【正文】 號 指 標 名 稱 單 位 數(shù) 量 一 工程指標 1 土地復(fù)耕 宅基地 畝 700 道路建筑等附屬設(shè)施用地 畝 600 填土方 萬方 70 2 地形改造 挖填土方 萬方 104 3 河道水系整治 清淤挖土方 萬方 280 駁岸擋墻 米 12021 節(jié)制閘 6米節(jié)制閘 個 8 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 178。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 178?？傮w規(guī)劃 （八）公用工程： 本項目公用工程包括給排水及供電、 污水 處理設(shè)施 、燃氣管 網(wǎng) 。 （七）景觀工程： 項目區(qū)內(nèi)景觀建設(shè)，包括生態(tài)展示區(qū)建設(shè)，綠化帶內(nèi)設(shè)置景觀亭、噴水池等供游人休息*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 178。 （五）生態(tài)養(yǎng)殖設(shè)施工程： 本項目規(guī)劃整治、開挖魚池 400 畝，同時對開挖的魚池進行生態(tài)養(yǎng)殖，在魚池邊建造 2021平方米垂釣中心，并配備管理用房和及設(shè)備等附屬設(shè)施。9可用作土地復(fù)耕，地形改造及綠化工程。 河道填埋：規(guī)劃區(qū)內(nèi)有很多分散的廢河道，將對這些不規(guī)范的廢河道全部填埋 ，長約 12 公里，寬 15米， 總面積 18 萬平方米， 平均 3米深，需土方 54 萬立方米 ， 填埋后的河道作為土地復(fù)耕使用， 從而 增加糧田 耕作 面積 。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 178。 工程 內(nèi)容主要包括 土地 復(fù)耕、 地形改造 、 道路橋梁 建設(shè) 、 河道水系整治、 環(huán)境綠化 工程、 生態(tài)養(yǎng)殖中心 、 景觀工程、 公用工程等。7 第二節(jié) 項 目 概 況 一、項目概況 ： (一 )建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ： 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項目 是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，主要涉及自然生態(tài)條件及其特色的 修復(fù) 完善 ， 農(nóng)田 、 水體 、景觀的完善 ，開放綠地空間體系 的營建，城市功能的完善 等諸多方面。 公司成立以后，在區(qū)政府及主管部門的領(lǐng)導(dǎo)下，圍繞新農(nóng)村建設(shè)的具體部署，依托 盛澤湖 生態(tài)資源，將生態(tài) 農(nóng) 業(yè)做大做強做實，專業(yè)從事生態(tài)旅游投資開發(fā)和涉農(nóng)項目的組織實施。總體規(guī)劃 公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的 總經(jīng)理負責(zé)制， 法人代表： 蘇齊芳 。太倉市金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項目 可行性研究報告 太倉市 金倉湖生態(tài) 農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項目 可行性研究報告 太倉市金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 總論 ...................................................... 5 第一節(jié) 建設(shè)單位概況 ............................................ 5 第 二 節(jié) 項目概況 ................................................ 2 第三節(jié) 可行性研究報告的編制依據(jù)和研究范圍 ....................... 5 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ........................................ 6 第二章 項目所在地概況及建設(shè)條件 .................................... 8 第一節(jié) 項目所在地概況 .......................................... 8 第二節(jié) 建設(shè)條件 ............................................... 21 第三章 項目背景與項目建設(shè)的必要性 ................................. 14 第一節(jié) 項目背景 ............................................... 14 第二節(jié) 項目規(guī)劃簡介 ........................................... 18 第三 節(jié) 項目建設(shè)的必要性 ....................................... 20 第四章 工程建設(shè)方案 .............................................. 24 第一節(jié) 工程總體布局 ........................................... 24 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ......................................... 25 第三節(jié) 公用工程 ............................................... 47 第五章 環(huán)境保護、節(jié)能與安全衛(wèi)生 ................................... 52 第一節(jié) 環(huán)境保護 ............................................... 52 第二節(jié) 節(jié)能 ................................................... 54 第三節(jié) 安全衛(wèi)生 ............................................... 54 第四節(jié) 消防 ................................................... 55 第六章 工廠組織和勞動定員 ........................................ 56 第七章 項目實施計劃 .............................................. 58 第一節(jié) 項目實施進度 ........................................... 58 第一節(jié) 工程招標 ............................................... 59 第 八 章 投資估算及融資方案 ........................................ 60 第一節(jié) 投資估算 ............................................... 60 第二節(jié) 融資方案 ............................................... 64 太倉市金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項目 可行性研究報告 第九章 財務(wù)分析 .................................................. 65 第一節(jié) 編制原則 ............................................... 65 第二節(jié) 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ........................................... 66 第三節(jié) 財務(wù)分析 ............................................... 69 第四節(jié) 財務(wù)評價結(jié)論 ........................................... 72 第十章 社 會 評 價 ............................................... 73 附 表 附表一 投資估算表 ................................................. 1 附表二 貸款 分年投資估算表 ......................................... 2 附表三 項目投入總資金和融資方案表 .................................. 3 附表四 借款償還計劃表 ............................................. 4 附表五 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表 .............................. 5 附表六 成本估算表 ................................................. 6 附表七 現(xiàn)金流量表 ................................................. 7 附 圖 附圖 1 太倉 市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項目 區(qū)域位置圖 ..................... 1 附圖 2 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項目 地理位置圖 .................... 2 附圖 3 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項目 道路、橋梁、駁岸、閘門及清淤平面布置圖 ................................................ 3 附圖 4 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項目 土地整治及復(fù)耕平面圖 ........... 4 附圖 5 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項目 綠化工程平面圖 ................ 5 附圖 6 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項目 電力規(guī)劃平面圖 ................ 6 附圖 7 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項目 拆遷平面圖 .................... 7 附圖 8 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項目田間道路斷面圖 ................. 8 附圖 9 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項目土地整理布置圖 ................. 9 附圖 10 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項目駁岸剖面圖 .................... 10 太倉市金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項目 可行性研究報告 附圖 11 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項目節(jié)制閘縱剖面圖 ............... 11 附圖 12 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項目機耕路剖面圖 ................ 12 附 件 附件 1 太倉東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ................ 1 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 178。 第一章 總 論 項目名稱： 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項目 投資主體： 太倉東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 法定代表人： 蘇齊芳 項目負責(zé)人： 陳杰 注冊資本： 20210 萬元 公司地址： 太倉市城廂鎮(zhèn)新毛東林村 聯(lián)系電話： 051253564552 傳 真： 051253561795 郵政編碼： 215400 第一節(jié) 建設(shè)單位概況 該項目由 太倉東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 承辦，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司 ， 注冊資本20210 萬元 。該項目對實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收 將 起到明顯的推動作用， 太倉東林農(nóng)業(yè)投資有限公*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 178。 公司業(yè)務(wù)范圍包括： 農(nóng)業(yè)項目投資開發(fā) 、 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) （ 以上涉及資質(zhì)經(jīng)營的憑資質(zhì)證 經(jīng)營 ） 。 組 織機構(gòu)完善，運轉(zhuǎn)正常?？傮w規(guī)劃 將在規(guī)劃區(qū)內(nèi)整治復(fù)耕土地，對 金倉 湖及其周邊河道水面進行清淤工作，建設(shè)水系駁岸，濕地公園，環(huán)湖大堤及道路，整治水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)，植樹造林。 （二） 地形改造工程 ： 根據(jù)項目規(guī)劃方案，在項目區(qū)域改造土地 約 51萬平方米 ，采用挖泥船抽吸金倉湖內(nèi)自體湖底清淤土質(zhì)進行地形改造。 河岸平整工程：為了滿足布置要求，需對項目區(qū)內(nèi) 500 畝的土地進行土地回填、平整工作， 總面積 約 33 萬平方米， 平均填土深度為 米，需土方 50 萬方，所需土源就近采用河道疏浚所產(chǎn)生的土方。 對金倉湖進行清淤工作，平均取土 米，挖土方 220萬立方米，及其周邊 12條河道總長約 20公里，平均寬 15 米，平均挖深 2米， 60 萬立方米 ， 共 280萬立方米?？傮w規(guī)劃 道路路面 約 萬平方米； 平均路基深度 ，需填土方 米 ；考慮環(huán)湖的 18座 橋梁，進行橋梁的改擴建；同時設(shè)置道路隔離帶，路燈及其配套設(shè)施。綠化分為苗木基地、果林及道路、河濱景觀帶綠化 ，其中苗木基地 20萬平方米、果樹基地 30萬平方米、道路和河濱景觀帶綠化帶 30萬平方米、景 點 綠化 18 萬平方米，綠化共計 98萬平方米 。 處；管理用房 、 休閑小居及其附屬建筑約 15000平方米。 第三節(jié) 可研報告的編制依據(jù)和研究范圍 一、編制依據(jù) ： 《 太倉市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》 ； *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 178。 二、相關(guān)規(guī)劃法規(guī)、規(guī)范、技術(shù)標準 : 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ； 《中 國生態(tài)環(huán)境保護綱要》， 2021； 《中 華人民共和國水污染防治法》； 《區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693）