【正文】 了土地競(jìng)爭(zhēng)的由低到高。 因?yàn)槌鞘兄?心 的土地資源的稀缺性和 相對(duì)而言的 不可再生性， 郊區(qū)土地資源競(jìng)爭(zhēng)日益激烈和日漸提高 的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)， 使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得土地的成本不斷增加 。 更 有為數(shù)眾多的產(chǎn)業(yè)直接與房地產(chǎn)相關(guān)，可以說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的直接“命脈”。此時(shí)，個(gè)人住房消費(fèi)開(kāi)始代替集體住房消費(fèi)，變成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主力，住房金融開(kāi)始起步和發(fā)展。 研究我國(guó)近年房?jī)r(jià)上漲的宏觀因素可以 知道導(dǎo)致這些問(wèn)題的原因，以及提出一些有用的建議。 如何促進(jìn)、保持房地產(chǎn)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展已經(jīng)成為了社會(huì)各界普遍關(guān)注的話題。 關(guān)鍵詞 ： 房地產(chǎn)價(jià)格 上漲 因素 分析 中國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的宏觀因素分析 II The Analysis of the Macroscopic Elements of the High Building Price in China Abstract Since 1978, with the reforming of economic system, our country has carried on kinds of reforms in the cities such as urban housing system reform, urban land use system reform and the real estate production method reform. So the real estate industry in new era has developed gradually. Especially from 1998, the physical housing allocation has been forbidden step by step and replaced by capitalized housing allocation. Then China began to speed up the process of housing mercialization and established a multilevel urban housing supply system. From then on, the individual housing consumption started to replace the collective housing consumption, and occupied the main share of the real estate market with the developing of housing finance. China real estate has experienced the golden age during the past ten years. Now there is no doubt that real estate industry has played a very important role in China’s economy. In the past year China’s GDP growth is %. The real estate industry which is highly connected with the national economy occupies % of the GDP and shares 1/4 of the investment. There are numerous industries directly related to the real estate industry. In other words, the real estate industry has bee the “l(fā)ifeline” of China’s economy. But because the real estate market is not that mature and the system of real estate is not prehensive enough, so, as time goes on, house prices keep rising day by day which has aroused the concern of the whole society. There are too many reasons leading to house prices increasing. To maintain the healthy development of the real estate industry, the government explore many actions, but what is more important is that it ignores the impaction of consumer’s except. Key Words: Real Estate Prices 。有為數(shù)眾多的產(chǎn)業(yè)直接與房地產(chǎn)相關(guān)，可以說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的直接“命脈”。此時(shí)，個(gè)人住房消費(fèi)開(kāi)始代替集體住房消費(fèi)，變成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主力，住房金融開(kāi)始起步和發(fā) 展。尤其是自從 98 年住房實(shí)物分配制度的取消，住房實(shí)物分配逐步停止，轉(zhuǎn)向貨幣分配，我國(guó)開(kāi)始加快住房商品化的進(jìn)程，建立 起 多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。在過(guò)去的一年里我國(guó) GDP 增長(zhǎng)率為%，房地產(chǎn)行業(yè)是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)高度相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，占 GDP 的 %和四分之一的投資。雖然政府通過(guò)制定各種政策以期 引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展，但是忽略了消費(fèi)者預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響。 Analysis 中國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的宏觀因素分析 III 目 錄 摘 要 .................................................................. I Abstract ................................................................. II 目 錄 ................................................................ III 引言 ..................................................................... IV 正文 ...................................................................... 1 1 土地因素 ............................................................... 1 中央政府土地政策 ..........................................................1 地方政府土地政策 ..........................................................3 2 金融因素 ............................................................... 6 3 城市化因素 ............................................................ 10 4 拆遷補(bǔ)償 .............................................................. 12 集體土地拆遷 .............................................................12 城市拆遷 .................................................................12 5 稅收因素 .............................................................. 14 6 其他因素 .............................................................. 16 7 總結(jié) .................................................................. 18 參考文獻(xiàn) ................................................................. 19 附錄 1 ................................................................... 20 附錄 2 ................................................................... 21 附錄 3 ................................................................... 22 致謝 ..................................................................... 23 中國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的宏觀因素分析 IV 引言 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系產(chǎn)業(yè)， 它 在社會(huì) 經(jīng)濟(jì)中占有 很 重要 的 地位， 社會(huì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又 能促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 這二者是相互依存，相互促進(jìn)的。對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的因素有 土地因素，銀行存款 利率和貸款利率因素，城市化因素，拆遷補(bǔ)償因素以及 其他因素。尤其是自從 98 年住房實(shí)物分配制度的取消，住房實(shí)物分配逐步停止，轉(zhuǎn)向貨幣分配，我國(guó)開(kāi)始加快住房商品化的進(jìn)程，建立多層次城鎮(zhèn)住 房供應(yīng)體系。在過(guò)去的一年里我國(guó) GDP 增長(zhǎng)率為 %，房地產(chǎn)行業(yè)是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)高度相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，占 GDP 的 %和四分之一的投資。 1 土地因素 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成因素很多學(xué)者認(rèn)為是 由市場(chǎng)供需決定的；有一些則認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)供給缺乏彈性，因此 是需求決定的；而更多的學(xué)者 從房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的比例和對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響來(lái)看， 認(rèn)為 土地因素是影響房地產(chǎn)價(jià)格的首要因素。 通過(guò)對(duì)我國(guó)土地政策的變化分析可以看出， 經(jīng)濟(jì)體制改革推動(dòng)了土地從無(wú)償使用到中國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的宏觀因素分析 2 有償使用。目的是為了慎重合法的使用每一寸土地，加強(qiáng)國(guó)家對(duì)土地所有權(quán)的調(diào)控以及中央對(duì)地方政府的監(jiān)督。 2021 年 11 月 關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知 從 2021 年 1 月 1 日開(kāi)始，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上將提高一倍。上述政策按照對(duì)土地價(jià)格的影響分為三大類(lèi)： ⑴ 提高土地使用費(fèi)用對(duì)土地價(jià)格的影響。 ⑵ 土地使用權(quán)出讓方式的影響。 ⑶ 土地監(jiān)管的影響。但是從現(xiàn)在的情況看來(lái)，這些政策并沒(méi)有完全發(fā)揮 預(yù)期的效果。這樣導(dǎo)致了中央和省、市一級(jí)的財(cái)力大增，而地方政府的財(cái)政收入減少。 圖