【正文】 大的觀景視野效果。 住宅智能化案例借鑒 區(qū)域內(nèi)先驅(qū)產(chǎn)品：紅樹西岸 在深圳本地有這么一個項目， 2021 年拿地時被稱為深圳的“地王”，創(chuàng)深圳地價的新高， 億元，折合樓面地價 3100 元 /平米，加上建安費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用，有理由相信8000元 /平米是不盈利的。當(dāng)前住宅市場的物業(yè)管理方面的人員和知識技能還普遍偏低，很難掌握和維護(hù)智能化小區(qū)所具備的運(yùn)行設(shè)備，況且高新技術(shù)專業(yè)人才多數(shù)不愿意進(jìn)行物業(yè)的管理工作，所以整個住宅智能化的管理建設(shè)還只是停留在網(wǎng)線進(jìn)戶，可視對講，安防報警及戶外集中水表收費(fèi)上 ???。直到改革開放二十年來，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展才為滿足這種需求創(chuàng)造了條件，根據(jù)央行最新公布數(shù)據(jù)顯示，20211 年 12 月末，我國人均 GDP 在 萬元左右，我國城鄉(xiāng)居民，存款儲蓄折合人民幣人均為： 萬元 ???（詳見：表 1）；由此看出，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍處于較為低級水平，居民更多關(guān)注 住房有無的問題，而住宅智能化在我國當(dāng)前剛剛提上議程，最根本的原因是我國經(jīng)濟(jì)水平給予的支持還是相當(dāng)有限的。 理念上的差異 市場調(diào)查顯示：當(dāng)前人們在購房時最關(guān)注的 5 個問題是：房價、位置、物業(yè)管理、戶 型和環(huán)境（如圖 1 所示），在之前一段時間內(nèi)行業(yè)內(nèi)被大張旗鼓炒作的智能化概念不是受關(guān)注的重點。與此相比在 2021 年深圳樓市中，后海片區(qū)智能化項目像三湘海尚在三個月的時間內(nèi)推出了 4 批單位，短時間內(nèi)吸納了 40 億元資金，用均價 54000 元 /平米的單價定義了深圳智能化住宅，創(chuàng)造了深圳后海片區(qū)房地 產(chǎn)價格標(biāo)桿。成交方面，深圳市全年成交面積 300 萬平方米，同比 2021年下跌了 8%。 4. 住宅智能化現(xiàn)狀 智能小區(qū)在我國還屬于方興未艾的新事物，我國的住宅智能化經(jīng)過了近二十年的發(fā)展， 如經(jīng)濟(jì)發(fā)展一樣，各地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)程度不同而發(fā)展也不均衡。 1997 年國家正式推進(jìn)住宅體制深化改革，住宅不再福利分配，而是市場經(jīng)濟(jì)下的一項特殊消費(fèi)品，建設(shè)什么樣的住宅，已經(jīng)不是計劃經(jīng)濟(jì)下下達(dá)的指標(biāo)問題，開發(fā)商要適應(yīng)市場需求的商業(yè)行為。而社區(qū)最重要的是服務(wù)，這些社區(qū)提供了如家庭醫(yī)療、嬰兒看護(hù)、寵物照顧、病人監(jiān)護(hù)、電子圖書館、網(wǎng)上學(xué)校、預(yù)定旅店、飯館、酒吧、看電影、逛公園等項目，住戶可以根據(jù)自己的愛好進(jìn)行選擇。這些社區(qū)都通過電子手段提供 與社區(qū)有關(guān)的信息和服務(wù)。客廳通過遙控控制電視節(jié)目播放等。 德國 德國智 能化住宅是在先進(jìn)的計算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)、控制技術(shù)和 IC 卡技術(shù)的基礎(chǔ)上，采用系統(tǒng)集成方法，建立一個溝通建筑內(nèi)部用戶之間、用戶與綜合服務(wù)中心、用戶與外部社會之間的多媒體綜合信息交互系統(tǒng)，為用戶提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境。 3. 國內(nèi)外智能化住宅發(fā)展?fàn)顩r 國外住宅智能化發(fā)展?fàn)顩r 隨著信息化的推薦，智能化建筑首先在發(fā)達(dá)國家應(yīng)運(yùn) 而生，智能住宅起源于美國，1984 年美國哈特福特市將一座舊式大樓改造，并且對大樓空調(diào)、電梯、照明、防盜等設(shè)備采用計算機(jī)進(jìn)行檢測控制，為客戶提供語音、文字處理、電子郵件和情報資料等信息服務(wù)，被成為世界上第一座智能化住宅，隨后智能化住宅建設(shè)在各國相繼形成熱潮。它具有以下特征： 安全、寧靜、整潔、舒適、方便的小區(qū)生活環(huán)境； 回歸自 然環(huán)境的小區(qū)生活環(huán)境； 優(yōu)秀文明和諧的小區(qū)人文環(huán)境； 智能化小區(qū)最主要特征在于“智能化”，在于它采取的諸如多元信息處理、傳輸、監(jiān)控、管理以及系統(tǒng)集成等一系列高新技術(shù)，實現(xiàn)服務(wù)、信息和系統(tǒng)資源的高度共享，實現(xiàn)以人為本的建設(shè)思想，特別是更為關(guān)注居民生活質(zhì)量和健康質(zhì)量等。我國于 90 年代才起步，但迅猛發(fā)展勢頭令世人矚目。人們從單純追求住房物理空間尺度的區(qū)隔和裝修的豪華轉(zhuǎn) 變?yōu)楦幼非蟋F(xiàn)代化精神與科技健康精神結(jié)合的生活方式，因此 21 世紀(jì)的住宅產(chǎn)業(yè)，從以人為本的角度出發(fā)，更加注重可持續(xù)發(fā)展，住宅智能科技化漸成發(fā)展趨勢。探討城市住宅智能化道路，聚焦當(dāng)代，以深圳市為例，作為改革開放的“先驅(qū)”、珠三角的領(lǐng)頭羊，在信息化新時代下，深圳或?qū)⒂瓉硇乱惠喌陌l(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)，而“住宅智能化發(fā)展”問題則是其中不可或缺的一環(huán)。 關(guān)鍵詞 ： 住宅智能化；現(xiàn)狀；前景；城市建設(shè) 北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院 3 SERVAL DISCUSSIONS ABOUT THE SITUATION AND DEVELOPMENT TENDENCY OF HOUSING INTELLECTUALIZATION Abstract Science and technology are the primary productive forces. The development and innovation of science and technology will motivate other industries’ innovation and development . And there is a new demand on housing intellectualization in the era of information technology. This article sets up the studying point with beginning of the domestic and oversea research condition and theoretical study of housing intellectualization. Then there will be a further studying on the situation of housing intellectualization in Shen Zhen City, it aims to state and analyse the inconsonant levels of housing intellectualization ,points out that the growing contradiction between diversified requirements of resident and the shortage of housing intellectualization, and makes a specific analysis on the reason of the current situation of housing intellectualization in Shen Zhen City. Finally, focusing on the current market, the author makes a discussion about the development tendency of intellectualized housing and the prospect of prehensive utilization and development with reference of the successful products’ cases of the region and beyond. Key words: housing intellectualization 。本文首先從“住宅智能化國內(nèi)外研究狀況”和住宅智能化理論研究著手，確定本文研究重點，緊接著深入了解深圳市住宅智能化現(xiàn)狀，旨在分析、闡述當(dāng)前深圳城市住宅智能化水平參差不齊，指出居民需求多元化發(fā)展與住宅智能化的匱乏性的矛盾日益凸顯，并進(jìn)行深圳智能化住宅現(xiàn)狀成因分析，著眼目前市場，借鑒區(qū)域內(nèi)外優(yōu)秀產(chǎn)品案例，探討智能化住宅未來發(fā)展趨勢和綜合開發(fā)利用前景。 city construction 北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院 4 目錄 1. 緒論 ................................................................................................................................ 5 2. 住宅智能化背景及屬性分析 .............................................................................................. 5 住宅智能化成因 ...................................................................................................................................5 住宅智能化釋義 ...................................................................................................................................5 住宅智能化特點 ...................................................................................................................................5 3. 國內(nèi)外智能化住宅發(fā)展?fàn)顩r .............................................................................................. 6 國外住宅智能化發(fā)展?fàn)顩r ..................................................................................................................6 日本 ...............................................................................................................................................6 德國 ...............................................................................................................................................6 新加坡 ...........................................................................................................................................6 其他地區(qū)智能化住宅 ..................................................................................................................6 國內(nèi)住宅智能化發(fā)展?fàn)顩r ..................................................................................................................7 4. 住宅智能化現(xiàn)狀 ............................................................................................................... 7 深圳住宅小區(qū)智能化現(xiàn)狀 ..................................................................................................................7 深圳智能化現(xiàn)狀原因 分析 .........................................................................................................8 住宅智能化案例借鑒 ..........................................................................................................................9 區(qū)域內(nèi)先驅(qū)產(chǎn)品：紅樹西岸 .....................................................................................................9 區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿產(chǎn)品：三湘海尚 .................................................................................................. 12 區(qū)域外產(chǎn)品：上海