【正文】 平方米， 平均 3米深，需土方 54 萬立方米 ， 填埋后的河道作為土地復(fù)耕使用， 從而 增加糧田 耕作 面積 。8 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 178。其中宅基地 1400 戶約 700畝； 廢棄地 600畝，包括 原村莊的道路、場地、公用設(shè)施、 河道填埋、 村級(jí)企業(yè)等附屬設(shè)施 用地 。 工程 內(nèi)容主要包括 土地 復(fù)耕、 地形改造 、 道路橋梁 建設(shè) 、 河道水系整治、 環(huán)境綠化 工程、 生態(tài)養(yǎng)殖中心 、 景觀工程、 公用工程等。 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃， 規(guī)劃范圍南 起蘇昆太高速公路、北止楊林塘、東起石浦塘、西止規(guī)劃的城市干道，規(guī)劃總用地約 。7 本 項(xiàng)目通過對(duì) 金倉湖 地*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 178。 第二節(jié) 項(xiàng) 目 概 況 一、項(xiàng)目概況 ： (一 )建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ： 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目 是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，主要涉及自然生態(tài)條件及其特色的 修復(fù) 完善 ， 農(nóng)田 、 水體 、景觀的完善 ，開放綠地空間體系 的營建，城市功能的完善 等諸多方面。 公司由董事會(huì)直接領(lǐng)導(dǎo)，設(shè)有以下幾個(gè)日常管理部門，分別為總經(jīng)理室、辦公室（人事、后勤及行政等）、財(cái)務(wù)及投資管理部和工程管理部（前期開發(fā)、工程管理等）。 公司成立以后，在區(qū)政府及主管部門的領(lǐng)導(dǎo)下，圍繞新農(nóng)村建設(shè)的具體部署，依托 盛澤湖 生態(tài)資源，將生態(tài) 農(nóng) 業(yè)做大做強(qiáng)做實(shí)，專業(yè)從事生態(tài)旅游投資開發(fā)和涉農(nóng)項(xiàng)目的組織實(shí)施。 是 太倉市城廂鎮(zhèn) 政 府重點(diǎn)扶持的綜合性農(nóng)業(yè)開發(fā)公司。總體規(guī)劃 太倉東林農(nóng)業(yè)投資 有限公司 成立于 2021年 09 月 12 日 ，是 太倉市城廂鎮(zhèn) 政府 為 實(shí)施 “ 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村 ” 的 重大舉措 之一，公司 將負(fù)責(zé) 太倉市城廂鎮(zhèn)金倉湖 地區(qū) 農(nóng)村基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè) 項(xiàng)目 的建設(shè)和運(yùn)作和 區(qū)域綜合開發(fā)管理 ，從而加快 太倉 市農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)村環(huán)境綜合整治建設(shè)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平，保障糧食生產(chǎn)安全，增加產(chǎn)量，切實(shí)可行的提高農(nóng)民收入。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的 總經(jīng)理負(fù)責(zé)制， 法人代表： 蘇齊芳 。5太倉市金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 太倉市 金倉湖生態(tài) 農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 太倉市金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 ...................................................... 5 第一節(jié) 建設(shè)單位概況 ............................................ 5 第 二 節(jié) 項(xiàng)目概況 ................................................ 2 第三節(jié) 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)和研究范圍 ....................... 5 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................................ 6 第二章 項(xiàng)目所在地概況及建設(shè)條件 .................................... 8 第一節(jié) 項(xiàng)目所在地概況 .......................................... 8 第二節(jié) 建設(shè)條件 ............................................... 21 第三章 項(xiàng)目背景與項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................. 14 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 ............................................... 14 第二節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃簡介 ........................................... 18 第三 節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ....................................... 20 第四章 工程建設(shè)方案 .............................................. 24 第一節(jié) 工程總體布局 ........................................... 24 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ......................................... 25 第三節(jié) 公用工程 ............................................... 47 第五章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能與安全衛(wèi)生 ................................... 52 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) ............................................... 52 第二節(jié) 節(jié)能 ................................................... 54 第三節(jié) 安全衛(wèi)生 ............................................... 54 第四節(jié) 消防 ................................................... 55 第六章 工廠組織和勞動(dòng)定員 ........................................ 56 第七章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .............................................. 58 第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................................... 58 第一節(jié) 工程招標(biāo) ............................................... 59 第 八 章 投資估算及融資方案 ........................................ 60 第一節(jié) 投資估算 ............................................... 60 第二節(jié) 融資方案 ............................................... 64 太倉市金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第九章 財(cái)務(wù)分析 .................................................. 65 第一節(jié) 編制原則 ............................................... 65 第二節(jié) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ........................................... 66 第三節(jié) 財(cái)務(wù)分析 ............................................... 69 第四節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................... 72 第十章 社 會(huì) 評(píng) 價(jià) ............................................... 73 附 表 附表一 投資估算表 ................................................. 1 附表二 貸款 分年投資估算表 ......................................... 2 附表三 項(xiàng)目投入總資金和融資方案表 .................................. 3 附表四 借款償還計(jì)劃表 ............................................. 4 附表五 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表 .............................. 5 附表六 成本估算表 ................................................. 6 附表七 現(xiàn)金流量表 ................................................. 7 附 圖 附圖 1 太倉 市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項(xiàng)目 區(qū)域位置圖 ..................... 1 附圖 2 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項(xiàng)目 地理位置圖 .................... 2 附圖 3 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項(xiàng)目 道路、橋梁、駁岸、閘門及清淤平面布置圖 ................................................ 3 附圖 4 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項(xiàng)目 土地整治及復(fù)耕平面圖 ........... 4 附圖 5 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項(xiàng)目 綠化工程平面圖 ................ 5 附圖 6 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項(xiàng)目 電力規(guī)劃平面圖 ................ 6 附圖 7 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項(xiàng)目 拆遷平面圖 .................... 7 附圖 8 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目田間道路斷面圖 ................. 8 附圖 9 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目土地整理布置圖 ................. 9 附圖 10 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目駁岸剖面圖 .................... 10 太倉市金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 附圖 11 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)制閘縱剖面圖 ............... 11 附圖 12 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目機(jī)耕路剖面圖 ................ 12 附 件 附件 1 太倉東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ................ 1 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 178?？傮w規(guī)劃 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱： 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目 投資主體： 太倉東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 法定代表人： 蘇齊芳 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 陳杰 注冊(cè)資本： 20210 萬元 公司地址： 太倉市城廂鎮(zhèn)新毛東林村 聯(lián)系電話： 051253564552 傳 真： 051253561795 郵政編碼： 215400 第一節(jié) 建設(shè)單位概況 該項(xiàng)目由 太倉東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 承辦，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司 ， 注冊(cè)資本20210 萬元 。現(xiàn)公司所在地址為 太倉市城廂鎮(zhèn)新毛東林村 。該項(xiàng)目對(duì)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收 將 起到明顯的推動(dòng)作用， 太倉東林農(nóng)業(yè)投資有限公*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 178。6 公司業(yè)務(wù)范圍包括： 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資開發(fā) 、 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) （ 以上涉及資質(zhì)經(jīng)營的憑資質(zhì)證 經(jīng)營 ） 。 公司 組織結(jié)構(gòu)健全， 在管理上，公司不斷引進(jìn)人才， 并加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和 學(xué)習(xí) ,接受先進(jìn)的管理理念， 常 派遣技術(shù)人員到有關(guān)高等院校 培訓(xùn) 深造，員工素質(zhì) 得到 提高， 經(jīng)營管理能力較好， 具有 項(xiàng)目規(guī)劃 開發(fā) 和建設(shè) 能力。 組 織機(jī)構(gòu)完善，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 該項(xiàng)目 作為 金倉湖 開發(fā)整理的 一個(gè) 重要組成部分 ?？傮w規(guī)劃 區(qū)的 農(nóng)村基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) ， 從而 改善城區(qū)環(huán)境 ， 拓展企業(yè)發(fā)展空間，增加城市用地 ，進(jìn)一步 保護(hù) 城市 健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展， 全面提升 農(nóng)村基礎(chǔ) 設(shè)施水平，推動(dòng) 城市 生產(chǎn)能力的穩(wěn)步增長。 將在規(guī)劃區(qū)內(nèi)整治復(fù)耕土地，對(duì) 金倉 湖及其周邊河道水面進(jìn)行清淤工作，建設(shè)水系駁岸，濕地公園，環(huán)湖大堤及道路，整治水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)，植樹造林。 該項(xiàng)目 內(nèi)容 包括以下 幾個(gè)方面 ： （一）土地 復(fù)耕 工程： 因新農(nóng)村建設(shè)的需要，改善農(nóng)民生活條件，集約土地資源，改造自然村落，將對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi) 1300 畝宅基地及其他廢棄地進(jìn)行改造復(fù)耕 。 （二） 地形改造工程 ： 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃方案，在項(xiàng)目區(qū)域改造土地 約 51萬平方米 ，采用挖泥船抽吸金倉湖內(nèi)自體湖底清淤土質(zhì)進(jìn)行地形改造。總體規(guī)劃 河岸平整工程：為了滿足布置要求，需對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 500 畝的土地進(jìn)行土地回填、平整工作， 總面積 約 33 萬平方米， 平均填土深度為 米，需土方 50 萬方，所需土源就近采用河道疏浚所產(chǎn)生的土方。 地形改造工程 合計(jì)需用土方 104萬立方米。 對(duì)金倉湖進(jìn)行清淤工作，平均取土 米，挖土方 220萬立方米，及其周邊 12條河道總長約 20公里，平均寬 15 米，平均挖深 2米， 60 萬立方米 ， 共 280萬立方米。 對(duì)金倉湖及其周邊河道近 12公里水系駁岸進(jìn)行整治；在河道上建設(shè) 8個(gè) 6米的節(jié)制閘， 3個(gè) 10米的節(jié)制閘?？傮w規(guī)劃 （四）道路橋梁工程： 在金倉湖四周建設(shè) 道路， 道路總長 82 公里 。 道路路面 約 萬平方