房地產(chǎn)營銷實務(wù)可行性研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 ，大部分也是希望到外有錢人 前來購買。郵件營銷等；其次包括公共媒體上的炒作。在銷售方賣弄大部分也是采取全部銷售的方式進(jìn)行，這樣往往導(dǎo)致銷售后帶來不了整體效應(yīng)的出現(xiàn)，商家經(jīng)營慘淡。這些都促使了?？谑蟹康禺a(chǎn)銷售的下滑。中低檔次樓盤銷售情況更加不好。 此外， ?？诜康禺a(chǎn)市場依托海南強(qiáng)勢的旅游資源，結(jié)合自身優(yōu)勢城市配套，已逐步進(jìn)入高速發(fā)展周期。 為了達(dá)到以上效果，?？谑姓？谑械禺a(chǎn)行業(yè)都得不斷的完善自身，克服自己的不足，并進(jìn)行相互協(xié)作，以整體形象去拓展島外市場，這樣在能走進(jìn)?？谑蟹慨a(chǎn)的新的藍(lán)海。 ② 海口市房地產(chǎn)自身素質(zhì)的低下，在很短時間內(nèi)很難趕上，再加上島內(nèi)市場的忽視，會導(dǎo)致?？谑袠潜P本地消化困難。 首先，?？谑蟹康禺a(chǎn)市場島外市場廣闊，通過改善營銷手段，完善自身的不足可以很好的開創(chuàng)新的藍(lán)海。 ③ ?？谑锌傮w環(huán) 境影響樓盤的命運(yùn)。并且?？谑泻芏嘀行潜P在運(yùn)作是并不考慮品牌的建設(shè)和客戶關(guān)系的維持，只注重眼前利益。 ?？谑械臉潜P大多數(shù)以創(chuàng)造一種概念或者找遍一種概念，然后通過媒體炒作這個概念。例如很多樓盤在宣傳?？谛峦鉃┑囊?guī)劃，揮著直接宣傳海甸島的規(guī)劃，很多人對?？谑姓w都不熟悉，更何況海口市的一個部分。例如很多樓盤的宣傳定位不清楚，宣傳內(nèi)容使島內(nèi)和島外購房者不能接受。 ⑤ ?？谑薪鹑谛刨J逐步完善，行業(yè)管理日漸加強(qiáng)，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。 ?？谧鳛楹Ｄ系慕?jīng)濟(jì)中心、文化中心、政治中心，海南必先優(yōu)先發(fā)展?？谑赘?，使得?？诨A(chǔ)設(shè)施建議大提速，更加完善，把?？诮ǔ勺蠲赖氖鞘?，休閑之都，娛樂之都。?？诜康禺a(chǎn)市場隨著居民收入的提高，開始水漲船高，城市房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展正向同一方向緊密發(fā)展。 07年，海口商品房均價不到 4000元 /平方米，到2020年，均價攀升至 4327元 /平方米，同比上漲 %， 09年成交均價上漲幅度為 %，平均每平米上漲 1000元。各開發(fā)商蓄勢待發(fā)，準(zhǔn)備迎接下一波的銷售高峰期。 （ 4）商品房供求情況 ?？诔鞘凶≌?yīng)水平逐年提高，但是隨著中 心城區(qū)住宅用地逐漸減少，城市住宅供應(yīng)逐漸向城市外圍擴(kuò)散。 房地產(chǎn)營銷實務(wù) 3 第二篇 ?？诜康禺a(chǎn)市場分析 一、?？诜康禺a(chǎn)市場分析 （ 1） 2020 年 2020 年?？?GDP 分析 ?？谑?GDP自 2020年以來連續(xù) 5年保持兩位數(shù)增長，受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動，?？谑蠫DP增長速度加快， 2020年實現(xiàn) GDP產(chǎn)值 ，同比 2020年增長 18%，增長速度仍保持兩位數(shù)。 ?？诘?歷史悠久，政治經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展都得天獨(dú)厚，各類條件設(shè)施都很完善 。房地產(chǎn)營銷實務(wù)可行性研究報告 姓 名 覃 學(xué) 淋 房地產(chǎn)營銷實務(wù) 1 2020 年 5 月 25 日 目錄 第一篇 ?？谶m合投資條件分析 .............................................................................. 2 一、概況 .................................................................................................................... 2 二、?？谶m合居住條件分析 .................................................................................... 2 第二篇 海口房地產(chǎn)市場分析 ................................................................................ 3 一、海口房地產(chǎn)市場分析 ........................................................................................ 3 二、 ?？诳蛻粜枨蠓治? ............................................................................................ 6 三、 ?？诜康禺a(chǎn)市場 SWOT 分析 .......................................................................... 6 四、?？谑蟹慨a(chǎn)的樓盤的銷售狀況 ........................................................................ 9 五、?？谑蟹康禺a(chǎn)市場進(jìn)入機(jī)會 .......................................................................... 10 六、進(jìn)入市場的步驟 .............................................................................................. 10 第三篇 橋西小區(qū)項目可行性分析 .......................................................................... 13 一、項目概況 .......................................................................................................... 13 二、項目定位 .......................................................................................................... 14 三、項目 SOWT 分析 ............................................................................................. 16 四、結(jié)論 ..................................................................................................................
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