【正文】 關(guān)于物業(yè)項目員工配置定崗定編標(biāo)準(zhǔn) [5篇 ] 第一篇：關(guān)于物業(yè)項目員工配置定崗定編標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于物業(yè)項目員工配置定崗定編標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理人員是指中國物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)工作人員，是實行就業(yè)準(zhǔn)入制度的職業(yè)之一。下面是關(guān)于物業(yè)項目員工配置定崗定編標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)管理公司機構(gòu)的設(shè)置根據(jù)管理的需要而定，管理及專業(yè)技術(shù)人員的配備以建筑面積 10 萬平方米計算，大致為：多層房屋配 6 人，高層大樓配 8 人，不足建筑面積 10 萬平方米的不少于 5人。 一、多層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn) 多層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計算 1 萬平方米配置 人左右 (不包括車輛管理人員 )，各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下： 管理人員 主任：總建筑面積 10 萬平方米以下設(shè) 1 人， 10~20萬平方米，設(shè)一正一副， 25 萬以上，設(shè)一正二副 。 助理：總建筑面積 10 萬以下設(shè) 1 人，在 10 萬平方米以上每增加5 萬平方米增加 1人 。 社區(qū)文化設(shè)一人，活動中心、場所的值班人員另計 。 管理處財務(wù)相對獨立，一般設(shè)出納、會計各一人，但可以兼職 。 其他人員如資料員、接待員、倉庫管理員 可根據(jù)物業(yè)的大小和工作需要來設(shè)置。 維修員 建筑面積每 4萬平方米設(shè)置 1人 綠化員 綠化面積每 4000平方米左右設(shè) 1人 保潔員 每 140戶設(shè) 1人 保安員 每 120戶設(shè) 1人 車管員 根據(jù)道口或崗?fù)ぴO(shè)置，車輛流量大的每班設(shè) 2 人，流量小的每班設(shè)置 1 人，一日 3班 二、高層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn) 高層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計算 1 萬平方米配置 ~ 人左右 (不包括車輛管理人員 )，各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下： 管理人員 建筑面積小于 5 萬平方米設(shè)主任 1 名，每增加 5 萬平方米增設(shè)副主任 1 名 。 助理每 350戶設(shè) 1人 。 社區(qū)文化設(shè) 1人，活動中心、場所值班人員另計 。 會計、出納各設(shè) 1人 。 其他人員可以根據(jù)工作需要設(shè)置。 機電人員 高層住宅樓宇機電設(shè)備設(shè)施一般都有電梯、消防、供水、供電設(shè)施，要相應(yīng)配備工程技術(shù)人員，建筑面 積在 3 萬平方米以上的樓宇每 1萬平方米配 。 保潔、綠化人員 建筑面積每 7000平方米左右或 90~100戶配 1人 。 公共場所或商業(yè)場所可適當(dāng)調(diào)整人員。 保安人員 每 40 戶配 1人或建筑面積 3000平方米左右配 1人。 車輛管理人員 依據(jù)崗?fù)せ虻揽谠O(shè)置，車輛流量大的每班每崗設(shè) 2 人，流量小的每班設(shè) 1 人，一日 3班。 三、高層寫字樓物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn) 高層寫字樓物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計算 1 萬平方米配置 15~18 人左右 (不包括車輛管理人員 )，各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下： 管理人員 建筑面積小于 3 萬平方米設(shè)主任 1 名，每增加 3 萬平方米增設(shè)副主任 1 名 。 助理每 2 萬設(shè) 1 人 。社區(qū)文化設(shè) 1人，活動中心、場所值班人員另計 。 會計、出納各設(shè) 1人 。 其他人員可以根據(jù)需要設(shè)置。 機電人員 高層寫字樓要增設(shè)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，其他類型設(shè)備的數(shù)量也較高層住宅有所增加，所以對工程技術(shù)人員的配備相對要求高且數(shù)量 多，一般每 1 萬平方米配 4~5人。 衛(wèi)生、綠化人員 建筑面積每 2500平方米配 1人 保安人員 建筑面積每 2021平方米左右設(shè)置 1人 四、其他類型的物業(yè) 如商業(yè)、綜合性樓宇可以參考以上人員的定編方法來確定。 物業(yè)管理各崗位人員編制標(biāo)準(zhǔn) (推薦、僅供參考 )一、公共事務(wù)人員勞動定額 15 萬平方米以下住戶服務(wù)中心配設(shè)管理員 3人。 15 萬平方米以下不高樓宇巡查組，只設(shè)住戶服務(wù)中心 。15 萬平方米以上設(shè)置樓宇組。巡樓組管理員每增加 5 萬平方米，增設(shè) 1 人。住戶服務(wù)中心管理員每增加 10 萬平方米，增設(shè) 1人。 干部配置 15 萬平方米以下設(shè)置主管 1人，不設(shè)班 (組 )長 。 15 萬平方米以上，設(shè)置主管 1 人 (可由管理處副經(jīng)理兼 )，住戶服務(wù)中心班長 1 人，巡樓班 (組 )長 1人。 二、保安人員勞動定額 固定崗保安員每人當(dāng)值時可監(jiān)護面積為 30003500平方米 。 全封閉小區(qū)每入口需設(shè)置 3個 (三班 倒 )。 巡邏保安員每組 (兩人一組 )可監(jiān)護面積為 5萬平方米左右 。 封閉停車場每出入口處應(yīng)設(shè)置 3人 。 30 萬平方米以下保安干部的配置為主管 1 人、班長 3– 4 人。30 萬平方米以上可增加組長一級干部，平均按每 58 萬平方米配置組長 1 人 。 智能化小區(qū) (大廈 )已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時，可適當(dāng)養(yǎng)活保安人數(shù)，但每個消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保安員 3人 。 保安人員綜合勞動定額：每 20212500平方米配置 1人。 三、機電維修人員勞動定額 每個高壓配電房值班電工 3人。 水工每 10 萬平方米配置 1人。 中央空調(diào)每 10萬平方配置 1人。 電梯工每 10 部電梯配置 1人。 維修電工每 10萬平方米配置 3人。 綜合維修工每 10 萬平方米配置 2人。 干部配置標(biāo)準(zhǔn)： ★ 30 萬平方米以下，配置主管 1人，不設(shè)班組長 。 ★ 3080 萬平方米以上，配置主管 1 人，運行班 (組 )長 1 人，維修班長 (組長 )1人。 ★ 80 萬平方米以上，可考慮配置主管 1 人，運行班 (組 )長 1 人，機電維修班 (組 )1人，綜合維修班 (組 )長 1人。 綜合勞動人數(shù)定額 每 10 萬平方米 1012人 四、清潔人員勞動定額 梯級清掃 14 層 /小時 /人 地面清掃 300 平方米 /小時 /人 拖樓梯 13 層 /小時 /人 擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線 12 層 /小時 /人 洗地毯 360 平方米 /小時 /人 刮玻璃 4 平方米 /分鐘 /人 清潔電梯轎箱 (抹鋼油 ) 1 個 /10分鐘 8 層以下樓房 (無電梯 )： 1梯 10棟 /人 。 9 層以上樓房 (帶電梯 )： 1梯 8棟 /人。 干部配置標(biāo)準(zhǔn) 10 萬平方米以下，配置主管 1人，不設(shè)班組長 。 2050萬平方米，配置主管 1人，技術(shù)員 1人，班 (組 )長 2人 。 50 萬平方米以上，每增加 20 萬平方米增設(shè)班 (組 )長 1人。 保潔人員綜合勞動定額 每 800010000平方