火會(huì)友等。 公司預(yù)計(jì)總投資 3680 萬(wàn)元，根據(jù)我們的預(yù)計(jì)，在投資的 2 年零 4 個(gè)月后將會(huì)取得盈利，收回投資，因此這個(gè)創(chuàng)業(yè)方案是 具有可行性的。 農(nóng)莊在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中難免會(huì)遇到一些風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)以及市場(chǎng)淘汰風(fēng)險(xiǎn)。我們玫瑰園休閑農(nóng)莊的主要優(yōu)勢(shì)：有地理位置靠近多個(gè)旅游景點(diǎn)；有自己的農(nóng)村特色活動(dòng)；玫瑰園與農(nóng)莊結(jié)合，具有很大的吸引力。與此同時(shí)玫瑰園農(nóng)莊依據(jù) 歙縣 臨海豐富的旅游資源，為休閑旅游消費(fèi)群體與體驗(yàn)消費(fèi)群體提供旅 游服務(wù)。此外，玫瑰深加工項(xiàng)目還將增加就業(yè)機(jī)會(huì)吸收當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，如果加上包裝、運(yùn)輸?shù)汝P(guān)聯(lián)行業(yè)就業(yè)人數(shù)的增加，受益面將更大。中天玫瑰既是平原地區(qū)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化的好品種，又在防風(fēng)固沙治堿、荒山荒坡綠化、水土保持中發(fā)揮重要作用，是目前國(guó)內(nèi)生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合較好的經(jīng)濟(jì)林植物。 可行性研究報(bào)告 引： 玫瑰種植基地建設(shè)是實(shí)施該地區(qū)生態(tài)建設(shè)工程的重要組成部分，是農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增產(chǎn)增收的主要途徑之一。該品種耐干旱、耐貧瘠、抗病蟲(chóng)害、多季開(kāi)花、產(chǎn)量高、品質(zhì)好、出油率高，與目前國(guó)內(nèi)推廣品種及國(guó)外引進(jìn)品種比較，具有抗干旱瘠薄性強(qiáng)、適應(yīng)范圍廣、管理粗放、經(jīng)濟(jì)效益高的優(yōu)勢(shì)。 摘 要 黃山山里山集團(tuán)是黃山地區(qū)一家大型茶葉、花茶生產(chǎn)加工企業(yè)，全國(guó)有產(chǎn)品面向全國(guó)市場(chǎng)銷售，目前集團(tuán)擁有 700 多超市營(yíng)銷窗口和淘寶電子商務(wù)銷售渠道，預(yù)計(jì)玫瑰基地投產(chǎn)后玫瑰花茶和玫瑰制品年銷售可達(dá) 1000 萬(wàn)元以上， 引導(dǎo)農(nóng)民大量種植玫瑰，可使農(nóng)民每畝年純收入增加 20xx3000 元，是普通農(nóng)作物的46 倍，可以較好解決加快農(nóng)業(yè)發(fā)展中產(chǎn)業(yè)化調(diào)整、增加農(nóng)民收入的問(wèn)題。 玫瑰園休閑農(nóng)莊規(guī)劃利用地處 歙縣 海 富堨 鎮(zhèn)青山村宋川、律川村民小組閑置土地 500 畝發(fā)展玫瑰花種植基地，本鎮(zhèn)距離縣城 57 公里左右，本次創(chuàng)業(yè)計(jì)劃我們將玫瑰園于農(nóng)莊相結(jié)合，使旅客可以在本農(nóng)莊了解玫瑰園巖的形成、觀賞玫瑰園巖的盆景，還可至玫瑰園巖景區(qū)觀賞玫瑰園巖的自然景觀。 農(nóng)莊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要來(lái)自兩個(gè)方面：直接的競(jìng)爭(zhēng)者是同行業(yè)農(nóng)家樂(lè)的競(jìng)爭(zhēng)；潛在的競(jìng)爭(zhēng)是來(lái)自于酒店、旅館等的競(jìng)爭(zhēng)。并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，展示最樸實(shí)的農(nóng)家風(fēng) 貌，讓游客有賓至如歸的美感，并切身領(lǐng)略農(nóng)家的習(xí)俗文化，真正的“身心”旅游。最后我們時(shí)刻樹(shù)立危機(jī)意識(shí)，不斷提升和發(fā)展自己，并且我們會(huì)注意維系顧客關(guān)系，建立“顧客資料庫(kù)” 經(jīng)常與重要顧客保持聯(lián)系。“休閑農(nóng)莊”或“休閑農(nóng)莊”旅游服務(wù)模式也就應(yīng)運(yùn)而生。 隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提高，現(xiàn)代旅游業(yè)的快速發(fā)展，近幾年以“吃農(nóng)家飯，品農(nóng)家菜，住農(nóng)家屋，干農(nóng)家活，享休閑農(nóng)莊，”為主要內(nèi)容的“休閑農(nóng)莊”旅游方式，引起社會(huì)各界的極大重視和關(guān)注。城市游客的到來(lái)，送來(lái)了城市的信息、技術(shù)和管理，帶動(dòng)了休閑農(nóng)莊旅游業(yè)質(zhì)量和水平的提高，推動(dòng)了農(nóng)村社會(huì)的城市化進(jìn)程。對(duì)歙縣來(lái)講，目前已到了迎接休閑時(shí)代到來(lái)的節(jié)骨眼上。第三、歙縣休閑設(shè)施較為完備。 6萬(wàn)頭。鳳凰村的土質(zhì)好生產(chǎn)的蘿卜質(zhì)好味甜。目前歙縣休閑農(nóng)莊總體規(guī)模在全省向前跨越了 2～ 3位，開(kāi)始從局部零星分散的滯后狀況進(jìn)入全市性、有組織、有規(guī)劃、有目標(biāo)快速發(fā)展的新階段。所以農(nóng)村旅游作為一種新興的旅游形式，得到了人們?cè)絹?lái)越多的關(guān)注，逐漸成為旅游市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分。因此，休閑農(nóng)莊或休閑農(nóng)莊的需求量也相對(duì)比較大。在臨海富堨的許多休閑農(nóng)莊或休閑農(nóng)莊都可提供當(dāng)?shù)氐奶厣r(nóng)家土菜、水果、海鮮等食品，有些農(nóng)莊還有馬廠、果園、停車場(chǎng)等設(shè)施。 這些休閑農(nóng)莊開(kāi)辦好幾年，都有一定的顧客群，對(duì)我們玫瑰園休閑農(nóng)莊帶來(lái)直接的威脅。同時(shí)他們并沒(méi)有很好的利用富堨豐富的旅游資源。 2．管理創(chuàng)新 當(dāng)?shù)氐男蓍e農(nóng)莊一般都是家族式的管理，而本團(tuán)隊(duì)可以利用目前所掌握的現(xiàn)代管理模式，使休閑農(nóng)莊的管理現(xiàn)代化、科學(xué)化和人性化。 （三）機(jī)會(huì)分析 1．中國(guó)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)快速發(fā)展使休閑旅游成為可能