【正文】 定員上，企業(yè)可以進(jìn)行全 員競(jìng)聘，增強(qiáng)企業(yè)整體崗位與人員的匹配度，把合適的人放在合適的崗位上。 崗位定性分析，包括部門(mén)職能 的崗位分工分析、崗位設(shè)置使命與職責(zé)現(xiàn)狀分析和崗位設(shè)置原則與特性分析。 定崗指的是明確企業(yè)所需要的職位，是結(jié)合組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的要求和崗位流程的需要確定的崗位數(shù)量和職責(zé)；定編指的是明確企業(yè)需要多少適合企業(yè)發(fā)展的個(gè)人，是企業(yè)根據(jù)工作量和發(fā)展需要設(shè)定的在崗人員的數(shù)量；而企業(yè)的定崗定編設(shè)計(jì) 就是結(jié)合企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展需要進(jìn)行崗位設(shè)計(jì)和人員編制設(shè)計(jì)的合稱?，F(xiàn)在的物業(yè)管理可以說(shuō)是綜合性、整體性、個(gè)案性很強(qiáng)的服務(wù)，其工作種類較多較雜。 物業(yè)公司的特點(diǎn)及定崗定編的流程 最初的物業(yè)管理僅僅是針對(duì)住宅物業(yè)的“四?！保ū崱⒈０?、保修、保綠） 服務(wù)，技術(shù)含量和附加值都不高。 由于較低的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和較低的行業(yè)條件要求吸引了大量資金和人才的進(jìn)入，資本對(duì)利潤(rùn)的追逐，加深了物業(yè)公司之間的競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)了物業(yè)管理的市場(chǎng)化進(jìn)程，物業(yè)管理行業(yè)成為一個(gè)微利性的行業(yè)。物業(yè)管理是連接不同行業(yè)，填補(bǔ)傳統(tǒng)行業(yè)之間空白的行業(yè)，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)人們工作方式的變化，生活質(zhì)量的提高需求多樣化的產(chǎn)物。此時(shí)，如何通過(guò)科學(xué)合理的物業(yè)公司定崗定編來(lái)實(shí)現(xiàn)成本控制，就成為物業(yè)公司管理者所關(guān)注的焦點(diǎn)。分流計(jì)劃經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)會(huì)議研究批準(zhǔn)后，組織實(shí)施。 待崗培訓(xùn)期滿或延長(zhǎng)待崗培訓(xùn)期滿，未按時(shí)參加公司組織的統(tǒng)一考核者，視作自動(dòng)離職處理，解除勞動(dòng)關(guān)系。待崗培訓(xùn)期間： 1）參加分流培訓(xùn)的人員停發(fā)工資、福利和獎(jiǎng)金，僅發(fā)放培訓(xùn)津貼，培訓(xùn)津貼為原崗位基本工資和企齡工資，原崗位基本工資低于社會(huì)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的以社會(huì)最低工資為準(zhǔn)； 2）享受國(guó)家要求企業(yè)承擔(dān)的社會(huì)保險(xiǎn)待遇， 保險(xiǎn)待遇應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)的部分在發(fā)放培訓(xùn)津貼時(shí)扣除； 3）培訓(xùn)期間工齡連續(xù)計(jì)算。 擇優(yōu)選用 落實(shí)綜合考評(píng)，對(duì)各方面表現(xiàn)優(yōu)秀及關(guān)鍵性崗位人員，進(jìn)行優(yōu)先調(diào)配，以保障各項(xiàng)工作的穩(wěn)定發(fā)展。在今天，我坐在了屬于自己的工作崗位上，回頭想想，角色的快速轉(zhuǎn)變，對(duì)電廠基本情況的了解以及對(duì)自己 工作職責(zé)的清晰認(rèn)識(shí)，都是得益于參加了定崗定編項(xiàng)目。我所寫(xiě)實(shí)的單位是神華伊利電廠，我所寫(xiě)實(shí)的對(duì)象是輸 煤運(yùn)行班組。隨后，我們又去部 門(mén)對(duì)應(yīng)相關(guān)每一職位進(jìn)行訪談，對(duì)職位說(shuō)明書(shū)進(jìn)行可靠性與準(zhǔn)確性的調(diào)研。在黃老師的細(xì)心指導(dǎo)下，我們終于花了一周的時(shí)間將電力公司機(jī)關(guān)的職位說(shuō)明書(shū)的初稿制定出來(lái)了。經(jīng)過(guò)在項(xiàng)目組五個(gè)月的工作和學(xué)習(xí)，使我受益匪淺。 如有花木基地時(shí)，可增設(shè)花木基地主管 1人。 1按綠地面積計(jì) 每 6000平方米綠化室外綠化面積需綠化工 1 人，每 5 畝花木生產(chǎn)地需工人 4 人。 1殘花清理 報(bào)廢殘花的清理平均 400 盆 /人小時(shí) 。 ★花束，小束 25 分鐘，中不 40分鐘，大束 60分鐘 。小束 15 分鐘，中束 25分鐘，大束 35分鐘 。 (2)換泥轉(zhuǎn)盆：小盆平均 8 盆 /人小時(shí)，中盆平均 2盆 /小時(shí)，大盆需兩個(gè)人以上配合，平均 1盆 /人小時(shí)。人工淋平均 2021 平方米 /人、小時(shí)。 壺噴，室內(nèi)大植物 15棵 /小時(shí) 。手噴，室內(nèi)大盆植物 15 棵 /小時(shí) 。點(diǎn)施灌木， 240 棵 /小時(shí) 。 (3)三級(jí)草坪：用汽墊機(jī)剪 180 平方米 /小時(shí) 。 (3)冠徑 510 米，需二個(gè)配合， 12 棵 /8 小時(shí) 2人，平均 棵 /人 .小時(shí) 。機(jī)剪： 50 平方米 /小時(shí) 。 2050萬(wàn)平方米，配置主管 1人，技術(shù)員 1人，班 (組 )長(zhǎng) 2人 。 ★ 80 萬(wàn)平方米以上，可考慮配置主管 1 人，運(yùn)行班 (組 )長(zhǎng) 1 人，機(jī)電維修班 (組 )1人，綜合維修班 (組 )長(zhǎng) 1人。 維修電工每 10萬(wàn)平方米配置 3人。 三、機(jī)電維修人員勞動(dòng)定額 每個(gè)高壓配電房值班電工 3人。 30 萬(wàn)平方米以下保安干部的配置為主管 1 人、班長(zhǎng) 3– 4 人。 二、保安人員勞動(dòng)定額 固定崗保安員每人當(dāng)值時(shí)可監(jiān)護(hù)面積為 30003500平方米 。巡樓組管理員每增加 5 萬(wàn)平方米，增設(shè) 1 人。 衛(wèi)生、綠化人員 建筑面積每 2500平方米配 1人 保安人員 建筑面積每 2021平方米左右設(shè)置 1人 四、其他類型的物業(yè) 如商業(yè)、綜合性樓宇可以參考以上人員的定編方法來(lái)確定。社區(qū)文化設(shè) 1人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所值班人員另計(jì) 。 保安人員 每 40 戶配 1人或建筑面積 3000平方米左右配 1人。 其他人員可以根據(jù)工作需要設(shè)置。 維修員 建筑面積每 4萬(wàn)平方米設(shè)置 1人 綠化員 綠化面積每 4000平方米左右設(shè) 1人 保潔員 每 140戶設(shè) 1人 保安員 每 120戶設(shè) 1人 車管員 根據(jù)道口或崗?fù)ぴO(shè)置，車輛流量大的每班設(shè) 2 人，流量小的每班設(shè)置 1 人，一日 3班 二、高層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn) 高層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算 1 萬(wàn)平方米配置 ~ 人左右 (不包括車輛管理人員 )，各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下： 管理人員 建筑面積小于 5 萬(wàn)平方米設(shè)主任 1 名，每增加 5 萬(wàn)平方米增設(shè)副主任 1 名 。 助理：總建筑面積 10 萬(wàn)以下設(shè) 1 人，在 10 萬(wàn)平方米以上每增加5 萬(wàn)平方米增加 1人 。關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目員工配置定崗定編標(biāo)準(zhǔn) [5篇 ] 第一篇：關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目員工配置定崗定編標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目員工配置定崗定編標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理人員是指中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)工作人員，是實(shí)行就業(yè)準(zhǔn)入制度的職業(yè)之一。 一、多層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn) 多層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算 1 萬(wàn)平方米配置 人左右 (不包括車輛管理人員 )，各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下： 管理人員 主任：總建筑面積 10 萬(wàn)平方米以下設(shè) 1 人， 10~20萬(wàn)平方米，設(shè)一正一副， 25 萬(wàn)以上，設(shè)一正二副 。 其他人員如資料員、接待員、倉(cāng)庫(kù)管理員 可根據(jù)物業(yè)的大小和工作需要來(lái)設(shè)置。 會(huì)計(jì)、出納各設(shè) 1人 。 公共場(chǎng)所或商業(yè)場(chǎng)所可適當(dāng)調(diào)整人員。 助理每 2 萬(wàn)設(shè) 1 人 。 機(jī)電人員 高層寫(xiě)字樓要增設(shè)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，其他類型設(shè)備的數(shù)量也較高層住宅有所增加，所以對(duì)工程技術(shù)人員的配備相對(duì)要求高且數(shù)量 多，一般每 1 萬(wàn)平方米配 4~5人。15 萬(wàn)平方米以上設(shè)置樓宇組。 15 萬(wàn)平方米以上，設(shè)置主管 1 人 (可由管理處副經(jīng)理兼 )，住戶服務(wù)中心班長(zhǎng) 1 人，巡樓班 (組 )長(zhǎng) 1人。 封閉停車場(chǎng)每出入口處應(yīng)設(shè)置 3人 。 保安人員綜合勞動(dòng)定額：每 20212500平方米配置 1人。 電梯工每 10 部電梯配置 1人。 ★ 3080 萬(wàn)平方米以上，配置主管 1 人，運(yùn)行班 (組 )長(zhǎng) 1 人，維修班長(zhǎng) (組長(zhǎng) )1人。 干部配置標(biāo)準(zhǔn) 10 萬(wàn)平方米以下，配置主管 1人，不設(shè)班組長(zhǎng) 。 (2)叢生或塊狀綠籬：人工： 25 平方米 /小時(shí) 。 (2)冠徑 1015 米，需三個(gè)配合， 3棵 /8 小時(shí) 3人，平均