【正文】 徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化 的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 作業(yè)流程推廣安排工作綱要 售樓現場布置、主要營銷道具 銷售處選址 銷售處整體定位、設計、施工和室內布置 （物業(yè)簡介交通位置圖、環(huán)境圖效果圖、鳥瞰圖、透視圖設置 小區(qū)規(guī)劃模型的制作銷控區(qū)、洽談區(qū)、展示區(qū)） 銷售處內外空間企劃、設計、布置 銷售處至工地現場包裝設計 街區(qū)標示牌、廣告看板、各類旗幟、燈光照明 其他促銷活動 現場的選址、設計和布置 室內、室外燈片選擇和燈箱制作 銷售處銷售道具的布置與安排 銷售處銷售道具使用注意事項 印刷媒體的制作 樓書設計、文案內容設計、印刷 宣傳單頁設計、印刷 海報設計、印刷 平面圖冊設計、印刷 徽商 [ 1] .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。并可于節(jié)假日舉行限時的優(yōu)惠活動。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙 漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 第四階段推廣目的： 向市場發(fā)出樓盤熱銷的訊息，保持銷售的持續(xù)熱態(tài)。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解 與看法。其次，可通過此舉幫助客戶了解置業(yè)的專業(yè)性問題，以獲得較高的市場美譽度，起到縮短銷售周期的目的。 徽商 [ 1] .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。讓業(yè)主倍感尊重。 會所、裝修 會所的設立將為業(yè)主提供生活的便利和根據他們的高尚休閑要求而配備 該項目的會所安排我司建議如下： 建身房、屋頂網球場、乒乓室、桌球房、 24 小時便利店、美容中心、面包房（提供中、西式早餐）、 園藝 由于該項目的綠化面積較小，無法形成有規(guī)模綠化帶，為彌補該項缺憾，我司建議移植一些名貴樹種來增加綠化的品位，同時也增加了物業(yè)的知名度，讓其形成一道景觀。車庫必須有閉路電視監(jiān)控，大樓后備電源發(fā)動機必須接駁車庫，照明系統(tǒng)以備緊急時段仍能提供有限服務，車庫必須有足夠的通風系統(tǒng)，對外來車輛及時收費，管理人員必須規(guī)范服務，加強市場競爭能力和吸引力。 安全工作：高級住宅安全至為重要，管理公司必須制定管理手冊及保安規(guī)章， 以確保保安工作合理進行。 豪華住宅 “酒店式”的物業(yè)管理： 聘請一家知名物業(yè)管理公司制定物業(yè)管理手冊及“管家式”的物業(yè)服務規(guī)范、專職保姆培訓，以全面提升公寓的服務品質。我司對于該運作方式有較成熟的管理經驗。 直銷 我司擬采用主動出擊的銷售方式，直接向目標客戶派發(fā)樓書。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨 祥人課等乘 促銷策略 鑒于該項目的特性，為保證項目實施第一階段的資金到位率，建議促銷時機掌握在銷售初期： ●實物促銷 徽商 [ 1] .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。杏花大廈 徽商 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢 公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 CIS 全面導入項目的方案要點 1． CIS 導入的重要性 徽商集團杏花公寓項目面對激烈競爭在高端客戶爭奪方面，在我們項目基地周邊為普通多層小區(qū)，形勢迫使我們在中高檔客戶爭奪方面出奇兵。居住在 CBD的住宅中，生活本身就有不可避免的展示，社區(qū)的氛圍和人群特征，在不經意間顯露著居住者在社會中的位置和品位。 （ 6） 國際配套 配套因為需要而有價值，國際人客戶的包容性以及彈性空間而帶來的各種需要，使杏花公寓除了要具備一般豪宅的配套外，還需增添許多其它特色。繁忙而個性的 “ 國際人 ” 當然會選擇這一財富社區(qū)，以達致 “ 事業(yè)與生活平衡的極致 ” 的理想領地。 （ 4） 特定客戶 CBD 住宅的認群與普通住宅的市場輻射是完全不同的。有秩序的雅致店鋪和穿梭的人群，尊貴的建筑和人之間是融合和交匯的關系。 CBD 街區(qū)的魅力在于它不冷酷和森嚴，不再是封閉的裙樓，它是開放的沒有 圍墻的，它給了我們寬大的廣場般的空曠，甚至摒棄稍高的臺階，任何人都可以在這里走一走、坐一坐、看一看、玩一玩、它的價值在于，它已經把人當作了風景的主題，也不缺乏小景的點綴。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 華都大廈 :2020 年 12月 28 日開盤 ，地理位置具有相當大的優(yōu)越性（四牌樓站牌處），華都大廈的一至九層為黃金商鋪、酒店，十 至十六層對外整層銷售每層816 平方米，每平方米 4000 元，要求一次性付款，可適當優(yōu)惠，不可辦理按揭，目前只剩 1 14層部分。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深 刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 3. 供應量 合肥市對外租賃的寫字樓面積約為 50 萬平方米，以上統(tǒng)計的十三個較具代表性的寫字樓面積為 萬平方米。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新 臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 寫字樓的裙樓部分一般為銀行、商場、酒店、娛樂場所等，極少數寫字樓設立會所。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 物業(yè)管理費 物業(yè)管理費是根據 物業(yè)管理公司的服務內容及硬件設施的使用費來決定的，也有少數包含在租金內不另收。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 付款方式 寫字樓的銷售的付款方式一般采用一次性付款或六成十五年按揭；租賃一般則需以一個月的租金作為押金，以后可與產權所有者協(xié)商，一般可 按月、季、年支付，按季、年支付的可能有一定的優(yōu)惠政策。（另作為產權式酒店的怡和錦江售價達 7500 元 / M2） 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔 刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 1. 價格 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。這十二個寫字樓分別是：新華大廈（淮河路與六安路交叉口）、宏圖大廈（宿州路）、婦幼中心（長江中路）、潤安大廈（蒙城路與阜陽路交叉口）、金誠大廈（長江中路）、郵電大廈（淮河路與六安路交叉口）、華都大廈（長江中路）、科技信息大廈（花園街）、萬通大廈（美屯立交橋）、盛安廣場（金寨路與紅星路交叉口）、中州大廈（新站中州家具城旁）、怡和錦江國際大酒店（淮河路步行街）、古井大酒店十三個大廈，有已經入住的， 如宏圖大廈、婦幼中心、長江大廈等，有正在銷售的，如新華大廈（尾盤銷售）、華都大廈，有尚未開盤的，如科技信息大廈、萬通大廈。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。同時在市民意識中的地段認知度、美譽度極佳。項目地塊位于合肥市東西干道壽春路西端與蒙城路交口的東北角，地形 L 型。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的 各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 作為專業(yè)的房地產公司， 我公司將同貴公司齊心合理就本案開發(fā)過程中的系列問題進行探究，為物業(yè)的成功開發(fā)盡獻我公司的力量。自然環(huán)境及人文景觀豐富，是房地產開發(fā)的黃金地塊。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是 符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 綜合以上的外在配套設施，我們認為物業(yè)的居住功能有便利性、檔次性、齊全性的優(yōu)勢、同時會使業(yè)主時間成本大大降低； 而作為辦公物業(yè)的，其準業(yè)主追求的交通便利性、物業(yè)外在形象、與相關行業(yè)的互補性等亦充分具備。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔刷漢默板腥理練救臣逮瑚