【正文】 （ ⅲ ）本招標(biāo)邀請書項下的貨物按照貨物 需求一覽表規(guī)定 的分批裝運交貨（啟運），提前交貨或者推遲交貨的投標(biāo)將調(diào)整其評標(biāo)價，方法是每超過規(guī)定的交貨時間一周，其評標(biāo)價將在投標(biāo)價（ CIF） 運費、保險付至邊境口岸價 （ IP）的某一百分比（ %）。對每一份投標(biāo)書都要考慮合理的國際和本國運輸時間來計算貨物抵達項目現(xiàn)場的估計時間，以上述到達時間為基礎(chǔ)，每超過基礎(chǔ)時間一周，其評標(biāo)價將 在投標(biāo)介的基礎(chǔ)上增加 投標(biāo)資料表 中規(guī)定的出廠價（ EXW） /到岸價（ CIP） /運費、保險付至邊境口岸價 （ CIP）的某一百分比（ %）來考慮。 五．根據(jù)投標(biāo)人須知第 條的規(guī)定，對 投標(biāo)資料表 中的因素，采有以下 投標(biāo)資料表 中詳細(xì)說明的量化方法進行評定： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 投標(biāo)書的評價比較 一．買方將按照投標(biāo)人須知第 24 條規(guī)定，只對確定為實質(zhì)上 響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進行評價和比較。對關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對，例如關(guān)于投標(biāo)保證金（投標(biāo)人須知第 15 條），適用法律（通用合同條款第 30 條），和稅及關(guān)稅（通用合同條款第 32 條）的偏離將被認(rèn)為是實質(zhì)上的偏離。如果用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的值為準(zhǔn)。 四．為了便于買方進行以上分類，投標(biāo)人應(yīng)填寫招標(biāo)文件中提供的相應(yīng)組別的投標(biāo)報價表，如果投標(biāo)人填寫的投標(biāo)報價表不是相應(yīng)組別的投標(biāo)報價表，其投標(biāo)書不會被拒絕，但是買方將把其投標(biāo)書歸入相應(yīng)類別的投標(biāo)組別中。 三．投標(biāo)函格式 （ 1）投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)函格式和投標(biāo)報價表，說明所提供的貨物、貨物簡介、來源、數(shù)量及價格。投標(biāo)人提交的支持文件的印制的文獻可以用另一種語言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)附有 投標(biāo)資料表 中規(guī)定語言的翻譯本，在解釋投標(biāo)書時以翻譯本為準(zhǔn)。否則投標(biāo)人以可調(diào)整的價格提交的投標(biāo)書將作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。 （ ⅴ ）如果有的話， 投標(biāo)資料表 中列出的其他服務(wù)（伴隨服務(wù)）費用。同樣，投標(biāo)人可以從任何合格來源國取得保險服務(wù)。 （ ⅳ ）如果有的話，投標(biāo)資料表中列出的其他服務(wù)（伴隨服務(wù)）的費 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 投 標(biāo) 報 價 一．投標(biāo)人應(yīng)在適當(dāng)?shù)耐镀眻髢r表上標(biāo)明，本合同擬提供貨物的單價和總價。中標(biāo)方未按《中標(biāo)通知書》指定的時間、地點與購買方簽定合同，招標(biāo)方不再退還投標(biāo)保證金。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 在開標(biāo)、投標(biāo)期間，投標(biāo)人不得向評委詢問情況，不得進行旨在影響評標(biāo)結(jié)果的活動。 評標(biāo)時依據(jù)投標(biāo)商品的價格、 技術(shù)性能、交貨期、付款條件、售后服務(wù)、資信及履約能力和其他優(yōu)惠條件等，選擇中標(biāo)方。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 未中標(biāo)的投標(biāo)方的保證金，在定標(biāo)后 5 日內(nèi)予以退還（無息）。投標(biāo)保證金于投標(biāo)截止之日前交至指定處。投標(biāo)文件從投標(biāo)截止之時起，標(biāo)書有效期為 30 天。 2. 每一密封信封上注明何時之前不準(zhǔn)啟封。 2. 除投標(biāo)方對錯處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫。 (5) 投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)文件格式填寫，并將投標(biāo)文件裝訂成冊， 在冊面上填 ?quot。 4. 投標(biāo)文件組成 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 招標(biāo)投標(biāo)方須知 A 招標(biāo)文件說明 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 二．開標(biāo)時，買 方將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、修改和撤回投標(biāo)的通知、投標(biāo)價格、折扣、是否提交了投標(biāo)保證金，以及買方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容，除了按照第 20 條規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)之外，開標(biāo)時將不得拒絕任何投標(biāo)書。 c. 中介機構(gòu)監(jiān)督合同履約，并督促及時支付。 d. 退落標(biāo)單位投標(biāo)保證金。 d. 必要時，評委要求投標(biāo)廠商前來質(zhì)疑。 c. 投標(biāo)時，按要求遞交有關(guān)證明文件（營業(yè)執(zhí)照副本 復(fù)印件、產(chǎn)品代理協(xié)議等相關(guān)證件）。 b. 投標(biāo)邀請至開標(biāo)之前的間隔時間長短取決于采購項目的內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。 b. 邀請監(jiān)察、公證部門監(jiān)督整個招標(biāo)過程。 招標(biāo)代理機構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會中介組織。公開招標(biāo)是招標(biāo)人通過招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。 2020年 9 月 5 日評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)人選后， 2020 年 9 月 12 日將召開業(yè)主大會決定中標(biāo)人。 (4)實質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。參加開標(biāo)會議的應(yīng)是投標(biāo)單位的法定代表人或授權(quán)人，未按時參加開標(biāo)會議的投標(biāo)人，視為自動棄權(quán)。 (3)投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)密封包裝，并在包 裝人標(biāo)明投標(biāo)項目名稱、投標(biāo)人名稱，注明開標(biāo)前不得開封，在密封處加蓋投標(biāo)人公章。電子文檔最好采用 htm、 html 或 mht 格式，也可以采用 wps、 word 格式，存儲在軟盤或優(yōu)盤中。 (14)聯(lián)系方式。 (11)是否愿意承擔(dān)本招標(biāo)文件第二部分所指的總水表涵蓋的整個區(qū)域的水費代收工作？在本物業(yè)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金到帳前，是否愿意墊資對本物業(yè)供水系統(tǒng)進行改造，實現(xiàn)本物業(yè)的水表與周邊其它小區(qū)和單位 的水表完全分離？ (12)物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)。具 體如何賠償，如業(yè)主被盜、共用設(shè)施損壞或滅失、下水道堵塞后污水進入房間等，應(yīng)詳細(xì)說明。 (6)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的工人、保安配備情況。 (3)銀行履約保函，格式詳見附件七。投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件，或中標(biāo)人違約，業(yè)主委員會不退還投標(biāo)保證金。 (5)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用。 做成功物業(yè)管理人！ 』 五 .對投標(biāo)人的要求 (1)投標(biāo)人必須具備物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 (10)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)。 (6)《業(yè)主公約》中禁止行為的管理。 (2)公 共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司向上述小區(qū)和單位代收水費，并負(fù)責(zé)水費公攤。 物業(yè)管理用房目前雖未明確，但開發(fā)商已明確表示將按規(guī)定配備物業(yè)管理用房。 做成功物業(yè)管理人！ 』 FH7 3 1 14 1 24 1 4 599 42 FH8 1 1 14 212 14 FH9 2 1 28 347 28 FH10 3 1 42 520 42 GJ1 2 1 28 334 28 GJ2 2 1 14 9 14 284 28 GJ3 2 1 14 9 14 284 28 GJ4 3 9 28 7 14 361 42 GJ5 3 9 28 7 14 361 42 GJ6 3 9 28 7 14 361 42 GJ7 2 9 28 252 28 GJ8 1 1 32 1 4 377 36 GJ9 1 1 32 1 4 377 36 GJ10 1 1 32 1 4 377 36 合計 616 570 備注：由于時間倉促上述個別數(shù)據(jù)可能略有偏差，不能以此作為中標(biāo)后收取物業(yè)管理費的依據(jù) 。 二 .物業(yè)的基本情況 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域 (以下簡稱 “本物業(yè) ”)，位于四川省枝花市東區(qū)炳草崗?fù)郑?FH4樓、 FH5樓、 FH6樓、 FH7樓、 FH8樓、 FH9樓、FH10樓、 GJ1樓、 GJ2樓、 GJ3樓、 GJ4樓、 GJ5樓、 GJ6樓、 GJ7樓、 GJ8樓、 GJ9樓、 GJ10樓，共 570 套、 17 棟住宅。 補充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，補充通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)單位起約束作用。 做成功物業(yè)管理人！ 』 根據(jù)《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法》 (詳見附件一 )，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會代表鳳凰小區(qū)觀濤苑全體業(yè)主編制本招標(biāo)文件。 做成功物業(yè)管理人！ 』 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件 目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改 二 .物業(yè)的基本情況 三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求 四 .物業(yè)服務(wù)期限 五 .對投標(biāo)人的要求 六 .對投標(biāo)文件的要求 七 .開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo) 八 .物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 附件一 .攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法 附件二 .攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域平面示意圖 附件三 .對物業(yè)服務(wù)的要求 附件四 .《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》明確的禁止行為 附件五 .投標(biāo)書格式 附件六 .授權(quán)委托書格式 附件七 .銀行履約保函格式 附件八 .合同協(xié)議書格式 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理 招 標(biāo) 文 件 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 在投標(biāo)截止日期前，業(yè)主委員會可能會以補充通知的方式修改招標(biāo)文件。招標(biāo)補充文件為招標(biāo)文件的組成部分，文件之間的內(nèi)容如有矛盾，以日期在后的文件為準(zhǔn)。 樓棟 編號 單元數(shù) 戶型 總面積 總戶數(shù) 面積 戶數(shù) 面積 戶數(shù) 面積 戶數(shù) FH4 2 9 28 254 28 FH5 2 9 28 257 28 FH6 3 1 14 1 24 1 4 599 42 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?無論協(xié)商的結(jié)果如何，中標(biāo)人都必須接受。 本物業(yè)以及鄉(xiāng)情苑、川惠大酒店、鳳凰小區(qū)商業(yè)街、鳳凰小區(qū)建材 市場等周邊小區(qū)和單位，有一塊共用的總水表，攀枝花市水務(wù) (集團 )公司只承認(rèn)這塊總水表。 三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為： (1)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋共用設(shè)施、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理。 (5)消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理。 (9)代收水費、電費、煤氣費、閉路電視費。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? (4)繳納 300 元人民幣購買本招標(biāo)文件。投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國注冊的銀行出具的銀行保函。 (2)投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件、法定代表人資格證明、法定代表人對參予投標(biāo)人員的授權(quán)委托書 (格 式詳見附件六，法定代表人親自參加除外 )。 (5)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo)班子配備情況，主要負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)崗位資格證明材料復(fù)印件。 做成功物業(yè)管理人！ 』 (8)投標(biāo)文件必須承諾，因達不到物業(yè)服務(wù)要求，對業(yè)主造成直接損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。 (10)對開發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任，業(yè)主向物業(yè)企業(yè)反映后，應(yīng)如何處理。業(yè)主拖欠物業(yè)管理服務(wù)費，可以收取滯納金，滯納金收取比例不得超過銀行貸款利率的 4 倍。 投標(biāo)人需制作投標(biāo)文件多份，其中正本 1 份 (書面文檔 )，副本 5 份 (書面文檔 )，電子文檔 1 份。并由投標(biāo)人的法定代表人親自簽署，加蓋法人單位公章和法定代表人印鑒。 做成功物業(yè)管理人！ 』 開標(biāo)會議于 2020 年 9 月 5 日上午 9 點在攀枝花市鳳凰小區(qū)業(yè)主活動室舉行，請所有投標(biāo)人按時參加。 有下列情況之一者，視為投標(biāo)文件無效： (1)未經(jīng)法定代表人簽署，或未加蓋單位公章，或未加蓋法定代表人印鑒的； (2)內(nèi)容不全或字跡模糊不清的； (3)投標(biāo)文件送達截止時間以后送達的。 評標(biāo)、定標(biāo)工作按《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法》辦理。 招標(biāo)方式： 招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請